Новосибирск
Новосибирская область

Лучшие районы Новосибирска для проживания в 2021 году

Новосибирск — большой город. И по численности населения, и по площади. Так что не удивляйтесь: жизнь в одном районе этого мегаполиса может принципиально отличаться от жизни в другом. И есть масса критериев, по которым можно выбирать будущую прописку.

Выберете одно место — окажетесь у берега Оби, предпочтете другое — поселитесь рядом с сосновым бором. А может быть, вам близка наука, и вы захотите жить в том районе, где даже школьники знают сопромат и разбираются в адронных коллайдерах. 

Новосибирск разделен на десять районов.
Фото: Евгений КОЧКИН

Что еще важно учитывать, выбирая будущее место жительства в крупнейшем городе Сибири? Близость к деловому центру, уровень развития инфраструктуры, цену недвижимости. Последняя, кстати, очень вариативна в этом городе. 

В общем, вариантов у вас будет много. Но мы поможем в них не потеряться. Мы выбрали лучшие района Новосибирска для проживания в 2021 году.

Как переехать в Новосибирск

Местные жители называют Новосибирск «третьей столицей» и «столицей Сибири», а жители многих соседних регионов решаются на переезд в этот мегаполис. Что нужно знать, если решили связать свою жизнь с Новосибирском: инфраструктура, уровень жизни, цены на жилье и развлечения, где найти работу и получить образование. Смотрите наш полный путеводитель по переезду.

Рейтинг топ-5 по версии «КП»

1. Центральный район

Это, действительно, центр Новосибирска — административный, культурный, деловой. Здесь находятся мэрия, здание областного Правительства, знаменитый оперный театр и, конечно, внушительное количество бизнес-центров. Расположен в Правобережье Новосибирска. В нем есть небольшой парк, но в целом район, увы, не слишком богат зеленью. На его территории четыре станции метро и стадион. 

Чем удобен для проживания

В Центральном районе есть много самых разнообразных учреждений. Хорош для тех, кто любит активный досуг. Такие люди оценят местные театры и кинотеатры, торгово-развлекательные центры с огромным выбором не только бутиков и салонов, но также – фудкортов и аттракционов. 

Другие районы пусть и не в равной степени удалены от Центрального, но, пожалуй, именно из него удобней выезжать в другие точки города. Тем более, что здесь максимально хорошо развит общественный транспорт. Пусть за чертой района, но совсем рядом находятся речной и железнодорожный вокзалы. Здесь же — в Центральном — трудится большинство новосибирских силовиков. Тут вам и областная прокуратура, и региональное управление МВД. 

К сожалению, в центре Новосибирска катастрофически не хватает парковочных мест для машин. Во всяком случае тех, где можно оставить автомобиль безвозмездно. Но уже несколько лет действуют платные парковки. Если не оставлять там автомобиль надолго, их цены не слишком разорительны.          

Какой контингент

Пожалуй, не ошибемся, если скажем, что государственных служащих здесь значительно больше, чем в любом другом районе. Проживают здесь и предприниматели — в Новосибирске их довольно много. Помните, что Новосибирск — довольно молодой город. Недолгая история города не успела основательно закрепить районы за представителями разных классов. Так что живут здесь и офисные сотрудники, и рабочие, и пенсионеры. А вот маргинальных граждан здесь практически нет.    

Учитывая, что эта часть города щедро застроена гостиницами, на улицах района много гостей города. В том числе — из центральной России.

Насколько шумный

Пожалуй, шумный из районов Новосибирска. В силу хотя бы того, что по Центральному району проходят главные транспортные артерии города. Если вам важен центр города, но раздражает автомобильный гул, можно решить дилемму, выбрав местечко, хотя бы подальше от Красного проспекта. Также любителям тишины не подойдет  улица Ленина: там находится много баров.

Подходит ли для проживания с детьми

Вполне  подходящее место для больших семей. В Центральном районе довольно развита социальная инфраструктура. А также есть много мест для досуга с ребятишками.

Особенности жилого фонда

Он здесь очень разный. Есть современные многоэтажки с необычным дизайном. Есть и скромные хрущевки. А вот частного сектора здесь минимум.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 2,8 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,6 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 3,3 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 3 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 4 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 3,8 млн. руб.
Средняя цена за м2От 80 000 руб.

2. Заельцовский район

Это значительная часть Новосибирска. На такой территории могло бы разместиться несколько Центральных районов. Заельцовский граничит одновременно с Центральным, Железнодорожным и Калининским районами Новосибирска. 

Чем удобен для проживания

Это пример зеленого района. На самом деле многие новосибирцы жалуются на дефицит парков и скверов. Но уж точно — не заельцовцы. Им в этом плане очень повезло, здесь находится Заельцовский бор. Отсюда довольно удобно добираться до делового центра города, а из некоторых точек запросто можно ходить на работу в Центральный район даже пешком. Также в районе есть две станции метро — Гагаринская и Заельцовская. 

Какой контингент

На территории района рассоложено несколько садоводств. Причем, они занимают значительную часть. Логично, что часть контингента — дачники. А еще здесь находятся Обкомовские дачи, так что среди жителей – высокопоставленные госслужащие. Проживает в Заельцовском и средний класс. 

Насколько шумный

Район определенно не назовешь промышленным. Большие дороги в нем есть, но не много. Так что место вполне тихое. 

Подходит ли для проживания с детьми

Здесь нет острого дефицита садов, школ и поликлиник. Близок центр Новосибирска, куда можно отправиться для культурного досуга. Вместе с тем, и в Заельцовском районе есть много чудесных мест для прогулок. А еще — дендропарк и знаменитый Новосибирский зоопарк.  

Особенности жилого фонда

Здесь много современных высоток и строящегося жилья. Причем, недвижимость – разного ценового диапазона. Есть много частного сектора, который, наверняка, со временем будут теснить многоэтажки.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 1,3 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 1 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 2,2 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 3,3 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 3 млн. руб.
Средняя цена за м2От 70 000 руб.

3. Советский район

Находится рядом с Бердском — городом-спутником Новосибирска. Также через Советский район предстоит ехать тем жителям, которые решат рвануть в Барнаул. 

Можно сказать, что этот район несколько обособлен от остальной части Новосибирска и вообще, похож на отдельный городок.

Чем удобен для проживания

Это очень зеленый район. Зелени здесь больше, чем застройки. Так что в поисках экологичного места жительства ничего лучше просто не найти. С районом граничит Ботанический сад Сибирского отделения Российской академии наук. А ещё здесь есть морское побережье! «Что? Море в Новосибирске?» — недоверчиво спросите, если никогда здесь прежде не бывали. На самом речь идет об Оби. Но здесь она настолько широка, что местные называют эту часть водоема Обским море. Да, оно не такое теплое, как Средиземное, но летом в нем с удовольствием можно купаться. 

Какой контингент

Советский район местные жители обычно называют проще — Академгородок. И это — совершенно справедливо: что ни встречный — то профессор, доктор наук, академик. А что вы хотели — здесь находится отделение РАН. Еще здесь много студентов, чему тоже есть простое объяснение — наличие Новосибирского государственного университета.

Насколько шумный

Район очень тихий. Ну а как иначе, если значительная его часть — лес. Да и промышленных предприятий не много, ведь здесь царствует наука.

Подходит ли для проживания с детьми

Несомненно! В Советском районе чистый свежий воздух, есть кружки и секции. Не так много культурных заведений, как в центре, но есть концертная площадка в Доме ученых. И, конечно, если хотите, чтобы ребенок был эрудированным и образованным, в этом районе он точно напитается наукой.  

Особенности жилого фонда

Район — молодой, ему чуть больше шестидесяти лет. Так что домов с вековой историей здесь не найдете. Довольно современная застройка. Хотя присутствует и частный сектор. 

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 2 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 1,8 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 2,5 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,1 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 2,8 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 3 млн. руб.
Средняя цена за м2От 60 000 руб.

4. Калининский район

Это окраина новосибирского Правобережья. Через этот район проходит дорога в сторону Томска. В Калининский район официально входит историческая часть, которую называют Пашино. А Пашино в свою очередь включает в себя поселки Гвардейский, Флотский и, собственно, Пашино. Да-да, такой вот географический парадокс: Пашино в Пашино. 

Чем удобен для проживания

Район довольно большой. Так что на самом деле особенности проживания в одной его части могут очень отличаться от особенностей другой. Но если смотреть на Калининский в целом, мы отметим несколько очевидных плюсов. Здесь есть парк культуры и отдыха Сосновый бор. По меркам современных российских городов, парк довольно большой.

В Калининском районе есть застройки, в которых довольно хорошо предусмотрено наличие мест для автомобилей. А новосибирцы это очень ценят.

Какой контингент

Возможно, вы уже обратили внимание на название поселка Гвардейский, что расположен внутри района. И если в этом имени вы усмотрели намек на наличие войсковой части — поздравляем, не ошиблись. Здесь дислоцируется 39-я гвардейская ракетная дивизия. Соответственно, количество военных в этом районе выше, чем в любом другом. В остальном контингент довольно разнообразный.  

Насколько шумный

Если вы представили себе звуки постоянных залпов, доносящихся от дивизии, спешим успокоить: нет, там все достаточно тихо. И, вообще, район не особо шумный. 

Подходит ли для проживания с детьми

Пожалуй, здесь неплохая социальная инфраструктура. Есть места для занятий спортом, действуют творческие коллективы, которые еще и выезжают на различные конкурсы. Да, для семей с детьми — хороший вариант. Хотя еще раз повторим: район большой, так что внутри него можно выбирать наиболее удобное для вас место. 

Особенности жилого фонда

Калининский район — это и старый фонд, и современная застройка. Любопытно, что в нем есть жилмассивы, выполненные в едином дизайнерском стиле. В то же время стоят и построенные в прошлом веке дома с довольно маленькими квартирками. Скромные площади — но зато доступные цены. 

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 1,5 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 1,2 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 2 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 1,4 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 2,3 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 1,9 млн. руб.
Средняя цена за м2От 55 000 руб.

5. Ленинский район

Включаем этот район в Топ-5 исходя из того, что он захватывает значительную часть обского побережья. Да, это — лишь некоторая часть Ленинского. Но если для вас очень важно из окна видеть широкую реку, вам это место понравится.  

Через этот же район лежит путь к аэропорту Толмачево. 

Чем удобен для проживания

Ленинский — один из двух районов, составляющих новосибирское Левобережье. И он, скажем так, является деловым центром Левого берега. 

Здесь находится вся левобережная часть новосибирского метро (правда, это всего две станции). В этом районе, как ни в каком другом, много озер. По Ленинскому же району пролегает маршрут электрички с внушительным набором станций.     

Какой контингент

Костяк района — это рабочий класс. Учитывая, что в Левобережье более низкие цена на аренду недвижимости, здесь проживает некоторое количество студентов. Есть и мигранты, но не много.

Насколько шумный

Пожалуй, это шумный район. Внутри него много дорог — больших и малых. В часы пик традиционно скапливаются пробки. А где автомобили — там, соответственно, и шум. Но эта характеристика — в среднем по району. Внутри него можно выбирать места с различным «уровнем децибел».

Подходит ли для проживания с детьми

Здесь не очень много заведений культуры. Явно меньше, чем центре в города. Так что учтите: для отдыха и развлечений вам периодически придется ездить на другой берег. Что, впрочем, не так и сложно — не в другой город добираться. А летом, когда дети начнут просится на пляж, преимущества Ленинского становятся более очевидными. Ведь здесь рядом красавица-Обь. 

Особенности жилого фонда

Преобладает вторичное жилье. Ленинский район не так активно застраивают современными высотками, как, например, центр Новосибирска. Есть частный сектор.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 1,3 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 1,1 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 2,1 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 1,5 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 2,7 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,4 млн. руб.
Средняя цена за м2От 60 000 руб.

Где лучше всего купить дом в Новосибирске

Если планируете купить дом в Новосибирске, посмотрите наш рейтинг лучших районов, где можно это сделать. Мы собрали свой список рекомендаций, учитывая инфраструктуру, положение района относительно центра и предложения. которые там есть на данный момент. А еще — спросили экспертов, что обязательно нужно помнить при покупке дома.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт «Толмачево» находится в городе под названием Обь. Расстояние до центра Новосибирска — 20 км. Самые популярные направления — Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Хабаровск.
Такси из аэропорта до города стоит 400-600 руб. С 5:00 до 22:30 от аэропорта до новосибирского железнодорожного вокзала ходит автобус №111Э, интервал движения — 30 мин.
Сайт аэропорта: tolmachevo.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал «Новосибирск-Главный» находится в 1,5 км от центра города. Адрес: ул. Дмитрия Шамшурина, 43.
Сайт ж/д вокзала: novosibirsk-glavnyiy.dzvr.ru
Автобус
У Новосибирска есть автобусное сообщение с городами Сибири, а также Казахстана. Новосибирский автовокзал находится довольно далеко от центра и, вопреки традиции многих городов, совсем не рядом с железной дорогой. Адрес: Гусинобродское шоссе, 37/2.
Сайт автовокзала: nskavtovokzal.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы

М
Маруся 07:30:45, 14 июня 2021
А Октябрьский район вне конкуренции,видимо
Ответить