Район Крылатское в Москве

Можно смело утверждать, что район Крылатское в Москве популярен далеко за пределами столицы. Его прославили спортивные объекты, возведенные здесь к Олимпийским играм 1980 года – Гребной канал, крытый велотрек и уникальная велотрасса под открытым небом до сих пор считаются одними из лучших в стране.

Местные жители любят свой район в первую очередь за обилие зеленых насаждений – больше половины всей территории Крылатского занимают парки. В свое время эти земли были царской вотчиной. Здесь любил бывать Иван Грозный, при Романовых проходила царская охота, а позднее строились дачи. На родник за водой, которая считалась целебной, приезжали сюда из самого Кремля.

На сегодняшний день Крылатское – популярный и перспективный район, образец гармонии природного и урбанистического. Здесь прекрасно развита инфраструктура, а спрос на недвижимость неизменно растёт. Благодаря тому, что район еще совсем молодой, в нем до сих пор можно встретить отголоски провинции.

«КП» узнала у экспертов и местных жителей о всех преимуществах и недостатках жизни и покупке недвижимости в Крылатском.

История района

Освоение этих земель началось еще в V веке до нашей эры, а в IX-XI веках сюда пришли славяне. В документах поселения впервые упоминаются в начале XV века. Тогда на территории современного района Крылатское существовало село Крылатское или, как его еще называли, Крылецкое и деревня Татарово.

Уникальной особенностью этих земель является то, что почти всю историю своего существования они были царскими угодьями. По дороге в Москву здесь останавливался Иван Грозный. Крылецкое было его любимым подмосковным владением – здесь он не только отдыхал после дороги, но и принимал важные государственные решения. Именно по указу Ивана Грозного в 1554 году в Крылецком была построена деревянная церковь Рождества Пресвятой Богородицы. Впоследствии церковь сгорела, была отстроена заново, а уже в XIX веке перестроена в камне – именно в таком обличии она дошла до наших дней. Сегодня это единственная постройка в Крылатском, сохранившаяся с тех времен.

В XIX веке территория начинает застраиваться дачами – провести лето здесь стремились многие. Такие виды не могли остаться и без внимания деятелей искусства. В Крылатском был загородный дом знаменитого архитектора Федора Шехтеля, здесь написано множество картин и этюдов, здесь впервые читал свои стихи на публике Сергей Есенин.

Долгие годы жители Крылатского вели размеренный провинциальный образ жизни. И лишь стремительный XX век внес свои коррективы – в 20-е годы здесь начали появляться колхозы, а в середине столетия была построена птицефабрика. В 60-х годах Крылатское вошло в состав столицы, но лишь номинально. Здесь все еще продолжала существовать деревня, земли оставались заповедными, а люди вели сельский образ жизни. Олимпийские игры 1980 года бесповоротно изменили ход жизни в Крылатском. Все деревенские постройки были уничтожены, жителей расселили в многоэтажки по окраинам столицы, а на месте их домов начали возводить спортивные объекты.

Массовая жилищная застройка началась в Крылатском уже после проведения Олимпиады. Это был образцово-экспериментальный район, где впервые была внедрена комплексная застройка – одновременно с возведением домов создавались объекты социального назначения. Уникальной для 80-х особенностью Крылатского являлась система автономных дворов, когда в периметр домов вписаны школы и детские сады. Такая застройка остается актуальной и по сей день.

Официальным днём рождения современного района Крылатское считается 5 июля 1995 года.

Описание и фото района

Район Крылатское входит в состав Западного административного округа столицы и находится на правом берегу Москвы-реки. Около половины периметра района проходит вдоль русла реки – это восточная, почти вся южная и половина северной границы района. Оставшаяся часть северной границы проходит вдоль Крылатской улицы, а западная – вдоль Рублевского шоссе.

У Крылатского всего четыре соседа – это Филевский Парк и Кунцево, относящиеся к ЗАО, и Строгино и Хорошево-Мневники, относящиеся к СЗАО.

Район Крылатское в цифрах

Плюсы

• Обилие зеленых насаждений.

• Развитая социальная и транспортная инфраструктура.

• Обилие спортивных объектов.

• Однородность застройки.

• Довольно молодой возраст домов.

Минусы

• Мало парковочных мест.

• Только одна станция метро.

• Довольно высокая стоимость жилья.

Недвижимость

Предложение рождает спрос: первичный рынок недвижимости

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» рассказывает: 

— В секторе первичного жилья редко появляются новые лоты, поэтому востребованность новостроек в некоторой степени обусловлена динамикой объемов предложения на рынке. При этом каждый введенный в эксплуатацию объект вызывает неподдельный интерес и рост спроса.

— В Крылатском выгодно покупать как на начальном этапе строительства, так и уже готовое жилье, в том числе для последующей сдачи в аренду. Несмотря на высокую арендную ставку спрос на жилье в районе тоже достаточно высокий, — добавляет Александр Козлов, коммерческий директор Концерн «РУСИЧ».

Современный жилой фонд: рынок вторичного жилья

— Спрос в Крылатском смещен в сторону вторичного рынка жилья. Этому есть объяснение: сформировавшийся в 80-90-е годы жилой фонд занимает большую долю в сегменте жилой недвижимости. Сегодня на вторичном рынке в свободной продаже представлено в несколько десятков раз больше объектов, чем на рынке первичного жилья, — говорит Александр Козлов. — При этом данных о домах, которые вошли в программу реновации в районе нет. Это связано с тем, что жилой фонд района относительно современный, поэтому необходимости в сносе или реконструкции домов нет.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) дополняет:

— Покупка квартиры на вторичном рынке данного района может быть разумным вложением средств. Большая часть домов относится к современным сериям и находится в хорошем состоянии. Стоит отметить развитую социальную инфраструктуру, наличие природных территорий и спортивных объектов – благодаря этому спрос на жилье в районе будет только расти.

Выше среднего: сколько стоит недвижимость

Руслан Закирьянов:

— В районе Крылатское представлено множество вариантов для покупки квартир. Наиболее доступным из них станет однокомнатная квартира (38 кв.м) стоимостью 9,9 млн рублей, а одним из самых затратных – шестикомнатная квартира (804 кв.м) за 777,7 млн рублей.

Александр Козлов приводит среднюю стоимость квартиры в обоих сегментах.

Стоимость квартир на первичном рынке:

Стоимость квартир на вторичном рынке:

Средняя стоимость одного квадратного метра в Крылатском – 330 тыс. рублей.

Семьи, спортсмены, состоятельные люди: портрет покупателя

— Крылатское – район с очень развитой спортивной и социальной инфраструктурой, поэтому среди покупателей жилья много семей с детьми, в том числе теми, кто всерьез настроен на спортивную карьеру, — комментирует Александр Козлов. — Несмотря на свое удаление от центра и близость к МКАД, Крылатское всегда был достаточно дорогим районом столицы, поэтому приобретают здесь недвижимость покупатели с достатком выше среднего, представители бизнеса, топ-менеджеры.

Транспорт

Одноименная станция метро в Крылатском появилась еще на заре становления района – в конце 80-х годов. Станция расположена ближе к западной границе, недалеко от Рублевского шоссе, и большая часть жилой застройки сосредоточена как раз вокруг нее, между шоссе и Проспектом Маршала Жукова. Благодаря этому у большинства жителей есть возможность добраться до метро пешком за 20-25 минут. В этом смысле исключение составляют только дома бизнес-класса, а также коттеджный поселок на территории района, но его жители едва ли ездят на метро.

С наземным транспортом в районе проблем не наблюдается. В его границах проходит около двух десятков автобусных и электробусных маршрутов. Большинство из них соединяют части района, а также ведут в соседние. Есть маршруты, на которых можно добраться прямиком в центр столицы, а есть и такие, которые отвезут почти к МКАД в торговый центр.

Примечательно, что внутри Крылатского нет широких автомагистралей, но при этом у жителей района есть прекрасная возможность выехать сразу на несколько ключевых магистралей столицы – МКАД, Северо-западную хорду и Рублевское шоссе, которое в меньшей степени, чем многие другие вылетные магистрали, подвержено пробкам. Таким образом автолюбители могут добраться в центр минут за 20 – прекрасный результат для «спальника».

В Крылатском есть возможность пользоваться и более экологичным транспортом – велосипедом. Городских точек велопроката здесь совсем мало, но жителям можно не раздумывая покупать личный велосипед, поскольку в столице нет района наиболее подходящего для этого.

Промышленность и экология

Крылатское может похвастаться прекрасной экологией. Здесь никогда не было больших промышленных предприятий, за исключением некогда существовавшей птицефабрики, но вред окружающей среде от нее был минимальный. На руку району играет и его расположение – за счет высоты и компоновки дворов в районе постоянно гуляют ветра, которые не позволяют образовываться загазованности. К тому же и пробок здесь гораздо меньше, чем во всей столице, что тоже значительно улучшает экологическую обстановку. Решающим фактором является обилие лесов на территории Крылатского. Неудивительно, что район всегда входит в топ рейтингов по экологии.

Медицина

В Крылатском функционируют одна взрослая и две детские городские поликлиники, а также стоматология, женская консультация и многопрофильный клинико-диагностический центр.

Коммерческие клиники представлены в районе в большом количестве и многообразии: это и многопрофильные клиники, и стоматологии, и косметологические кабинеты, и узкоспециализированные центры, например, клиники спортивной медицины, офтальмологические клиники или центры по лечению опорно-двигательного аппарата. В Крылатском работает несколько диагностических лабораторий и с десяток ветеринарных.

Образование

Район изначально создавался как спальный и был нацелен на удобную организацию не только жилого пространства, но и возведение социальных объектов. На сегодняшний день в районе открыто 5 образовательных комплексов, в которые входит 15 детских садов и 12 школьных корпусов. При школах работают секции дополнительного образования различной направленности для детей и подростков, которые ребята могут посещать бесплатно. В районе в целом очень хорошо развито дополнительное образование. Здесь можно найти Детскую школу искусств им. И.С. Козловского, культурно-художественные центры, лингвистические клубы. Для тех, кто предпочитает более индивидуальный подход, в Крылатском существуют частные детские сады и школы.

Отдельного внимания заслуживает Библиотека №197 им. Анны Ахматовой. Она была создана еще в 60-х годах прошлого столетия, а на сегодняшний день является первой и пока единственной смарт-библиотекой в стране. В ее состав входит коворкинг, кинозал, студия звукозаписи и студия дизайна, образовательный центр, а также зал-трансформер для проведения мероприятий. В библиотеке есть даже свое арт-пространство и кафе, здесь проводятся выставки, мастер-классы, лекции, экскурсии и другие тематические встречи.

Спорт

Спорт сыграл решающую роль в формировании Крылатского, поэтому на сегодняшний день район, наряду с Лужниками и Олимпийским, являет собой своеобразный столичный символ спорта. Он здесь во всём – начиная от станции метро, где разместились статуи спортсменов, и заканчивая множеством спортивных центров.

Первым делом следует отметить тройку самых важных спортивных объектов, с которых и начался новый виток развития Крылатского – Гребной канал, велотрасса и крытый велотрек. Гребной канал был построен еще в начале 70-х годов прошлого столетия, а в 2014 году закончилась его реконструкция. Модернизированный канал соответствует всем современным техническим требованиям и знаменит далеко за пределами нашей страны. По словам экспертов, ни один канал в мире не оснащен настолько хорошо, как столичный. Последним нововведением стало внедрение подвижной камеры, которая набирает скорость до 60 км/ч и фиксирует действия спортсменов.

Велотрасса под открытым небом протянулась на 13,6 км и до сих пор является уникальной – другой столь длинной трассы нет в черте ни одного города не только России, но и других стран. Вместе с трассой был создан крытый велотрек с идеально выверенной геометрией. Сегодня при треке открыта секция велоспорта, а также есть несколько кортов для игры в теннис и сквош, тренажерный зал и секции единоборств и легкой атлетики. Все эти объекты до сих пор принимают соревнования. Многие чемпионы начинали свою карьеру именно в Крылатском. 

Одновременно с реконструкцией Гребного канала был создан новый спортивно-оздоровительный центр с тренажерным залом, беговыми дорожками и бассейном. В бассейне проходят тренировки пловцов и соревнования, но заниматься здесь могут и жители района.

В Крылатском открыто множество коммерческих спортивных центров различного уровня. Занятия проводятся для детей и взрослых, в группах и индивидуально. Кроме обучения плаванию в районе проводятся тренировки по триатлону, бегу, трейлраннингу и скандинавской ходьбе. Здесь же работают студии танцев и йоги, есть академия хоккея и даже школа бильярда. Кроме того, в районе есть несколько теннисных кортов, ледовый дворец и гольф-клуб. В зимнее время года на Крылатских холмах открываются трассы для катания на лыжах и сноубордах.

В Крылатском работает государственная спортивная школа, где обучаются дети в секциях бокса, настольного тенниса, художественной гимнастики и лыжных гонок.

Кажется, что в районе созданы все условия для занятий спортом как на любительском, так и на профессиональном уровне – занятие по душе найдет себе каждый. Многие жители района даже отмечают, что выбирали его именно за развитую спортивную инфраструктуру – в Крылатском легко можно встретить гребца и пловца, лыжника и теннисиста, бегуна и велосипедиста.

Магазины и торговые центры

И все же Крылатское, несмотря на свою уникальность, – это спальный район Москвы. Он создавался для жизни, поэтому сегодня здесь в избытке можно найти и продуктовые магазины, и книжные, и дома быта, и салоны красоты, и цветочные, и банки. Магазины продуктов есть различного уровня – начиная от бюджетных и заканчивая премиум-классом. Работают здесь, конечно, и магазины спортивных товаров. Жителям Крылатского повезло иметь свой большой торговый центр, где можно заняться шопингом.

Парки

Главным парком района является, как можно догадаться, парк Крылатские холмы. Он находится под особой охраной и занимает территорию в 175 гектаров, перепады высот составляют 190 метров. Парк раскинулся через систему оврагов, именно по ним проходит велотрасса, а зимой здесь открываются склоны. На Крылатских холмах обитают редкие растения и животные, царит атмосфера единения с природой. На мгновение можно даже почувствовать, будто находишься в деревне. А какой потрясающий вид открывается с холмов на Москву и Гребной канал!

^{Видео: МосПрирода}

В западной части района находится Серебряноборское лесничество – это самый настоящий лес, где растут сосны, липы, дубы, березы и осины. В лесу есть заросли папоротника, можно даже встретить чернику.

Кроме того, в Крылатском есть несколько небольших бульваров и скверов, среди которых стоит выделить Осенний бульвар – именно сюда попадаешь при выходе из метро. Бульвар представляет собой облагороженную зону отдыха со скамейками, детскими площадками и воркаут-зоной. Не так давно здесь же был создан скейт-парк.

Досуг и развлечения

Крылатское – уникальный район, который сочетает в себе неспешность «спальника», прогрессивность мегаполиса и атмосферу провинции. Именно поэтому каждый житель без проблем находит здесь занятие по душе. Любители природы и неспешных прогулок могут отправиться в лесопарковую зону или на Крылатские холмы, чтобы устроить пикник или полюбоваться панорамой. Для тех, кто ценит комфорт и преимущества столицы отличным вариантом станет поход в кино, партия в боулинг или бильярд или посещение одного из многочисленных гастрономических заведений района. Самые активные могут покататься на велосипеде, полетать в аэротрубе, сходить в бассейн или поиграть в теннис. Зимой для всех желающих работают горнолыжные склоны и каток.

Дети оценят парк развлечений с аттракционами, где, помимо каруселей, они могут посетить ферму альпак, узнать чуть больше о динозаврах в Динопарке или проверить бесстрашие и ловкость в веревочном парке. Не только детям, но и взрослым будем интересно посетить Русскую деревню, где подробно расскажут о буднях наших предков.

Достопримечательности

Храм Рождества Пресвятой Богородицы в Крылатском

Храм расположен на территории парка Крылатские холмы и является единственным сохранившимся историческим зданием района. Это тот самый храм, который был построен в 1877 году на месте не дошедшей до наших дней деревянной церкви, возведенной еще при Иване Грозном. В советское время колокольня храма была разобрана, а основное здание долгое время использовалось в качестве склада. В конце 90-х годов храм и прилегающая территория были отреставрированы и благоустроены. Сегодня храм смело можно назвать символом района.

Памятник героям противовоздушной обороны Москвы

Еще одним символом района, отражающим совсем другую эпоху, считается Памятник героям противовоздушной обороны Москвы. Он был установлен в 1995 году к юбилею Победы на том месте, куда в 1941 году упал первый сбитый самолет врага. Памятник не только напоминает жителям, какую важную роль сыграли войска противовоздушной обороны в защите города, но и помогает развивать чувство патриотизма и гордости за страну у подрастающего поколения. У памятника ежегодно проводятся праздники, посвященные памятным датам войны.

Чазовский дом

Чазовский дом был построен в середине 80-х годов для сотрудников кардиологического центра. На сегодняшний день это единственный подобный дом в районе, который является образцом советского модернизма. В нем были спроектированы уникальные для того времени двухэтажные квартиры.

Памятник Лосю

Памятник Лосю, который на первый взгляд больше характерен для севера столицы, отсылает нас к тому времени, когда в нынешнем Крылатском были густые леса и еще водились эти животные. Сами жители считают памятник еще одним неофициальным символом района.

Отзывы риэлторов 

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Крылатское можно охарактеризовать как один из самых комфортных спальных районов столицы. Это обусловлено как благоприятной экологической обстановкой, так и развитой социальной и транспортной инфраструктурой. В районе много зеленых зон в шаговой доступности от домов, хорошие школы и детские сады, есть все необходимые магазины. К тому же Крылатское относится к престижному западному направлению столицы.

С другой стороны, район расположен не так близко к центру Москвы. Нельзя упустить и удаленность от метро некоторых локаций. Вследствие высокой плотности жилой застройки неминуемо возникают проблемы с парковочными местами, особенно внутри жилых массивов.

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:

— Район Крылатское считается сравнительно молодой локацией с качественным жилым фондом и развитой инфраструктурой. Здесь много зеленых пространств и природных зон, свободных от массовой застройки. Справедливо заметить, что Крылатское относится к наиболее экологически чистым районам Москвы.

В качестве одного из ключевых преимуществ района стоит выделить его транспортное сообщение. В Крылатском хорошо развита дорожная сеть, соединяющая район с центром, за счет чего сюда удобно добираться из любой точки города. Кроме того, Крылатское связано плотной сетью маршрутов общественного транспорта со станциями метро, расположенными на территории соседних районов.

Помимо этого, для Крылатского характерна развитая и современная социальная инфраструктура, которая включает в себя разнообразные магазины, кафе и рестораны, медицинские учреждения и учреждения культуры.

Отзывы жителей

Вадим и Елена, 32 года и 29 лет, самозанятые:

— Мы переехали в этот район около пяти лет назад, но очень довольны своим выбором. Нам нравится, что в районе всё современное – нет заводов, гаражей, заброшенных промзон. В Крылатском много парков, можно покататься на велосипеде и погулять, есть куда сходить с детьми. А ещё буквально за полчаса можно добраться в центр.

Оксана, 33 года, бьюти-мастер:

— Я этот район не выбирала, живу здесь всю свою жизнь и очень люблю это место. У нас есть уникальный природный заповедник, где комфортно гулять, можно кататься на велосипеде, а зимой на лыжах. Инфраструктура развита хорошо, а ещё у нас очень красиво и спокойно. К минусам могу отнести только отсутствие парковочных мест – улицы давно превратились в одну сплошную парковку.

Людмила, 64 года, пенсионерка:

— Я живу здесь уже 30 лет – район хороший, мне всё нравится! Тут тихо, есть парки, магазины, а люди очень доброжелательные. И с каждым годом становится только лучше!

Как добраться