Прогноз цен на недвижимость в Новосибирске в 2024 году

За год новосибирская недвижимость заметно прибавила в цене — стоимость одного квадратного метра выросла на 16%: со 115 до 134 тысяч рублей. Эксперты прогнозируют, что в дальнейшем цены будут только расти в том же темпе, что и инфляция.

За год цены на недвижимость заметно выросли
Фото: Алена МАРТЫНОВА «КП»-Новосибирск»

— Цены достаточно высоки, и нет условий для их снижения. Отмечу даже, что каждая десятая квартира на рынке в стоимости может расти быстрее инфляции. Растет себестоимость новостроек: в этом виноваты и промышленная инфляция, и дополнительные затраты, связанные с тем, что значительная часть банков берет дополнительные сборы с застройщиков при льготной ипотеке. Также планируется введение социального налога в Новосибирске для развития социальной инфраструктуры. Вторичка в этом плане сильно недооценена, цена «квадрата» в них около 100-110 тысяч рублей, — считает независимый эксперт в сфере недвижимости Сергей Николаев.

Цены в Новосибирске на недвижимость зависят от нескольких факторов:

  • Изменения в Федеральном законе о долевом строительстве изменили положение дел среди застройщиков. Теперь они не могут пользоваться деньгами дольщиков, пока не выполнят свои обязательства. Это отсекает мелких игроков рынка, а, соответственно, снижает конкуренцию. Меньше конкуренции — выше цены.    
  • Наряду с инфляцией, дорожают строительные материалы, а значит — и траты застройщиков. За ценой новых квартир подтягивается и «вторичка».
  • Снижения ипотечных ставок очень подняло спрос на недвижимость и позволило застройщикам диктовать более выгодные для них ценовые условия.
  •  Миграция населения. Новосибирск продолжает привлекать, как уроженцев ближнего зарубежья, так и людей из других регионов России. И если одни обходятся арендой жилья, то другие решаются купить его.

Как переехать в Новосибирск

Местные жители называют Новосибирск «третьей столицей» и «столицей Сибири», а жители многих соседних регионов решаются на переезд в этот мегаполис. Что нужно знать, если решили связать свою жизнь с Новосибирском: инфраструктура, уровень жизни, цены на жилье и развлечения, где найти работу и получить образование. Смотрите наш полный путеводитель по переезду.

Цена на новостройки в Новосибирске

Цены на новое жилье в Новосибирске очень разные. Они зависят и от площади квартир (преимущественно один квадрат в просторной квартире — дешевле, чем в маленькой), от района, инфраструктуры, наличия, либо отсутствия черновой и чистовой отделки, срока сдачи жилья, ну и, конечно, от ценовой политики застройщика. Суммы, которые предлагаем вам взять на вооружение, являются условными и усредненными. Они позволят вам оценить свои финансовые возможности, но учтите, что точная цена у каждого объекта — своя.

РайонСредняя цена за м2
Центральный217 000 руб.
Железнодорожный197 000 руб.
Заельцовский174 000 руб.
Калининский120 000 руб.
Дзержинский144 000 руб.
Октябрьский143 000 руб.
Ленинский111 000 руб.
Кировский107 000 руб.
Первомайский157 000 руб.
Советский186 000 руб.

Лучшие районы для проживания в Новосибирске

Выбираете место жительства в Новосибирске — мы поможем. Сравнили для вас районы города и составили свой рейтинг пяти лучших, учитывая инфраструктуру, цены на квартиры и контингент. Где лучше всего поселиться семьям с детьми, чтобы всем было комфортно: смотрите наш список.

Цены на вторичную недвижимость в Новосибирске

РайонСредняя цена за м2
Центральный158 000 руб.
Железнодорожный142 000 руб.
Заельцовский140 000 руб.
Калининский111 000 руб.
Дзержинский117 000 руб.
Октябрьский118 000 руб.
Ленинский106 000 руб.
Кировский97 000 руб.
Первомайский107 000 руб.
Советский105 000 руб.

Где лучше всего купить дом в Новосибирске

Если планируете купить дом в Новосибирске, посмотрите наш рейтинг лучших районов, где можно это сделать. Мы собрали свой список рекомендаций, учитывая инфраструктуру, положение района относительно центра и предложения. которые там есть на данный момент. А еще — спросили экспертов, что обязательно нужно помнить при покупке дома.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт «Толмачево» находится в городе под названием Обь. Расстояние до центра Новосибирска — 20 км. Самые популярные направления — Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Хабаровск.
Такси из аэропорта до города стоит 400-600 руб. С 5:00 до 22:30 от аэропорта до новосибирского железнодорожного вокзала ходит автобус №111Э, интервал движения — 30 мин.
Сайт аэропорта: tolmachevo.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал «Новосибирск-Главный» находится в 1,5 км от центра города. Адрес: ул. Дмитрия Шамшурина, 43.
Сайт ж/д вокзала: novosibirsk-glavnyiy.dzvr.ru
Автобус
У Новосибирска есть автобусное сообщение с городами Сибири, а также Казахстана. Новосибирский автовокзал находится довольно далеко от центра и, вопреки традиции многих городов, совсем не рядом с железной дорогой. Адрес: Гусинобродское шоссе, 37/2.
Сайт автовокзала: nskavtovokzal.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2024 год