Новосибирск
Новосибирская область

Недвижимость в Новосибирске

Новосибирск — один из крупнейших городов России. По официальным подсчетам, в нем проживает более 1,6 миллиона человек. При этом количество жителей уверенно растет. В основном — за счет миграции внутри страны. Сюда переезжают уроженцы Омска и Томска, Кемерова и Барнаула. Бывает, что перебираются жители и Центральной России. Посмотрите на карту: географически Новосибирск гораздо ближе к центру страны, чем «центральные» города.

Недвижимость в Новосибирске пользуется спросом из-за выгодного логистического расположения. Этим пользуются многие предприниматели. Здесь вам — и Транссибирская магистраль, и ведущие в разные направления трассы, и международный аэропорт. Рядом Казахстан и не за горами Китай.    

В Новосибирске богатый выбор недвижимости разных форматов.
Фото: Алена МАРТЫНОВА «КП»-Новосибирск»

Стремительно растут современные многоэтажки — как классической внешности, так и дома с необычным современным дизайном. Есть вторичное жилье, включая привычные хрущевки и «сталинки» с высоченными потолками.

Растет популярность малоэтажного жилья и таунхаусов. Такие дома появляются как на окраине города, так и в относительной близости к деловому центру.

Коттеджные поселки Березки: в стиле счастливой жизни

САЙТ

ИНСТАГРАМ

ТЕЛЕФОН

+7(383)2307855
Коттеджные поселки Березки-Элитный и Березки-Новолуговое выбирают любители тишины, уюта и комфорта. Здесь чистый воздух, ухоженная охраняемая территория — и при этом отсюда можно легко и быстро добраться до центра города. В Березках можно найти жилье на любой вкус: аккуратные стильные кирпичные дома и квартиры площадью от 30 до 120 кв. м на участках от 1,5 до 11 соток. В каждом доме есть электричество, вода, газ. Причем все коммуникации проложены под землей — это безопасно и эстетично.

Советы по недвижимости в Новосибирске

Недвижимость в Новосибирске — на любой вкус. И география широкая, и цены разные, и этажность, и планировка. Чтобы выбрать оптимальный вариант, хорошо бы взять во внимание некоторые рекомендации.

  • В Новосибирске есть метро. Станций не так много, как, например, в Москве. Пока — 13. Тем не менее, вдоль них — довольно богатый выбор застройки. Пожелаете жить в квартире рядом с метрополитеном — легко найдете такой вариант.
  • Сибирский мегаполис разделен на две части Обью. Средняя цена жилья в Правобережье выше, чем средняя — на Левом берегу. Можете выбрать, что вам важнее: жить ближе к центру или сэкономить на покупке желанных квадратных метров.
  • Буквально пара-тройка километров от центра — и уже есть квартиры в малоэтажных домах. А также таунхаусы. Любителям таких вариантов не обязательно ехать на периферию. Хотя на окраинах подобный выбор, конечно, шире. 
  • В разных микрорайонах Новосибирска по-разному развита социальная инфраструктура. Будете выбирать жилье — учитывайте и этот фактор.
Мегаполис быстро застраивается.
Фото: Алена МАРТЫНОВА, «КП»-Новосибирск»

Прежде, чем определите оптимальный для себя вариант, изучите побольше вариантов. В Новосибирске выбор внушительный. 

Как переехать в Новосибирск

Местные жители называют Новосибирск «третьей столицей» и «столицей Сибири», а жители многих соседних регионов решаются на переезд в этот мегаполис. Что нужно знать, если решили связать свою жизнь с Новосибирском: инфраструктура, уровень жизни, цены на жилье и развлечения, где найти работу и получить образование. Смотрите наш полный путеводитель по переезду.

Аналитика

За последний год недвижимость в Новосибирске заметно выросла в цене. Эксперты говорят, что роль сыграла программа льготной ипотеки. Она подняла спрос на жилье, и застройщики увеличили прайс. По данным консалтингового агентства RID Analytic, за февраль 2021 цены на вторичку в Новосибирске поднялись на 2,5%.

Однако надо учесть, что до этого цены на недвижимость в сибирской столице переживали долгую стагнацию. Некоторые категории предложений и вовсе теряли в стоимости.

Сейчас наряду с дорогими и даже элитарными предложениями можно найти более доступную недвижимость. Цены зависят от удаленности от центра, инфраструктуры, планировки, сроков сдачи жилья (если говорить о новостройках) и просто от экономической политики компаний, работающих на рынке. 

Для этого города характерен интенсивный ритм жизни.
Фото: Алена МАРТЫНОВА «КП»-Новосибирск»

Покупать готовое жилье, несомненно, спокойней, чем новостройку на стадии котлована. Тем не менее, в Новосибирске есть компании с хорошей репутацией. Изучайте биографию предприятия-застройщика и сможете понять, кто возводит высотки быстрее всех. Если решитесь покупать жилье до его сдачи, сможете сэкономить.

Дешевле выйдут квартиры без чистовой, а еще дешевле — и без черновой отделки. Иногда самостоятельный ремонт оказывается выгоднее, чем вариант «под ключ» от застройщика.

Власти Новосибирска намерены развивать метрополитен. Если эти планы исполнятся, то жилье в тех местах, до которых дотянутся ветки, прибавит в цене. Это интересный вариант для инвесторов.

Лучшие районы для проживания в Новосибирске

Выбираете место жительства в Новосибирске — мы поможем. Сравнили для вас районы города и составили свой рейтинг пяти лучших, учитывая инфраструктуру, цены на квартиры и контингент. Где лучше всего поселиться семьям с детьми, чтобы всем было комфортно: смотрите наш список.

Обзоры

Центральный район

География полностью соответствует названию, это — центр города. Из безусловных преимуществ — колоссальное количество всевозможных развлекательных, торговых и бизнес-центров. Знаменитый Новосибирский театр оперы и балета тоже находится в Центральном районе. Главные административные учреждения — здесь же.

Коренные жители знают еще одну примету — во время снежной сибирской зимы именно магистрали центра очищают быстрее, чем дороги на периферии.  

Железнодорожный район

Район контрастов. Здесь находится территория, которую местные зовут Нахаловкой. Между прочим, историческое место. Когда Новосибирск только-только образовался, тут селились бедняки, приехавшие в поисках работы на железной дороге. Прежняя лихая слава этих мест постепенно превратилась в эпос, теперь даже в Нахаловке больше воспитанных людей, нежели нахалов.

В Железнодорожном районе находится вокзал, который носит гордое название «Новосибирск-Главный». Здесь же стоит несколько респектабельных отелей и торговых центров с богатым ассортиментом.

Калининский район

Новосибирск постепенно разрастается. В конце прошлого века он прирос за счет Калининского района — к нему присоединился поселок Пашино. Район — самый молодой среди своих собратьев, он образован лишь в 1980 году. Здесь есть несколько больших  жилых комплексов, выполненных в едином цветовом стиле.  

Дзержинский район

В 30-е годы прошлого века в молодом Новосибирске решили строить машиностроительный завод и трикотажный комбинат. Застройка вокруг них постепенно и сформировала Дзержинский район. Его границы не были постоянными: именно часть Дзержинки в конце прошлого века стала отдельным районом — Калининским.

Дзержинский район — это уже не центр, но и явно не окраина. Территория с хорошо развитой инфраструктурой.

Заельцовский район

Закаменский, Заобский, Инской — такие имена были прежде у районов Новосибирска. Их объединяет особенность происхождения: названия образованы от новосибирских рек. Все остались в прошлом, и лишь один новосибирский район по-прежнему имеет топонимические корни — Заельцовский.

Разберем его название: Заельцовский — в честь реки Ельцовки. А Ельцовка, стало быть, — в честь елей. И здесь нет ни тени обмана. В районе действительно много елей и других хвойных деревьев. Так что любителям прогулок в зеленом бору точно подойдет.

Октябрьский район

Одна из старейших частей Новосибирска. Если, конечно, уместно так говорить о городе, которому едва перевалило за сотню лет.

В Октябрьском районе находится несколько вузов, огромное хранилище книг – Государственная публичная научно-техническая библиотека, крупнейший в азиатской части России планетарий. В этом же районе много домов частного сектора. Территория Октябрьского района такова, что в нем вместилось бы несколько Центральных.

Первомайский район

Район состоит из нескольких частей, разделенных лесными массивами и железнодорожными путями. В основном, частный сектор. От деловой части города — довольно далеко. 

Сначала он назывался Инским, затем был переименован в Эйховский — в честь председателя Сибкрайисполкома Роберта Эйхе. Потом обрел уже современное имя — Первомайский.

Кировский район

Хорошее место для летнего досуга. Здесь находится Бугринская роща, где горожане устраивают прогулки. Часть района — побережье Оби, есть песчаные пляжи. Открыты пункты проката и детские аттракционы.

Зимой тоже не скучно. В Кировском районе работает сноуборд-парк. Действуют две горнолыжные трассы с подъемником, проводятся соревнования по сноуборду.

Ленинский район

Один из самых культурных в Новосибирске. Количество соответствующих заведений на душу населения — весьма внушительное. В Ленинском районе есть два Дворца культуры и три Дома культуры, 12 библиотек, драматический театр. Здесь же дислоцируется Государственный ансамбль песни и танца «Чалдоны».

Вместе с Кировским районом Ленинский образовывает Левобережье Новосибирска.

Советский район

Район образован в связи с созданием Сибирского отделения Академии наук СССР. Учрежден в 9158 году и с тех пор уверенно сохраняет негласный статус научного центра Новосибирска.

Здесь расположено большинство научно-исследовательских институтов сибирских отделений Российской академии наук и Российской академии медицинских наук, Новосибирский государственный университет и технопарк Академгородка.

На территории Советского района расположена Новосибирская ГЭС.

Где лучше всего купить дом в Новосибирске

Если планируете купить дом в Новосибирске, посмотрите наш рейтинг лучших районов, где можно это сделать. Мы собрали свой список рекомендаций, учитывая инфраструктуру, положение района относительно центра и предложения. которые там есть на данный момент. А еще — спросили экспертов, что обязательно нужно помнить при покупке дома.

Цены на жилье

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 45000 руб./м2
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 50000 руб./м2
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 45000 руб./м2
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 48000 руб./м2
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 40000 руб./м2
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 45000 руб./м2
ДомОт 40000 руб./м2
ТаунхаусОт 38000 руб./м2
ДачаОт 30000 руб./м2

Цены на недвижимость в Новосибирске указаны на 2021 год.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт «Толмачево» находится в городе под названием Обь. Расстояние до центра Новосибирска — 20 км. Самые популярные направления — Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Хабаровск.
Такси из аэропорта до города стоит 400-600 руб. С 5:00 до 22:30 от аэропорта до новосибирского железнодорожного вокзала ходит автобус №111Э, интервал движения — 30 мин.
Сайт аэропорта: tolmachevo.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал «Новосибирск-Главный» находится в 1,5 км от центра города. Адрес: ул. Дмитрия Шамшурина, 43.
Сайт ж/д вокзала: novosibirsk-glavnyiy.dzvr.ru
Автобус
У Новосибирска есть автобусное сообщение с городами Сибири, а также Казахстана. Новосибирский автовокзал находится довольно далеко от центра и, вопреки традиции многих городов, совсем не рядом с железной дорогой. Адрес: Гусинобродское шоссе, 37/2.
Сайт автовокзала: nskavtovokzal.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы