Район Арбат в Москве

Исторический и деловой центр города, район Арбат в Москве за многие века своего существования претерпел множество изменений. Когда-то здесь жили крестьяне и ремесленники, позже — московская знать. В советские годы селились представители правящей верхушки, а сегодня приобрести квартиру в районе Арбат могут себе позволить только горожане с очень высоким достатком.

Арбат относится к самым престижным и востребованным районам столицы.
Фото: commons.wikimedia.org

О том, стоит ли покупать здесь жилье, во сколько оно обойдется и зачем это вообще нужно — рассказываем в нашем материале.

История района

Первое документальное упоминание района Арбат датируется XV веком — летописец сохранил в истории память о сильном пожаре в церкви Николы на Песках. Сама церковь была снесена в XX веке и до наших дней не дошла.

В XV-XVI веках большая часть территории современного Арбата называлась «вспольем» — незаселенной местностью рядом с крупным городом. Конечно, со временем она заселилась — уже в XVII веке здесь располагались трудовые слободы ремесленников, профессии которых сохранились в названиях улиц и переулков Арбата: Поварская, Плотников, Хлебный и другие. Знаменитые арбатские переулки, во многом формирующие облик района, возникли во второй половине XVIII века и дошли до нашего времени почти без изменений.

Вплоть до XIX века в этой местности селились небогатые ремесленники и дворяне. Затем переулки Арбата облюбовала знать — здесь располагались имения Голицыных, Толстых, Пушкиных.

Откуда такое название?

Название район получил от местности, расположенной недалеко от Кремля, на территории между современными улицами Знаменкой и Большой Никитской. В разное время ее называли и Арбат, и Орбат. Почему именно так? Есть несколько версий происхождения этого слова.

От тюркского слова «арба» — так в императорское время называли четырехколесную телегу.

От арабских слов «рабад», «арбад» — они означали торгово-промышленный пригород. Вероятно, эти слова попали на Русь вместе с восточными торговцами.

От русского слова «горбат» — оно отсылает к семи холмам, на которых стоит Москва

От арабских слов «рабат», «рибат» — можно вольно перевести как «странноприимный дом».

Район Арбат на карте Москвы

Описание и фото района 

Арбат относится к Центральному административному округу и граничит с районами Пресненский, Дорогомилово, Тверской и Хамовники.

Самый маленький район Москвы компенсирует свое, казалось бы, не очень почетное звание концентрацией интересных мест и достопримечательностей. А что вы хотели, центр Москвы!

 Арбат в цифрах:

2,11 кв.км — площадь района Арбат
12-е место занимает район в ЦАО по площади
36,3 тыс. человек проживают в районе Арбат

Плюсы

  • Выгодное расположение в центре столицы.
  • Удобная транспортная доступность.
  • Статусность и престиж.
  • Отлично развитая инфраструктура.
  • Близость к достопримечательностям.
  • Высокий инвестиционный потенциал.
  • Крепкая историческая застройка.
  • Чистота и ухоженность.

Минусы

  • Высокие цены на жилье.
  • Мало первичной недвижимости.
  • Неблагоприятная экологическая ситуация.
  • Наличие шумных туристических улиц.
  • Нехватка парков и «зеленых» зон.
  • Трудности с парковкой и частые пробки.

Недвижимость

Большая редкость: первичная недвижимость

Скромные размеры, плотная историческая застройка, отсутствие промзон, — строить новые дома в районе Арбат практически негде. Любой новый жилой комплекс в этом месте становится самым настоящим событием.

Из-за отсутствия мест под застройку, объектов первичной недвижимости предлагается крайне мало.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

— Предложение современного качественного жилья в данной локации крайне ограничено. На Старом Арбате вообще больше не осталось площадок для нового строительства. Возможен только редевелопмент, — комментирует Елена Далингер, директор по маркетингу Coldy.


Широкий выбор по недоступным ценам: вторичная недвижимость

Со «вторичкой» дела обстоят совсем иначе — предложений здесь достаточно, но вот цены по-московски велики.

— Здесь преобладает сегмент вторичного рынка — сейчас в экспозиции более 600 квартир. На первичном рынке в свободной продаже чуть больше 150 объектов недвижимости. Такая разница в количестве представленных квартир обусловлена дефицитом новых площадок под строительство, небольшой площадью района (Арбат — самый маленький из районов ЦАО), в то время как объекты вторичного рынка — это уже сформированный десятилетиями жилой фонд со своей историей и архитектурным обликом, — объясняет Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».


Почти самые высокие в Москве: цены на недвижимость

Данными по стоимости квартир на первичном и вторичном рынках с «КП» делится Александр Козлов:

— Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в районе Арбат — 400 000 руб/кв.м. Он традиционно входит в топ-5 самых дорогих районов столицы.

Разница между стоимостью квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынке обусловлена статусом жилых домов. Первичный рынок в районе Арбата представлен домами элит- и премиум-класса, что отражается на стоимости объекта в целом.

Вторичный рынок недвижимости очень разнообразен, здесь продаются квартиры в дореволюционных и сталинских домах, а также домах ЦК. Элитное жилье вряд ли будет падать в цене, этот сегмент меньше всего зависит от экономических предпосылок.

Первичный рынок недвижимости

Однокомнатная квартира  От 56 млн руб. 
Однокомнатные апартаментыОт 17 млн руб.
Двухкомнатная квартираОт 89 млн руб. 
Двухкомнатные апартаментыОт 56 млн руб.
Трехкомнатная квартираОт 104 млн руб. 
Трехкомнатные апартаментыОт 69 млн руб.

Вторичный рынок недвижимости

Однокомнатная квартира От 16 млн руб.  
Однокомнатные апартаменты От 11 млн руб.
Двухкомнатная квартира От 14,3 млн руб.
Двухкомнатные апартаменты От 25,5 млн руб.
Трехкомнатная квартира От 19 млн руб.  
Трехкомнатные апартаментыОт 60 млн руб.


Приличные соседи: кто покупает жилье в районе Арбат

Как и многие старые районы города, большой процент Арбата населен его коренными жителями. Однако в последнее время их процент убывает — многие уезжают подальше от шума туристических улиц, сдают или продают квартиры. Но кто их покупает?

Большую часть жителей Арбата составляют коренные жители.
Фото: Иван ВИСЛОВ

— Квартиры на Арбате покупают в основном состоятельные люди, так как средний чек покупки достаточно высок, даже по столичным меркам, — рассказывает Александр Козлов. — Основная целевая аудитория — топ-менеджеры российских и иностранных компаний, владельцы среднего и крупного бизнеса, иностранцы. Жилье в этом районе пользуется популярностью как среди коренных жителей, так и жителей соседних районов, это альтернативные сделки, которые направлены на улучшение жилищных условий.

Лучшие элитные районы Москвы

Жилье с удачным расположением в престижных районах в столице пользуется спросом и в кризис. «КП», ориентируясь на оценки экспертов, составила для вас рейтинг лучших элитных районов Москвы

Инфраструктура

Транспорт

Арбат, расположенный в самом центре Москвы, может похвастаться отличной транспортной доступностью. В этом совсем небольшом районе находится сразу семь станций метро: «Арбатская» (Арбатско-Покровской и Филевской линий), «Смоленская» (Арбатско-Покровской и Филевской линий), «Библиотека имени Ленина», «Александровский сад», «Боровицкая». Здесь также пролегают полтора десятка автобусных маршрутов, удобно связывающих район с другими частями Москвы.

В районе расположено семь станций метро.
Фото: commons.wikimedia.org

Главных автомобильных дорог в районе несколько: улицы Воздвиженка и Новый Арбат, Смоленский бульвар, который входит в Садовое кольцо. Владельцам собственных машин здесь приходится непросто — пробки и трудности с парковкой преследуют их по всему району. Впрочем, а где в центре Москвы ситуация другая? Вопрос риторический.

Лучше всего здесь себя чувствуют, конечно, пешеходы (и самокатчики, которые к ним приравниваются). Центральная улица, сердце района — Старый Арбат — полностью пешеходная. Сегодня туристы стремятся пройтись по мощеному брусчаткой тротуару так же, как и 40 лет назад. Поэтому район не ощущает нехватки туристического внимания, скорее даже наоборот. Старожилы стараются держаться отсюда подальше, а те, кто владеет квартирой с окнами на Арбат, едва ли живет в ней сам — улица не засыпает ни днем, ни ночью, такой режим больше подходит для сдачи жилья в краткосрочную аренду.

Экология

Самое большое влияние на экологию оказывают выхлопные газы автомобилей.
Фото: Андрей АБРАМОВ

Арбат — зона, свободная от производств. Ни одной, даже самой маленькой, фабрики здесь вы не найдете. Однако экологическую ситуацию это нисколько не облегчает: основным источником загрязнения московского воздуха являются совсем не вредные производства, а выхлопные газы автомобилей. И здесь Арбат, как расположенный в центре города, практически обречен, даже дважды. Во-первых, автомобильный поток в районе не иссякает, скопления машин и длинные пробки — дело обыденное. Во-вторых, как и многие центральные районы, Арбат почти полностью закован в бетон и стекло, очень эпизодические бульвары и небольшие парки никак не помогают улучшить качество воздуха.

Образование

Район небольшой, школ и детских садов здесь немного — по пять-шесть штук тех и тех. Но зато каких! Что ни учебное заведение — то с углубленным изучением какого-нибудь языка, а три школы района входят в топ-100 Москвы. Одна из арбатских школ и вовсе — при посольстве Венгрии. Поскольку жителей в районе немного (по меркам Москвы), проблем с местами и очередями здесь не возникает. К тому же для малышей помимо детских садов предусмотрена сеть детских клубов.

Медицина

В районе расположено множество медицинских учреждений.
Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Арбат располагает собственным медучреждениями, как государственными, так и частными. На выбор жильцов — больницы с разными профилями лечения. Во многие местные клиники приезжают лечиться со всей Москвы.

Спорт

Крупных спортивных сооружений в районе нет. Поэтому к услугам жителей локальные фитнес-клубы, секции и тренировочные базы. Встречаются как места с высоким ценником, так и с вполне демократичным.

Лучшие безопасные районы Москвы

Мы поговорили с экспертами, посмотрели данные статистики и рассказываем про лучшие безопасные районы Москвы.

Рестораны

Их здесь множество и под любой запрос. Роскошные люксовые рестораны, точки быстрого питания, андеграундные бары, кафе с аутентичной кухней разных стран, лавки с шаурмой, — чего бы вы ни захотели отведать, будьте уверены: здесь это найдется. Многие москвичи каждый вечер стекаются поближе к Арбату, чтобы обсудить новости и снять стресс за приятной беседой и бокалом-другим красного или белого.

Достопримечательности

И шагу невозможно ступить, чтобы не наткнуться на какое-то историческое место и необычный музей. Много всего интересного прячется в переулках, опутывающих Старый Арбат. Упомянем самые, на наш взгляд, занимательные достопримечательности, которые тут можно встретить.

Старый Арбат

Адрес:

 Ул. Арбат
Сколько об этой улице было сказано, а сколько еще можно сказать. Как бы вы ни относились к ней, рано или поздно непременно вдруг обнаружите себя здесь, неспешно прогуливающимся со стаканом кофе в руках, или наоборот, спешащим по делам и срезающим путь этой дорогой. Здесь находится мемориальная квартира Пушкина и памятник поэту. В двух шагах — стена Цоя, чуть дальше — театр Вахтангова с потрясающим репертуаром, обновляемым ежесезонно. В переулках притаился знаменитый геометричный дом архитектора Мельникова. И это только начало списка. Не поленитесь и потратьте день на прогулку по Старому Арбату и его окрестностям — поверьте, вы найдете тут немало удивительного.

МИД РФ

Адрес:

Смоленский б-р, 32/34
Министерство иностранных дел занимает одну из семи сталинских высоток Москвы. Она возвышается на пересечении Старого Арбата и Смоленского бульвара — прогуливаясь в этих местах, вы ни за что ее не пропустите. 

Кинотеатр «Художественный»

Адрес:

Арбатская пл., 14
Восставший из пепла бесконечных реконструкций, один из старейших кинотеатров города. И побывать тут стоит не только ради того, чтобы своими глазами оценить его преображение. Репертуар «Художественного» тоже весьма интересный — показывают и новинки, и (иногда условную) классику кинематографа, и блокбастеры, и авторские малобюджетные картины. Зрителей также приглашают на специальные предпремьерные показы и экскурсии по кинотеатру.

Дом Моссельпрома

Адрес:

Калашный пер., 2/10
Он, кстати, расположен на самой границе Арбата и частично относится к Пресненскому району. Но мы простим ему эту условность, ведь каков красавец, а с какой историей! Памятник конструктивизма и русского авангарда, построенный в начале XX века. Руку к его созданию приложили известнейшие творцы своего времени: Родченко, Степанова, Струков, Лолейт. Это здание называли первым советским небоскребом, вскоре после строительства сюда въехал Моссельпром. Стены дома украсили яркие рекламные панно, самым известным из которых стал знаменитый рекламный слоган, придуманный Маяковским: «Нигде кроме, как в Моссельпроме!». Внешнее оформление дома было воссоздано в 97-м году, увидеть его можно по сей день.

Отзывы риэлторов

Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ»:

— Арбат — это культурно-деловой центр столицы, и благодаря своему выгодному расположению, транспортной доступности (на территории района 7 станций метро) и развитой инфраструктуре он заслуженно привлекает внимание потенциальных покупателей.

В районе 3 поликлиники (2 взрослые и 1 детская), 5 медицинских центров, 1 госпиталь, 2 вуза, 6 общеобразовательных школ, 3 из которых входят в топ-100 лучших школ Москвы, 5 детских садов, 9 государственных детских клубов по интересам. Отдельно хочу отметить большое количество объектов культуры: 11 музеев, 7 библиотек, 3 театра и 3 кинотеатра. Район отлично подходит для проживания госслужащих, бизнесменов, преподавателей, студентов, всем тем, кому важно и нужно находится в центре деловой жизни столицы. В районе Арбата очень мало зеленых насаждений, скверов и отсутствуют большие парки, поэтому семьям с маленькими детьми проблематично найти место для длительных прогулок на воздухе. Также к недостаткам района можно отнести высокий уровень загазованности и проблемы с парковочными местами.

Елена Далингер, директор по маркетингу Coldy:

— Арбат останется одним из самых престижных районов столицы благодаря своему местоположению, развитой инфраструктуре и богатому культурно-историческому наследию. Инвесторов привлекает высокая доходность квартир, так как именно здесь находятся самые дорогие элитные квартиры столицы, сдающиеся в аренду.

Отзывы жителей

Олег, 32 года, директор по пиару в коммуникационном агентстве:

Я переехал в Москву в 2010-м и с тех пор снимаю жилье на Арбате. Офис компании, в которой я работаю, находится здесь же, недалеко от Гоголевского бульвара. Я рос внутри компании, росли доходы, я менял квартиры, но все они были примерно на одном пятачке — я влюблен в этот район и переезжать отсюда пока не собираюсь.

Мне нравится шаговая доступность до офиса, в Москве это — роскошь, и я рад обладать такой привилегией. Нравится возможность уехать отсюда куда угодно — у меня нет собственной машины, да и зачем она, когда я пешком могу дойти до станций метро любого цвета. Вообще, для жителя центра Москвы машина, на мой взгляд, совершенно ненужное капиталовложение. Возможно, если бы мои соседи разделяли эту точку зрения, во дворах бы стало просторнее — сейчас большинство из них самопреобразовались в стихийные парковки. Это, пожалуй, единственный минус, который я могу выделить. Мне нравится близость к культурной и ночной жизни города — я могу отправиться в бар или клуб, не задумывая о том, что надо же еще и как-то добраться домой. Возможно, когда у меня появится семья, я пересмотрю свое отношение к месту жительства, но пока что меня все устраивает.

Анна, 18 лет, художница:

— Мы с друзьями вскладчину снимаем огромную пятикомнатную квартиру недалеко от Старого Арбата. Одну из комнат используем как мастерскую — мы все учимся в творческих вузах и такое пространство общего созидания очень вдохновляет.

Среди плюсов жизни здесь я бы выделила крайне удобное расположение: я могу комфортно добраться и в университет, и, например, на Киевский вокзал, откуда ходят поезда ко мне на родину. В двух шагах есть необходимые магазины и кафе в доступной мне ценовой категории. Я обожаю бродить по переулкам и улочкам — могу заблудиться в них на весь день.

Из минусов — очень много туристов, мои окна выходят на популярную среди гостей города точку, поэтому шумно в любое время дня и ночи. А еще мне не нравится, что в районе так мало парков — приходится ездить на прогулки и пробежки в Парк Горького.

Районы Москвы

Вместе с экспертами мы выбрали для вас наиболее перспективные районы Москвы, где лучше купить недвижимость. Учитывались и выгодность покупки, и комфортность жизни в будущем.

Как добраться

Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год