Инвестиции в недвижимость в Новосибирске в 2024 году

Если есть свободные деньги, можно рассмотреть вариант — инвестировать их в недвижимость в Новосибирске. Для этого нужно учитывать текущую рыночную ситуацию. Вместе с экспертами разбираемся, какова она в Новосибирске. 

Инвестиции в новостройку

Цены на недвижимость в последнее время сильно выросли, особенно на новостройки. Независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев советует покупать их только в долгосрок.

— Если хотите купить квартиру для инвестиций, то сейчас их сегмент довольно узкий. Только каждая десятая квартира в стоимости может расти быстрее инфляции. В основном можно брать либо новостройку для жилья, либо для сохранения денег, чтобы стать рантье. Брать недвижимость, чтобы потом ее перепродать, невыгодно, поскольку рост цен будет примерно совпадать с темпом роста инфляции.

Инвестиции во вторичное жилье

На вторичном рынке цены тоже высоки, но продаются квартиры здесь значительно дешевле, чем в новостройках.

— Если вы покупаете без ипотеки, то выгоднее покупать вторичку, поскольку она дешевле. Выбор большой, можно с ним не торопиться. Вкладываться во вторичный рынок можно с расчетом не продавать квартиру в течение нескольких лет. Можно рассмотреть вариант с покупкой квартиры, которая торгуется заметно дешевле рыночной цены. Но такие объявления найти непросто, нужно постоянно отслеживать предложения, — говорит Сергей Николаев.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Сейчас вложение в коммерческую недвижимость будет особенно непредсказуемым. Кто знает, насколько комфортно будет чувствовать себя бизнес через год, через три, или через пять лет?

— Другое дело, если у покупателя есть план самому работать на этой коммерческой недвижимости. Купив ее для себя, можно отбить затраты вместо того, чтобы платить за площади, взятые в аренду, — рассуждает Дмитрий Слезкин.

Инвестиции в землю

«Покупайте землю, ведь ее больше не производят». Нет, это не слова нашего эксперта. Это высказывание писателя Марка Твена, и оно актуально до сих пор. Земля остается ликвидным вариантом недвижимости. Тем более, в Новосибирске, где численность жителей продолжает расти.

Цены на землю в городе и регионе сильно отличаются, в зависимости от экологической ситуации конкретного места, инфраструктуры, наличия инженерных коммуникаций и, конечно, района. В одном десять соток могут стоить вам полмиллиона рублей, в другом этой суммы не хватит даже на одну. 

Но инвестиции в землю почти всегда могут стать долгосрочными, поэтому делать их есть смысл — за последние годы земля не дешевела.   

Как добраться