Район Арбат в Москве

Исторический и деловой центр города, район Арбат в Москве за многие века своего существования претерпел множество изменений. Когда-то здесь жили крестьяне и ремесленники, позже — московская знать. В советские годы селились представители правящей верхушки, а сегодня приобрести квартиру в районе Арбат могут себе позволить только горожане с очень высоким достатком.

О том, стоит ли покупать здесь жилье, во сколько оно обойдется и зачем это вообще нужно — рассказываем в нашем материале.

История района

Первое документальное упоминание района Арбат датируется XV веком — летописец сохранил в истории память о сильном пожаре в церкви Николы на Песках. Сама церковь была снесена в XX веке и до наших дней не дошла.

В XV-XVI веках большая часть территории современного Арбата называлась «вспольем» — незаселенной местностью рядом с крупным городом. Конечно, со временем она заселилась — уже в XVII веке здесь располагались трудовые слободы ремесленников, профессии которых сохранились в названиях улиц и переулков Арбата: Поварская, Плотников, Хлебный и другие. Знаменитые арбатские переулки, во многом формирующие облик района, возникли во второй половине XVIII века и дошли до нашего времени почти без изменений.

Вплоть до XIX века в этой местности селились небогатые ремесленники и дворяне. Затем переулки Арбата облюбовала знать — здесь располагались имения Голицыных, Толстых, Пушкиных.

Откуда такое название?

Название район получил от местности, расположенной недалеко от Кремля, на территории между современными улицами Знаменкой и Большой Никитской. В разное время ее называли и Арбат, и Орбат. Почему именно так? Есть несколько версий происхождения этого слова.

От тюркского слова «арба» — так в императорское время называли четырехколесную телегу.

От арабских слов «рабад», «арбад» — они означали торгово-промышленный пригород. Вероятно, эти слова попали на Русь вместе с восточными торговцами.

От русского слова «горбат» — оно отсылает к семи холмам, на которых стоит Москва

От арабских слов «рабат», «рибат» — можно вольно перевести как «странноприимный дом».

Описание и фото района 

Арбат относится к Центральному административному округу и граничит с районами Пресненский, Дорогомилово, Тверской и Хамовники.

Самый маленький район Москвы компенсирует свое, казалось бы, не очень почетное звание концентрацией интересных мест и достопримечательностей. А что вы хотели, центр Москвы!

 Арбат в цифрах:

Плюсы

• Выгодное расположение в центре столицы.
• Удобная транспортная доступность.
• Статусность и престиж.
• Отлично развитая инфраструктура.
• Близость к достопримечательностям.
• Высокий инвестиционный потенциал.
• Крепкая историческая застройка.
• Чистота и ухоженность.

Минусы

• Высокие цены на жилье.
• Мало первичной недвижимости.
• Неблагоприятная экологическая ситуация.
• Наличие шумных туристических улиц.
• Нехватка парков и «зеленых» зон.
• Трудности с парковкой и частые пробки.

Недвижимость

Большая редкость: первичная недвижимость

Скромные размеры, плотная историческая застройка, отсутствие промзон, — строить новые дома в районе Арбат практически негде. Любой новый жилой комплекс в этом месте становится самым настоящим событием.

— Предложение современного качественного жилья в данной локации крайне ограничено. На Старом Арбате вообще больше не осталось площадок для нового строительства. Возможен только редевелопмент, — комментирует Елена Далингер, директор по маркетингу Coldy.

Широкий выбор по недоступным ценам: вторичная недвижимость

Со «вторичкой» дела обстоят совсем иначе — предложений здесь достаточно, но вот цены по-московски велики.

— Здесь преобладает сегмент вторичного рынка — сейчас в экспозиции более 600 квартир. На первичном рынке в свободной продаже чуть больше 150 объектов недвижимости. Такая разница в количестве представленных квартир обусловлена дефицитом новых площадок под строительство, небольшой площадью района (Арбат — самый маленький из районов ЦАО), в то время как объекты вторичного рынка — это уже сформированный десятилетиями жилой фонд со своей историей и архитектурным обликом, — объясняет Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».

Почти самые высокие в Москве: цены на недвижимость

Данными по стоимости квартир на первичном и вторичном рынках с «КП» делится Александр Козлов:

— Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в районе Арбат — 400 000 руб/кв.м. Он традиционно входит в топ-5 самых дорогих районов столицы.

Разница между стоимостью квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынке обусловлена статусом жилых домов. Первичный рынок в районе Арбата представлен домами элит- и премиум-класса, что отражается на стоимости объекта в целом.

Вторичный рынок недвижимости очень разнообразен, здесь продаются квартиры в дореволюционных и сталинских домах, а также домах ЦК. Элитное жилье вряд ли будет падать в цене, этот сегмент меньше всего зависит от экономических предпосылок.

Первичный рынок недвижимости

Вторичный рынок недвижимости

Приличные соседи: кто покупает жилье в районе Арбат

Как и многие старые районы города, большой процент Арбата населен его коренными жителями. Однако в последнее время их процент убывает — многие уезжают подальше от шума туристических улиц, сдают или продают квартиры. Но кто их покупает?

— Квартиры на Арбате покупают в основном состоятельные люди, так как средний чек покупки достаточно высок, даже по столичным меркам, — рассказывает Александр Козлов. — Основная целевая аудитория — топ-менеджеры российских и иностранных компаний, владельцы среднего и крупного бизнеса, иностранцы. Жилье в этом районе пользуется популярностью как среди коренных жителей, так и жителей соседних районов, это альтернативные сделки, которые направлены на улучшение жилищных условий.

Транспорт

Арбат, расположенный в самом центре Москвы, может похвастаться отличной транспортной доступностью. В этом совсем небольшом районе находится сразу семь станций метро: «Арбатская» (Арбатско-Покровской и Филевской линий), «Смоленская» (Арбатско-Покровской и Филевской линий), «Библиотека имени Ленина», «Александровский сад», «Боровицкая». Здесь также пролегают полтора десятка автобусных маршрутов, удобно связывающих район с другими частями Москвы.

Главных автомобильных дорог в районе несколько: улицы Воздвиженка и Новый Арбат, Смоленский бульвар, который входит в Садовое кольцо. Владельцам собственных машин здесь приходится непросто — пробки и трудности с парковкой преследуют их по всему району. Впрочем, а где в центре Москвы ситуация другая? Вопрос риторический.

Лучше всего здесь себя чувствуют, конечно, пешеходы (и самокатчики, которые к ним приравниваются). Центральная улица, сердце района — Старый Арбат — полностью пешеходная. Сегодня туристы стремятся пройтись по мощеному брусчаткой тротуару так же, как и 40 лет назад. Поэтому район не ощущает нехватки туристического внимания, скорее даже наоборот. Старожилы стараются держаться отсюда подальше, а те, кто владеет квартирой с окнами на Арбат, едва ли живет в ней сам — улица не засыпает ни днем, ни ночью, такой режим больше подходит для сдачи жилья в краткосрочную аренду.

Экология

Арбат — зона, свободная от производств. Ни одной, даже самой маленькой, фабрики здесь вы не найдете. Однако экологическую ситуацию это нисколько не облегчает: основным источником загрязнения московского воздуха являются совсем не вредные производства, а выхлопные газы автомобилей. И здесь Арбат, как расположенный в центре города, практически обречен, даже дважды. Во-первых, автомобильный поток в районе не иссякает, скопления машин и длинные пробки — дело обыденное. Во-вторых, как и многие центральные районы, Арбат почти полностью закован в бетон и стекло, очень эпизодические бульвары и небольшие парки никак не помогают улучшить качество воздуха.

Образование

Район небольшой, школ и детских садов здесь немного — по пять-шесть штук тех и тех. Но зато каких! Что ни учебное заведение — то с углубленным изучением какого-нибудь языка, а три школы района входят в топ-100 Москвы. Одна из арбатских школ и вовсе — при посольстве Венгрии. Поскольку жителей в районе немного (по меркам Москвы), проблем с местами и очередями здесь не возникает. К тому же для малышей помимо детских садов предусмотрена сеть детских клубов.

Медицина

Арбат располагает собственным медучреждениями, как государственными, так и частными. На выбор жильцов — больницы с разными профилями лечения. Во многие местные клиники приезжают лечиться со всей Москвы.

Спорт

Крупных спортивных сооружений в районе нет. Поэтому к услугам жителей локальные фитнес-клубы, секции и тренировочные базы. Встречаются как места с высоким ценником, так и с вполне демократичным.

Рестораны

Их здесь множество и под любой запрос. Роскошные люксовые рестораны, точки быстрого питания, андеграундные бары, кафе с аутентичной кухней разных стран, лавки с шаурмой, — чего бы вы ни захотели отведать, будьте уверены: здесь это найдется. Многие москвичи каждый вечер стекаются поближе к Арбату, чтобы обсудить новости и снять стресс за приятной беседой и бокалом-другим красного или белого.

Достопримечательности

И шагу невозможно ступить, чтобы не наткнуться на какое-то историческое место и необычный музей. Много всего интересного прячется в переулках, опутывающих Старый Арбат. Упомянем самые, на наш взгляд, занимательные достопримечательности, которые тут можно встретить.

Отзывы риэлторов

Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ»:

— Арбат — это культурно-деловой центр столицы, и благодаря своему выгодному расположению, транспортной доступности (на территории района 7 станций метро) и развитой инфраструктуре он заслуженно привлекает внимание потенциальных покупателей.

В районе 3 поликлиники (2 взрослые и 1 детская), 5 медицинских центров, 1 госпиталь, 2 вуза, 6 общеобразовательных школ, 3 из которых входят в топ-100 лучших школ Москвы, 5 детских садов, 9 государственных детских клубов по интересам. Отдельно хочу отметить большое количество объектов культуры: 11 музеев, 7 библиотек, 3 театра и 3 кинотеатра. Район отлично подходит для проживания госслужащих, бизнесменов, преподавателей, студентов, всем тем, кому важно и нужно находится в центре деловой жизни столицы. В районе Арбата очень мало зеленых насаждений, скверов и отсутствуют большие парки, поэтому семьям с маленькими детьми проблематично найти место для длительных прогулок на воздухе. Также к недостаткам района можно отнести высокий уровень загазованности и проблемы с парковочными местами.

Елена Далингер, директор по маркетингу Coldy:

— Арбат останется одним из самых престижных районов столицы благодаря своему местоположению, развитой инфраструктуре и богатому культурно-историческому наследию. Инвесторов привлекает высокая доходность квартир, так как именно здесь находятся самые дорогие элитные квартиры столицы, сдающиеся в аренду.

Отзывы жителей

Олег, 32 года, директор по пиару в коммуникационном агентстве:

— Я переехал в Москву в 2010-м и с тех пор снимаю жилье на Арбате. Офис компании, в которой я работаю, находится здесь же, недалеко от Гоголевского бульвара. Я рос внутри компании, росли доходы, я менял квартиры, но все они были примерно на одном пятачке — я влюблен в этот район и переезжать отсюда пока не собираюсь.

Мне нравится шаговая доступность до офиса, в Москве это — роскошь, и я рад обладать такой привилегией. Нравится возможность уехать отсюда куда угодно — у меня нет собственной машины, да и зачем она, когда я пешком могу дойти до станций метро любого цвета. Вообще, для жителя центра Москвы машина, на мой взгляд, совершенно ненужное капиталовложение. Возможно, если бы мои соседи разделяли эту точку зрения, во дворах бы стало просторнее — сейчас большинство из них самопреобразовались в стихийные парковки. Это, пожалуй, единственный минус, который я могу выделить. Мне нравится близость к культурной и ночной жизни города — я могу отправиться в бар или клуб, не задумывая о том, что надо же еще и как-то добраться домой. Возможно, когда у меня появится семья, я пересмотрю свое отношение к месту жительства, но пока что меня все устраивает.

Анна, 18 лет, художница:

— Мы с друзьями вскладчину снимаем огромную пятикомнатную квартиру недалеко от Старого Арбата. Одну из комнат используем как мастерскую — мы все учимся в творческих вузах и такое пространство общего созидания очень вдохновляет.

Среди плюсов жизни здесь я бы выделила крайне удобное расположение: я могу комфортно добраться и в университет, и, например, на Киевский вокзал, откуда ходят поезда ко мне на родину. В двух шагах есть необходимые магазины и кафе в доступной мне ценовой категории. Я обожаю бродить по переулкам и улочкам — могу заблудиться в них на весь день.

Из минусов — очень много туристов, мои окна выходят на популярную среди гостей города точку, поэтому шумно в любое время дня и ночи. А еще мне не нравится, что в районе так мало парков — приходится ездить на прогулки и пробежки в Парк Горького.

Как добраться