Лучшие районы Новосибирска для покупки дома в 2024 году

Новосибирск — удивительный город. Уникален он хотя бы тем, что стал миллионником всего за 70 лет. Столь стремительное развитие позволило мегаполису прописаться на страницах Книги рекордов Гиннесса, как самый быстро растущий город мира. 

Сейчас в Новосибирске официально проживает более 1 миллиона 600 тысяч человек. Уроженцев других регионов привлекает и наличие разнообразных вакансий, и большой выбор учебных заведений, и комфортная городская среда, и другие блага, которыми богат современный развивающийся город.  

Выбирая жилье в Новосибирске, можно оценить множество вариантов. Здесь есть проверенные временем хрущевки и сталинки, есть современные высотки — причем в разных уголках города. А есть возможность поселиться в коттедже, или таунхаусе — причем такие предложения имеются как на периферии города, так и недалеко от делового центра.

Вместе с экспертами мы выбрали лучшие районы Новосибирска для покупки дома в 2024 году.

Рейтинг топ-5 по версии «КП»

Новосибирск разделен на десять районов. Причем три из них составляют единственный в городе округ — Центральный. А кроме этого в городе — колоссальное количество микрорайонов. По мере того, как идет застройка, горожане обживают все новые, и новые территории, таких микрорайонов становится больше. Какие-то из них характерны исключительно многоэтажной застройкой, где-то есть малоэтажные кварталы, а где-то присутствуют таунхаусы и коттеджи. Причем, такое жилье появляется не только на периферии города. Найти себе домик с собственной территорией под гараж, беседку и садовые цветы можно даже в относительной близости к центру.

Выбор у будущих новоселов есть и в другом: можно купить дом, дизайн и планировка которого полностью соответствует стилю квартала, а можно — где-то в другом месте — заказать постройку жилья по индивидуальному проекту. 

Представляем наш рейтинг лучших микрорайонов Новосибирска для покупки дома.

1. ОбьГЭС

Тот случай, когда название говорит само за себя — микрорайон расположен рядом с гидроэлектростанцией. Соответственно — у берега Оби. Является частью Советского района. 

Какие дома

Панельные многоэтажки здесь соседствуют с частным сектором. Есть большой выбор благоустроенных квартир вторичного рынка. Есть домики, построенные еще несколько десятков лет назад. А есть и современные коттеджи.

Удобно ли добираться до центра

От микрорайона ОбьГЭС до центра Новосибирска — не близко. Более того, дороги, по которым предстоит ехать, частенько огорчают пробками. Если добираться общественным транспортом, то с пересадками. Метро сюда явно не дотянется в ближайшие лет десять. Зато это место удобно для тех, кто работает в самом научном районе города — Советском. 

Инфраструктура в самом районе

Здесь есть детские сады, школы, сетевые и не только магазины, православный храм. А если махнуть по мосту на другой берег Оби (а это — совсем не большой пусть) — окажетесь в Академгородке, где Дом ученых прекрасно заменяет жителям Дворец культуры. 

Ходит общественный транспорт, на котором без пересадок не доберешься до центра города, но можно доехать до нужных точек новосибирского Левобережья.

Соседи

Контингент здесь разный. Есть и сотрудники сибирского отделения РАН, и предприниматели, и пенсионеры. Это довольно благополучный микрорайон. Если поселитесь в нем, наверняка, у вас не будет конфликтов с местными.   

2. Зеленая горка

Зеленая Горка — микрорайон назван в честь одноименной улицы. Этот место — настоящая мечта тех, кто хочет жить в тиши на природе, но с городскими удобствами. Лесной массив, окружающий дома Зеленой Горки, дарит ощущение покоя и позволяет жителям активно проводить время, гуляя и занимаясь бегом летом и катаясь на лыжах зимой. 

Какие дома

В этом микрорайоне можно по пальцам пересчитать многоквартирные дома – на всей Зеленой горке их наберется, разве что, с полтора десятка. Преобладают же частные дома — со своей территорией, гаражами и площадками для пикника.

Удобно ли добираться до центра

Зеленая горка расположена в Советском районе города, который весьма удален от центра. В то же время, недалеко от микрорайона находится Бердское шоссе, по нему можно довольно быстро добраться до деловой части города. Иногда этот путь осложняют пробки, но местные жители знают, в какие часы можно избежать заторов. 

Есть общественный транспорт. Чтобы добраться до города, можно воспользоваться и электричкой — ближайшая станция «Нижняя Ельцовка» находится в 10-15 минутах ходьбы от Зеленой Горки.

Инфраструктура в самом районе

В этом микрорайоне есть продуктовый магазин, детский бассейн и волейбольная площадка. Ближайшие школы, детские сады, поликлиника и другие объекты соцкультбыта находятся в Нижней Ельцовке — на расстоянии одной автобусной остановки от Золотой Горки. Рядом – лес с почти ручными белками, бурундуками и ежами. До оборудованного пляжа на Обском море — минут 10 езды на машине. Примерно такое же время потребуется, чтобы зимой добраться до горнолыжных спусков.

Соседи

Это довольно привлекательный микрорайон. Среди местных жителей – успешные предприниматели, люди с высокими зарплатами. Район, несомненно, благополучный.

3. Метро «Заельцовская»

Так горожане называют территорию рядом с конечной станцией новосибирской подземки. Это же место хорошо известно, как Площадь Калинина. Это основанная транспортна развязка Заельцовского района. И если бы в Новосибирске можно было выделить не один, а несколько условных центров города, то это был бы «центр номер два».

Какие дома

Здания, построенные по периметру площади Калинина, своей формой повторяют площадное кольцо и расходящиеся лучами улицы. Два симметрично расположенных дома сталинской эпохи можно считать визитной карточкой этого места. Есть здесь многоэтажки нестандартных архитектурных решений — 17-этажный крестообразны дом, три стоящих полукругом кирпичных дома и расположенная рядом с ними Т-образная высотка. Также недалеко есть таунхаусы, отделенные от шумных дорог привычными высотками.

Удобно ли добираться до центра

Удобней просто не придумаешь! При желании до центра Новосибирска можно дойти пешком. Даже неторопливым шагом, вы доберетесь минут за сорок. На автомобиле, даже если все светофоры будут против вас, доедете за 15 минут. Большая часть автобусов тоже довезет вам до центра. А идеальный вариант — это метро. Всего три станции, и вы — на главной площади города.

Инфраструктура в самом районе

Вы легко найдете здесь несметное количество всевозможных магазинов — с продуктами (причем разных ценовых категорий), бытовой и цифровой техники, одежды, обуви. Есть несколько торговых центров, кинотеатр, кафе и закусочные. Также здесь есть школа, ясли-сад, аптеки и частные медицинские клиники. Поблизости есть комфортные для прогулок зеленые зоны и даже фонтан.  

Соседи

Этот микрорайон очень густонаселенный, так что соседствовать с вами будут представители всевозможных классов и профессий: госслужащие и правоохранители, предприниматели и рабочие, офисные сотрудники и пенсионеры. Ну а в течение буднего дня на улицах много людей, которые не проживают в микрорайоне, но приезжают сюда по делам.   

4. Ясная поляна

Это часть Первомайского района, местечко в километре от остановочной платформы «Матвеевка». Недалеко от Ясной Поляны протекает Обь — она отделена от микрорайона шоссе и полоской садовых участков. 

Какие дома

Небольшой микрорайон застроен двухэтажными коттеджами и таунхаусами. А вот привычных для большого города высоток вы здесь не найдете совсем.  

Удобно ли добираться до центра

Ясная поляна обладает удобным выходом на Старое шоссе, которое открывает вам удобный путь как в центр Новосибирска, так и в соседний регион — Алтайский край. Добираться до деловой части Новосибирска на автомобиле отсюда безусловно удобно. А если нет машины, то отличный вариант — электричка, которая без пробок доставит вас куда нужно. 

Инфраструктура в самом районе

Сам микрорайон не богат объектами соцкультбыта. Но он слишком не велик. А за его пределами в радиусе двух километров вы легко найдете несколько детских садов, школы и поликлиники. Если вам важны культурные заведения, то лучше будет углубиться в Первомайский район, либо отправиться в соседний — Советский.  

Соседи

Если поселитесь в этом микрорайоне, соседей у вас будет сравнительно не много. Повторимся, что здесь нет многоэтажек, а сама Ясная поляна совсем не велика. Учитывая, что часть здешних домов можно отнести к категории премиум-класса, соседи — вполне благополучные люди. 

5. Шлюз

Находится в Советском районе Новосибирска всего в двух километрах от Академгородка. Своим происхождением (как и ОбьГЭС) обязан Новосибирской гидроэлектростанции. Прежнее название микрорайона — Правые Чёмы. После 1950 года, когда начались работы по возведению плотины, на левом и правом берегах Оби выросли два поселка гидростроителей. Тот, что на правом берегу стали называть, ориентируясь на единственное предприятие, размещенное тогда на его территории — Шлюз. 

Какие дома

Сейчас в этом микрорайоне можно выбрать жилье на любой вкус: дома сталинской постройки, новостройки с квартирами улучшенной планировки, высотки в непосредственной близости от моря и Новосибирского госуниверситета, дома на тихих улочках частного сектора.

Удобно ли добираться до центра

От Шлюза до центра Новосибирска — не близко. Однако тем, кто отправится в деловую часть города, не понадобится плутать по многочисленным улицам — выехал на шоссе, и вперед, с минимальным количеством пешеходных переходов.  Есть и общественный транспорт, ведущий до левого берега Оби, Академгородка и в центр Новосибирска.

Инфраструктура в самом районе

Здесь четыре детских сада, две школы, поликлиника, торговый центр, колледж информатики НГУ. Одной стороной микрорайон примыкает к обскому берегу, с других окружен реликтовым сосновым бором, в котором даже в наше время еще встречаются лоси. На Обском море жителей ждут несколько яхт-клубов и пляж.   

Соседи

Среди прочих, здесь живут потомки гидростроителей прошлого века и люди, которые работают в Академгородке.

Как купить дом

Выбирая место, где собираетесь жить, обязательно учитывайте экологический фактор. Многие жители мегаполисов жалуются на плохой воздух, этот момент лучше предусмотреть заранее. Учтите и то, что в Новосибирске очень широкий диапазон цен на недвижимость. Кроме этого, предлагаем вам взять на вооружение еще несколько советов. 

• Если хотите, чтобы дом был идеален именно для вас, рассмотрите такой вариант: покупаете земельный участок, а строите жилье уже по индивидуальному проекту. Такая тактика сгодится не для каждого микрорайона, потому что в некоторых местах можно купить только готовую недвижимость.
• Заранее выясняйте, какие коммуникации подведены к жилому кварталу, есть ли газоснабжение.
• В Новосибирске есть кварталы, выполненные в едином стиле. Какие-то из них построены по образу германских домиков, какие-то французских. Если грезите Европой, можете рассмотреть и такие варианты.
• Помните, что, проживая в доме, вы будете оплачивать и коммунальные услуги. А цена в разных кварталах может оказаться очень разной. Это связано и с тем, что набор услуг — разный. Где-то, например, может быть включена охрана, а где-то это не предусмотрено.

Как оформить дом в собственность

В разных городах России (и Новосибирск — не исключение) все еще есть много самостроев. Их, конечно, нужно узаконивать.

— Если дом возведен как самострой — нужно сделать экспертизу с сотрудниками БТИ. Затем, на основании заключения этих специалистов, человек обращается в администрацию, которая либо подписывает документы, и таким образом процедура подходит к завершению, либо отказывает. Во втором случае стоит обратиться в суд с тем же заключением сотрудников БТИ, — объясняет юрист Михаил Жуков.

Если же мы имеем дело с современным таунхаусом, или коттеджем, который собираемся купить, стоит проверить законность его постройки.

— По любому объекту недвижимости это нужно делать обязательно. Человек, зная адрес объекта, обращается в МФЦ, либо в Росреестр с запросом, чтобы ему предоставили выписку на данный объект, — говорит Жуков. — В ней не будет указан собственник, но можно будет убедиться, что объект зарегистрирован надлежащим образом. Будет указана его площадь объекта, год ввода в эксплуатацию, наличие или отсутствие обременений. 

Как добраться