Лучшие районы Новосибирска для проживания в 2024 году

Новосибирск — большой город: и по численности населения, и по площади. Поэтому не удивляйтесь: жизнь в одном районе этого мегаполиса может принципиально отличаться от жизни в другом. И есть масса критериев, по которым можно выбирать будущую прописку.

Выберете одно место — окажетесь у берега Оби, предпочтете другое — поселитесь рядом с сосновым бором. А может быть вам близка наука и вы захотите жить в том районе, где даже школьники знают сопромат и разбираются в адронных коллайдерах. 

Новосибирск разделен на десять районов.
Фото: Евгений КОЧКИН

Что еще важно учитывать, выбирая будущее место жительства в крупнейшем городе Сибири? Близость к деловому центру, уровень развития инфраструктуры, цену недвижимости. Последняя, кстати, очень вариативна. Мы выбрали лучшие района Новосибирска для проживания в 2024 году, чтобы вам было проще определиться.

Рейтинг топ-5 по версии «КП»

1. Центральный район

Это действительно центр Новосибирска — административный, культурный, деловой. Здесь находятся мэрия, здание областного правительства, знаменитый оперный театр и, конечно, внушительное количество бизнес-центров. Расположен в Правобережье Новосибирска. В нем есть Центральный парк, но в целом район, увы, не слишком богат зеленью. На его территории четыре станции метро и стадион.

Чем удобен для проживания

В Центральном районе есть много разнообразных учреждений. Хорош для тех, кто любит активный досуг. Такие люди оценят местные театры и кинотеатры, торгово-развлекательные центры с огромным выбором не только бутиков и салонов, но также фудкортов и аттракционов. 

Другие районы пусть и не в равной степени удалены от Центрального, но, пожалуй, именно из него удобно выезжать в другие точки города. Тем более, что здесь максимально хорошо развит общественный транспорт. Пусть за чертой района, но совсем рядом находятся речной и железнодорожный вокзалы. Здесь же — в Центральном — трудится большинство новосибирских силовиков. Тут вам и областная прокуратура, и региональное управление МВД. 

К сожалению, в центре Новосибирска катастрофически не хватает парковочных мест для машин. Во всяком случае тех, где можно оставить автомобиль безвозмездно. Но уже несколько лет действуют платные парковки. Если не оставлять там автомобиль надолго, их цены не слишком разорительны.

По Центральному району проходят главные транспортные артерии города. Если вам важен центр города, но раздражает автомобильный гул, можно решить дилемму, выбрав местечко, хотя бы подальше от Красного проспекта. Также любителям тишины не подойдет улица Ленина: там находится много баров.

Какой контингент

Пожалуй, не ошибемся, если скажем, что государственных служащих здесь значительно больше, чем в любом другом районе. Проживают здесь и предприниматели — в Новосибирске их довольно много. Недолгая история города не успела основательно закрепить районы за представителями разных классов. Так что живут здесь и офисные сотрудники, и рабочие, и пенсионеры. 

Учитывая, что эта часть города щедро застроена гостиницами, на улицах района много гостей города. В том числе — из центральной России.

Подходит ли для проживания с детьми

Вполне подходящее место для больших семей. В Центральном районе довольно развита социальная инфраструктура. А также есть много мест для досуга с ребятишками.

Особенности жилого фонда

Он здесь очень разный. Есть современные многоэтажки с необычным дизайном. Есть и скромные хрущевки. А вот частного сектора здесь минимум.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 6 млн руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 3,5 млн руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 11 млн руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 5 млн руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 15 млн руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 6,5 млн руб.
Средняя цена за м2От 234 000 руб.

Как переехать в Новосибирск

Местные жители называют Новосибирск «третьей столицей» и «столицей Сибири», а жители многих соседних регионов решаются на переезд в этот мегаполис. Что нужно знать, если решили связать свою жизнь с Новосибирском: инфраструктура, уровень жизни, цены на жилье и развлечения, где найти работу и получить образование. Смотрите наш полный путеводитель по переезду.

2. Заельцовский район

Это значительная часть Новосибирска. На такой территории могло бы разместиться несколько Центральных районов. Заельцовский граничит одновременно с Центральным, Железнодорожным и Калининским районами Новосибирска.

Чем удобен для проживания

Это пример зеленого района. Многие новосибирцы жалуются на дефицит парков и скверов, но уж точно не заельцовцы. Им в этом плане повезло, здесь находится Заельцовский бор. Отсюда довольно удобно добираться до делового центра города, а из некоторых точек запросто можно ходить на работу в Центральный район пешком. Также в районе есть две станции метро — Гагаринская и Заельцовская. Район определенно не назовешь промышленным. Большие дороги в нем есть, но не много. Так что место вполне тихое. 

Какой контингент

На территории района расположено несколько садоводств. Причем, они занимают значительную часть. Логично, что часть контингента — дачники. А еще здесь находятся Обкомовские дачи, так что среди жителей есть и высокопоставленные госслужащие. Проживает в Заельцовском и средний класс.

Подходит ли для проживания с детьми

Здесь нет дефицита садов, школ и поликлиник. Близок центр Новосибирска, куда можно отправиться для культурного досуга. Вместе с тем, и в самом Заельцовском районе есть много чудесных мест для прогулок. А еще — дендропарк и знаменитый Новосибирский зоопарк.  

Особенности жилого фонда

Здесь много современных высоток и строящегося жилья. Причем, недвижимость разного ценового диапазона. Есть много частного сектора, который, наверняка, со временем будут теснить многоэтажки.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 5 млн руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 3,9 млн руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 6 млн руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 4 млн руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 9,5 млн руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 6 млн руб.
Средняя цена за м2От 176 000 руб.

3. Советский район

Находится рядом с Бердском — городом-спутником Новосибирска. Также через Советский район предстоит ехать тем жителям, которые решат рвануть в Барнаул

Можно сказать, что этот район несколько обособлен от остальной части Новосибирска и похож на отдельный городок. Большую часть района занимает Академгородок — один из главных научных центров России.

Чем удобен для проживания

Зелени здесь больше, чем застройки. Так что в поисках экологичного места жительства ничего лучше не найти. С районом граничит Ботанический сад Сибирского отделения Российской академии наук. А еще здесь есть морское побережье! На самом деле речь идет об Оби. Но здесь она настолько широка, что местные называют эту часть водоема Обским море. Да, оно не такое теплое, как Средиземное, но летом в нем с удовольствием можно купаться. Район очень тихий. Ну а как иначе, если значительная его часть — лес. Да и промышленных предприятий не много, ведь здесь царствует наука.

Какой контингент

Советский район местные жители обычно называют проще — Академгородок. И это совершенно справедливо: каждый встречный — профессор, доктор наук, академик. А что вы хотели — здесь находится отделение РАН. Еще много студентов, чему тоже есть объяснение — наличие Новосибирского государственного университета.

Подходит ли для проживания с детьми

В Советском районе чистый свежий воздух, есть кружки и секции. Не так много культурных заведений, как в центре, но есть концертная площадка в Доме ученых. И, конечно, если хотите, чтобы ребенок был эрудированным и образованным, в этом районе он точно напитается наукой.

Особенности жилого фонда

Район — молодой, домов с вековой историей здесь не найдете. Довольно современная застройка. Хотя присутствует и частный сектор. 

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 3,5 млн руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 2 млн руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 6 млн руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 3,5 млн руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 10 млн руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 4,3 млн. руб.
Средняя цена за м2От 195 000 руб.

4. Калининский район

Это окраина новосибирского Правобережья. Через этот район проходит дорога в сторону Томска. В Калининский район официально входит историческая часть, которую называют Пашино. А Пашин, в свою очередь, включает в себя поселки Гвардейский, Флотский и, собственно, само Пашино.

Чем удобен для проживания

Район довольно большой, так что особенности проживания в одной его части могут отличаться от особенностей другой. Но если смотреть на Калининский в целом, мы отметим несколько очевидных плюсов: здесь есть парк культуры и отдыха Сосновый бор. По меркам современных российских городов, парк довольно большой. 

В Калининском районе есть застройки, в которых предусмотрено наличие парковки для автомобилей. Новосибирцы это ценят. Район не особо шумный. 

Какой контингент

Возможно, вы уже обратили внимание на название поселка Гвардейский, что расположен внутри района. Здесь дислоцируется 39-я гвардейская ракетная дивизия. Соответственно, количество военных в этом районе выше, чем в любом другом. В остальном контингент довольно разнообразный. 

Подходит ли для проживания с детьми

Здесь неплохая социальная инфраструктура. Есть места для занятий спортом, действуют творческие коллективы, которые еще и выезжают на различные конкурсы. Для семей с детьми — хороший вариант.  

Особенности жилого фонда

Калининский район — это и старый фонд, и современная застройка. Любопытно, что в нем есть жилмассивы, выполненные в едином дизайнерском стиле. В то же время стоят и построенные в прошлом веке дома с довольно маленькими квартирками. Скромные площади — но зато доступные цены. 

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 3,5 млн руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 2 млн руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 5,7 млн руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,4 млн руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 7,2 млн руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,7 млн руб.
Средняя цена за м2От 125 000 руб.

5. Ленинский район

Включаем этот район в топ-5 исходя из того, что он захватывает значительную часть обского побережья. Да, это — лишь некоторая часть Ленинского. Если для вас важно из окна видеть широкую реку, вам это место понравится. Через этот же район лежит путь к аэропорту Толмачево. 

Ленинский — один из двух районов, составляющих новосибирское Левобережье. И он, скажем так, является деловым центром Левого берега.

Чем удобен для проживания

Здесь находится вся левобережная часть новосибирского метро (правда, это всего две станции, но в скором времени должна появиться и третья — «Спортивная»). В этом районе, как ни в каком другом, много озер. По Ленинскому пролегает маршрут электрички с внушительным набором станций. Пожалуй, это шумный район. Внутри него много дорог — больших и малых. В часы пик традиционно скапливаются пробки.

Какой контингент

Костяк района — рабочий класс. Учитывая, что в Левобережье более низкие цена на аренду недвижимости, здесь проживают и студенты. Есть и мигранты, но не много.

Подходит ли для проживания с детьми

Здесь немного заведений культуры. Для отдыха и развлечений вам периодически придется ездить на другой берег. Но летом, когда дети начнут просится на пляж, преимущества Ленинского становятся более очевидными. Ведь здесь рядом красавица Обь.

Особенности жилого фонда

Преобладает вторичное жилье. Ленинский район не так активно застраивается современными высотками, как, например, центр Новосибирска. Есть частный сектор.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 2,8 млн руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 2 млн руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 3,4 млн руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,5 млн руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 4,2 млн руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,1 млн руб.
Средняя цена за м2От 117 000 руб.

Где лучше всего купить дом в Новосибирске

Если планируете купить дом в Новосибирске, посмотрите наш рейтинг лучших районов, где можно это сделать. Мы собрали свой список рекомендаций, учитывая инфраструктуру, положение района относительно центра и предложения. которые там есть на данный момент. А еще — спросили экспертов, что обязательно нужно помнить при покупке дома.

Как правильно выбрать район проживания в Новосибирске

— Каждый человек сам для себя определяет удобный район, особенно, если он жил в Новосибирске долгое время. Для жителя Золотой Нивы все удобства будут находиться в его микрорайоне, для жителей Площади Маркса или Заельцовской — тоже рядом. Тут сложно выбрать какую-то конкретную локацию. Зависит от человека: где живут его родственники, друзья, где находится его дача, работа, — объясняет независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев. — Но есть направления, которые сейчас быстро развиваются, там появляется новая инфраструктура. Это Родники, Снегири, улицы Аэропорт, Красногорская на севере и Ключ-Камышенское плато на юге.

Выбор лучшего района для проживания зависит индивидуальных потребностей и предпочтений каждого человека.
Фото: Алена МАРТЫНОВА

Есть еще одна особенность в выборе жилья в Новосибирске, замеченная у жителей соседних регионов.

— Если квартиру в Новосибирске покупает человек из Кузбасса или Томской области, то он, как правило, выбирает жилье в Калининском и Заельцовском районах — территориально они ближе к трассам, ведущим в Томск и Кемерово, где, например, остались их родные. Жители Алтайского края, наоборот, ищут подходящие варианты на ОбьГЭСе, в Первомайском районе, на улице Большевистской, поскольку эти места ближе к дороге к Барнаулу, — отмечает Сергей Николаев.

Популярные вопросы и ответы

Какой район Новосибирска самый экологичный?
Самые чистые районы — те, где обильная зелень и больше свежего воздуха. В Новосибирске такими считаются Заельцовский, Первомайский и Советский, а также прилегающие к нему наукоград Кольцово и поселок Краснообск. Они отдалены от шумного городского центра, при этом нет проблем с транспортным сообщением.
В каком районе Новосибирска купить квартиру дешевле?
Будет зависеть от того, в каком районе вы покупаете недвижимость и насколько близко находится метро. Самые дешевые новостройки продаются в Калининском, Кировском и Ленинском районах. Цена квадратного метра там не превышает 120 тысяч рублей. Там же — самая дешевая вторичка со стоимостью «квадрата» около 97-107 тысяч. Еще недорогие варианты по такой же цене можно найти в Первомайском и Советском районах.
Какой район Новосибирска больше подходит для семей с детьми?
Дом для жизни с семьей можно найти в любом районе Новосибирска. Но самый спокойный темп жизни, с большим числом школ, детских садов и досуговых центров находятся в Заельцовском, Калининском и Советском районах.
В каком районе Новосибирска можно купить дом?
Дом с участком можно купить даже в центре Новосибирска, хотя выбора по очевидным причинам меньше. Больше всего участков продается в Заельцовском, Ленинском, Кировском, Октябрьском, Первомайском и Советском районах.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт «Толмачево» находится в городе под названием Обь. Расстояние до центра Новосибирска — 20 км. Самые популярные направления — Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Хабаровск.
Такси из аэропорта до города стоит 400-600 руб. С 5:00 до 22:30 от аэропорта до новосибирского железнодорожного вокзала ходит автобус №111Э, интервал движения — 30 мин.
Сайт аэропорта: tolmachevo.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал «Новосибирск-Главный» находится в 1,5 км от центра города. Адрес: ул. Дмитрия Шамшурина, 43.
Сайт ж/д вокзала: novosibirsk-glavnyiy.dzvr.ru
Автобус
У Новосибирска есть автобусное сообщение с городами Сибири, а также Казахстана. Новосибирский автовокзал находится довольно далеко от центра и, вопреки традиции многих городов, совсем не рядом с железной дорогой. Адрес: Гусинобродское шоссе, 37/2.
Сайт автовокзала: nskavtovokzal.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2024 год