Прогноз цен на недвижимость в Новосибирске в 2022 году

За год пандемии новосибирская недвижимость заметно поднялась в цене. В зависимости от застройщиков, места расположения квартир и других факторов, цены выросли где-то на 10%, где-то на 20%, а где-то и больше.    

Во многом свою роль сыграла ипотечная программа — кредит на жилье был доступней. По данным Объединенного кредитного бюро, только в первом квартале 2021 года объем ипотеки, выданный банками региона, вырос на 31% (эксперты сравнивали с данными, полученными год назад).

Более доступная ипотека — это и более высокий спрос. Он толкал цены вверх. Но, похоже, этот двигатель уже исчерпал себя.

— Экономическая ситуация такова, что цены на жилье должны, как минимум, больше не расти, — считает эксперт в сфере недвижимости Сергей Николаев. — Льготная ипотека себя исчерпала, а реальные доходы падают. Поэтому экономических причин для роста точно нет. В этом году рынок встанет, упадут продажи. Снижения, может, и не будет, но увидим его в начале следующего года. Думаю, по новостройкам начнутся всевозможные акции от застройщиков, благодаря которым появятся привлекательные предложения.

Цены в Новосибирске на недвижимость зависят от нескольких факторов:

• Изменения в Федеральном законе о долевом строительстве изменили положение дел среди застройщиков. Теперь они не могут пользоваться деньгами дольщиков, пока не выполнят свои обязательства. Это отсекает мелких игроков рынка, а, соответственно, снижает конкуренцию. Меньше конкуренции — выше цены.    
• Наряду с инфляцией, дорожают строительные материалы, а значит — и траты застройщиков. За ценой новых квартир подтягивается и «вторичка».
• Снижения ипотечных ставок очень подняло спрос на недвижимость и позволило застройщикам диктовать более выгодные для них ценовые условия.
•  Миграция населения. Новосибирск продолжает привлекать, как уроженцев ближнего зарубежья, так и людей из других регионов России. И если одни обходятся арендой жилья, то другие решаются купить его.

Цена на новостройки в Новосибирске

Цены на новое жилье в Новосибирске очень разные. Они зависят и от площади квартир (преимущественно один квадрат в просторной квартире — дешевле, чем в маленькой), от района, инфраструктуры, наличия, либо отсутствия черновой и чистовой отделки, срока сдачи жилья, ну и, конечно, от ценовой политики застройщика. Суммы, которые предлагаем вам взять на вооружение, являются условными и усредненными. Они позволят вам оценить свои финансовые возможности, но учтите, что точная цена у каждого объекта — своя.

Цены на вторичную недвижимость в Новосибирске

Как добраться