Новосибирск
Новосибирская область

Прогноз цен на недвижимость в Новосибирске в 2021 году

За год пандемии новосибирская недвижимость заметно поднялась в цене. В зависимости от застройщиков, места расположения квартир и других факторов, цены выросли где-то на 10%, где-то на 20%, а где-то и больше.    

Во многом свою роль сыграла ипотечная программа — кредит на жилье был доступней. По данным Объединенного кредитного бюро, только в первом квартале 2021 года объем ипотеки, выданный банками региона, вырос на 31% (эксперты сравнивали с данными, полученными год назад).

Льготная ипотека сильно разогнала цены на недвижимость в Новосибирске.
Фото: Алена МАРТЫНОВА «КП»-Новосибирск»

Более доступная ипотека — это и более высокий спрос. Он толкал цены вверх. Но, похоже, этот двигатель уже исчерпал себя.

— Экономическая ситуация такова, что цены на жилье должны, как минимум, больше не расти, — считает эксперт в сфере недвижимости Сергей Николаев. — Льготная ипотека себя исчерпала, а реальные доходы падают. Поэтому экономических причин для роста точно нет. В этом году рынок встанет, упадут продажи. Снижения, может, и не будет, но увидим его в начале следующего года. Думаю, по новостройкам начнутся всевозможные акции от застройщиков, благодаря которым появятся привлекательные предложения.

Лучшие районы для проживания в Новосибирске

Выбираете место жительства в Новосибирске — мы поможем. Сравнили для вас районы города и составили свой рейтинг пяти лучших, учитывая инфраструктуру, цены на квартиры и контингент. Где лучше всего поселиться семьям с детьми, чтобы всем было комфортно: смотрите наш список.

Цены в Новосибирске на недвижимость зависят от нескольких факторов:

  • Изменения в Федеральном законе о долевом строительстве изменили положение дел среди застройщиков. Теперь они не могут пользоваться деньгами дольщиков, пока не выполнят свои обязательства. Это отсекает мелких игроков рынка, а, соответственно, снижает конкуренцию. Меньше конкуренции — выше цены.    
  • Наряду с инфляцией, дорожают строительные материалы, а значит — и траты застройщиков. За ценой новых квартир подтягивается и «вторичка».
  • Снижения ипотечных ставок очень подняло спрос на недвижимость и позволило застройщикам диктовать более выгодные для них ценовые условия.
  •  Миграция населения. Новосибирск продолжает привлекать, как уроженцев ближнего зарубежья, так и людей из других регионов России. И если одни обходятся арендой жилья, то другие решаются купить его.

Как переехать в Новосибирск

Местные жители называют Новосибирск «третьей столицей» и «столицей Сибири», а жители многих соседних регионов решаются на переезд в этот мегаполис. Что нужно знать, если решили связать свою жизнь с Новосибирском: инфраструктура, уровень жизни, цены на жилье и развлечения, где найти работу и получить образование. Смотрите наш полный путеводитель по переезду.

Цена на новостройки в Новосибирске

Цены на новое жилье в Новосибирске очень разные. Они зависят и от площади квартир (преимущественно один квадрат в просторной квартире — дешевле, чем в маленькой), от района, инфраструктуры, наличия, либо отсутствия черновой и чистовой отделки, срока сдачи жилья, ну и, конечно, от ценовой политики застройщика. Суммы, которые предлагаем вам взять на вооружение, являются условными и усредненными. Они позволят вам оценить свои финансовые возможности, но учтите, что точная цена у каждого объекта — своя.

РайонСредняя цена за м2
ЦентральныйОт 85 000 руб.
ЖелезнодорожныйОт 75 000 руб.
ЗаельцовскийОт 75 000 руб.
КалининскийОт 60 000 руб.
ДзержинскийОт 72 000 руб.
Октябрьский68 000 руб.
ЛенинскийОт 65 000 руб.
КировскийОт 50 000 руб.
ПервомайскийОт 58 000 руб.
СоветскийОт 63 000 руб.

Цены на вторичную недвижимость в Новосибирске

РайонСредняя цена за м2
ЦентральныйОт 75 000 руб.
ЖелезнодорожныйОт 65 000 руб.
ЗаельцовскийОт 65 000 руб.
КалининскийОт 50 000 руб.
ДзержинскийОт 64 000 руб.
Октябрьский62 000 руб.
ЛенинскийОт 55 000 руб.
КировскийОт 50 000 руб.
ПервомайскийОт 54 000 руб.
СоветскийОт 57 000 руб.

Цены на недвижимость в Новосибирске указаны на 2021 год.

Где лучше всего купить дом в Новосибирске

Если планируете купить дом в Новосибирске, посмотрите наш рейтинг лучших районов, где можно это сделать. Мы собрали свой список рекомендаций, учитывая инфраструктуру, положение района относительно центра и предложения. которые там есть на данный момент. А еще — спросили экспертов, что обязательно нужно помнить при покупке дома.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт «Толмачево» находится в городе под названием Обь. Расстояние до центра Новосибирска — 20 км. Самые популярные направления — Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Хабаровск.
Такси из аэропорта до города стоит 400-600 руб. С 5:00 до 22:30 от аэропорта до новосибирского железнодорожного вокзала ходит автобус №111Э, интервал движения — 30 мин.
Сайт аэропорта: tolmachevo.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал «Новосибирск-Главный» находится в 1,5 км от центра города. Адрес: ул. Дмитрия Шамшурина, 43.
Сайт ж/д вокзала: novosibirsk-glavnyiy.dzvr.ru
Автобус
У Новосибирска есть автобусное сообщение с городами Сибири, а также Казахстана. Новосибирский автовокзал находится довольно далеко от центра и, вопреки традиции многих городов, совсем не рядом с железной дорогой. Адрес: Гусинобродское шоссе, 37/2.
Сайт автовокзала: nskavtovokzal.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы