Можно ли получить россиянину ВНЖ в ОАЭ? Самое главное — в вопросах и ответах

Процедура оформления вида на жительство в ОАЭ для россиян не отличается от стандартных правил и требований, действующих в отношении граждан других государств. Расскажем о способах получения ВНЖ и особенностях этой процедуры в стране у берегов Персидского залива.

На самом деле ВНЖ — это не совсем точная формулировка, когда дело касается Объединенных Арабских Эмиратов. Желающие учиться, работать и проживать в этой стране могут получить долгосрочную визу, которая приравнивается к постоянному виду на жительство и называется резидентской. Выдают ее сроком на несколько лет. В 2019 году появилась «золотая виза» на 10 лет. Получить ее могут высококвалифицированные специалисты, бизнесмены и инвесторы, а также представители научной среды и деятели искусств.

Есть еще категории иностранных граждан, которые могут получить вид на жительство в Арабских Эмиратах:

  • профессионалы, работающие удаленно на работодателей за границей, но желающие жить в ОАЭ;
  • пенсионеры старше 55 лет, обеспечивающие себя с финансовой точки зрения.

Статистика

По данным ООН, в Объединенных Арабских Эмиратах проживает самое большое число мигрантов по сравнению с другими странами мира[1]Население и Демография ОАЭ. 2020. URL: https://www.dubai-online.com/.

Можно ли получить гражданство ОАЭ россиянину?

До недавнего времени получить гражданство ОАЭ было очень сложно, но в начале 2021 года были внесены важные для иностранцев поправки в Федеральный закон о гражданстве и паспортах[2]ОАЭ предоставляют гражданство и паспорт инвесторам, профессионалам, особым талантам. 2021. URL: https://wam.ae/. Изменения позволили стать гражданами процветающего государства множеству людей: инвесторам, высококвалифицированным специалистам, талантливым врачам, инженерам и людям творческих профессий. Для каждой категории иностранцев действуют определенные правила[3]Кабинет министров ОАЭ утвердил исполнительные правила Федерального декрета-закона о въезде и проживании иностранцев. 2022. URL: https://wam.ae/:

  • Научные работники, врачи и инженеры, проработавшие не менее 10 лет, должны быть членами ведущих профессиональных сообществ или иметь рекомендации со стороны местного научного центра.
  • Изобретатели должны обладать хотя бы одним патентом, одобренным Министерством экономики ОАЭ, и иметь рекомендательные письма от Министерства образования.
  • Работникам творческих профессий и представителям сферы искусства полагается иметь хотя бы одну международную награду.

Если таким условиям соответствовать не удается, можно получить аналог ВНЖ в ОАЭ — резидентскую визу. Она выдается на срок от одного до 10 лет и может продлеваться много раз.

Кто может получить резидентскую визу ОАЭ

Можно ли стать резидентом ОАЭ после покупки недвижимости?

Покупка недвижимости — это довольно распространенный способ получения резидентства в Эмиратах. Политика правительства направлена на укрепление позиций ОАЭ как идеального места для проживания, работы и бизнеса.

Справка

Согласно официальному индексу роста продаж и эффективности аренды жилья в Дубае, опубликованному Земельным департаментом Дубая (DLD) в сотрудничестве с Property Finder, на рынке недвижимости этого эмирата в июне 2022 года было зарегистрировано 8897 сделок купли-продажи на сумму 22,75 млрд дирхамов (около 370 млрд рублей). Это самый высокий показатель за последние девять лет[4]Земельный департамент Дубая: Второй квартал ознаменовался самым высоким квартальным объемом сделок купли-продажи за последнее десятилетие. 2022. URL: https://dubailand.gov.ae/.

Чтобы получить ВНЖ ОАЭ за недвижимость сроком на два года, нужно инвестировать в жилье от 1 млн дирхамов (около 16,25 млн рублей), в Дубае установленный минимум несколько ниже — 750 000 дирхамов (почти 12,2 млн рублей). Вот несколько важных условий для получения визы резидента таким образом:

  • объект недвижимости должен быть в собственности инвестора и пригоден для проживания;
  • площадь должна быть достаточной для проживания иждивенцев владельца недвижимости, если виза будет оформляться и на них;
  • чтобы виза оставалась действительной, необходимо посещать ОАЭ хотя бы раз в год;
  • не все районы Дубая доступны для покупки жилья иностранцами. Важно, чтобы недвижимость находилась в freehold-зоне.

Словарь

Freehold-зона — специализированный район для покупки недвижимости иностранными инвесторами, с возможностью распоряжаться ею в полном объеме[5]DLD подписывает меморандум о взаимопонимании с UBL для управления и обслуживания учетных записей OA. 2019. URL: https://dubailand.gov.ae/.

Какие ограничения накладывает законодательство ОАЭ на владение или использование недвижимости?

Требования законодательства Арабских Эмиратов к обладанию и использованию покупаемой недвижимости довольно гибкие. В Гражданском кодексе страны прямого запрета на владение собственностью иностранцами нет, но каждый эмират вправе устанавливать свои законы, регулирующие это право. Например, в Абу-Даби иностранцы теперь могут в полной мере владеть недвижимостью на безвозмездной основе на законных основаниях в специальных инвестиционных зонах. Ранее это право ограничивалось договорами аренды на срок 99 лет[6]Абу-Даби предоставит иностранцам право собственности на собственность. 2014. URL: https://www.reuters.com/. В целом в ОАЭ для иностранных инвесторов предусмотрены несколько вариантов владения и пользования недвижимостью и землей.

Формы собственности в ОАЭ

Как еще можно получить резидентскую визу ОАЭ?

Можно получить вид на жительство в ОАЭ и бизнесмену. Для этого нужно вложить в экономику государства от 1,3 до 2,7 млн долларов (78–162,2 млн рублей). В феврале 2021 года Дубай запустил платформу Invest in Dubai — сервис «одного окна», позволяющий инвесторам быстро получать торговые лицензии и открывать свой бизнес в этом эмирате[7]Открытие бизнеса в ОАЭ в 2021 году. Часть 1. 2021. URL: https://uaewealth.info/.

Существуют два пути начать свое дело в стране:

  1. Найти местного партнера и открыть совместный бизнес.
  2. Начать собственное дело в свободной экономической зоне.

Ведение бизнеса в ОАЭ позволяет получить звание резидента не только самому инвестору, но и членам его семьи.

На заметку

Преимущества создания бизнеса в ОАЭ включают корпоративные налоговые каникулы для большинства секторов, отсутствие личных подоходных налогов и валютных ограничений, а также свободу репатриации капитала и прибыли[8]ОАЭ — открыты для бизнеса URL: https://embassy-uae.ru/.

Самый доступный способ стать резидентом ОАЭ — трудоустройство. Для этого достаточно найти хорошую должность — работодатель сам оформит визу.

Вид на жительство в Эмиратах также доступен для учащихся. Например, существует программа обмена студентами в целях получения образовательного и культурного опыта[9]Программы студенческого обмена. 2022. URL: https://u.ae/.

Что дает статус резидента ОАЭ жителю России?

Преимущества, которыми может пользоваться резидент ОАЭ, довольно ощутимы:

  • наличие паспорта ОАЭ обеспечивает безвизовый режим для посещения множества стран;
  • бесплатное обучение в университетах Эмиратов и в других странах;
  • социальная защита со стороны государства и качественная медицина;
  • право на приобретение земли;
  • получение местных водительских прав и возможность покупки автомобиля;
  • минимум пошлин и льготное налогообложение.

Стоит ли перевозить в ОАЭ семью с ребенком-дошкольником?

Создание благоприятных условий для иностранцев способствует тому, что многие эмигранты стремятся переехать в ОАЭ целыми семьями. Безопасность районов для проживания, достойная медицина, теплый климат и эффективная образовательная система — весомые аргументы для переезда с детьми.

Дошкольное образование в ОАЭ не является обязательным, но соответствует всем мировым стандартам. В детских садах применяются известные методики раннего развития. В школах и детсадах проводятся постоянные проверки, позволяющие сохранить уровень и качество образования детей.

Но самое важное, что хотят знать все родители: насколько безопасно детям жить в Эмиратах? Пожалуй, лучше всего на этот вопрос ответит статистика: на территории ОАЭ самый низкий уровень преступлений против детей. Согласно индексу преступности по странам на середину 2022 года (Crime Index by Country), Эмираты занимают 141 место из 142 стран[10]Индекс преступности по странам в середине 2022 года. 2022. URL: https://www.numbeo.com/. То есть это вторая по безопасности страна во всем мире.

Есть несколько условий для переезда вместе с семьей:

  • Для получения резидентской визы для близких членов семьи (супруга и дети) инвестору необходимо зарабатывать не менее 4000 дирхамов (около 65 000 рублей).
  • Площадь жилья должна соответствовать количеству членов семьи.
  • На всех членов семьи должна быть оформлена медицинская страховка.

Насколько высокие налоги в ОАЭ?

Основная статья дохода в Арабских Эмиратах — продажа нефтепродуктов, что позволяет освободить граждан от чрезмерных налогов и других платежей. Поэтому местная налоговая система считается едва ли не идеальной средой для создания бизнеса, в том числе иностранными инвесторами[11]Налоговая система Дубая, ОАЭ. Основные особенности и местные законы о налогообложении. URL: https://atton-consulting.com/.

Это интересно

В ОАЭ нет единых законных оснований, регулирующих налоговую систему. В каждом эмирате и в свободных экономических зонах действуют отдельные нормативные акты[12]Налоги в ОАЭ в 2022 году. 2022 URL: https://visasam.ru/.

Физические лица освобождены от выплаты налогов. С граждан взимаются только небольшие сборы (см. таблицу).

Установленные в ОАЭ платежи для физических лиц

Сбор за обслуживание в отелях и ресторанах

Налог на аренду жилья

Единовременный кадастровый сбор при покупке жилья

10–20%

5% в год

4% для покупателя
0% для продавца


Что касается юридических лиц, то налог на доход взимается только с нескольких видов отраслей: туристической, нефтегазовой и банковской.


Лояльность к иностранцам, интерес к профессионалам в разных сферах, наличие свободных экономических зон для бизнеса, отсутствие большинства налогов и стабильный рынок недвижимости мотивируют многих представителей других стран к получению ВНЖ ОАЭ.

Как выбрать риэлтерское агентство для получения ВНЖ ОАЭ?

Нюансов, которые необходимо изучить для переезда в Объединенные Арабские Эмираты, много. Чтобы облегчить получение ВНЖ ОАЭ, стоит обратиться к профессионалам, которые изучают этот вопрос и ориентируются в тонкостях местного законодательства. Как найти действительно грамотных специалистов, рассказала генеральный директор компании по продаже недвижимости Mira Estate Тамара Гетигежева:

«Несомненно, перспектива переехать в успешное государство привлекает большое количество людей. Но как много тонкостей таит в себе эта затея. Справиться с переездом самостоятельно довольно сложно. Знание юридических формальностей, честность и прозрачность в работе, сопровождение клиента на всем пути — главные принципы работы топового агентства недвижимости.

Чем крупнее и известнее компания, тем большую выгоду оно может предоставить своему клиенту. Ведь длительная работа со множеством застройщиков и государственных учреждений дает такой компании преимущество. По версии одной из самых уважаемых инвестиционных компаний Emaar Properties[13]Сайт инвестиционной компании Emaar Properties. URL: https://www.emaar.com/, в Дубае за I квартал 2022 года агентство Mira Estate было названо агентством № 1 по объемам продажи недвижимости. Мы добились такого результата, потому что сумели выстроить надежные отношения с застройщиками, наладить связи для сопровождения своих клиентов по всем направлениям и можем предложить покупателям квартир и вилл в ОАЭ выгодные условия.

Специалисты Mira Estate не только занимаются оформлением сделок по продаже и покупке недвижимости от всех застройщиков в Дубае и Абу-Даби, но и оказывают помощь клиентам в получении ВНЖ, консультируют их по открытию бизнеса и вопросам налогообложения и даже помогают заказчикам решать семейные проблемы, связанные с переездом в Эмираты».

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на сентябрь 2022 года.

** Эквивалент в рублях приведен по курсу ЦБ РФ на 14 сентября 2022 года.