Сколько стоит квартира в Дубае? Обзор вариантов недвижимости в ОАЭ

Выгодно ли нерезиденту ОАЭ вкладывать деньги в недвижимость на территории этой страны? Определенно, да. О том, какие есть варианты квартир в Дубае, о ценах на них и о доходности местного жилья читайте в этой статье.

С тех пор как в 2019 году власти ОАЭ разрешили иностранным гражданам приобретать на своих землях недвижимость в полноправное владение в специальных freehold-зонах[1]Иностранцы теперь могут полноправно владеть недвижимостью в ОАЭ. 2019. URL: https://www.businessemirates.ae/, число покупателей жилья в стране постоянно растет. Так, по данным Земельного департамента Дубая, за II квартал 2022 было зарегистрировано более 22 000 сделок купли-продажи[2]Продажи недвижимости в Дубае выросли на 46% по сравнению с 2021 годом. 2022. URL: https://immigrantinvest.com/. Средние цены квартир в Дубае различаются в зависимости от статуса жилья и его расположения. Разные объекты недвижимости приобретают иностранцы, переезжающие в страну у берегов Персидского залива на ПМЖ, а также инвесторы, рассчитывающие на выгодное вложение средств и высокий процент окупаемости. Давайте разберемся, какие объекты на территории Дубая пользуются спросом у покупателей и почему.

Почему пользуются спросом квартиры в Дубае?

Дубай — крупнейший эмират ОАЭ. Он завоевал любовь многих не только мягким климатом и чистыми пляжами. Будучи одновременно центром торговли и развлечений, Дубай входит в десятку самых безопасных городов мира[3]Crime in Dubai, United Arab Emirates. 2022. URL: https://www.numbeo.com/. Тех, кто планирует переехать сюда, привлекает возможность получить статус резидента страны с высоким уровнем жизни. На трехлетнюю резидентскую визу с правом ее продления можно рассчитывать при покупке недвижимости на территории эмирата на сумму от 205 000 долларов (12,5 млн рублей). Примечательно, что вид на жительство получает не только владелец жилья, но и члены его семьи: супруг и дети.

В свою очередь, инвесторы предпочитают вкладывать средства в дубайскую недвижимость из-за высокого ROI — коэффициента возврата инвестиций[4]Как с помощью ROI узнать, окупаются ли затраты на маркетинг. 2022. URL: https://practicum.yandex.ru/. Купленная квартира или вилла может принести 5–8% дохода, в зависимости от ее расположения[5]Neighborhoods with a high return on investment in Dubai. 2022. URL https://ellingtonproperties.ae/. Вдвое увеличивается прибыль от сдачи в краткосрочную аренду жилья, расположенного недалеко от мест проведения крупных международных мероприятий: выставки Expo, конференции Patient Safety, ярмарки Global Education и др.

Получить прибыль можно благодаря выгодной перепродаже off-plan-недвижимости.

Словарь

Off-plan-недвижимость — объект, выставленный на продажу на этапе строительства.

Контроль за строительством жилых объектов в ОАЭ строгий, поэтому застройщики в большинстве своем соблюдают сроки сдачи проектов. Для инвесторов это возможность купить квартиру в Дубае на стадии котлована по одной цене и перепродать ее на этапе выдачи ключей гораздо дороже. Более того, на старте продаж покупателям доступны варианты с беспроцентной рассрочкой от ведущих девелоперов на 5–8 лет.

Адекватное ценообразование только увеличивает спрос на жилье среди иностранцев. Так, средняя цена квадратного метра в Дубае составляет 3000 долларов, или 183 450 рублей[6]Сколько стоит недвижимость в Дубае. 2022. URL: https://immigrantinvest.com/. В то время как в российской столице — 286 000 рублей, или 4630 долларов, в пределах Старой Москвы[7]Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые за пять лет. 2022. URL: https://www.forbes.ru/ и 207 000 рублей (3350 долларов) — в Новомосковском административном округе (например, в поселке Коммунарка)[8]Рейтинг городов и районов Новой Москвы по ценам на квартиры. 2022. URL: https://www.irn.ru/. Средняя ставка по ипотеке, также доступной нерезидентам ОАЭ, составляет 4% — чуть выше, чем на Кипре (от 3,6%), и ниже, чем в Испании (от 4,3%)[9]Ипотека за границей. 2022 URL: https://www.sravni.ru/. В России средняя ипотечная ставка составляет 9,2%, банки предлагают льготные ставки по специальным условиям от 5-6%[10]Самая выгодная ипотека в банках в Москве. 2022. URL: https://www.banki.ru/.

Ставка по ипотеке для россиян в некоторых странах Европы

Кроме того, существует возможность купить недвижимость на еще более выгодных условиях — в рассрочку.

Все эти преимущества покупки жилья в Дубае оправдывают интерес покупателей к местной недвижимости и рост количества сделок.

Квартиры в Дубае: варианты и цены

Стоимость квартиры в Дубае зависит от многих факторов: сдан ли объект в эксплуатацию, где он расположен, от метража, статуса жилого комплекса, количества спален и даже вида из окна. Выбрать для покупки виллу, студию или апартаменты граждане стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут только в специально выделенных freehold-зонах. В зонах свободного владения покупатель приобретает недвижимость в полноправное владение, без каких-либо ограничений, и может распоряжаться ею любым образом. В Дубае несколько десятков freehold-зон[11]What are the freehold areas in Dubai. 2022. URL: https://famproperties.com/. Наибольшим спросом пользуются такие локации, как:

  • Dubai Marina;
  • Downtown Dubai;
  • Business Bay;
  • Palm Jumeirah;
  • Dubai Creek Harbour;
  • International City;
  • City Walks;
  • The Greens.

Как и везде, жилье можно разделить на три класса: эконом, комфорт и люкс.

Средние цены на квартиры в Дубае

Класс жилья

Эконом-класс

Комфорт-класс

Люкс

Стоимость

130 000 долларов/ 8 млн рублей за студию площадью 45 м²

500 000 долларов/ 30 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 80 м²

2 млн долларов/ 123 млн рублей за виллу с двумя спальнями площадью 185 м²


Посмотрим, за сколько можно купить квартиру и другую недвижимость в Дубае в топовых районах на конкретных примерах.

Вилла, расположенная в Dubai Marina, площадью 247 м², с тремя спальнями обойдется в 1,4 млн долларов, или 86,5 млн рублей[12]Продажа жилых объектов в Дубае. 2022. URL: https://emirates.estate/. В то же время студию в 27-этажном ЖК бизнес-класса The Community в 10 минутах ходьбы от пляжа и Dubai Marina можно приобрести за 109 000 долларов, что соответствует 6,7 млн рублей[13]Продажа жилых объектов в Дубае. 2022. URL: https://mira-estate.ru/. Этот район считается престижным и имеет инфраструктуру для премиального образа жизни — здесь есть парки, салоны красоты, дорогие рестораны. Среди предложений недвижимости — виллы, апартаменты, пентхаусы и студии.

Четырехспальные пентхаусы в 77-этажном небоскребе в центре Дубая в районе Downtown Dubai продаются за 5,4 млн долларов, или 334 млн рублей[14]Продажа жилых объектов в Дубае. 2022. URL: https://mira-estate.ru/. За квартиру (74 м²) в одной из высоток St. Regis Residences Downtown в этом же районе просят 600 000 долларов — 37 млн рублей[15]Продажа жилых объектов в Дубае. 2022. URL: https://mira-estate.ru/. Несколько слов о самом районе. Downtown Dubai — это центральный район эмирата, где сосредоточена деловая жизнь. Туристы направляются сюда, чтобы посмотреть известные достопримечательности: «танцующие» фонтаны и небоскреб Бурдж Халифа.

Пентхаус в ЖК премиум-класса Volente на территории Business Bay выставлен на продажу за 4,5 млн долларов, что соответствует 278 млн рублей[16]Продажа жилых объектов в Дубае. 2022. URL: https://mira-estate.ru/. Business Bay — один из центральных деловых районов по соседству с Downtown Dubai. Business Bay отличает развитая инфраструктура и доступность достопримечательностей.

В Palm Jumeirah одно- и двухэтажные апартаменты класса ultra-luxury с четырьмя спальнями можно приобрести за 6 млн долларов, или 370 млн рублей[17]Продажа жилых объектов в Дубае. 2022. URL: https://mira-estate.ru/. Столь высокая цена объяснима. Локация представляет собой рукотворный остров. Здесь представлено элитное жилье для людей, предпочитающих соответствующий образ жизни.

На территории The Lagoons, иначе именуемой Dubai Creek Harbour, апартаменты в комплексе The Cove купить можно за 585 420 долларов — 36 млн рублей[18]Продажа жилых объектов в Дубае. 2022. URL: https://properties.emaar.com/. Это локация вблизи уникального природного заповедника, в которой планируется создать масштабную яхтную пристань. Район активно застраивается и должен стать самодостаточным.

За 45-метровую квартиру в International City придется отдать 75 000 долларов, или 4,6 млн рублей[19]Продажа жилых объектов в Дубае. 2022. URL: https://www.homesoverseas.ru/. Этот район считается одним из наиболее доходных. Стоимость жилья в данной локации довольно доступна.

Стартовая цена на апартаменты площадью 66 м² в комплексе Central Park (район City Walk) — 615 000 долларов, или 38 млн рублей[20]Продажа жилых объектов в Дубае. 2022. URL: https://centralpark-citywalk.ru/. Это один из самых молодых районов Дубая, который привлекает туристов большим количеством кафе, ресторанов и торговых центров. Квартал имеет доступ к побережью. Индивидуальность району придают граффити, выполненные художниками из разных стран.

Студия (40 м²) в The Greens продается за 150 000 долларов — 9,2 млн рублей[21]Продажа жилых объектов в Дубае. 2022. URL: https://emirates.estate/. В районе недалеко от трассы Sheikh Zayed Road 10 жилых комплексов из малоэтажных домов высотой не более семи этажей. Локация полностью соответствует своему названию: в The Greens много мест для отдыха, прогулок и спортивных занятий.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Дубае

Анализ цен на недвижимость в Дубае показал, что в эмирате есть предложения на любой вкус и кошелек. А если учитывать высокую ликвидность жилых объектов на территории эмирата, то становится понятно, почему количество инвесторов уверенно растет. Видя, что цена однокомнатной квартиры в Дубае сопоставима со стоимостью жилья в российских городах-миллионниках, покупатели выбирают объекты в ОАЭ. Там вложения окупаются в среднем за 5–8 лет[22]Что лучше: купить или снять квартиру в Дубае. 2022. URL: https://dubai-investments.ru/, в то время как на территории Новой Москвы — за 11–16 лет.


Растущий спрос на покупку недвижимости в Дубае среди иностранцев объясняется многими факторами: благоприятными условиями для жизни, высокой доходностью местных объектов, большим выбором предложений — от уютных студий до роскошных вилл на берегу залива. Получить резидентскую визу в ОАЭ и наслаждаться высоким уровнем жизни может каждый желающий, если грамотно инвестирует в недвижимость на территории эмиратов.

Как купить квартиру в Дубае?

Чтобы читатели не думали, что процедура покупки недвижимости в Дубае очень сложна для иностранца, мы попросили основателя брокерской компании Mira Estate Тамару Гетигежеву прокомментировать, как проходят сделки:

«Подобрать объект во freehold-зоне можно как самостоятельно, так и с помощью сотрудников агентства недвижимости. Сразу отмечу, что оформление сделки купли-продажи жилья закон ОАЭ разрешает только в сопровождении профессиональных риэлторов. Если с человеком с самого начала работают специалисты рынка недвижимости, покупателю оказывается проще проверить застройщика и пройти все дальнейшие этапы сделки. К тому же можно не переживать за языковой барьер и получить выгодное предложение по рассрочке или ипотечному кредитованию.

Само оформление права собственности происходит в Земельном департаменте, куда покупатель обращается с оплаченным регистрационным сбором. Чтобы сложностей с оплатой не возникало, команда Mira Estate помогает своим клиентам с открытием счета в местном банке и сопровождает сделку от начала до конца. Помимо этого, агентство занимается вопросами получения клиентом статуса резидента и оформления бизнес-лицензии, а если покупатель не собирается жить в приобретенной квартире, то и поиском арендаторов для жилья».

P. S. Компания Mira Estate помогла купить недвижимость в Дубае уже более чем 3000 клиентов и получила награду за рекордные продажи на Emaar Quarter 1 Broker Awards 2022[23]Mira Estate hailed as top agency by Emaar Properties. 2022. URL: https://www.khaleejtimes.com/.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на декабрь 2022 года.

** Эквивалент в рублях приведен по курсу ЦБ РФ на 2 декабря 2022 года.