Троицкий административный округ (ТАО) в Москве

Троицкий административный округ (ТАО) — самая молодая и самая большая по площади часть Москвы. Наряду с Новомосковским, это масштабный проект Новая или Большая Москва. Какие плюсы и минусы жизни в ТАО, ситуация с ценами на недвижимость и с развитием инфраструктуры, — все это в материале «Комсомольской правды».

История округа

— Троицкий округ ранее имел статус наукограда. По сути, это научный район, в котором сконцентрировано немалое количество научно-исследовательских центров, дома спорта и культуры, — рассказывает специалист по недвижимости Марина Яковлева.

Издавна здесь располагались небольшие деревни и любимые жителями столицы дачи. Среди владельцев домов были известные Твардовский, Солженицын, Высоцкий. А еще здесь всегда было много пионерлагерей. Какие-то функционируют и сегодня в качестве пансионатов. Владельцы других (а у большинства есть частные собственники) затаились и ждут удачного момента для возобновления бизнеса.

Центр административного округа — город Троицк. Еще в середине XX века, когда он был поселком городского типа, сюда перевели несколько научных лабораторий. Они до сих пор функционируют. Вместе со штатом НИИ росло и население.

Все изменилось в 2012 году, когда было принято решение о расширении площади Москвы за счет территорий области. Прецеденты, когда к столицам присоединяли новые площади, уже были в мировой практике, и это сказалось достаточно положительно на развитии территорий.

Троицкий административный округ на карте Москвы

Список районов

Местные районы именуют поселениями. И даже Троицк, который с муниципальной точки зрения является городским округом, в составе ТАО также называется поселением. Приводим полный список районов Троицкого административного округа Москвы.

  • Вороновское
  • Киевский
  • Кленовское
  • Краснопахорское
  • Михайлово-Ярцевское
  • Новофедоровское
  • Первомайское
  • Роговское
  • Троицк
  • Щаповское

Описание и фото округа

Площадь Троицкого административного округа — свыше тысячи квадратных километров. По этому показателю ТАО — самая большая территория Москвы. А вот плотность населения и количество проживающих — самая низкая. Однако эти показатели год от года стабильно растут. Собственно, за этим его и присоединяли: множество свободной земли для будущих строек.

Троицкий административный округ — самая большая территория Москвы.
Фото: mos.ru

Округ расположен на юго-западе, по Калужскому шоссе — 20 км от МКАД. По площади ТАО втрое больше своего соседа, НАО, его границы простираются до Калужской области. Интересно, что временной столицей округа стала префектура в Коммунарке, она объединена для двух округов (ТиНАО). Это временная мера, в будущем планируется разделение.

Главными транспортными артериями округа стали Киевское и Калужское шоссе. Здесь проходит трасса А101 «Москва — Рославль» и расположены полтора десятка станций МЖД.

Плюсы

Плюсом Троицкого административного округа является экология. Это чистый и зеленый регион. Промышленные объекты отсутствуют, к тому же это береговая зона реки Десна.

Одним из главных плюсов округа является хорошая экологическая обстановка.
Фото: mos.ru

Еще один плюс — появление в Троицком административном округе Центральной кольцевой дороги (ЦКАД). С одной стороны, она улучшит транспортную ситуацию здесь, жители смогут попасть практически на любую федеральную магистраль, минуя МКАД. ЦКАД придаст толчок развитию экономики ТАО, так как здесь появятся различные службы и организации, обслуживающие дорогу. Среди прочих преимуществ — бонусы от присоединения к Москве:

  • столичная прописка
  • московские льготы и пенсии
  • возможность стать частью высокобюджетного мегаполиса
  • рост цен на недвижимость
  • инвестиции в округ

Минусы

— Троицкий административный округ начинается в двадцати километрах от МКАД. Добраться до него можно по Калужскому шоссе, на котором в час пик очень большие пробки. Если вы планируете жить в этом районе, а работать в Москве — вариант не очень удобен: сюда не ходит метро или МЦД. А вот научным работникам, преподавательскому составу, студентам-очникам, то есть всем тем, кто будет жить и работать внутри округа, этот район очень хорошо подойдет, — рассуждает специалист по недвижимости Марина Яковлева.

ТАО подойдет тем, кто планирует жить и работать внутри округа.
Фото: mos.ru

Отметим, что в ТАО прокладывают Коммунарскую ветку метро, которая свяжет Троицк и «старую» Москву, поэтому транспортная доступность здесь улучшится.

Еще один минус Троицкого административного округа — замедленное развитие инфраструктуры, связанное с низкой плотностью застройки.

— Сегодня в ТАО мы наблюдаем те же недостатки, которые были присущи НАО в первые годы после присоединения к столице. Это дефицит социальных объектов и рабочих мест, недостаточно развитая транспортная инфраструктура и сеть инженерных коммуникаций, — рассказала «Комсомолке» коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

Недвижимость

Цены на жилье в ТАО не назовешь низкими. Но они и не слишком высоки, тем более если сравнивать с Москвой. Недвижимость стартует от 3 млн рублей за студию. В диапазоне от 6 до 10 млн рублей можно приобрести трехкомнатную квартиру.

Стоимость жилья здесь начинается от 3 млн рублей за студию.
Фото: mos.ru

— Округ на 90% состоит из природных зон. Если облик соседнего Новомосковского все больше трансформируется в городскую среду, то Троицкий пока больше ассоциируется с загородными форматами жилья. Здесь возводятся мало- и среднеэтажные жилые комплексы, хотя и в небольшом количестве. В целом плотность застройки достаточно низкая, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Специалист отмечает, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь порядка 76 тыс. рублей за квадратный метр. За последний год показатель вырос на 10%.

— Сейчас это самый низкий уровень цен на территории Большой Москвы, поэтому своя аудитория покупателей у местного рынка есть. В то же время предложение нового жилья здесь невысокое, хотя есть очень яркие и уникальные по своему формату проекты. По мере развития транспортной сети и, прежде всего, метро, привлекательность новостроек в ТАО будет неизбежно возрастать, — добавила Литинецкая.

Среди предложений рынка недвижимости есть очень яркие и уникальные по формату проекты.
Фото: mos.ru

Жилой фонд в ТАО пока невелик. На его территории преимущественно сельские населенные пункты, садовые товарищества, стихийные дачные поселки. Среди новостроек есть как многоэтажные, так и малоэтажные жилые комплексы.

— На первичном рынке ТАО реализуется всего три проекта — эконом-, комфорт- и бизнес-класса. В массовом сегменте средний бюджет — 4,8 млн рублей. То есть жилье в ТАО больше, чем вдвое дешевле, нежели в старых границах столицы: квадратный метр обойдется в среднем на 60% дешевле, квартира — на 56%, — подсчитала коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

— Среди жилых районов Троицка можно отметить улицу Заречную, Голландский квартал, где строится жилой комплекс из домов в три-пять этажей. Украшает городок парк «Троицкая Ривьера», — говорит специалист по недвижимости Марина Яковлева.

Лучшие спальные районы Москвы

Как выбрать наиболее подходящий для себя спальный район Москвы, а также рейтинг топ-10 самых лучших спальных районов столицы, по мнению «КП» и оценкам экспертов.

Стоит ли покупать недвижимость в ТАО

— Наиболее перспективными с точки зрения приобретения жилья являются, конечно, новые объекты. Причем я бы рекомендовала инвестору рассматривать те проекты, которые находятся наиболее близко к новым станциям метро Коммунарской линии. В основном интересные проекты появляются вдоль Калужского шоссе, которое является главной транспортной артерией ТиНАО, — считает Мария Литинецкая.

Что касается возможной доходности, то при грамотном выборе проекта в ТАО он должен включать собственную инфраструктуру, благоустроенную территорию, наличие адаптированных для прогулок и отдыха природных зон. Так можно заработать до 20% годовых на вложениях на ранней стадии и перепродаже.

Инфраструктура

— В местах, где сосредоточена большая часть населения округа (Троицк и пригороды), идет активное строительство транспортных и социальных объектов, в том числе и силами застройщиков, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Развитие Новой Москвы носит центробежный характер: разрастаются действующие линии метро, на пересечении с ними проектируются новые ветки, прокладываются дороги. Застройщики следят за градостроительными планами властей и возводят свои проекты рядом с перспективными станциями метро и транспортными развязками, — считает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

Пока в округе доступен только наземный общественный транспорт.
Фото: mos.ru

Пока все станции метро открыты в соседнем НАО, но строящаяся Коммунарская линия будет продлена до Троицка. Аналогичным образом дела обстоят с дорожным строительством: основные автомагистрали проходят по территории НАО и северной части ТАО.

— Уже сегодня развивается северная часть Троицкого округа. Надо учитывать, что по площади ТАО втрое больше НАО, поэтому его развитие будет поэтапным. В ближайшей перспективе продолжится развитие северной части округа, именно здесь находятся немногочисленные новостройки. Полагаю, со временем основные преимущества Новой Москвы распространятся на оба округа. Это, прежде всего, современная инфраструктура, новые дороги и станции метро, — добавила Юрьева.

Лучшие новостройки Москвы

Смотрим лучшие новостройки Москвы: рейтинг «Комсомолки», а также советы от экспертов по выбору первичной недвижимости.

Как добраться

Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Отзывы