Можайский район в Москве
Активно развивающаяся инфраструктура и доступное новое жилье делают Можайский район одним из самых привлекательных в Москве. Отзывы жителей и риэлторов, плюсы, минусы и подводные камни жизни здесь — в материале «КП»
Мария ЗАРБАЛИЕВА
Журналист «КП»
Надежда КОРККА
Управляющий директор компании «Метриум»
(участник партнерской сети CBRE)
Наталия Кузнецова
Генеральный директор АН «БОН ТОН»
Александр КОЗЛОВ
Коммерческий директор
концерна РУСИЧ
И обжитой, и перспективный — Можайский район в Москве может похвастаться принадлежностью к престижной западной части столицы, сложившейся с конца ХХ века застройкой, а также множеством свежих ЖК, возвышающихся на территории бывших промзон. Подробно разбираем, кому и зачем стоит приобретать жилье в этом месте

История района

В местности, где сегодня возвышаются жилые дома Можайского района, еще в Средние века встречались небольшие деревеньки. Однако лучше всего сохранились знания о периоде, который начинается в XIX веке. В то время здесь было расположено несколько сел, проходила линия железной дороги, которую сегодня мы называем Белорусской, а вдоль реки Сетунь тут и там начали вырастать производства.

Сегодняшний Можайский район занимает центральную часть некогда отдельного города Кунцево, который в 60-м году потерял свою обособленность и стал частью необъятной столицы. Сначала город вошел в состав Киевского района Москвы, затем — Кунцевского, и, наконец, в 1991-м территория бывшего города разделилась между четырьмя западными районами: Можайским, Кунцево, Филевским Парком и Фили-Давыдково. До сих пор старожилы района по привычке называют Можайский район Южным Кунцево.
В 2012 году Москва снова расширилась, присоединив к себе очередную порцию близлежащих земель. Так в состав Можайского района вошла территория «русской Силиконовой долины» — инновационного центра «Сколково», который, хоть теперь формально и является частью Москвы, на деле является протуберанцем, то есть, расположен за МКАД.
Можайский район на карте Москвы

Описание и фото района

Можайский район относится к Западному административному округу Москвы. На западе район ограничен МКАД, со всех остальных сторон — соседними районами Кунцево, Очаково-Матвеевское, Филевский Парк и Раменки. К району относится и «замкадная» область — территория инновационного центра «Сколково».
Инновационный центр «Сколково», парк на Барвихинской улице и отреставрированные дома на улице Говорова. Фото: commons.wikimedia.org
Можайский район в цифрах
10,73 кв.км — площадь Можайского района;
7 место в ЗАО район занимает по площади;
139 тыс. человек проживают на территории Можайского района.

Плюсы

  • Приемлемые цены на жилье.

  • Престижное расположение в Западном округе столицы.

  • Отлично развитая спортивная инфраструктура.

  • Хорошие перспективы в развитии транспортной инфраструктуры.

Минусы

  • Много ветхого жилья.

  • Плохо развит общественный транспорт.

  • Не лучшая экологическая обстановка.

Недвижимость

Новостройки наступают: первичное жилье
Несмотря на возможные минусы, Можайский остается районом, расположенным на благополучном западе Москвы, а значит, свободные территории активно осваиваются застройщиками — новые ЖК вырастают как грибы после дождя. В новостройках можно найти жилье комфорт- и бизнес-класса, а вот элитные квартиры здесь редкость. Типичная панорама района — новенькие жилые многоэтажки, возвышающиеся над потрепанными домами из старого фонда.

— На рынке комфорт-класса преобладают масштабные проекты, семейного типа, говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН». — Жилая застройка дополняется коммерческой и образовательной инфраструктурой. Потребители в основном выбирают квартиры для улучшения жилищных условий и собственного проживания. Перспективы района связаны с наличием крупных промышленных зон и возможностью редевелопмента под жилую застройку.
      Реновация против ветхости: вторичное жилье
      — На вторичном рынке, особенно в зоне Можайского шоссе, отмечается присутствие «свежей» панельной застройки, — комментирует Наталия Кузнецова. — Район в свое время, в конце 90-х, а также начале нулевых, активно застраивался панельными домами. Также здесь представлено жилье 70-х годов. Поэтому появление новых проектов на первичном рынке вносит разнообразие в архитектуру района.

      Значительную долю «вторички» в Можайском районе составляет ветхое жилье. При этом многие дома попали под программу реновации — это стоит учитывать, планируя покупку вторичной недвижимости.

      — Объем предложения на первичном и вторичном рынке Можайского района сопоставим: около 750 и 650 квартир соответственно, — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — При этом немалая доля вторичных квартир приходится на бывшие новостройки. Стоит учитывать, что в Можайском районе в программу реновации включено 148 домов общей площадью более 400 тыс. кв. м. Соответственно, в перспективе жилищный фонд обновится.
      Каждому по возможностям: цены на недвижимость
      Разброс стоимости квартир в районе довольно широкий. Цены варьируются в зависимости от удаленности от уже и имеющихся и планируемых транспортных узлов (станции метро, МЦД), близости к промышленным зонам, качества жилья.
      Конкретные цифры предоставил Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:

      — На первичном рынке недвижимости стоимость однокомнатной квартиры от 5,5 млн руб до 15,8 млн руб, двухкомнатной — от 7,9 млн руб до 56 млн руб, трехкомнатной — от 9,7 млн руб до 73 млн руб. Стоимость студии — от 4,7 млн руб. На вторичном рынке недвижимости к продаже предлагаются однокомнатные квартиры от 5,3 млн руб до 47,9 млн руб, двухкомнатные — от 6,8 млн руб до 36,5 млн руб, трехкомнатные от 8,5 млн руб до 87 млн руб.
      Портрет покупателя: кто выбирает жилье в Можайском районе
      — Основная аудитория новостроек в Можайском районе — это семейные покупатели с собственным автотранспортом, — рассказывает Надежда Коркка. — В локации нет станций метро, а МЦД-1 проходит практически по касательной к северу от района. Проекты в большей степени ориентированы на семейное проживание, что отражено и во внутренней инфраструктуре, и в концепции благоустройства.
      Это интересно
      Лучшие районы Москвы для проживания
      С помощью экспертов мы составили для вас рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Учитывались те из них, где реально купить жилье стоимостью не более 20 миллионов рублей

      Инфраструктура

      Транспорт
      Жители Можайского района Москвы — одни из тех «счастливчиков», в чьем районе нет ни одной станции метро. В соседнем Кунцеве расположена одноименная станция, однако удобно добираться до нее лишь жителям северо-восточной части Можайского района. Немного облегчает сложившуюся ситуацию несколько станций МЦД-1, правда, все они проходят по северной границе района.

      Впрочем, надо сказать, что территории здесь активно обживаются, поэтому власти Москвы планируют открыть несколько станций метро: в 2021-м должна запуститься станция «Давыдково» на границе с районом Фили-Давыдково, а в более отдаленной перспективе видится продление Филевской линии метро через Можайский район вплоть до «Сколково».

      — Станция метро «Кунцевская» (проектное название «Можайская») на западном участке Большой кольцевой линии (БКЛ) свяжет три линии метро и первый Московский центральный диаметр (МЦД-1) «Одинцово-Лобня», — комментирует Наталья Кузнецова.

      В районе нет ни одного трамвайного или троллейбусного маршрута, жители ездят только на автобусах. Наземным путем можно добраться до ближайшей станции метро, практически до любой точки внутри района и даже до центра города. Однако стоит учитывать, что в утренние и вечерние часы сильно увеличивается количество желающих уехать на автобусах и с первого раза сделать это удается не всегда.
      Развязка на пересечении Можайского шоссе и МКАД. Фото: ru.wikipedia.org, Mos.ru
      Здесь расположены несколько важнейших для Москвы магистралей: Можайское, Рублевское, Аминьевское и Сколковское шоссе, МКАД, улицы Рябиновая и Кубинка. Пробки для жителей района — не редкость, они возникают как по естественным причинам в утренние и вечерние часы, так и из-за регулярного перекрытия Можайского и Рублевского шоссе. Еще об одном минусе подобного соседства говорит Наталия Кузнецова:

      — Можайское шоссе соединяет Одинцовский район, который продолжает развиваться за счет новых проектов, что увеличивает нагрузку на транспортную сеть. Существует большой поток маятниковой миграции — люди, проживающие в области и работающие в Москве, создают высокий трафик на Можайском шоссе. Однако МЦД-1 вкупе с реализацией проекта БКЛ позволит разгрузить транспортные потоки и избежать коллапса.

      Владельцы личных автомобилей также должны быть готовы к трудностям с парковкой — порой поиски места для своей «ласточки» могут занимать до получаса.
      Медицина
      В Можайском районе находится несколько детских и взрослых государственных поликлиник, а также крупная клиническая больница с собственным отделением функциональной диагностики и хирургическим корпусом. Также на территории района работают несколько частных медцентров и стоматологических клиник.

      В инновационном центре частично открылся Московский международный медицинский кластер — амбициозный проект, согласно которому в «Сколково» разместится целый комплекс медицинских и научно-исследовательских центров.
      Московский международный медицинский кластер. Фото: commons.wikimedia.org
      Образование
      Государственные образовательные учреждения Можайского района — это полтора десятка школ и примерно столько же детских садов. К тому же здесь находится Западный комплекс непрерывного образования, объединивший несколько школ, колледжей и техникумов. В Можайском районе расположены корпуса некоторых вузов: МГТУ, МФЮА, Институт современного искусства, Московский университет государственного управления.
      Проезд Загорского, дом 23. Первоначально — дача банкира Юнкера. В настоящее время в здании находится факультет дизайна Института современного искусства. Фото: commons.wikimedia.org
      Также стоит упомянуть образовательные инициативы инновационного центра «Сколково», такие как, например, Московская школа управления.
      Здание Московской школы управления «Сколково». Фото: commons.wikimedia.org
      Спорт
      Спортивная инфраструктура в Можайском районе — на зависть многим. Самый заметный объект — дворец спорта «Крылья Советов», наследник Олимпиады-80, в нем — домашняя арена одноименного хоккейного клуба. Рядом — спорткомплекс «Кунцево», включающий в себя стадион, бассейн и физкультурно-оздоровительный комплекс. Также на территории района есть несколько фитнес-центров, в том числе и в «Сколково», центр художественной гимнастики, а также стадионы «Сетунь Парк» и «Текстильщики».
      Панорама Дворца спорта «Крылья Советов»
      Парки
      Можайский район — часть ЗАО, по праву удерживающего почетное звание самого зеленого округа Москвы. Однако сам район не может похвастаться обилием парковых зон, хотя и окружен лесопарками со стороны своих соседей внутри МКАД. Наиболее заметная зеленая зона — часть самого большого в Москве природного заказника «Долина реки Сетунь».
      Панорама природного заказника «Долина реки Сетунь»
      Экология
      Экологическая картина района не самая благоприятная, что идет вразрез с распространенным мнением о том, что на западе — лучшая в Москве экология. Запад западу рознь, и Можайский пусть и не самый с этой точки неблагоприятный район, но свои проблемы у него определенно есть.

      Во-первых, производства. Здесь работает довольно много промышленных предприятий, чье влияние на окружающую среду далеко не безобидно. Заводы сконцентрированы в двух частях района: вдоль реки Сетунь, а также на территории между улицей Горбунова и Усовской железнодорожной веткой.
      Во-вторых, выхлопные газы. Все шоссе, которые проходят через Можайский район очень часто бывают перегружены — именно через них выезжают за город и приезжают в Москву. Добавьте сюда приличный участок МКАД, расположенный на границе района — и вы получите одну из самых напряженных экологических обстановок в Западном округе

      В-третьих, как уже было сказано выше, зеленых зон в Можайском районе не так много, поэтому чистый воздух во многом обеспечивают парки соседних районов.

      Впрочем, все познается в сравнении — в любом случае, экологическая обстановка здесь все еще гораздо лучше, чем в промышленных восточных районах столицы.
      Развлечения
      Пока в одних районах торговые центры возводят практически друг на друге, жители Можайского района ощущают их острую нехватку — на шопинг приходится ездить в соседнее Кунцево. В районе расположен всего один кинотеатр и не хватает кафе и мест, где можно провести время с друзьями.
      Достопримечательности
      • Храм Спаса Нерукотворного Образа на Сетуни
        Построен во второй половине XVII века. Храм расположен при Кунцевском кладбище, где были прогребены многие известные люди.
        Адрес: ул. Рябиновая, 18
      Храм Спаса Нерукотворного Образа на Сетуни и Кунцевское кладбище. Фото: commons.wikimedia.org
      • Храм Святого Преподобного Серафима Саровского в Кунцеве
        Дата постройки — 1900 год. Сегодня этот храм — подворье подмосковного Саввино-Сторожевского монастыря.
        Адрес: ул. Багрицкого, 10, к.3
      Храм Святого Преподобного Серафима Саровского в Кунцеве. Фото: commons.wikimedia.org
      • Памятник Эдуарду Багрицкому
        Памятник поэту Серебряного века установлен в сквере на улице, названной в его честь. На одном из домов также можно увидеть мемориальную табличку.
        Адрес: сквер им. Багрицкого
      Мемориальная табличка. Фото: ru.wikipedia.org

      Отзывы риэлторов

      Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

      — Среди преимуществ Можайского района можно назвать принадлежность к престижному Западному административному округу, живописные зеленые зоны, развитую социальную инфраструктуру, в том числе спортивную. Основной минус — это отсутствие метро. В некоторой степени транспортную доступность отдельных локаций улучшает МЦД-1.
      Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:

      — Спортивная инфраструктура района находится на достаточно высоком уровне. Здесь появились новые парки и облагорожена территория у набережной реки Сетунь, что привлекает не только жителей самого района, но и ближайших округов. Некоторые локации Можайского района удалены от железнодорожных станций Белорусского направления, которые частично заменяют местным жителям метро, поэтому вопрос с транспортной доступностью остается актуальным.

      Отзывы жителей

      Артём, 30 лет, эксперт по финансовым сервисам

      — Около 2 лет снимал однушку по адресу Вяземская, 12к1. С августа 2017 года по июль 2019.

      Что мне нравилось? Отличная экология (разумеется, насколько это возможно для Москвы) по сравнению с другими южными и юго-восточными районами, при том что цена аренды примерно на таком же уровне. Однокомнатную квартиру я снимал за 30 000 рублей. Особых претензий не было, всем она меня устраивала. Это отличный зеленый район, с несколькими скверами, прудами, зонами для прогулок. Можно отметить тишину. Но опять же, повторюсь — все относительно других районов Москвы. Если отъехать 200-300 км от Москвы в сельскую местность — понятное дело, там будет еще тише и чище.

      Но сразу к этому добавлю минус — до сих пор есть проблемы с освещением. Зимой особенно. Многие родители жаловались на это.

      С парковками — очень туго. Метро в районе отсутствует. Наземный общественный транспорт также построен не логично. Лично я бы транспортную составляющую скорее отнес к минусам. Из плюсов только добавил возможность быстрого выезда на МКАД.

      Инфраструктура неплохая — мне очень нравится малоэтажная застройка, магазины, поликлиники, школы и сады находятся в непосредственной близости. Но чувствуется явный недостаток зон выгула для собак. В целом, район мне нравится, он подходит для спокойной жизни.

      Валентина, 21 год, студентка

      — Я учусь в Высшей школе экономики на третьем курсе, и последний год снимаю квартиру в Можайском районе недалеко от метро «Кунцево». Раньше я жила в общежитии Вышки — оно находится в Одинцове, каждый день ездила через Можайский район на электричке на пары. С недавних пор университет оплачивает нам часть аренды, если мы снимаем квартиру сами, поэтому я переехала поближе к метро. Мой корпус находится в Строгино и добираться от Кунцево мне очень удобно.

      Не могу сказать, что я в восторге от района. Но, с другой стороны, не так уж много времени тут провожу — по большому счету, только на ночь приезжаю. Днем — пары, вечером — гуляю в центре. На мой вкус тут скучновато — некуда сходить, негде посидеть. Дом, где я снимаю квартиру, будут реновировать, так что скоро придется съезжать. Не уверена, что останусь здесь, возможно, переберусь поближе к своему корпусу университета, посмотрим.
      Это интересно
      Районы Москвы
      Вместе с экспертами мы выбрали для вас наиболее перспективные районы Москвы, где лучше купить недвижимость. Учитывались и выгодность покупки, и комфортность жизни в будущем
      Фото на обложке: shutterstock.com

      А в каком районе Москвы хотели бы жить вы? Почему? Поделитесь в комментариях:

      Комментарии для сайта Cackle
      Made on
      Tilda