Мещанский район в Москве

Мещанский район Москвы — самый загадочный из всех районов Центрального административного округа. С ним связано множество интересных тайн и легенд, достоверность которых мы уже никогда не узнаем. Взять хотя бы Сухареву башню — неофициальный символ района — построенную при Петре I в конце XVII века. Ходила молва, что в ней Яков Брюс — ближайший сподвижник Петра — занимался черной магией и хранил книгу, способную подарить неограниченную власть и тайные знания. По другим слухам в здании башни собиралось тайное общество, которое как раз и вершило судьбы народа. В 1934 году в рамках реконструкции Москвы башня была разобрана, но «страшилки» про нее бытуют до сих пор.

В то же время Мещанский район обладает уникальными культурными ресурсами и очень щедр на архитектурные и археологические памятники. Достаточно совершить прогулку с юга на север района, чтобы увидеть причудливое переплетение эпох, которые врываются одна в другую.

История района

С детства мы учили, что столица была основана Юрием Долгоруким в 1147 году — так говорится в Киевской летописи. Мало кто знает, что в ней есть лишь упоминание местности, но нет ни слова о крепости или городе.

А вот в Тверской летописи от 1156 года можно найти информацию о возведении первой деревянной крепости в устье реки Неглинной, память о которой сохранилась в названии одноименной улицы, являющейся одной из границ Мещанского района. Поэтому можно смело утверждать, что именно на этой территории зародилась Москва.

Река Неглинная сыграла важную роль в развитии района. В давние времена она была полноводной и обеспечивала защиту местным жителям. Постепенно на реке строились дома, плотины, мельницы — город разрастался.

В XIV веке — после возведения Троице-Сергиева Монастыря — эта местность приобретает еще большую популярность за счет появления Святой дороги, ведущей от столицы к монастырю. Именно в начале современной улицы Большая Лубянка, проходящей по территории Мещанского района, паломники пускались в путь на богомолье.

Примерно в это же время здесь образовывается несколько ремесленных слобод. Одна их них — Мещанская — дала название району. Память о другой — Пушкарской — до сих пор хранится в символике герба, на котором изображена пушка. К слову, знаменитая Царь-пушка была отлита как раз на территории этой слободы в Мещанском районе. К середине XVIII века район сильно разрастается, в его состав входит Напрудная слобода — ныне территория Рижского вокзала. 

Ко времени правления Екатерины II вода в реке Неглинной перестала соответствовать хотя бы минимальным санитарным требованиям, поэтому река была спрятана в трубу. Впоследствии коллектор неоднократно достраивался и перестраивался, последние работы по его замене были проведены всего полвека назад. Сегодня о некогда бурной реке нам напоминают лишь названия улиц и небольшой Антроповский пруд, являющийся частью бассейна Неглинки, в соседнем Тверском районе.

Несмотря на то, что город активно разрастался, Мещанский район вплоть до начала XX века был тихой окраиной с деревянными домиками и свечным освещением. Постепенно, в связи со строительством вокзала и постройкой будущего ВДНХ, эта часть города начала активно застраиваться каменными домами и благоустраиваться.

Решающим фактором в изменении облика района стало проведение в Москве Олимпийских игр в 1980 году. В рамках подготовки к этому событию было построено огромное количество объектов, самым главным из которых стал спорткомплекс «Олимпийский».

Сегодня Мещанский район — это современная и престижная часть города, которая продолжает сохранять дух и уют царской Москвы. Несмотря на бешеный ритм мегаполиса, время здесь словно течет иначе — хочется остановиться, оглянуться по сторонам, полюбоваться сохранившимися постройками и просто перевести дух.

Происхождение названия района

Во второй половине XVII века на территории Москвы уже проживало много белорусов и поляков. Это были и пленные, оставшиеся в городе после окончания русско-польской войны, и перебравшиеся сюда по доброй воле иностранцы.

В конце 1670 года за Сретенскими воротами — в начале нынешнего Проспекта Мира — была образована слобода, где они и проживали. На польском языке слово «месчанин» значит «горожанин», поэтому слободе, а впоследствии и району, дали название Мещанская.

Описание и фото района

Мещанский район располагается в северной части Центрального административного округа. С запада и востока он зажат Тверским и Красносельским районами соответственно. На севере граничит с несколькими районами, относящимися к СВАО — Останкинским, Алексеевским и Марьиной Рощей.

На юге район берет начало от Театрального проезда и тянется на север, пересекая сразу три кольца: Бульварное, Садовое и ТТК.

Мещанский район в цифрах

Плюсы

• Развитая транспортная инфраструктура.

• Много парков и скверов.

• Обилие культурных достопримечательностей.

• Принадлежность к ЦАО.

Минусы

• Недостаток парковок.

• Близость крупных магистралей.

• Высокая стоимость недвижимости.

• Мало магазинов среднего класса.

• Точечная хаотичная застройка.

Недвижимость

Мещанский район идет в ногу со временем, сохраняя при этом историческое наследие. Здесь есть свои недостатки, но достоинства с лихвой их компенсируют.

Недостаток предложений: первичный рынок недвижимости

— Первичное жилье представлено в Мещанском районе четырьмя проектами. Объем предложения составляет всего 55 квартир общей площадью 7,7 тыс. кв. м. Все эти лоты относятся к высокобюджетному сегменту. При этом важно отметить, что Мещанский не пользуется популярностью среди состоятельных покупателей, — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

— В районе расположено не так много нового жилья, в основном преобладают дома старой постройки. Это объясняет снижение показателей спроса на рынке новостроек на 55,6% по итогам предыдущего года, — добавляет Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости.

Рекордный уровень спроса: рынок вторичного жилья

Руслан Закирьянов делится:

— По данным «Авито Недвижимости» во вторичном сегменте спрос на покупку квартир в Мещанском районе вырос более чем в полтора раза — по итогам декабря 2020 года показатель увеличился на 76,8% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Такой повышенный интерес обусловлен особенностями районного жилищного фонда — из-за дефицита свободных земельных участков Мещанский район является одним из наименее застраиваемых в ЦАО.

— Под реновацию в Мещанском районе попали всего три дома, два из которых уже снесены. Это менее 0,01% от общего жилого фонда. Речь о зданиях, построенных в 30-е и 60-е годы прошлого века, — говорит Александра Белоус, президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия».

Подзаг: Дорогое удовольствие: сколько стоит недвижимость

— Средняя цена вторичной недвижимости по итогам декабря 2020 года повысилась на 15,5% по сравнению с прошлым годом и составила примерно 340 тыс. рублей за квадратный метр. Если говорить о ценовом диапазоне, то он достаточно разнообразен: наиболее доступным вариантом для покупки станет квартира-студия за 3,65 млн. рублей, а самым дорогим — 6-комнатная квартира за 340 млн. рублей, — комментирует Руслан Закирьянов.

Надежда Коркка дополняет:

— Цена квадратного метра первичного жилья в Мещанском районе варьируется от 467,2 тыс. рублей до 2,8 млн. рублей. Стоимость квартир в новостройках начинается от 37,7 млн. рублей и достигает 1 млрд. рублей. При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в районе составляет 1,3 млн. рублей и едва ли сильно изменится.

Коренные жители и топ-менеджеры: портрет покупателя

Александра Белоус поясняет:

— Позволить себе приобрести жилье здесь могут только весьма состоятельные люди — крупные бизнесмены, топ-менеджеры транснациональных и государственных корпораций. Рядовым гражданам купить здесь жилье просто не по карману. Разве что они родились в этом районе или получили квартиру по наследству. Важно учитывать, что жизнь в центре в целом на порядок дороже: выше стоимость коммунальных услуг, цены в кафе и магазинах, дороже бытовые услуги.

Транспорт

Традиционно транспортная инфраструктура в центральных районах Москвы развита хорошо, и Мещанский в этом смысле не исключение.

На территории района находится восемь станций метро, относящихся к пяти различным веткам — Калужско-Рижской, Люблинско-Дмитровской, Таганско-Краснопресненкой, Сокольнической и Кольцевой. Пеший путь из любой точки района займет не более 20 минут прогулочным шагом.

На севере расположен Рижский вокзал. С конца 2019 года железнодорожная станция «Рижская» входит в состав МЦД-2, который соединяет Нахабино и Подольск, что позволяет жителям района быстро и удобно выезжать в Подмосковье.

Наземное сообщение развито еще лучше. Автобусы курсируют по более чем десяти маршрутам, включая несколько ночных, которые соединяют не только противоположные концы района, но и Мещанский с различными округами Москвы — Северо-Восточным, Северным и Западным.

Важным нововведением стали выделенные полосы на улицах с односторонним движением — Сретенке и Большой Лубянке — которые позволяют автобусам, следующим в центр, не делать крюк через Садовое и Мясницкую улицу, а ехать напрямую.

По территории района курсирует два трамвая, которые соединяют его с двумя другими округами — Юго-Восточным и Восточным.

Про пешеходов тоже не забывают — не так давно в районе были расширены и облагорожены тротуары, воздушные кабели спрятаны под землю, установлены новые фонари. Учитывая близость всех объектов в Мещанском районе, в теплое время года можно легко обходиться без транспорта и ходить везде пешком. Или брать в аренду велосипед — в пределах района функционирует около двадцати точек городского велопроката.

Основными улицами района считаются Неглинная, Рождественка, Большая Лубянка, Трубная, Сретенка, Цветной бульвар, а также Олимпийский проспект и Проспект Мира. Район пересекают три кольца, которые являются важными городскими автомагистралями. К сожалению, как и во всем центре столицы, здесь частенько собираются заторы, особенно в пиковое время.

Промышленность и экология

В Мещанском районе основной и значительный вред экологии наносит плотное автомобильное движение. Мегаполис не спит даже ночью, поэтому концентрация выхлопных газов здесь в несколько раз превышает допустимую норму.

В то же время в районе 20% всей территории занято зелеными насаждениями — роскошь для Центрального округа. Благодаря этому Мещанский район считается относительно благоприятным с точки зрения экологии.

Медицина

На территории района находятся два очень важных медицинских учреждения: ГБУЗ «НИИ скорой помощи имени Н. В. Склифосовского» и Московский областной научно-исследовательский клинический институт им. М. Ф. Владимирского (МОНИКИ). Первый является крупнейшим в столице многопрофильным научно-практическим центром, который занимается острыми и неотложными состояниями и обладает огромным практическим потенциалом.

Второй основан еще в 70-х годах XVII века и сегодня представляет собой научно-лечебно-учебный комплекс, который занимается разработкой новых способов специализированного хирургического и терапевтического лечения и эффективных методов диагностики.

Не так давно в районе был создан Московский международный онкологический центр, который сможет принимать пациентов на основании ОМС.

На протяжении уже тридцати лет в районе работает Европейский медицинский центр — передовая частная клиника, в которой трудятся врачи не только из России, но и из Израиля, Западной Европы и США.

Для пациентов с менее серьезными болезнями в районе функционируют три филиала взрослой поликлиники и одна детская, а также огромное количество платных клиник различного профиля.

Образование

В Мещанском районе находится три образовательных комплекса, которые включают в себя 11 детских садов и 12 школьных филиалов. У учащихся есть возможность выбрать специализацию — в школах можно найти классы с углубленным изучением языков, математики, информатики, а также медицинского, социально-экономического и даже литературно-театрального профиля. Ученикам физико-математического класса предоставляется возможность пройти университетскую практику на базе ведущих технических университетов страны. 

Высшие учебные заведения в районе тоже имеются: филиал НИУ ВШЭ, Московский архитектурный институт и Высшее театральное училище имени М.С. Щепкина.

В Мещанском районе находятся три знаковых музыкальных учебных заведения. Во-первых, Детская музыкальная школа имени Н.П. Осипова, которая принимает активное участие в жизни района. Во-вторых, Детская музыкальная школа имени Ю.А. Шапорина, открытая в 30-х годах прошлого столетия и являющаяся одной из старейших в столице. И, конечно, известнейшее Музыкальное училище имени Гнесиных, которое окончила добрая половина звезд российской эстрады.

Магазины и торговые центры

С магазинами ситуация в районе очень неоднозначная. В пределах Садового, а тем более Бульварного кольца едва ли получится найти супермаркет с демократичными ценами. Но чем дальше на север, тем чаще встречаются «сетевики» среднего сегмента. Это вполне обыденная ситуация для центра.

В районе открыто несколько торговых центров, работают отдельно стоящие магазины различного профиля, но основательным шопингом там заняться не получится.

А вот дети точно оценят находящийся в Мещанском районе Центральный детский магазин. Он открылся в 50-х годах прошлого века и был самым большим магазином для детей в стране. Сегодня здание является объектом культурного наследия, а сам магазин — одним из излюбленных мест москвичей и гостей столицы, ведь помимо торговых точек в нем есть кинотеатр, Музей детства, смотровая площадка и фудкорт.

Досуг и развлечения

Благодаря своему центральному расположению Мещанский район может похвастаться большим разнообразием вариантов проведения досуга. Здесь некогда скучать ни знатокам истории, ни ценителям искусства, ни экстремалам, ни гурманам.

Первые могут посетить Музей «Садовое кольцо», Музей Вооруженных Сил или Музей пожарной охраны. Вторые по достоинству оценят Театр Российской армии, в котором расположена самая большая сцена в Европе, Уголок дедушки Дурова или современный Театр фольклора «Русская песня». Самым отважным предлагается спуститься под землю и прогуляться по коллектору реки Неглинной.

Любителям вкусно поесть точно есть, где разгуляться. В районе, особенно в южной его части, гастрономические заведения попадаются на каждом шагу. Это и кафе, и кулинарии, и рестораны, и винотеки, и пабы. Встречаются как сетевые, так и совершенно неповторимые в своем очаровательном уюте местечки.

Но, конечно, основным местом паломничества модной молодежи стал Центральный рынок, открытый в 2017 году. На его месте активная торговля велась еще с середины XIX века. Само здание, которое мы видим сегодня, пустовало почти двадцать лет вплоть до реставрации, являясь пристанищем подозрительных личностей. Сегодня это одно из излюбленных мест москвичей, ведь там можно совершить гастрономическую кругосветку, не выезжая за пределы столицы.

По Мещанскому району приятно просто прогуливаться, рассматривая особняки XVIII-XIX веков и многочисленные храмы, церкви, монастыри. Улицы района хранят удивительные истории прошедших эпох, что отражается и в их облике.

Перенестись в прошлое можно и в Сандуновских банях, которые существуют с 1808 года. Согласно преданию, бани были основаны влюбленными актерами из придворного театра Екатерины II, которых императрица лично повенчала, вручив бриллианты в качестве свадебного подарка. На деньги, вырученные с драгоценностей, как раз и были построены бани. Сандуны — это не только исторический и архитектурный памятник, но и эталон банного дела. В свое время здесь бывали Пушкин, Чехов, Толстой, Рахманинов, представители царской семьи.

Парки

Отдельного внимания заслуживают парки района.

Екатерининский парк был создан еще в середине XVIII века и относился к усадьбе графа Салтыкова. Площадь современного парка составляет 16 гектаров, из которых 1,9 отведено под пруд. Не так давно парк был реконструирован и облагорожен: сооружены детские и спортивные площадки, установлены лавочки, возобновлена работа лодочной станции, а в пруд запущены карпы. Это тихое и уютное место Москвы, где любят проводить время жители.

Недалеко от Екатерининского парка находится Фестивальный парк, который занимает площадь 12,6 гектаров. Несколько лет назад он пришел в запустение, но после реконструкции сильно преобразился. В парке проложены велосипедные дорожки, созданы воркаут-зона и корты, установлены столы для игры в пинг-понг, обновлена конно-спортивная площадка и голубятня. Для детей всех возрастов построены современные площадки, а для владельцев четвероногих устроена зона для выгула питомцев.

Не таким большим, но точно не менее значимым парковым объектом является «Аптекарский огород» — самый старый ботанический сад в России. Он был создан Петром I в 1706 году как огород для выращивания лекарственных растений и сегодня является памятником истории и культуры Москвы и особо охраняемой природной территорией. В «Аптекарском огороде» собраны уникальные представители фауны и флоры, некоторым деревьям по 250-300 лет. Здесь же проводятся концерты, выставки, мастер-классы, а для детей создан Клуб юного эколога.

Двигаясь от Екатерининского парка в центр, можно попасть в Самотечный сквер, который перетекает в Цветной, а далее в Рождественский бульвар. Сегодня они представляют собой ухоженные прогулочные территории, где приятно отвлечься от московской суеты.

Спорт

Долгое время главным и самым узнаваемым спортивным комплексом города был «Олимпийский». Но в 2020 году он был полностью демонтирован. Ожидается, что на его месте будет возведено подобное сооружение по современным стандартам.

В последнее время многие дворы района были благоустроены, поэтому почти рядом с каждым домом можно найти спортивные объекты для занятий на свежем воздухе и площадки для игры в мини-футбол, баскетбол, настольный теннис.

В Мещанском районе есть выбор коммерческих фитнес-клубов — как сетевых, так и менее узнаваемых — и не меньше десятка небольших локальных студий, столь популярных в последнее время.

Конечно, никто не отменял пробежки. Как правило, у жителей центра есть возможность бегать только вдоль автомагистралей, но жителям Мещанского повезло больше — ряд скверов, тянущихся один за другим, являются прекрасной альтернативой.

Отзывы риэлторов

Александра Белоус, президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия»:

— Мещанский район сыграл огромную роль в развитии столицы. Он обладает уникальным историко-архитектурным наследием, здесь расположены многие столичные достопримечательности и памятники. Район идеально подходит для долгих пеших прогулок с детьми или в компании — здесь всегда можно интересно и с пользой провести время, увидеть и узнать что-то новое.

Мещанский район — это в прямом смысле «сердце Москвы». Пульс столицы здесь ощущается особенно отчетливо. Район пронизан транспортными артериями и связан множеством маршрутов городского общественного транспорта.

Жить здесь хоть и приятно, но несколько накладно по деньгам. Вдобавок в районе всегда многолюдно, высока интенсивность транспортных потоков. Несмотря на большую концентрацию парков и зеленых насаждений, экологическая обстановка в районе далека от идеала — в воздухе ощущается загазованность.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Мещанский район отличается развитой транспортной и социальной инфраструктурой. В нем много школ, в том числе специализирующихся на преподавании той или иной дисциплины. Коммерческие объекты представлены бизнес-центрами, развлекательными заведениями и торговыми центрами.

Основной недостаток локации — не самая хорошая экология. Кроме того, Мещанский неоднороден по составу, что связано с вытянутой формой района. Здесь доходные дома, возведенные в позапрошлом веке, соседствуют с массовой застройкой советских времен.

Отзывы жителей

Ольга, 36 лет, госслужащая:

— Я живу в этом районе с рождения. В детстве я очень любила свой район — близость к центру, парки, родную школу имени Ромена Роллана. В «Олимпийском» была сосредоточена вся жизнь — бассейн, спортивные секции, автошкола, книжная ярмарка, магазины. Хоть он и не был образчиком красоты, он был свой — родной и привычный. Сейчас понимаю, что уже тогда были проблемы, которых становится только больше. Невозможно найти хорошие магазины, за продуктами всегда приходится куда-то ездить, качество медицинского обслуживания и в детской, и во взрослой поликлиниках оставляют желать лучшего. Став мамой, я обнаружила нехватку хороших школ. С транспортной доступностью сейчас стало лучше, но мы до сих пор ждем открытия станции метро «Площадь Суворова».

Елена, 49 лет:

— Я с рождения живу на Выползовом переулке и считаю наш район лучшим — в нем есть все и даже больше. Он многогранный, живописный и с богатой историей. Район утопает в зелени скверов, парков и бульваров, есть пруды с утками и лодками. Функционирует много школ, в том числе специализированных. Работают институты, музеи, театры, поликлиники и больницы, храмы и монастыри. Транспортная доступность прекрасная — есть несколько станций метро, трамваи и автобусы. До Кремля идти всего 25 минут, до ЦДМ — 15 минут. Что ни дом, то история!

Конечно, минусов у нас тоже хватает. Очень жаль уничтоженный СК «Олимпийский», а с ним и весь спорт в районе. Точечная застройка нелепыми стеклянными зданиями портит весь исторический облик, а уникальный «Аптекарский огород» превратился в популярную арт-площадку с фудкортами и толпами людей.

Анна, 36 лет, журналист:

— На мой взгляд, социальная инфраструктура в районе развита прекрасно — есть отличная поликлиника, необходимые магазины. По школам не скажу — детей у меня пока нет. С точки зрения транспортной доступности район тоже очень удобен. Здесь есть несколько станций метро, в том числе станция кольцевой линии, наземный транспорт работает без перебоев. Удобно добираться до любой точки города, в то же время можно быстро выехать за город по Ярославке. Надеюсь, на месте «Олимпийского» будет построен спортивный центр. И еще мне не хватает кинотеатра. В остальном район мне нравится.

Татьяна, 41 год, риэлтор:

— За последние пять лет район преобразился в лучшую сторону. Появилось много ухоженных и благоустроенных домов. Был отреставрирован Фестивальный парк, который до этого долгое время стоял неухоженным. Теперь это любимое место отдыха не только у жителей нашего района, но и у соседей из Марьиной Рощи. И вообще у нас много зелёных уголков. Не так давно отреставрировали улочки и переулки, стало очень стильно и уютно — любо-дорого побродить по району. Портит впечатление реконструкция спортивного комплекса. Работы, которые ведутся на его месте, сильно мешают жителям района. А еще не хватает супермаркетов с демократичными ценами, но в центре, кажется, везде так. В целом, это замечательный район, находящийся на хорошем счету у москвичей.

Как добраться