Новомосковский административный округ (НАО) в Москве

Новая Москва — бывшая территория Подмосковья, присоединенная в ходе проекта расширения столицы.
Фото: commons.wikimedia.org

Новомосковский административный округ — часть амбициозного проекта властей под названием Большая Москва. Еще недавно это были разрозненные деревушки в окружении густого лесного массива, а сегодня территории прочат великое будущее — быть частью столицы, превратиться в современный центр мегаполиса.

История округа

В 2012 году Москва резко увеличила свою площадь — более чем в два раза. Земли забрали у области и включили в состав столицы. Два больших административных округа — Троицкий и Новомосковский — по бумагам стали частью Москвы. На первое время их объединили в одну префектуру — ТиНАО. По мере роста и увеличения числа жителей планируется разделение.

Эти объединенные территории называют Новая Москва или Большая Москва. Аналогии с другими известными географическими наименованиями — Нью-Дели («Новый Дели») в Индии и Greater London «Большой Лондон» в Великобритании. Первому больше 100 лет, а второй старше полувека. Их опыт показывает, что подобные реформы положительно сказались на развитии территорий.

Если смотреть по карте, то к мегаполису присоединили земли на юго-западе. Ближайшие к МКАД — и есть Новомосковский административный округ Москвы. Пока ему трудно соперничать с плотностью и густонаселенностью старых столичных кварталов. Но за этим его и присоединяли. Обилие свободных территорий открывает застройщикам огромные перспективы. Это шанс возвести современную часть столицы вблизи мегаполиса с колоссальными финансовыми и людскими ресурсами.

До присоединения к Москве эти территории были ближайшими к столице дачами. Здесь немало пансионатов, детских лагерей и домов отдыха. Любопытно, что на заре проекта много говорили о том, что всевозможные госструктуры столичного и федерального масштаба со временем переедут в Новую Москву. Это дало бы экономический толчок округам и позволило разгрузить центр. Однако планы пока не реализовались.

Новомосковский административный округ на карте Москвы

Список районов

Перед тем, как ответить на вопрос, какие районы в себя включает Новомосковский административный округ, сделаем ремарку. Почти все местные территории называются поселениями. Это также ноу-хау реформы о Новой Москве. В составе НАО лишь один городской округ — Щербинка. Такой статус он имел и ранее. А вот все поселения, пока они были в составе Подмосковья, были сельскими поселениями. Впрочем, это все бюрократические формальности. Вот список районов:

  • Внуковское
  • Воскресенское
  • Десеновское
  • Кокошкино
  • Марушкинское
  • Московский
  • Мосрентген
  • Рязановское
  • Сосенское
  • Филимонковское
  • Щербинка

Описание и фото округа

Новомосковский административный округ — второй по размеру занимаемой площади в Москве. Однако по количеству жителей и плотности населения пока цепляется за десятое место. Граничит с Западным, Юго-Западным и Троицким округами. Потенциал у него колоссальный, но речь не о ближайшем будущем, а перспективе на десятилетия. В официальных документах планы развития составлены до 2035 года.

Программа развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры составлена до 2035 года.
Фото: commons.wikimedia.org

Пока округ застраивается новыми жилыми комплексами. Не все из них представляют собой традиционные микрорайоны с высотками. Очень много малоэтажной застройки — таунхаусов. Есть поселки с частными домами, как в едином стиле, так и просто огороженные площадки, где нарезали участки и отдают под застройку желающим жить в коттедже.

Местной столицей решено сделать город Московский — он всего в 8 километрах от МКАД. Интересно, что еще в прошлом веке на его месте был одноименный совхоз и крупное тепличное хозяйство. Сейчас это пусть и небольшой, но район новостроек. Правда все преференции столицы он пока не получил: управляется Новомосковский округ пока из Троицка.

Плюсы

Специалист по недвижимости Марина Яковлева выделяет следующие плюсы Новомосковского административного округа.

  • Экологичность: огромные массивы леса и нет крупных предприятий.
  • Московская прописка.
  • Все льготы столицы — прибавка к пенсии, к декретному отпуску и увеличенные пособия.
  • Новомосковский округ ближе к центру столицы, чем Троицк.
  • Лучше транспортная доступность: построены и запущены новые станции метро — добраться до Лубянки можно за сорок минут.
  • Цены на новостройки ниже, чем в старых спальных районах.

Основная черта Новомосковского административного округа, которая предопределяет большую привлекательность рынка местных новостроек, — отличная транспортная доступность.

— Территория округа прилегает к МКАД, и даже из самых отдаленных уголков НАО до МКАД можно доехать за 15–20 минут, а из зоны основной застройки — за 5–15 минут. Через НАО проходят сразу две ветки метро — Калининско-Солнцевская и Сокольническая. Планируется строительство третьей — Коммунарской. Есть в округе и станции МЦД. Здесь же находятся два аэропорта — Внуково и Остафьево, — рассказала «КП» управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Один из главных плюсов округа — отличная транспортная доступность.
Фото: commons.wikimedia.org

Еще один плюс НАО — большое сосредоточение коммерческих и социальных объектов. Здесь формируются три общественно-деловых точки развития Новой Москвы, открылись бизнес-центры — Comcity и K2, а также действуют крупные агрохолдинги, логистические парки и т.п.

Минусы

— Основной минус НАО — высокая плотность застройки по сравнению с Троицким административным округом. Здесь сосредоточено предложение 97% квартир рынка новостроек Новой Москвы. В подавляющем большинстве речь идет о многоэтажках. Это ведет к увеличению нагрузки на транспортную и социальную инфраструктуры округа, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Среди минусов округа стоит особо выделить высокую плотность застройки.
Фото: commons.wikimedia.org

К минусам Новомосковского административного округа также можно отнести следующие пункты.

  • Округ не получил ожидаемого мощного экономического толчка, обусловленного масштабным переездом органов власти.
  • Малое количество мест в сфере интеллектуального труда.
  • Вся инфраструктура — от социальной до коммерческой — только на начальном этапе развития.

Недвижимость

— В НАО больше нового жилья, идет активная комплексная застройка. Квартиры можно приобрести от 3,5 млн рублей за студию. Трехкомнатная будет стоить до 10 млн рублей, — рассказывает специалист по недвижимости Марина Яковлева.

НАО активно застраивается многоэтажными домами и жилыми комплексами.
Фото: commons.wikimedia.org

— Средняя стоимость квадратного метра в новостройках НАО составляет 138 тыс. рублей, что почти в два раза выше, чем в Троицком административном округе, но на 36% меньше, чем в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы, — добавляет Мария Литинецкая.

Жилой фонд в НАО состоит в основном из многоэтажных новостроек, возведенных в последние 10–15 лет, а также из дач и коттеджей. Лучше всего обеспечены инфраструктурой новые районы. Они современны, имеют актуальную архитектуру, продуманное благоустройство и часто расположены рядом с открывшимися станциями метро.

— Поэтому для выбора жилья современные жилые комплексы подходят лучше всего. У стихийных коттеджных поселков таких преимуществ нет, — говорит Литинецкая.

Жилые комплексы лучше обеспечены инфраструктурой и больше подходят для проживания.
Фото: commons.wikimedia.org

По мере развития НАО основные недостатки, которые были актуальны для молодого округа, преодолеваются и превращаются в преимущества.

— Раньше квартиры продавались буквально в чистом поле, и ими интересовались прежде всего инвесторы, желающие заработать на перепродаже жилья. Сегодня же основные покупатели – это семьи, которые получают возможность расширить площадь без лишних вложений, продав квартиру в «старой» Москве, — отмечает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

За последние годы облик Новой Москвы сильно изменился: в округе построили около 12,7 млн кв. метров жилья и свыше 70 социальных объектов.

С момента присоединения к Москве, в округе было построено больше семидесяти социальных объектов.
Фото: commons.wikimedia.org

— Поэтому сейчас весомую долю предложения на вторичном рынке составляют недавние новостройки — комплексные проекты развития территорий с полноценной внутренней инфраструктурой. Однако рынок не стоит на месте: уже сегодня появляются новые проекты более высоких классов, которые привносят в Новую Москву атрибуты высокобюджетного сегмента, — добавляет Юрьева.

Лучшие спальные районы Москвы

Как выбрать наиболее подходящий для себя спальный район Москвы, а также рейтинг топ-10 самых лучших спальных районов столицы, по мнению «КП» и оценкам экспертов.

Стоит ли покупать жилье в Новой Москве

— За последний год цены в Новомосковском административном округе выросли на 17%. В наиболее ликвидных жилых комплексах квадрат подорожал на 20% и более. Рост цен был связан со многими факторами, но в том числе и с развитием метро. Полагаю, открытие новой Коммунарской ветки подтолкнет цены к дальнейшему повышению. Помимо этого, увеличится отток покупателей с рынка «старой» Москвы, большинство из них будет отдавать предпочтение Новой Москве. Приобретение квартиры в новостройке на ранней стадии строительства может принести до 40% прибыли при перепродаже, если вложиться в ликвидный и привлекательный проект, — объясняет Мария Литинецкая.

Инфраструктура

Москва развивается по направлению от центра к периферии, поэтому именно в НАО, примыкающем к старым границам столицы, сегодня сосредоточена основная строительная активность в Новой Москве.

Через округ проходят сразу две ветки метро — Калининско-Солнцевская и Сокольническая.
Фото: A.Savin, commons.wikimedia.org

— Отсюда вытекают главные преимущества Новомосковского округа. Прежде всего, это новая инфраструктура — как транспортная, так и социальная. Причем темпы развития НАО растут буквально в геометрической прогрессии. Так, к 2018 году были открыты четыре станции метро, к 2019 году их количество достигло восьми (все они расположены в НАО), а в настоящий момент проектируется еще 15 станций. Начиная с 2012 года, в Новой Москве построили 200 км дорог, а к 2023 году длина улично-дорожной сети увеличится еще на 127 км, — рассказывает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

В жилых комплексах вместе с домами строятся новые школы, детские сады, поликлиники и прочие объекты для комфортной жизни.

Вместе с домами в жилых комплексах строятся школы, детские сады и другие социальные объекты.
Фото: commons.wikimedia.org

— С момента основания в НАО было построено большинство новых социальных объектов. По мере развития транспорта и строительства инфраструктуры Новомосковский административный округ будет становиться все более привлекательной для жизни локацией. Сейчас местные застройщики активно развивают социальную и коммерческую инфраструктуру, и со временем разница в обеспеченности такими объектами по сравнению с районами «старой» Москвы уменьшится. При этом ценовая разница будет сохраняться, но с тенденцией к ее уменьшению, — считает Мария Литинецкая.

Лучшие коттеджные поселки в Москве

Изучаем лучшие коттеджные поселки в Москве: «Комсомольская правда» представляет рейтинг с советами от экспертов и ценами

Как добраться

Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Отзывы