10 лучших застройщиков Ставрополя в 2023 году

По итогам прошлого года в Ставропольском крае введен в эксплуатацию рекордный объем жилья — около 1,5 млн кв. м. По данным Единого реестра застройщиков, в регионе работают 58 строительных компаний. Изучив объемы и темпы строительства, опыт компаний и отзывы покупателей квартир, «Комсомолка» составила топ-10 лучших застройщиков Ставрополя и региона в целом в 2023 году.

«ЮгСтройИнвест»

Средняя стоимость квадратного метра, рублейОт 83,5 тыс.
Количество этажейОт 8 до 24
Площадь квартирОт 34 до 87 кв. м
Сайтkvartal1777.ru

Район «Кварталы 17/77» — передовой проект, отличающийся расположением и высокими стандартами благоустройства. Рядом находится сквер Героев России, Владимирская площадь, светомузыкальный фонтан.

Район «Кварталы 17/77» — передовой проект, отличающийся расположением и высокими стандартами благоустройства.
Фото: «ЮгСтройИнвест»

Вместе с жильем «ЮгСтройИнвест» создает необходимую социальную инфраструктуру: работает детсад на 300 мест, завершается строительство школы. Предусмотрено строительство еще двух детских садов с яслями. Все соцобъекты — в пешей доступности. 

Вместе с жильем «ЮгСтройИнвест» создает необходимую социальную инфраструктуру.
Фото: «ЮгСтройИнвест»

Один из плюсов «Кварталов 17/77» — закрытые дворы с круглосуточным видеонаблюдением. Реализована концепция «двор без машин». С помощью ландшафтного дизайна пространство разделено на зоны: детская площадка, спортивная и лаунж-зона. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг с лифтом. 

Один из плюсов проекта — закрытые дворы с круглосуточным видеонаблюдением.
Фото: «ЮгСтройИнвест»

В квартирах устанавливают французские окна высотой 1,8 м, которые пропускают на 30% больше естественного света. Есть застекленная лоджия площадью от 2,9 до 6,8 кв. м. Квартиры сдаются с отделкой white box,  полностью готовые к дизайнерскому ремонту.

Реклама. ООО Югстройинвест-Риэлт. LjN8JxQRT

«ССК Строй Групп»

Средняя стоимость квадратного метра, рублейОт 75 тыс.
Количество этажейОт 5 до 14
Площадь квартирОт 26,8 до 145 кв. м
Компания строит жилье комфорт и бизнес-класса.
Фото: 26ssk.ru

Компания на строительном рынке более 20 лет. Строит 5-ти и 9-этажные здания, высотки в разных районах города. Сейчас застройщик занимается двумя проектами. ЖК «Олива» — пятиэтажка уровня комфорт в тихом районе Ставрополя рядом с лесным массивом. 14-этажный ЖК «Надежда» позиционируется как бизнес-жилье в достаточно населенном районе, там есть и скромные студии, и 4-комнатные квартиры.

Отзывы о застройщике «ССК Строй Групп»:

  • Классное местечко, особенно после благоустройства территории новым сквером.
  • Спасибо за такую красоту. Вид из окон — просто супер.
  • Неподходящая архитектура для исторического центра города.

ЮСК

Средняя стоимость квадратного метра, рублейОт 76 тыс.
Количество этажейОт 10 до 21
Площадь квартирОт 18,3 до 86,6 кв. м
Объекты застройщика отличаются развитой внутренней инфраструктурой.
Фото: yskstv.ru

Узнаваемую аббревиатуру можно увидеть на многих домах в юго-западном и северо-западном районах Ставрополя. Компания не отходит от выбранного 20 лет назад курса — возводит жилье среднего класса повышенной комфортности, с развитой внутренней инфраструктурой (парковки, объекты социального назначения), с огороженной и охраняемой территорией. Строящийся на юге города новый ЖК «Притяжение» также соответствует данной концепции.

Отзывы о застройщике ЮСК:

  • Авторитетная компания. Предлагают хорошие варианты квартир, сопровождая их фото и видео.
  • Уровень их строительных объектов постоянно растет. Единственным недостатком считаю устаревшую информацию отдела продаж. Хотя может быть это их маркетинговый ход.
  • Квартире 2 года, делаем потихоньку косметический ремонт. Вид в одну и другую сторону из окна замечательный. Просто восторг. Парковка, двор всем на зависть.

«Третий Рим»

Средняя стоимость квадратного метра, рублейОт 54 тыс.
Количество этажейОт 1 до 6
Площадь квартирОт 29,8 до 106 кв. м
Компания осуществляет строительство домов европейского типа.
Фото: vk.com/garmonia26

За последние 20 лет население Михайловска, города-спутника краевой столицы, выросло вдвое и продолжает стабильно увеличиваться: здесь есть вся необходимая инфраструктура (образовательные и медицинские учреждения, торговые центры, спортклубы и т. д.), жилье стоит ощутимо дешевле, при этом до Ставрополя можно добраться за полчаса. ГК «Третий Рим» застраивает жилой район «Гармония» в Михайловске на 700 га с начала 2010-х шестиэтажками и домами европейского типа (таунхаусы, дуплексы, коттеджи).

Отзывы о застройщике «Третий Рим»:

  • Недавно приобрели жилье в ЖК «Гармония», так как давно хотели перебраться из суровых сибирских условий поближе к морю, где лето дольше и экология лучше. Друзья просят поделиться впечатлениями, как заселимся, но мы уже им рекомендуем следовать за нами, так как такого района мы больше при своих длительных поисках не встречали, все в шаговой доступности и впечатляют дальнейшие перспективы.
  • Развитая инфраструктура, есть магазины, пекарни, салоны связи, платная поликлиника, детский бассейн, велодорожки, красивые детские площадки, чистые дворы, но мало тротуаров и парковочных мест.
  • Обращались в агентство. Менеджер нас возила по всему Ставрополю, но везде или очень дорого, или район неудобный. Уже опустили руки, но нам предложили Михайловск. Нас устроило, мы выбрали таунхаус с готовым ремонтом и очень довольны.

«СтройГрад»

Средняя стоимость квадратного метра, рублейОт 67 тыс.
Количество этажейОт 4 до 25
Площадь квартирОт 37,9 до 100 кв. м
Застройщик строит жилые комплексы в 20-минутной транспортной доступности от центра города.
Фото: gk-stroygrad.ru

Для своих ЖК застройщик выбирает спокойные отдаленные участки, защищенные от городского шума, с хорошей экологией, но при этом — в 10–20 минутах езды до центра города. Компания возводит ЖК «Респект» на юге, а также ЖК «Семейный» по Чапаевскому проезду.

Отзывы о застройщике «СтройГрад»:

  • Строят по ГОСТу. Современные планировки. Также, по желанию, могут сделать ремонт (под ключ).
  • Покупаю уже вторую квартиру, качество приемлемое, входные двери неплохие (можно не менять). В тихом районе, без постоянных звуков от «меломанов» и «стритрейсеров», с хорошей транспортной развязкой. УК работает адекватно, все везде чисто и ухоженно, при этом низкие коммунальные платежи.
  • Очень хороший теплый дом, отличные соседи. Расположение устраивает, нет загазованности и пробок. Близость всех нужных магазинов и детского сада радует.

«Главстрой»

Средняя стоимость квадратного метра, рублейОт 58 тыс.
Количество этажейОт 5 до 16
Площадь квартирОт 32,4 до 90,5 кв. м
Собственное производство материалов позволяет застройщику снизить стоимость жилья.
Фото: unsplash.com

Компания возводит ЖК «Европейский-4» на юге и ЖК «На Октябрьской» на севере Ставрополя, а также ЖК «Станция спортивная» на окраине Невинномысска. У застройщика — собственное производство стройматериалов. 

Отзывы о застройщике «Главстрой»:

  • В 2016 году получили ключи, в принципе все устраивает. Теплые полы на кухне и ванной — отличный бонус.
  • В первую зиму, помню, были неприятности с отоплением. Но проблему относительно быстро признали, все исправили. После года проживания все равно остались самые крутые впечатления, шикарный вид на весь город.
  • 2,5 года назад купила квартиру через сделку-онлайн. В условиях закрытия границ и пандемии не было возможности приехать в РФ для выбора и регистрации. Уже было совсем отчаялась. Но подруга купила однушку у этой компании и посоветовала их. Специалист и юрист оказались грамотными и коммуникабельными. Выбрали квартиру вместе онлайн, по видеосвязи, затем юрист подготовила все документы для моей электронной подписи, и мы заключили договор долевого участия в электронном виде.

«Стройжилсервис»

Средняя стоимость квадратного метра, рублейОт 117 тыс.
Количество этажейОт 3 до 15
Площадь квартирОт 36,2 до 92,4 кв. м
Среди главных плюсов ЖК — удобная планировка квартир и собственная инфраструктура на первых этажах.
Фото: sjs.ru

Компания является одной из старейших на юге России — она «осваивает» северную и северо-западную часть Кисловодска с 1993 года. Возведенные ей объекты социальной инфраструктуры — санатории, гостиницы, здания госучреждений, торговые и спортивные центры — можно встретить во всех районах города-курорта. На данный момент застройщик сосредоточился на ЖК по улице 40 лет Октября, где в квартирах будут 3-метровые потолки, в доме подземные парковки, рядом Старое озеро и прекрасный вид на Боргустанский хребет.

Отзывы о застройщике «Стройжилсервис»:

  • Замечательный вид на горы! А воздух и вода тут лучшие!
  • Хороший дом за эту цену. Минусы: окна слишком простенькие, однокамерные.
  • В наш век разрухи они строят. Созидают. Люди заняты. А жилье, построенное ими, останется служить на долгие годы.

«Курортный»

Средняя стоимость квадратного метра, рублейОт 100 тыс.
Количество этажей9
Площадь квартирОт 32 до 130 кв. м
Часть жилья уже сдана в эксплуатацию, а полное завершение строительства планируется в 2028 году.
Фото: kurortniy26.ru

Застройщик работает в Пятигорске над двумя комплексами комфорт-класса — «Курортный» и «Березовый-2». До центра от них — около 25 минут, в 10 минутах — огромный парк и озеро. Часть жилья уже сдана, ввод в эксплуатацию остального — до 2028 года.

Отзывы о застройщике «Курортный»

  • Район экологичный. Сам дом качественный, территория закрыта полностью. Двор большой. Цена соответствует.
  • Хороший ЖК. Планировка удобная, но нужно выбирать расположение коммуникаций — есть квартиры, в которых котел висит не очень удачно.
  • Удобное местоположение. Рядом трамвай, маршрутки и электричка. Школа и детский сад в шаговой доступности.

«Эвилин»

Средняя стоимость квадратного метра, рублейОт 77 тыс.
Количество этажейОт 19 до 23
Площадь квартирОт 34,6 до 92 кв. м
За время работы застройщик возвел более 450 тысяч квадратных метров жилой недвижимости.
Фото: evilin.ru

За 27 лет застройщик сдал в разных районах Ставрополя более 450 тыс. кв. м жилой и 20 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Известные проекты — ЖК «Александровский парк», «Баринъ», «Салют», «Шоколад». Сейчас компания одновременно возводит ЖК «Красный металлист» и «Мелодия III» в Ставрополе.

Отзывы о застройщике «Эвилин»:

  • Всегда мечтала о теплых полах в квартире и индивидуальном отоплении! Спасибо за тепло и уют в нашем доме.
  • Покупать квартиру надо изначально так, чтобы под окном физически невозможно было что-то построить.
  • Концепция холлов интересная, плюс окна панорамные, много света будет в квартире, расположение идеальное.

«Югкомстрой»

Средняя стоимость квадратного метра, рублейОт 79,5 тыс.
Количество этажейОт 11 до 13
Площадь квартирОт 23,7 до 185 кв. м
Сейчас компания возводит большой жилой комплекс «Graf».
Фото: ugkomstroy.ru

Среди проектов компании — жилье эконом, комфорт и бизнес-класса в разных районах Ставрополя, практически каждый год — начало строительства нового ЖК. Сейчас в паре кварталов от сданного в 2017 году ЖК «Аристократъ» возводится оригинальный ЖК «Graf» — с мозаикой на фасадах, террасами, 39 пентхаусами и парковкой почти на 200 мест.

Отзывы о застройщике «Югкомстрой»:

  • Долго выбирали застройщика, когда решили купить квартиру. Смотрели различные предложения от разных фирм. Остановили свой выбор на компании «Югкомстрой» и не пожалели. Хочется сказать спасибо за нашу новую, уютную квартиру. Построена качественно и в срок. Отдельная благодарность строителям, никаких нареканий, все отлично.
  • Два года назад отсутствовали элементарные корзины под кондиционеры, которые сейчас в каждом ЖК делают.
  • Покупка была продуманная, не спонтанная, много выбирал, приценивался. Сейчас не жалею о выборе, недвижка подросла в цене, комплекс получился зачетный и востребованный. Тем кто ноет, советую покупать старый фонд, там жаловаться некому.

*По версии КП

Популярные вопросы и ответы

Как правильно выбрать застройщика в Ставрополе?
При проверке репутации и документации застройщика обращайте внимание на следующие моменты:

   1. Официальный сайт

Его нет? Это уже повод задуматься. Но и оценивать только красивую картинку нельзя. Как долго и в каких регионах работает компания, кто ей руководит, какие объекты возводятся сейчас и какие уже сданы в эксплуатацию — это важная, но не ключевая информация.

Уточните, на каком основании продаются квартиры и устраивает ли вас этот вариант — ФЗ-214 (долевое строительство) или ФЗ-215 (создание жилищного накопительного кооператива).

   2. Документы компании

Если они в свободном доступе — это плюс. Если их нет на сайте, по запросу вам должны предоставить: свидетельство о регистрации, устав, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписку из ЕГРЮЛ (либо воспользуйтесь сайтом Федеральной налоговой службы).

Строительство невозможно без разрешения (документ выдается после всевозможных проверок администрацией района) и проектной декларации. Ее составляет уже сам застройщик в соответствии с Приказом Минстроя РФ N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». В документе дается описание объекта, сроки работ, прилагаются экспертизы, перечисляются подрядчики, прописываются возможные риски.

Обратите внимание, кому принадлежит земля. Лучше, чтобы застройщик выступал собственником (это подтверждает выписка из ЕГРН). Можно работать и по договору аренды. Но если по какой-то причине договоренности о передаче прав собственности с администрацией сорвутся, строительство приостановят.

   3. Проект будущего договора

Предлагают не ДДУ (договор долевого участия, гарантирует исполнение обязательств, устранение недочетов даже после сдачи ключей, возвращение средств в случае проблем), а иные странные схемы? Ищите другую компанию.

Попросите копию ДДУ и договора страхования на новостройку, узнайте, можно ли в индивидуальном порядке изменять условия, и отдайте бумаги на проверку юристу.
Как выгоднее покупать квартиру в Ставрополе: у застройщика или риэлтора?
Плюсы покупки у застройщика: лучше владеет информацией об объекте, может предложить акцию, скидку или выгодные условия по ипотеке (у многих строительных компаний есть партнерские программы с банками).

Плюсы покупки у риэлтора: большой выбор объектов, экономия времени (вы получаете шорт-лист под свои запросы), помощь в подборе оптимальных условий ипотеки среди всех предложений.

Что касается вопроса экономии, то застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках по единому прайс-листу.
У каких застройщиков не стоит покупать квартиры?
Есть ряд ресурсов, которые помогут подтвердить надежность компании — единый реестр застройщиков, проблемных объектов и фактов деятельности юридических лиц; цифровой сервис по проверке новостроек; сайты Федеральной службы судебных приставов (проверка наличия исполнительных производств по долгам) и Арбитражного суда (проверка банкротства через картотеку).

Также должно насторожить обилие негативных или слишком позитивных отзывов (они могут оказаться заказными). Чужой опыт может быть полезен, но, если есть возможность, понаблюдайте лично за домами, которые были сданы за последние два года — в более поздних постройках недостатки обычно уже устранены. Посмотрите, вывезен ли строительный мусор, как благоустроен двор и отделаны фасады. Поговорите с жильцами — есть ли проблемы с лифтами, как часто отключают воду, свет, узнайте, нет ли подтеков и сырости на последнем этаже.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт находится в получасе езды от Ставрополя. Еще один есть в Минеральных Водах, три часа от Ставрополя.
Сайт аэропорта в Ставрополе: stavavia.ru
Сайт аэропорта в Минеральный Водах: mvairport.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал находится в центре Ставрополя. Отсюда ходят автобусы в разные точки города.
Сайт вокзала: stavropol.dzvr.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год