Район Дорогомилово в Москве
Получивший статус престижного еще в Советском Союзе, район Дорогомилово сегодня — один из наиболее интересных с точки зрения покупки недвижимости. Перечислим плюсы и минусы района, а также узнаем отзывы местных жителей
Мария ЗАРБАЛИЕВА
Журналист «КП»
Надежда КОРККА
Управляющий директор компании «Метриум»
(участник партнерской сети CBRE)
Александр КОЗЛОВ
Коммерческий директор
концерна РУСИЧ
Алексей БАЛАКИН
Директор по развитию департамента
городской недвижимости Point Estate
Дарья ДОМНИНА
Эксперт по купле-продаже
квартир в Москве и МО
Дорогомилово — самый старый район в Западном административном округе. Все, что нужно для комфортной жизни, собрано здесь: качественная недвижимость, близость к историческому центру, отличная инфраструктура. «КП» рассказывает обо всем, что следует знать о районе Дорогомилово тем, кто планирует сюда переехать.

История района

Первые упоминания местности, сегодня известной как район Дорогомилово в Москве, датируются еще XIII веком. Здесь было расположено маленькое село, которое, согласно одной из версий, дало название современному району. Другая версия гласит, что жившие здесь ямщики путь к родной слободе называли «дорогой милою» — отсюда и возникло название поселения.
Несколько сотен лет спустя, уже в XVII веке, Дорогомиловская слобода начала активно разрастаться. Территорию заселили купцы и ремесленники, в село пришел малый бизнес, принесший с собой процветание и неплохие деньги. Дальше — больше. Во второй половине XIX века в Дорогомилове начали работать производства, благодаря которым резко увеличился прирост населения. В частности, именно здесь в то время был построен знаменитый Трехгорный пивоваренный завод, просуществовавший почти полтора века.

Свой современный облик район обрел в Советском Союзе. Дорогомилово и по сей день выглядит так же, как 80 лет назад. Вдоль Кутузовского проспекта район застроен нетиповыми «сталинками». Главной архитектурной доминантой среди них возвышается величественная гостиница «Украина», ныне — отель «Radisson Royal». Гостиница — одна из семи сталинских высоток Москвы, по высоте уступающая только главному зданию МГУ.
Главной архитектурной доминантой среди «сталинок» возвышается величественная гостиница «Украина». Фото: commons.wikimedia.org
Современная история Дорогомилова начинается в 1995 году. Именно тогда он был сформирован как отдельная единица. С тех пор район относится к Западному административному округу и считается одним из наиболее престижных в Москве.
Дорогомилово на карте Москвы

Описание и фото района

Де-юре Дорогомилово относится к Западному административному округу, однако географическое расположение района самое что ни на есть центральное. С трех сторон его окружает ЦАО: Пресненский район, Арбат и Хамовники. На юго-западе Дорогомилово граничит с Раменками, Фили-Давыдково и Филевским парком.

Этот район — один из самых компактных в Москве, что впрочем не мешает ему быть при этом интересным точки зрения как жилья и архитектуры, так и досуга. Расположение обязывает — район в центральной части столицы просто не может быть скучным.
1. Визитная карточка района — здание гостиницы «Украина».
2. Пешеходный мост Богдана Хмельницкого соединяет Дорогомилово и Хамовники.
3. Практически из любой точки района просматриватся «Москва-Сити».
4. Бородинский мост. Фото: commons.wikimedia.org
Дорогомилово в цифрах
7,95 кв.км — площадь района Дорогомилово;
10 место в ЗАО район занимает по площади;
76 тысяч человек проживают на территории района Дорогомилово.

Плюсы

Плюсы района Дорогомилово напрямую связаны с его географическим положением.

  • Статус одного из наиболее престижных районов Москвы.

  • Выгодное расположение.

  • Отлично развитая инфраструктура.

  • Крепкая историческая застройка.

  • Удобная транспортная доступность.

  • Чистота и ухоженность.

Минусы

Перечислим также минусы района Дорогомилово:

  • Высокие цены на жилье.

  • Мало парков и зеленых зон.

  • ТТК, Кутузовский проспект и ТЭЦ-12 создают напряженную экологическую обстановку.

Недвижимость

Элитные и просторные: новостройки Дорогомилова
Плотная историческая застройка до недавнего времени не оставляла шансов для новых жилых комплексов. Однако не так давно в районе была принята программа реорганизации бывших промышленных зон, поэтому сейчас в Дорогомилове возводятся и планируются к постройке несколько элитных ЖК, в которых можно купить как квартиры, так и апартаменты.

— Дорогомилово примечательно тем, что здесь в течение длительного времени практически не появлялось новостроек, — подтверждает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Сейчас в локации реализуется два проекта премиум-класса с абсолютно разными концепциями. Замороженных проектов в районе нет.

Кирпичные «сталинки» и никаких «панелек»: вторичное жилье

Качество жилья в районе, который застраивался для советской элиты, не может быть низким. Именно поэтому вторичная недвижимость в Дорогомилове, в отличие от многих других районов, едва ли не более востребована, чем первичная. Крепкие кирпичные дома, квартиры, которые имеют не по-советски большие площади и высокие потолки, ценятся теми, кто ищет жилье с историей.

— Объекты недвижимости на вторичном рынке располагаются в местах со сложившейся инфраструктурой, а дефицит строительных площадок для новых проектов подогревает интерес покупателей и инвесторов к вторичному рынку района Дорогомилово, — комментирует Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ.

— До недавнего времени основная часть сделок приходилась на дома советской постройки, — подтверждает Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate. — Однако с запуском новых проектов спрос переориентируется на первичный рынок.

Дорого и мило: цены на жилье

Первичное жилье

— На первичном рынке недвижимости в Дорогомилове средняя стоимость квадратного метра составляет 483,6 тыс. рублей, средняя стоимость лота — 45,7 млн рублей, причем 98% предложения приходится на апартаменты, — подчеркивает Надежда Коркка.

Вторичное жилье

— Средние цены на жилье в старом фонде в Дорогомилове варьируются от 280 тыс. до 350 тыс. рублей за 1 кв. м, — рассказывает Алексей Балакин. — Самые высокие цены на вторичку — в легендарных домах на набережной Тараса Шевченко, где стоимость квадратного метра начинается от 380 тыс. рублей за 1 кв. м и доходит до 600 тыс. рублей.

Наследники советской элиты и высший средний класс: кто живет в Дорогомилове

В старых домах проживают те, кому квартиры перешли по наследству. Жизнь в районе достаточно дорогая, так что этой категории населения приходится не всегда просто. Одновременно с этим расположение района и близость к главным бизнес-центрам столицы привлекает жителей с высоким доходом.

— До недавнего времени основной спрос на недвижимость в Дорогомилове был со стороны людей, уже хорошо знающих этот район, живших тут и желающих приобрести квартиру для себя, — комментирует Алексей Балакин. — Теперь, благодаря появлению здесь проектов, интересных с точки зрения вложения денег, в район стягиваются инвесторы.

— Квартиры пользуются популярностью у представителей политической элиты, творческой интеллигенции, топ-менеджеров российских компаний и представителей среднего бизнеса, — уточняет Александр Козлов.
Это интересно
Лучшие элитные районы Москвы
Как выбрать наиболее подходящий для себя спальный район Москвы, а также рейтинг топ-10 самых лучших спальных районов столицы, по мнению «КП» и оценкам экспертов

Инфраструктура

Транспорт

Жителям совсем небольшого Дорогомилова повезло во многом, но в отношении транспорта — особенно. Здесь расположены несколько станций метро и МЦК — до каждой из них можно добраться пешим ходом из любой точки района.
Станция метро «Минская». Фото: commons.wikimedia.org
В самом центре — Киевский вокзал, связывающий Москву с другими городами области и страны. Отсюда, кстати, можно добраться на аэроэкспрессе до аэропорта Внуково. Впрочем, близость к вокзалу не для всех является положительным качеством района.

— К относительным минусам Дорогомилова можно отнести его близость к Киевскому вокзалу, что является стоп-фактором для некоторых покупателей, — комментирует Алексей Балакин.
Киевский вокзал. Фото: commons.wikimedia.org
        В Дорогомилове пролегает несколько десятков маршрутов наземного транспорта: автобусом, троллейбусом или трамваем отсюда можно добраться практически в любой район Москвы.

        Что касается владельцев личного транспорта, для них это расположение также весьма удобно: через весь район проходит Кутузовский проспект, связывающий Дорогомилово с деловым центром столицы. У метро «Кутузовская» находится участок Третьего транспортного кольца, по которому быстро можно добраться в другие районы столицы — главное, подгадать время и не угодить в утренние и вечерние пробки.
        Кутузовский проспект — главная транспортная артерия района. Фото: wikimedia.org
        Некоторая напряженность в районе существует с парковками. Впрочем, посильное решение этой проблемы предлагает управа, расширяя зоны внутри дворов и отстраивая многоуровневые подземные паркинги.

        Медицина

        В Дорогомилове хорошо развитая сеть государственных больниц и поликлиник. Здесь находится около десятка филиалов различных медучреждений. Что касается частных клиник — их в районе гораздо больше: эстетическая и лазерная медицина, стоматология и косметология, а для приверженцев экзотики — восточные нетрадиционные методы лечения. Цены разнятся от учреждения к учреждению, но в целом лечиться здесь выйдет дороже, чем в среднем по Москве.

        Образование

        Жителям района не приходится переживать, что детям не хватит мест в школах и детсадах: в Дорогомилове находится более пятнадцати школ (как государственных, так и частных), и примерно столько же детских садов и учреждений дошкольного образования.

        На территории района расположены несколько корпусов высших учебных заведений, в том числе корпус Московского государственного университета, Московского института права и Православного Свято-Тихоновского государственного университета.

        Парки

        Парковых зон в районе Дорогомилово немного, самая заметная из них — Парк Победы на Поклонной горе. До середины 90-х здесь буйно зеленели деревья, однако в 1995-м на этом месте открыли мемориальный парк. Каждый год весной с размахом празднуют День Победы, а зимой возводят ледяные городки. Наиболее примечательные объекты парка — Музей Победы и 140-метровый монумент Победы.
        Парк Победы. Фото: commons.wikimedia.org
              В остальном прогулочные места района представлены небольшими скверами и бульварами, разбросанными по всему периметру.

              Спорт

              Спортивная инфраструктура включает в себя несколько фитнес-центров, где могут заниматься как дети, так и взрослые; секции танцев и борьбы. Во многих дворах установлены площадки для воркатуа, а местные жители ценят возможность совершить утреннюю пробежку по набережной Москвы-реки.

              Торговля

              В Дорогомилове открыто несколько крупных торговых центров, таких как «Европейский» и «Океания». Чаще всего встречающиеся супермаркеты — «Азбука вкуса», «Перекресток», «Магнолия». Нередки и небольшие магазинчики, которые, как правило, держат местные. На территории района также расположен крупный Дорогомиловский рынок, работающий на этом месте с конца XIХ века.
              ТРЦ «Океания». Фото: wikimedia.org

              Кафе и рестораны

              Их здесь на любой вкус и кошелек. Элитные рестораны сконцентрированы в гостинице «Украина» и вокруг нее. Заведения средней ценовой категории и точки фастфуда разбросаны по всей территории района приблизительно в равном соотношении.

              Достопримечательности

              Район Москвы Дорогомилово под завязку наполнен историческими памятниками и интересными местами. Многие из них связаны с ратными успехами нашей страны.

              • Музей-панорама «Бородинская битва»
                Про битву у подмосковного села Бородино все помнят еще из школьной программы. Но знаете ли вы, что в 1962 году в столице появился целый музей, который занимает огромная панорама, посвященная тем событиям? Рядом с ним — экспозиции, посвященные Отечественной войне 1812-го, часовня и братская могила.
                Адрес: Кутузовский пр-т, 38, стр.1
              Музей-панорама «Бородинская битва». Фото: commons.wikimedia.org/
              • Московские Триумфальные ворота
                Это копия исторического памятника, созданного в 1829 году и разобранного в 1936-м. Прежние ворота располагались на площади Тверской заставы, на привычном нам месте их открыли во второй половине ХХ века.
                Адрес: Кутузовский пр-т
              Московские Триумфальные ворота. Фото: commons.wikimedia.org, Мазур Владимир
                    • Монумент Победы
                      Огромная стела, взмывающая ввысь на 140 с лишним метров — сердце Поклонной горы и самый высокий памятник в стране. Его венчает фигура богини Ники, а в подножии монумента — скульптура Георгия Победоносца, пронзающего змея копьем.
                      Адрес: пл. Победы, 3Г
                    Монумент Победы. Фото:commons.wikimedia.org, Виктория Стрижова
                    • Клуб Дорхимзавода имени Фрунзе
                      Памятник конструктивизма и в целом необычное здание спрятано во дворах Бережковской набережной. Сегодня в нем расположены магазины, поэтому любой желающий может зайти внутрь и в прямом смысле заглянуть в глубь эпохи.
                      Адрес: Бережковская наб., 28
                    Клуб Дорхимзавода имени Фрунзе. Фото:commons.wikimedia.org, Ludvig14
                    • Кинотеатр «Пионер»
                      Открытый в 50-е и когда-то детский, сегодня «Пионер» — место, которое знает и любит каждый уважающий себя киноман Москвы. Здесь крутят как блокбастеры, так и артхаусное кино. «Пионер» — одно из немногих мест столицы, где можно посмотреть кино на языке оригинала.
                      Адрес: Кутузовский пр-т, 21

                    Отзывы риэлторов

                    Дарья Домнина, эксперт по купле-продаже жилой недвижимости в Москве и МО:

                    Престиж этого района ощущается в каждом квартале, даже дома здесь не обычные «сталинки», а выполненные по проектам «повышенной комфортности» величественные здания с бережно ухоженными дворами, построенные исключительно для советской элиты столицы.

                    Покупателей привлекают ликвидность инвестиций, близость к центру Москвы, развитая инфраструктура, живописность, видовые характеристики, атмосферность квартир и домов советской эпохи.

                    Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate:

                    Это очень красивый и давно сформированный район с достаточно разнообразной инфраструктурой — от продуктовых магазинов и торговых центров до поликлиник и образовательных учреждений. В Дорогомилове есть прогулочные зоны, к тому же он находится в пешей доступности от многих знаковых исторических объектов.
                    Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ:

                    Потенциальных покупателей в первую очередь привлекает историческое наследие и соответственно статусность данной локации. Минусов у района с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры нет, за исключением высокой стоимости квадратного метра.

                    Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

                    Район Дорогомилово расположен в престижном западном направлении. Еще с советского времени, когда на Кутузовском проспекте жил Л. И. Брежнев, район считается одним из самых востребованных в столице. Восточную половину Дорогомилова по периметру огибает Москва-река, и из ряда домов открываются виды на водную гладь, ММДЦ «Москва-Сити» и исторический центр столицы.

                    Отзывы жителей

                    Валентин и Анастасия, 35 и 33 года, работают в сфере развлечений

                    Квартиру мы снимаем в глубине района — подальше от шума ТТК и Кутузовки. Мы живем в одном из нескольких панельных домов — благодаря такому везению аренда стоит значительно меньше, чем в целом по окрестностям. В районе больше всего нравится его расположение — по роду деятельности нам часто приходится ездить по московским развлекательным площадкам, а из Дорогомилова удобно добираться в любую точку города. И это при том, что мы даже без машины — только метро и наземка. Грязновато, конечно. Не с точки зрения плохих коммунальщиков, а в целом — воздух, звуковой мусор. Парков не хватает, хотя зелени во дворах достаточно. Любимое место в районе — кинотеатр и книжный магазин «Пионер», нелюбимое — Киевский вокзал и площадь вокруг него.

                    Ксения, 39 лет, воспитывает дочь


                    Мы переехали в этот район несколько лет назад. Долго копили с мужем — денег хватало или на 5-комнатную квартиру в Одинцове или на небольшую двушку здесь, в Дорогомилове. Подумали и решили, что все же лучше здесь — с точки зрения как здравоохранения и образования, так и инфраструктуры. В итоге я и дня не жалела о своем выборе. Дочь в прошлом году пошла в школу — одну из лучших в Москве, до этого не было проблем с устройством в детский сад, мы даже могли выбирать, в какой из садиков идти. Мне нравится, что рядом есть буквально все, а муж в свой офис в «Москва-Сити» пешком ходит. Несмотря на все плюсы района, на выходные и праздники мы стараемся уезжать за город. Когда не получается, ходим гулять на Поклонную гору.
                    Это интересно
                    Районы Москвы
                    Вместе с экспертами мы выбрали для вас наиболее перспективные районы Москвы, где лучше купить недвижимость. Учитывались и выгодность покупки, и комфортность жизни в будущем
                    Анна, 51 год, директор частного детского сада

                    В Дорогомилове я живу всю свою жизнь, квартиру в доме на Кутузовском получил еще мой отец. Никогда и в мыслях не было разменять это жилье — оно для меня родное, я его передам в наследство своим детям, как когда-то я сама получила его от родителей. В советское время жить здесь, на мой взгляд, было лучше. Сейчас стало гораздо больше шума. Кутузовский полон машин и днем, и ночью — не вздохнуть. Наш двор превратился в парковку, что, сами понимаете, не может радовать. Но это, пожалуй, и все минусы. Мне нравится жить в месте, проникнутом духом истории, гулять по улицам, которым уже много лет. Есть какая-то душевность и в самом районе, и в людях, что тут живут.
                    Фото на обложке: shutterstock.com

                    Made on
                    Tilda