Недвижимость в Новосибирске

Новосибирск — один из крупнейших городов России. По официальным подсчетам, в нем проживает более 1,6 миллиона человек. При этом количество жителей уверенно растет. В основном — за счет миграции внутри страны. Сюда переезжают уроженцы Омска и Томска, Кемерова и Барнаула. Бывает, что перебираются жители и Центральной России. Посмотрите на карту: географически Новосибирск гораздо ближе к центру страны, чем «центральные» города.

Недвижимость в Новосибирске пользуется спросом из-за выгодного логистического расположения. Этим пользуются многие предприниматели. Здесь вам — и Транссибирская магистраль, и ведущие в разные направления трассы, и международный аэропорт. Рядом Казахстан и не за горами Китай.    

Стремительно растут современные многоэтажки — как классической внешности, так и дома с необычным современным дизайном. Есть вторичное жилье, включая привычные хрущевки и «сталинки» с высоченными потолками.

Растет популярность малоэтажного жилья и таунхаусов. Такие дома появляются как на окраине города, так и в относительной близости к деловому центру.

Советы по недвижимости в Новосибирске

Недвижимость в Новосибирске — на любой вкус. И география широкая, и цены разные, и этажность, и планировка. Чтобы выбрать оптимальный вариант, хорошо бы взять во внимание некоторые рекомендации.

• В Новосибирске есть метро. Станций не так много, как, например, в Москве. Пока — 13. Тем не менее, вдоль них — довольно богатый выбор застройки. Пожелаете жить в квартире рядом с метрополитеном — легко найдете такой вариант.
• Сибирский мегаполис разделен на две части Обью. Средняя цена жилья в Правобережье выше, чем средняя — на Левом берегу. Можете выбрать, что вам важнее: жить ближе к центру или сэкономить на покупке желанных квадратных метров.
• Буквально пара-тройка километров от центра — и уже есть квартиры в малоэтажных домах. А также таунхаусы. Любителям таких вариантов не обязательно ехать на периферию. Хотя на окраинах подобный выбор, конечно, шире. 
• В разных микрорайонах Новосибирска по-разному развита социальная инфраструктура. Будете выбирать жилье — учитывайте и этот фактор.

Прежде, чем определите оптимальный для себя вариант, изучите побольше вариантов. В Новосибирске выбор внушительный. 

Аналитика

За последний год недвижимость в Новосибирске заметно выросла в цене. Эксперты говорят, что роль сыграла программа льготной ипотеки. Она подняла спрос на жилье, и застройщики увеличили прайс. По данным консалтингового агентства, на конец января 2024 года 1 квадратный метр жилья стоит 113 917 рублей, что на 1,6% выше, чем в декабре 2023.

Однако надо учесть, что до этого цены на недвижимость в сибирской столице переживали долгую стагнацию. Некоторые категории предложений и вовсе теряли в стоимости.

Сейчас наряду с дорогими и даже элитарными предложениями можно найти более доступную недвижимость. Цены зависят от удаленности от центра, инфраструктуры, планировки, сроков сдачи жилья (если говорить о новостройках) и просто от экономической политики компаний, работающих на рынке. 

Покупать готовое жилье, несомненно, спокойней, чем новостройку на стадии котлована. Тем не менее, в Новосибирске есть компании с хорошей репутацией. Изучайте биографию предприятия-застройщика и сможете понять, кто возводит высотки быстрее всех. Если решитесь покупать жилье до его сдачи, сможете сэкономить.

Дешевле выйдут квартиры без чистовой, а еще дешевле — и без черновой отделки. Иногда самостоятельный ремонт оказывается выгоднее, чем вариант «под ключ» от застройщика.

Власти Новосибирска намерены развивать метрополитен. Если эти планы исполнятся, то жилье в тех местах, до которых дотянутся ветки, прибавит в цене. Это интересный вариант для инвесторов.

Центральный район

География полностью соответствует названию, это — центр города. Из безусловных преимуществ — колоссальное количество всевозможных развлекательных, торговых и бизнес-центров. Знаменитый Новосибирский театр оперы и балета тоже находится в Центральном районе. Главные административные учреждения — здесь же.

Коренные жители знают еще одну примету — во время снежной сибирской зимы именно магистрали центра очищают быстрее, чем дороги на периферии.  

Железнодорожный район

Район контрастов. Здесь находится территория, которую местные зовут Нахаловкой. Между прочим, историческое место. Когда Новосибирск только-только образовался, тут селились бедняки, приехавшие в поисках работы на железной дороге. Прежняя лихая слава этих мест постепенно превратилась в эпос, теперь даже в Нахаловке больше воспитанных людей, нежели нахалов.

В Железнодорожном районе находится вокзал, который носит гордое название «Новосибирск-Главный». Здесь же стоит несколько респектабельных отелей и торговых центров с богатым ассортиментом.

Калининский район

Новосибирск постепенно разрастается. В конце прошлого века он прирос за счет Калининского района — к нему присоединился поселок Пашино. Район — самый молодой среди своих собратьев, он образован лишь в 1980 году. Здесь есть несколько больших жилых комплексов, выполненных в едином цветовом стиле.  

Дзержинский район

В 30-е годы прошлого века в молодом Новосибирске решили строить машиностроительный завод и трикотажный комбинат. Застройка вокруг них постепенно и сформировала Дзержинский район. Его границы не были постоянными: именно часть Дзержинки в конце прошлого века стала отдельным районом — Калининским.

Дзержинский район — это уже не центр, но и явно не окраина. Территория с хорошо развитой инфраструктурой.

Заельцовский район

Закаменский, Заобский, Инской — такие имена были прежде у районов Новосибирска. Их объединяет особенность происхождения: названия образованы от новосибирских рек. Все остались в прошлом, и лишь один новосибирский район по-прежнему имеет топонимические корни — Заельцовский.

Разберем его название: Заельцовский — в честь реки Ельцовки. А Ельцовка, стало быть, — в честь елей. И здесь нет ни тени обмана. В районе действительно много елей и других хвойных деревьев. Так что любителям прогулок в зеленом бору точно подойдет.

Октябрьский район

Одна из старейших частей Новосибирска. Если, конечно, уместно так говорить о городе, которому перевалило за сотню лет.

В Октябрьском районе находится несколько вузов, огромное хранилище книг — Государственная публичная научно-техническая библиотека, крупнейший в азиатской части России планетарий. В этом же районе много домов частного сектора. Территория Октябрьского района такова, что в нем вместилось бы несколько Центральных.

Первомайский район

Район состоит из нескольких частей, разделенных лесными массивами и железнодорожными путями. В основном, частный сектор. От деловой части города — довольно далеко. 

Сначала он назывался Инским, затем был переименован в Эйховский — в честь председателя Сибкрайисполкома Роберта Эйхе. Потом обрел уже современное имя — Первомайский.

Кировский район

Хорошее место для летнего досуга. Здесь находится Бугринская роща, где горожане устраивают прогулки. Часть района — побережье Оби, есть песчаные пляжи. Открыты пункты проката и детские аттракционы.

Зимой тоже не скучно. В Кировском районе работает сноуборд-парк. Действуют две горнолыжные трассы с подъемником, проводятся соревнования по сноуборду.

Ленинский район

Один из самых культурных в Новосибирске. Количество соответствующих заведений на душу населения — весьма внушительное. В Ленинском районе есть два Дворца культуры и три Дома культуры, 12 библиотек, драматический театр. Здесь же дислоцируется Государственный ансамбль песни и танца «Чалдоны».

Вместе с Кировским районом Ленинский образовывает Левобережье Новосибирска.

Советский район

Район образован в связи с созданием Сибирского отделения Академии наук СССР. Учрежден в 9158 году и с тех пор уверенно сохраняет негласный статус научного центра Новосибирска.

Здесь расположено большинство научно-исследовательских институтов сибирских отделений Российской академии наук и Российской академии медицинских наук, Новосибирский государственный университет и технопарк Академгородка.

На территории Советского района расположена Новосибирская ГЭС.

Цены на жилье

Цены на недвижимость в Новосибирске указаны на 2024 год.

Как добраться