Прогноз цен на недвижимость в Новосибирске в 2026 году

За год новосибирская недвижимость заметно прибавила в цене: квадратный метр в новостройке в среднем стоит в 2026 году 161 тысячу рублей, при том что еще год назад это было 149 тысяч рублей. Более чем на 5% выросла и цена на вторичную недвижимость за тот же срок — со 111 тысячи рублей до 123 тысяч..

Эксперты прогнозируют, что в дальнейшем, при условии снижения ключевой ставки, произойдет резкий скачок цен.

— В данный момент новостройки дороже вторичного жилья на 24-25%. Даже в одним и том же квартира от застройщика и квартира от инвестора может может стоить по-разному — здесь еще играет роль, куплена ли квартира по семейной ипотеке. После того, как ключевая ставка станет достаточно низкой, в пределах 10-11%, цены на недвижимость взлетят одномоментно, в очень короткий срок примерно на 20%, ведь низкая ключевая ставка сильно снижает проценты по депозитам. И это коснется всего рынка недвижимости, — считает независимый эксперт в сфере недвижимости Сергей Николаев.

Цены в Новосибирске на недвижимость зависят от нескольких факторов:

• Изменения в Федеральном законе о долевом строительстве изменили положение дел среди застройщиков. Теперь они не могут пользоваться деньгами дольщиков, пока не выполнят свои обязательства. Это отсекает мелких игроков рынка, а, соответственно, снижает конкуренцию. Меньше конкуренции — выше цены.    
• Наряду с инфляцией, дорожают строительные материалы, а значит — и траты застройщиков. За ценой новых квартир подтягивается и «вторичка».
• Снижения ипотечных ставок очень подняло спрос на недвижимость и позволило застройщикам диктовать более выгодные для них ценовые условия.
• Миграция населения. Новосибирск продолжает привлекать, как уроженцев ближнего зарубежья, так и людей из других регионов России. И если одни обходятся арендой жилья, то другие решаются купить его.

Цена на новостройки в Новосибирске

Цены на новое жилье в Новосибирске очень разные. Они зависят и от площади квартир (преимущественно один квадрат в просторной квартире — дешевле, чем в маленькой), от района, инфраструктуры, наличия, либо отсутствия черновой и чистовой отделки, срока сдачи жилья, ну и, конечно, от ценовой политики застройщика. Суммы, которые предлагаем вам взять на вооружение, являются условными и усредненными. Они позволят вам оценить свои финансовые возможности, но учтите, что точная цена у каждого объекта — своя.

Цены на вторичную недвижимость в Новосибирске

Как добраться