Северный административный округ (САО) в Москве

В состав округа входят шестнадцать непохожих друг на друга районов.
Фото: globallookpress.com

Северный административный округ напоминает пестрое лоскутное одеяло: районы, которые относятся к нему, не похожи один на другой. Одни исторически заселены представителями советской интеллигенции и их потомками, другие — оплот промышленного производства, третьи — густонаселенные «спальники» с плотной жилой застройкой. Здесь примерно с одинаковой частотой можно встретить лесопарки и промзоны, сверкающие небоскребы и местечковые гаражные кооперативы, новенькие жилые комплексы и солидные кварталы сталинских домов. Контраст дополняет и подчеркивает неоднородная инфраструктура округа: пока в одних районах проходят несколько крупных шоссе, линий метро и МЦД, в другие иначе как с тремя пересадками и не добраться.

Районы Северного административного округа

История округа

Датой основания Северного административного округа считается 10 июля 1991 года. В этот год было пересмотрено территориальное деление столицы, возникли новые округа, к Москве были присоединены, на тот момент подмосковные, территории. В конце ХХ века в САО вошли лишь четыре изначально московских района, прочие земли начали считаться столичными уже после 91-го года.

Северный административный округ Москвы на карте

Описание и фото округа

Территория САО начинается в районе Белорусского вокзала и ограничивается северной частью МКАД. Впрочем, это не совсем верно, ведь один из районов округа — «замкадный» Молжаниновский, больше похожий не на часть Москвы, а на дачный поселок.

Расположение Северного административного округа считается средне-удачным. Это, конечно, не запад Москвы с его лучшей в городе экологической обстановкой, но и не промышленный восток — что-то посередине.

Северный административный округ в цифрах

16 районов включает в себя Северный административный округ
110 кв. км — площадь округа
7 место из 12 занимает САО в Москве по площади
7 место из 12 занимает САО в Москве по плотности населения
2,9 кв. км — площадь самого маленького района САО — Савеловского
21,8 кв. км — площадь самого большого района САО — Молжаниновского

Плюсы

Несмотря на многообразие особенностей, характеризующих каждый отдельно взятый район, можно выделить общие плюсы Северного административного округа:

  • Отлично развитая социальная инфраструктура.
  • В целом хорошая транспортная доступность.
  • Недвижимость под любой запрос: от элитной до бюджетной.
  • Высокий уровень благоустройства районов.
  • В целом невысокая плотность населения.

Минусы

Перечислим также основные минусы, свойственные для Северного административного округа.

  • Неравномерное распределение социальных благ от района к району.
  • Напряженная экологическая обстановка, связанная с обилием промышленных производств и несколькими крупными трассами.
  • Определенный процент жилого фонда — ветхие дома.
  • Нехватка парковочных мест.

Недвижимость


Портрет жилой недвижимости: какие квартиры можно купить в САО

Возраст САО — самый почтенный из всех московских округов, особенно это заметно на фоне более «молодых» соседей, когда речь заходит о жилом фонде. Ближайшие к центру районы застраивались в 30-50-е годы, те, что у МКАД — в 80-х. Сохранившееся с тех пор жилье, за редкими исключениями, порядком поизносилось. Решить эту проблему отчасти призвана программа реновации.

С момента постройки некоторых домов прошло уже более пятидесяти лет.
Фото: commons.wikimedia.org

Застройка округа новыми жилыми комплексами протекает довольно активно, пусть и не настолько, как, например, на юге столицы. Жилье бизнес-класса строится в более «дорогих» районах — тех, что поближе к центру. Соответственно, ЖК эконом- и комфорт-класса сконцентрированы ближе к МКАД.

— Округ имеет высокий потенциал по редевелопменту — большинство существующих на территории САО промзон будет отдано под комплексное освоение территории, где вместе с новыми проектами жители получат обустроенные и современные общественные пространства, которые, наряду с расположенными в округе зелеными массивами, также привлекают потенциальных покупателей, — замечает Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ».


От дорогого к дешевому: цены на жилье в разных районах

— Стоимость жилья в САО меняется в зависимости от разных факторов, — рассказывает Дарья Домнина, эксперт по купле-продаже квартир в Москве и МО. — Среди них:

  • удаленность от центра Москвы;
  • транспортная доступность (наличие/отсутствие метро);
  • инфраструктура рядом с домом;
  • экологическая обстановка.
Транспортная доступность — один из ключевых факторов при покупке жилья.
Фото: commons.wikimedia.org

Средняя стоимость

— Средняя стоимость квадратного метра в новостройках САО составляет 260,7 тыс. рублей (253 тыс. рублей в квартире и 274 тыс. рублей в апартаментах), средняя цена лота — 18,4 млн рублей (16,3 млн рублей за квартиру и 22,9 млн рублей за апартаменты), — отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Самые высокие цены

— Самый «дорогой» район на первичном рынке САО — Аэропорт. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 335 тыс. рублей, средняя цена лота — 36,3 млн рублей. Однако 98% предложения приходится на один из новых проектов с апартаментами, поэтому ценовая картина не совсем показательна, — уточняет Надежда Коркка. — Второе место занимает Хорошевский район, где квадратный метр обойдется в среднем в 298 тыс. рублей, а средний бюджет предложения оценивается 21,3 млн рублей. Здесь реализуется пять проектов бизнес-класса, один премиальный комплекс и апарт-комплекс комфорт-класса. На третью позицию вышел Беговой район. В нем средняя цена за квадратный метр в новостройке составляет 291 тыс. рублей, а средняя цена за квартиру — 23,7 млн рублей. Здесь продается пять апарт-комплексов бизнес-класса и четыре премиальных проекта.

Самые дорогие квартиры предлагаются в районе «Аэропорт».
Фото: commons.wikimedia.org

Самые низкие цены

— Самый доступный в ценовом отношении район САО — это Ховрино, где цена за квадратный метр в новостройке равняется 195 тыс. рублей, а стоимость квартиры — 13,8 млн рублей, — говорит Надежда Коркка. — В районе реализуются два жилых комплекса бизнес-класса и один премиальный проект.

Вторичный рынок

— На вторичном рынке округа лидером по стоимости жилья является Беговой район (245 тыс. рублей за кв. м), за ним следуют Аэропорт и Сокол (210 тыс. рублей за кв. м). Самое доступное жилье продается в Дмитровском районе, в Западном и Восточном Дегунино (около 157 тыс. рублей за кв. м) и в Ховрино (165 тыс. рублей за кв. м). — замечает Надежда Коркка.


Кто покупает жилье в САО

— Исторически сложилось так, что Северный административный округ столицы привлекал научную и творческую интеллигенцию, здесь получали жилье известные актеры (район Аэропорт), художники и скульпторы (район Сокол), на Дмитровской и Тимирязевской селились работники ближайших НИИ. Социальный статус жильцов подчеркивали величественные сталинские дома и жилые дома по индивидуальным проектам, — рассказывает Александр Козлов. — Такое историческое наследие сегодня привлекает многих покупателей и, как следствие, на жилье в благополучных районах САО (станции метро Динамо, Аэропорт, Сокол) всегда есть стабильный спрос. Не последнюю роль в конкурентном преимуществе округа сыграло значительное улучшение транспортной доступности — за последние два года здесь открылись три станции метро — «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная». Параллельно с этим рос интерес застройщиков к площадкам вблизи Дмитровского шоссе, в округе стали появляться интересные девелоперские проекты комфорт-класса с элементами бизнес-класса. Это повысило интерес к локации и со стороны покупателей из соседних районов.

С открытием новых станций метро, привлекательность района для покупателей выросла.
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ


Топ-3 районов для жизни в САО по мнению специалистов по недвижимости

Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:1.       Тимирязевский
2.       Головинский
3.       Сокол
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум»:1.       Сокол
2.       Аэропорт
3.       Ховрино
Дарья Домнина, эксперт по купле-продаже квартир в Москве и МО:1.       Сокол
2.       Хорошевский
3.       Левобережный

Лучшие районы Москвы для проживания

Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.

Инфраструктура

Транспорт

Чем ближе район расположен к центру, тем лучше в нем развита транспортная инфраструктура: открыто больше всего станций метро, пролегают самые удобные маршруты наземного транспорта.

Хуже всего дела обстоят в северо-восточной части округа (Дмитровский, Бескудниково, Западное и Восточное Дегунино): там либо вовсе нет метро, либо построена одна станция на район. Впрочем, ситуацию сглаживает хорошо развитая сеть наземного транспорта — автобусы и троллейбусы в этих районах курсируют с небольшими промежутками времени, на некоторых можно добраться в соседние округа или в центр города. В удаленных районах также запланировано или уже ведется строительство дополнительных станций метро, которые безусловно улучшат ситуацию с общественным транспортом в САО.

В САО хорошо развита сеть наземного общественного транспорта.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Через округ проложено несколько крупных автомобильных магистралей: Ленинградский проспект, Волоколамское, Дмитровское и Ленинградское шоссе. С одной стороны, они — очевидный плюс для жителей САО: по этим транспортным артериям можно и выехать из столицы, и добраться до других частей города. С другой — это вечный источник выхлопных газов, да и пробки здесь — дело более чем обычное. Транспортная система округа в целом отличается перегруженностью: районы застраивались во времена, когда автомобили были не так доступны, как сегодня. Отсюда — высокая загрузка дорог и нехватка парковочных мест.

Отдельно стоит отметить транспортную ситуацию в Молжаниновском районе, который для САО все равно что Калининградская область для России. Добраться сюда можно либо по трассе «Москва — Санкт-Петербург», либо электричкой до станций «Планерная» или «Новоподрезково». На территории самого района общественный транспорт не развит вовсе, однако в планах проложить через эту местность МЦД-3.

Промышленность

Наследие советского времени — высоко развитая научно-производственная база и множество промышленных предприятий, многие из которых до сих пор функционируют. На территории округа работает несколько НИИ, специфика большинства из них — авиастроение (ОКБ им. Сухого и им. Яковлева, ОАО «РСК МиГ» и другие). Открыты несколько машиностроительных предприятий, в том числе учреждения, разрабатывающие системы ориентации космических кораблей. Впрочем, многие советские заводы закрылись — некоторые сдают помещения в аренду, другие подлежат реорганизации, третьи так и остались серыми пятнами пустующих промзон на карте столицы.

Большинство научно-исследовательских институтов, расположенных в САО, ведут работу в сфере авиастроения.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Многие жители округа заняты на местных предприятиях промышленности, некоторые даже переезжают сюда — поближе к работе.

Экология

Наличие крупных автодорог и заводов неизбежно приводит к обострению экологической ситуации. Ее несколько сглаживает наличие лесопарковых зон, однако они занимают всего 10% территории округа — этого недостаточно, чтобы полностью компенсировать урон, наносимый экологии. Наиболее благоприятными с этой точки зрения районами считаются Тимирязевский, Левобережный и Ховрино — именно в них расположены самые крупные «зеленые» зоны.

Социальная инфраструктура

В этом отношении Северный административный округ Москвы — один из наиболее благополучных. Школы и детские сады встречаются в каждом районе в количестве, соотносимым с плотностью населения. В САО находятся корпуса крупных вузов (МАИ, ММУ, «Строгановка», «Тимирязевка» и др.) и несколько десятков колледжей и профессиональных училищ.

В районе располагается множество образовательных учреждений, в то числе корпуса крупных вузов.
Фото: Иван МАКЕЕВ

На территории района также расположено несколько знаковых спортивных объектов: стадионы «Динамо» и «ЦСКА», дворец спорта «Мегаспорт», спортивный комплекс «Крылья Советов», Московский ипподром. В каждом районе есть фитнес-центры и спортивные школы, а во дворах установлены площадки для воркаута.

Разветвленная сеть государственных и частных медучреждений охватывает весь округ, у большинства жителей САО в шаговой доступности находятся как минимум две-три медицинские организации.

Однако исключением вновь является Молжаниновский район. Первый по площади и последний по количеству жителей, он также один из самых неблагоприятных с точки зрения инфраструктуры. Сейчас в нем нет практически никаких привычных учреждений, будь то банки, библиотеки или почта. Сам по себе район присоединен к территории Москвы на перспективу, так что позитивных изменений можно ждать в будущем.

Культурные объекты

Ценители прекрасного найдут для себя здесь много интересного. В САО расположен всемирно известный цыганский театр «Ромэн», театр классического балета имени Касаткиной и Васильева, музей русского импрессионизма, театр «Вернисаж» и т.д.

Достопримечательности

  • Петровский путевой дворец

Построенный в XVIII веке и воспетый Пушкиным в романе «Евгений Онегин», дворец окружен парком — памятником ландшафтного искусства.

Петровский путевой дворец предназначался для отдыха императорской семьи.
Фото: Алексей СТЕФАНОВ
Адрес:  район Аэропорт, Ленинградский пр-т, 40

  • Поселок художников

Одноэтажный город-сад в самом сердце индустриального САО. Первый кооперативный поселок Москвы (1923 год) и памятник советской архитектуры. Каждая улица названа в честь одного из русских художников и засажена определенным видом деревьев: ул. Сурикова — липами, ул. Шишкина — ясенями, ул. Брюлова — кленами.

Каждая улица в поселке названа в честь одного из русских художников.
Фото: commons.wikimedia.org
Адрес:район Сокол

  • Химкинское водохранилище

Излюбленное место отдыха москвичей, соседствует с Химкинским лесопарком.

У Химкинского водохранилища имеется пляжная зона.
Фото: Алиса ТИТКО
Адрес:Войковский район, юго-восточная граница водохранилища

  • Центральный Московский ипподром

Один из самых больших и уж точно самый старый ипподром в России. Основан в 1834 году.

Центральный Московский ипподром — один из самых крупных в стране.
Фото: Андрей АБРАМОВ
Адрес:Беговой район, Беговая ул., 22

  • Северный речной вокзал

Функционирующий и по сей день морвокзал, здание которого — один из наиболее ярких образцов сталинской архитектуры. Парк вокруг речного вокзала — популярное место для прогулок жителей севера столицы.

Северный речной вокзал выполнен в стиле сталинского ампира.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
Адрес:Ленинградское шоссе, 51

Как добраться

Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год