Даниловский район в Москве

Промышленное прошлое обеспечило Даниловскому району блестящее будущее. На месте мрачных промзон выросли сияющие небоскребы, уютные жилые комплексы и модные общественные и офисные пространства, гарантировав району приток инвестиций и интерес со стороны «высшего среднего» класса.

Даниловский район в Москве имеет понятные перспективы, но есть у него и свои проблемы. Рассказываем, кто и зачем приобретает жилье в самом близком к центру районе ЮАО.

История района

Территория, которую сегодня занимает Даниловский, была обжита нашими предками много столетий назад. Уже в X веке берега современной Москвы-реки и впадающей в нее когда-то речки, которую позже назовут Даниловкой, находились поселения славян. А в XIV веке сформировалось село Даниловское — в честь него назвали современный район.

В советское время территория Даниловского входила в состав Москворецкого и Пролетарского районов. В 1991 году в Москве прошла масштабная реформа, главным результатом которой стало создание административных и муниципальных округов. В них входили только территории, застроенные жилыми домами, и не входили промышленные предприятия. В 1995 к муниципальному округу «Даниловский» присоединились территории округов Симоновский и Павелецкий, а сам Даниловский получил статус района и сохранил свое прежнее название. Окончательный вид района, каким мы знаем его сегодня, сформировался в 2002 году, когда к нему стала относиться территориальная единица с особым статусом (ТЕОС) «ЗИЛ».

Описание и фото района

Даниловский — единственный район в Москве, расположенный сразу на двух берегах Москвы-реки. Это самый близкий к центру район ЮАО. Даниловский граничит с районами Донской, Нагатинский Затон, Замоскворечье, Таганский, Южнопортовый, Нагатино-Садовники.

Даниловский район в цифрах

Плюсы

• Широкий выбор жилой недвижимости.
• Удобное расположение.
• Отлично развитая социальная инфраструктура.
• Близость к достопримечательностям.
• Хорошая транспортная доступность.

Минусы

• Высокая стоимость жилья.
• Не самая благоприятная экономическая обстановка.
• Большое количество промзон.
• Нехватка парков и скверов.
• Частые пробки.

Недвижимость

Активное заселение бывших промзон: первичное жилье в Даниловском районе

Промышленное прошлое Даниловского — его главный капитал в настоящем. После выселения и закрытия производств, расположенных здесь, почти в центре Москвы, их территории стали активно застраиваться, в том числе жилыми комплексами.

 — В Даниловском районе предложение первичного жилья превалирует над экспозицией вторичного фонда, — комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — В новостройках реализуется порядка 1,8 тысяч квартир. «Старые» дома представлены на рынке примерно 800 квартирами. Эта разница объясняется активной реновацией промзон района. Место промышленных предприятий постепенно занимают современные жилые комплексы.

Монументальные «сталинки» и типовые «панельки»: вторичное жилье в Даниловском районе

В Даниловском собраны дома, построенные в разное время. Здесь и торжественно-нарядные многоэтажки сталинских времен, совсем такие же как дома, возвышающиеся, например, на Кутузовском проспекте. И «панельки» более поздней постройки, внешне не отличающиеся между собой. И кварталы совсем новых кирпичных домов, построенных в «сытые» 2000-е. Вторичкой уже считается и жилье в новостройках, возведенных в последние пару лет. Квартиры в них перепродают владельцы, которые купили их на более ранних сроках.

Планируя приобрести жилье во вторичном фонде Даниловского района, не следует забывать о программе реновации — здесь в нее попали более 30 зданий.

Кто, почему и за какие деньги покупает жилье в Даниловском районе

— Цены на квадратный метр колеблются в районе 260–280 тыс. рублей, — делится Александра Белоус, президент Межотраслевой Ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия». — Среди покупателей преобладают либо молодые well-paid профессионалы до 30 лет из крупных российских и зарубежных компаний, широко востребованные рынком (IT-инженеры, креативные менеджеры проектов, маркетологи), либо возрастные профессионалы старше 40, накопившие значительные сбережения и инвестирующие их в столичную недвижимость. Молодые специалисты выбирают это место потому, что здесь часто встречаются интересные локации, вроде бывшей промзоны ЗИЛ, где много модных молодежных тусовок, а также качественные велосипедные дорожки вдоль набережной Москвы-реки. Для более возрастных резидентов территория привлекательна с точки зрения удобных рекреационных зон, а также мест для прогулок. Хорошее интернет-покрытие и нет проблем с сервисами.

Вложение, которое точно окупится: инвестиционные перспективы

О том, следует ли вкладывать деньги в покупку жилья в Даниловском районе, рассуждает Александр Дужников, Co-Founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3 °F Group:

 — Учитывая большое количество проектов редевелопмента, Даниловский район перспективен для инвестиций. Близкое соседство с расположенным рядом «Островом мечты» (этот проект планировался для развития туристического потока) привлекает большое количество инвестиций в коммерческие здания и значительно повышает стоимость квадратных метров жилой недвижимости.

 — Квартиры здесь, скорее всего, продолжат дорожать, — подтверждает Надежда Коркка. — Этому поспособствует реновация ветхих домов и промзон, благодаря которой среди прочего будут возведены объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, улучшающие качество жизни в районе.

Транспорт

Транспортная инфраструктура в Даниловском — одна из лучших в ЮАО, это объясняется близостью района к центру столицы.

В Даниловском находится четыре станции метро («Автозаводская», «Тульская», «Технопарк», «ЗИЛ») и одна станция МЦК («Автозаводская»). Они расположены достаточно равномерно по всей площади района, своей станции нет только в самой северной части. Но ее жители могут пользоваться расположенными неподалеку станциями соседних районов.

Не менее хорошо дела обстоят и с наземным транспортом. По территории Даниловского проходят автобусные и трамвайные маршруты, связывающие район с другими частями Москвы.

В Даниловском расположено несколько железнодорожных станций, линии которых делят район на три части. Такое соседство не всегда комфортно и создает неудобства для автолюбителей, вынужденных то и дело стоять в пробках на железнодорожных переездах.

Центральные магистрали Даниловского — Третье транспортное кольцо, которое горизонтально делит район почти пополам, Автозаводская улица, проспект Лихачева, Люсиновская улица и другие. Пробки тут, как и везде в Москве, скорее обыденность, чем редкость — это стоит учитывать владельцам личного транспорта. Впрочем, транспортные развязки в большинстве своем организованы удобно, позволяя объехать хотя бы часть дорожных заторов. Дополнительные проблемы с перемещением создает расположение района на двух берегах. Пересечь Москву-реку в границах Даниловского можно только по двум мостам — Автозаводскому и Новоспасскому.

Промышленность

Советское прошлое района — индустриальное, оно прослеживается во внешнем облике Даниловского до сих пор. Вплоть до 2015 года в самом центре района активно функционировал машиностроительный завод ЗИЛ — крупнейшее производство в этой части Москвы.

Однако сейчас от большинства промзон остались лишь воспоминания — какие-то из них снесены и застроены заново, от других сохранились фасады и здания, полностью преобразованные внутри. Масштабные ЖК, лофты и бизнес-центры — таково настоящее некогда активных заводов.

Редкие производства, впрочем, сохранились до сих пор. Надолго ли — большой вопрос, учитывая, как высоко ценится земля в Москве.

Экология

Экологические показатели в Даниловском районе не самые радужные — воздух загрязняют не только оставшиеся производства и расположенная здесь ТЭЦ. Главный фактор пагубного воздействия на окружающую среду, как, впрочем, и везде в Москве — выхлопные газы. Ситуацию усугубляет отсутствие крупных зеленых зон, которые могли бы компенсировать негативное влияние на атмосферу.

Медицина

В Даниловском районе работают несколько взрослых и детских государственных поликлиник. Открыты и частные медучреждения — клиники, медицинские центры по разным профилям лечения.

Образование

Недостатка в образовательных учреждениях нет — в Даниловском работают более 10 общеобразовательных и частных школ и вдвое больше детских садов. В какой бы части района вы ни жили, отвести ребенка на учебу можно неспешным шагом минут за 20.

Учреждения высшего образования представлены корпусами таких прославленных вузов, как Московский политехнический университет, Московский университет им. Витте и другие. Также на территории района расположено несколько научно-исследовательских институтов.

Значимое образовательное учреждение Даниловского района — культурный центр ЗИЛ. Сегодня это один из главных интеллектуальных центров столицы с библиотеками, лекториями и творческими мастерскими.

Спорт

Возможностей для занятий спортом у жильцов Даниловского района немало. Здесь открыты спортзалы и фитнес-клубы, работают спортивные секции для взрослых и детей. Во многих дворах есть площадки для воркаута.

Парки

Парковых зон в Даниловском районе немного. Перечислим самые известные:

Парк «Тюфелева роща»

Расположен на территории бывшего завода «ЗИЛ», открыт в 2018 году. Выполнен в концепции паблик-арта, да и факт того, что парк разбит в промзоне, впечатляет сам по себе. Здесь высажены цветы и деревья, организованы пешеходные и велосипедные дорожки. Главная изюминка — почти полуторакилометровая прегола, проходящая через весь парк.

Народный парк «Кожухово»

Расположен на берегу одноименного пруда. Здесь есть детские и спортивные площадки, набережная-променад и даже уличные столики для игры в шашки и шахматы.

Торговля

Торговая инфраструктура в районе развита отлично — супермаркеты и магазины разных ценовых категорий найдутся во всех частях района. Здесь также работают несколько крупных торговых центров.

Отдельного упоминания заслуживает Даниловский рынок — наверное, самый известный рынок-фудхолл Москвы. Необычное куполообразное здание, под крышей которого находятся торговые и ресторанные площади, само по себе — достопримечательность. Именно Даниловский вывел концепцию московских рынков на новый уровень. Здесь можно не только купить продукты и подкрепиться, но еще и, например, заглянуть на винтажный маркет, оставив своего четвероного друга в собачьем паркинге.

Отзывы риэлторов

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE): 

— Нижегородский район Москвы находится в пределах Юго-Восточного административного округа и считается промышленно-развитым городским кластером. Вся территория района опутана железнодорожными пассажирскими и грузовыми линиями.

За последние годы транспортная инфраструктура района заметно улучшилась. На его территории было запущено МЦК. Транспортную доступность обеспечивают автобусные маршруты, пронизывающие весь район.

Здесь сосредоточены различные объекты образовательной инфраструктуры. Система здравоохранения представлена государственными поликлиниками.

Среди минусов района можно отметить не самую благоприятную экологическую обстановку из-за непосредственной близости предприятий, тепловых станций, крупных транспортных магистралей и железных дорог. По этой же причине возможно затруднение транспортного сообщения между различными частями района.

Александр Дужников, Co-Founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3 °F Group:

 — Как это часто бывает с районами Москвы, Даниловский район условно разделяют на южную и северную часть. В северной части преобладают дома довольно старой застройки, граничащие с Замоскворечьем. С противоположной же стороны открывается более современный район, выросший вокруг станции ЗИЛ и расположенный рядом с популярным парком «Остров мечты» в Нагатинском Затоне. Северная часть района считается более консервативной. Ее жители приобретали здесь недвижимость еще в прошлом веке, либо получали ее по наследству. Южная часть, наоборот, заполнена новыми проектами застройщиков. Здесь располагается большое количество творческих пространств, появившихся после редевелопмента территории завода ЗИЛ. Эта часть района будет одинаково удобна как для пожилых пар и семей с детьми, так и для обеспеченной молодежи.

Александра Белоус, президент Межотраслевой Ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия»:

— Однозначными привлекательными сторонами Даниловского района являются его близость к историческому центру Москвы, компактность. Здесь хорошо развита транспортная, социальная и рекреационная инфраструктура. А также приятный психологический и социальный микроклимат. За исключением довольно высоких цен на недвижимость и некоторых трудностей с парковкой очевидных «минусов» почти нет.

Отзывы жителей

Елена, 35 лет, руководитель консалтингового агентства:

— Даниловский — район с прекрасно развитой инфраструктурой: сады, школы, колледжи, университеты, мед. учреждения, магазины, торгово-развлекательные центры. Транспортная доступность — в 15 минутах езды на авто от Кремля, Третье транспортное, МЦК, метро — одна остановка от кольцевой линии. Много парковых зон, достопримечательностей, например, Симоновский монастырь.

На первый взгляд район кажется сильно промышленным — ТЭЦ, ЗИЛ, эстакады — немного отталкивает, но это лишь на первый взгляд. Архитектура района — сталинские дома — добавляет шарма. Благоустройство района на высоте — прекрасные пешеходные зоны и транспортные развязки. Как жителю трудно найти минусы.

Иван, 17 лет, школьник: 

— Родители живут в Даниловском районе во втором поколении — мы переехали в квартиру бабушки в сталинском доме в районе «Автозаводской» после моего рождения. Район мне очень нравится — я обожаю расположенный недалеко от моего дома КЦ «ЗИЛ», часто хожу сюда на лекции и мастер-классы. Я планирую поступать в университет в другом районе, однако добираться до него мне будет удобно, как, впрочем, и в любой другой район Москвы — спасибо МЦК за это.

Из минусов я бы назвал недостаток зелени — иногда весь этот бетон вокруг душит. Поэтому после окончания вуза я подумываю о переезде куда-нибудь поближе к природе.

Как добраться