Южный административный округ (ЮАО) в Москве

Исторически за Южным административным округом закреплен статус промышленно-спального. Большинство районов застраивались в советское время, когда вокруг заводов и фабрик возводили новые дома для работников. Трубы этих производств уже давно не дымят, а вот дома сохранились, сформировав современный облик ЮАО.

Южный округ — своеобразная буферная зона между престижным юго-западом и промышленно-неблагополучным юго-востоком. ЮАО неоднороден: здесь можно встретить как элитные кварталы, памятники архитектуры, парки и усадьбы, так и ветхое жилье, кварталы-гетто и действующие и заброшенные промзоны.

Южный округ — своеобразная буферная зона между престижным юго-западом и промышленно-неблагополучным юго-востоком.
Фото: commons.wikimedia.org

По количеству жителей Южный административный округ занимает в Москве 1-е место. На территории ЮАО проживает более 1,7 млн человек — это больше, чем все население Эстонии. Давайте разбираться, чем же так привлекает москвичей этот округ и сколько стоит купить здесь квартиру.

История округа

Территории, которые занимает Южный административный округ в Москве, были освоены нашими предками много веков назад. На месте, где сегодня расположен музей-заповедник «Коломенское», археологи обнаружили стоянку древнего человека, относящуюся к каменному веку. А у бывшего села Дьяково (ныне входит в состав района Нагатинский Затон) нашли городище, датированное первыми веками нашей эры. Результаты этих раскопок даже дали название целой археологической культуре — Дьяковской.

Были заселены эти земли и в более поздние времена. Направление к югу от Москвы считалось опасным — именно с этой стороны на город совершали набеги враги. Поэтому для укрепления южных рубежей возводились крепости, как правило, монастырские. Многие из них сохранились и по сей день: Свято-Данилов, Симонов, Донской монастыри. У крепостных стен со временем тут и там возникали села и деревни, названия которых — Орехово, Бирюлево, Аннино, Борисово и другие — дали имена районам, улицам, паркам, станциям метро и железной дороги.

Южный административный округ на карте Москвы

Описание и фото округа

Южный административный округ занимает более 12% от площади всей столицы и считается одним из самых густонаселенных в Москве. В него входит 16 районов (14 из них — спальные), все они находятся в черте Московской кольцевой автодороги.

На севере округ ограничивает Ленинский проспект, на западе — долина реки Котловки и Битцевский лес, на юге — МКАД, на востоке — берег Москвы-реки.

Южный административный округ в цифрах

16 районов включает в себя Южный административный округ
131,77 кв. км — площадь округа
5-е место из 12 занимает ЮАО в Москве по площади
1-е место из 12 занимает ЮАО в Москве по количеству жителей
2-е место из 12 занимает ЮАО в Москве по плотности населения
4,38 кв. км — площадь самого маленького района ЮАО — Зябликово
14,77 кв. км — площадь самого большого района ЮАО — Бирюлево Восточного

Плюсы

  • Доступное жилье.
  • Развитая инфраструктура.
  • В целом хорошая транспортная доступность.
  • Обширные зеленые территории.
  • Широкий выбор жилья.

Минусы

  • Высокая плотность населения.
  • Напряженная экологическая обстановка.
  • Загруженность основных транспортных магистралей.
  • Большая доля старых домов на рынке недвижимости.
  • Неравномерное распределение социальных благ от района к району.

Недвижимость


Портрет квартиры и ее покупателя: кто и какое жилье приобретает в ЮАО

Жилой фонд Южного административного округа преимущественно состоит из домов советской эпохи. В близких к центру районах встречаются крепкие «сталинки», до сих пор не потерявшие статус элитных. В более отдаленных районах, построенных для рабочих расположенных здесь когда-то заводов, преобладают «хрущевки» и «панельки». В большинстве из них регулярно проводится капитальный ремонт, но ветхие дома все равно встречаются.

Хватает, впрочем, и новостроек. Еще до того, как Москва начала расти на юг, на это направление пристальное внимание обратили застройщики: условия для возведения новых жилых комплексов благодатные. Множество неосвоенных территорий бывших промзон в районах с исторически развитой инфраструктурой привлекают девелоперов разных уровней. Поэтому встретить в ЮАО можно не только многоэтажки категории «эконом», но и элитные ЖК. 

— На юге Москвы сейчас активно застраиваются бывшие промзоны, и почти 450 жилых домов попали в программу реновации, — комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Все это делает округ привлекательным для инвесторов и интересным для покупателей.

На юге Москвы активно застраиваются бывшие промзоны.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Кто чаще всего обращает внимание на квартиры в ЮАО? Своими наблюдениями делится Филипп Глоба, специалист по рекламе рекламной сети в сфере недвижимости Aurum Realty:

— Конкретизировать облик человека, покупающего здесь жилье, непросто. Например, молодых и одиноких людей округ привлекает своей транспортной доступностью, ведь часть районов находятся очень близко к центру. Есть несколько вузов, что представляет интерес для студентов, готовых снимать квартиру. Тем, у кого есть дети, он тоже подходит, так как здесь работает большое количество школ и садов. Те, кто ценит виды Старой Москвы, также выбирают жилье поближе к центру города.


Доступное жилье: цены на квартиры в ЮАО

Южный административный округ весьма неоднороден: цены за квадратный метр варьируются от района к району.

— Как и в других округах столицы, стоимость квадратного метра зависит от удаленности от центра, транспортной доступности определенной локации и экологической обстановки, — комментирует Александр Козлов, коммерческий директор Концерн «Русич». — Так, самыми дорогими и благополучными являются Донской и Даниловский районы, а также Нагатинский Затон, где расположен музей-заповедник «Коломенское» и парк «Нагатинская пойма». Природное окружение, а также возможности для отдыха, связанные с ними, безусловно сказываются на стоимости квадратного метра. Самое доступное по стоимости жилье находится в Западном и Восточном Бирюлево.

По просьбе «КП» Александр Козлов приводит цены на жилье в ЮАО.

Квартира на первичном рынке      

Однокомнатнаяот 7 млн руб.
Двухкомнатнаяот 8,5 млн руб.
Трехкомнатнаяот 14 млн руб.

Квартира на вторичном рынке

Однокомнатнаяот 6,5 млн руб.
Двухкомнатнаяот 7 млн руб.
Трехкомнатнаяот 8,6 млн руб.

Средняя стоимость за кв.метр

Донской район300 000 руб./кв.м
Даниловский район210 000 руб/кв.м
Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники220 000 руб/кв.м
Западное и Восточное Бирюлево152 000 руб/кв.м

Топ-3 районов для жизни в ЮАО по мнению специалистов по недвижимости

Александр Козлов, коммерческий директор Концерн «РУСИЧ»:

1.       Донской район

2.       Даниловский район

3.       Район Нагатинский Затон

Филипп Глоба, специалист по рекламе рекламной сети в сфере недвижимости Aurum Realty:

1.       Донской район

2.       Район Нагатинский Затон

3.       Район Москворечье-Сабурово

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

1.       Район Нагатинский Затон

2.       Донской район

3.       Даниловский район

Лучшие спальные районы Москвы

Как выбрать наиболее подходящий для себя спальный район Москвы, а также рейтинг топ-10 самых лучших спальных районов столицы, по мнению «КП» и оценкам экспертов.

Инфраструктура

Транспорт

В округе отличная транспортная доступность — линии метро протянуты в 14 из 16 районов. В наиболее сложном положении оказались жители Бирюлево Западного и Восточного — в этих районах нет ни одной станции метро. Однако и сюда доберутся усовершенствования — в ближайшем будущем планируется строительство Бирюлевской линии.

Всего веток метро по территории ЮАО проходит четыре: Замоскворецкая, Серпуховско-Тимирязевская, Люблинско-Дмитровская и Бутовская. Раньше работала еще одна небольшая ветка — Каховская. В 2019 году ее как отдельную линию упразднили и в дальнейшем планируют включить в состав Большой кольцевой линии, которая также будет проходить через ЮАО.

Линии метро протянуты в 14 из 16 районов ЮАО.
Фото: Иван МАКЕЕВ

Наземными путями ЮАО с остальной Москвой связывают автобусные маршруты и линия МЦК, несколько станций которой расположены в северной части округа. В Южном округе также находится несколько автовокзалов и автостанций, откуда регулярно отправляются рейсы в Подмосковье и другие города России.

Главные транспортные магистрали — Варшавское и Каширское шоссе, Липецкая улица, проспект Андропова, участок МКАД. Они обеспечивают неплохую транспортную доступность для владельцев личных авто, но и являются основными факторами загрязнения воздуха — трассы загружены, через них идет весь поток машин из южного Подмосковья и Новой Москвы, пробки здесь совсем не редкость. Поэтому сами жители Южного округа в часы пик предпочитают пользоваться общественным транспортом.

Каширское шоссе — одна из главных транспортных магистралей округа.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Парковки — тема также проблемная. Во времена, когда проходила массовая застройка округа, далеко не каждый москвич обладал собственным автомобилем, к тому же, в ходу были частные гаражи, где машины можно было хранить безопасно и вдали от чужих глаз. Но сегодня личное авто есть почти у каждой семьи, гаражи снесены, а новых парковок недостаточно. Так и получается, что жители старого жилого фонда каждый день тратят время на поиск свободного машиноместа. В новых жилых кварталах эту проблему стараются посильно решать, планируя вместе с ЖК пространство подземных парковок, однако пока что это — капля в море, и вопрос стоит достаточно остро.

Промышленность

Историческое наследие района, как уже было сказано, самое что ни на есть промышленное. Сегодня оно практически полностью осталось в прошлом — почти все фабрики вынесены за пределы МКАД. Функционирующие производства, впрочем, в ЮАО тоже сохранились, однако в большинстве своем это не «грязные» химические заводы, а различные мясоперерабатывающие и прочие пищевые комбинаты, а также научные и электромеханические предприятия.

Отдельно стоит упомянуть «ЗИЛ» — автомобилестроительный завод, полностью закрывшийся лишь в 2016 году. Он был основан в 1916-м и в свое время стал настоящим флагманом в своей сфере. Сейчас огромная территория бывшей промзоны активно застраивается — здесь возводят жилье, офисы и коммерческие объекты. Подобная судьба постигла большинство бывших производств, закрытых или выведенных за пределы Москвы.

Экология

Если рассматривать округ в целом, с точки зрения экологической обстановки он занимает место в середине рейтинга качества воздуха в Москве — этому способствует множество парков и соседство с зеленым ЮЗАО, в частности, с Битцевским лесом.

Однако если присмотреться, экологическая ситуация сильно меняется от района к району. Наиболее благоприятными с этой точки зрения можно назвать Царицыно и Орехово-Борисово Северное, на территории которых расположен крупный парк. Наименее благоприятны районы, примыкающие к крупным магистралям — Варшавскому и Каширскому шоссе, развязке МКАД. Ухудшению экологической обстановки способствует также густонаселенность округа — в ЮАО достаточно высокий уровень бытового загрязнения.

Наиболее благоприятными в плане экологии считаются Царицыно и Орехово-Борисово Северное, на территории которых расположен крупный парк.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Значимую роль играют здесь и соседи ЮАО. Юго-Западный округ, в котором находится минимальное количество производств и множество парков и лесопарков, позитивно воздействует на экологию ЮАО. А вот промышленный Юго-Восточный округ, где до сих пор работает множество предприятий, наоборот, обстановку ухудшает.

Так и живут обитатели Южного округа, раздираемые противоречиями. Поэтому при выборе жилья обращайте внимание на район, близость к трассам и производствам.

Образование

На территории Южного административного округа работают свыше полутысячи образовательных учреждений разного уровня. Доступность школ и детских садов здесь в целом хорошая, как и в среднем по Москве — лишь незначительно она меняется от района к району.

В Южном округе также находятся корпуса крупных вузов, среди которых Московский университет им. Витте, Международный гуманитарно-лингвистический институт, Всероссийский государственный университет юстиции, Высшая школа экономики и другие.

Лучшие безопасные районы Москвы

Мы поговорили с экспертами, посмотрели данные статистики и рассказываем про лучшие безопасные районы Москвы.

Медицина

В плане здравоохранения дела здесь обстоят отлично: в округе расположено несколько крупных медицинских центров. Среди них Онкологический центр им. Блохина, психиатрическая больница им. Алексеева, которую в народе прозвали «Канатчиковой дачей», НИИ медицинской экологии и другие.

В округе расположено несколько крупных медицинских центров, обеспечивающих «медицинскую» репутацию ЮАО.
Фото: globallookpress.com

Поликлиники и больницы есть во всех районах, однако, чем дальше от центра, тем меньше их становится, в то время как жителей — наоборот, больше. Особенно остро нехватка больниц и травмпунктов ощущается в Чертаново и Бирюлево.

Парки

Парки ЮАО — то, ради чего приезжают сюда жители других районов, изменив привычным маршрутам, обычно ведущим в центр Москвы. Главные туристические (и экологические) доминанты — парки усадеб «Коломенское» и «Царицыно».

Парки — то, ради чего приезжают в ЮАО жители других районов.
Фото: Алексей СТЕФАНОВ

Южнее расположен Бирюлевский дендропарк — один из крупнейших в округе. Недалеко от него — рекреационная зона Борисовских прудов.

Достопримечательности


Культурный центр ЗИЛ

Современный культурный центр, место притяжения ценителей интеллектуального досуга, в котором ежедневно проходит множество интересных мероприятий. КЦ находится в здании Дворца культуры ЗИЛ — памятнике архитектуры в стиле конструктивизма.

Современный культурный центр находится в здании Дворца культуры ЗИЛ.
Фото: commons.wikimedia.org
АдресДаниловский р-н, Восточная ул., 4, корп. 1


Свято-Данилов монастырь

Основанный в XVIII веке Свято-Данилов монастырь — настоящий памятник архитектуры. Полюбуйтесь изящными храмами, выполненными в стиле московского барокко, рассмотрите старинные иконостасы и восхититесь мощью крепостных стен, способных выдержать натиск самого грозного врага.

Здания монастыря выполнены в стиле московского барокко.
Фото: A.Savin, commons.wikimedia.org
АдресДаниловский р-н, ул. Даниловский Вал, 22


Музей-заповедник «Царицыно»

Дворцово-парковый ансамбль был заложен Екатериной II в XVIII веке. В него входят сохранившиеся и отреставрированные церкви, мосты и дворцовые корпуса, огромный ландшафтный парк, пруды и воссозданное, правда, с большими неточностями, здание главного Екатерининского дворца.

Дворцово-парковый ансамбль был заложен Екатериной II в XVIII веке.
Фото: Алексей СТЕФАНОВ
Адреср-ны Царицыно, Орехово-Борисово Северное, ул. Дольская, 1


Шуховская башня

Когда-то — главная телевысотка страны, сегодня — памятник архитектуры советского рационализма. Шуховская башня построена в форме гиперболоида. Она внесена в Красную книгу Архнадзора из-за ветхости — с момента постройки башня ни разу не реставрировалась.

Шуховская башня — памятник архитектуры советского рационализма.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
АдресДаниловский р-н, ул. Шухова, 8

10 лучших новостроек Москвы

Рынок недвижимости в Москве из года в год бьет новые рекорды. Строится много разнообразного жилья: от премиальных клубных домов до бюджетных новостроек. Чтобы не потеряться во всем многообразии проектов, «КП» вместе с экспертами подготовила рейтинг лучших новостроек Москвы.

Как добраться

Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Когда отдыхать