Район Хамовники в Москве

Хамовники — это уникальный и истинно московский район, где происходили важные исторические события, разыгрывались судьбы известных людей и совершались великие открытия. Недаром именно здесь находится Государственный архив Российской Федерации.

В то же время, это район контрастов. Кажется, что он пытается преуспеть сразу во всем — уж слишком часто в отношении Хамовников можно применить слово «самый» — и у него неплохо получается. Именно здесь находится самый главный храм нашей страны и долгое время существовал один из старейших пивоваренных заводов в Москве. Здесь располагается самый узнаваемый стадион и здесь же обучаются тысячи будущих врачей и педагогов. Здесь прежде был самый настоящий промышленный район и здесь же рождались великие творения искусства.

При всем при этом Хамовники можно смело назвать спальным районом московского центра. Здесь неторопливо гуляют пенсионеры и мамы с колясками, а местные, совершая по утрам пробежку или выгуливая питомцев, обязательно здороваются друг с другом.

Мы выяснили у экспертов и жителей все преимущества и недостатки жизни и покупки недвижимости здесь.

История района

Район Хамовники, в отличие от своих соседей по Центральному округу, начал развиваться довольно поздно — только в XVI веке. Постепенно на этой территории появляются слободы, одна из которых — Хамовная — как раз и дала название району.

Уже в те времена жить на территории Хамовной слободы позволялось далеко не каждому — разрешение можно было получить только у самого государя. Поскольку местное население полностью обслуживало царский двор, ткацкое дело всячески поощрялось государством, а слобода процветала.

В этот же период по соседству с Хамовной слободой возводится Новодевичий монастырь, который играет роль не только духовного центра, но и фортификационного сооружения. Именно благодаря ему появляется дорога, ведущая к Кремлю — ныне улица Пречистенка.

В петровскую эпоху значительные ресурсы ткачей уходят на изготовление парусов, поэтому в 1709 году Петр I открывает первую полотняную фабрику. Спустя десять лет, перейдя в частную собственность, фабрика становится крупнейшей в Москве. Она остается таковой вплоть до конца XVIII века, когда за отдаленность и немногочисленность жилой застройки эту местность облюбовали военные — на месте фабрики образовываются казармы, которые существуют и по сей день.

В 1755 году на территории Хамовников был основан медицинский факультет Московского университета — ныне Первый медицинский университет имени И.М. Сеченова. Столетие спустя неподалеку открываются Московские высшие женские курсы — первое высшее образовательное учреждение для женщин в стране.

На рубеже XVIII-XIX веков Хамовники обращают на себя внимание знатных дворянских семей. С этого момента район постепенно перерождается из промышленно-военного в культурно-просветительский. Хамовники помнят многих известных деятелей культуры и искусства. В разные эпохи здесь жили Афанасий Фет и Михаил Булгаков, Федор Шаляпин и Анна Ахматова. В своей усадьбе Лев Толстой вел жаркие споры с Ильей Репиным. В гости к Толстому частенько наведывался и Петр Чайковский. В Хамовниках жила и преподавала Айседора Дункан, к которой переехал Сергей Есенин после их свадьбы. Все в тех же Хамовниках поэт в последний раз любовался на закат из квартиры своей третьей жены — Софьи Толстой.

В начале XIX века Хамовники входят в состав столицы, но активная жилая застройка здесь начинается только к концу столетия. До середины XX века район и вовсе остается тихой окраиной Москвы.

В наши дни Хамовники — это современный район, сочетающий в себе привилегии центра и удобство «спальника». Традиционно он считается самым комфортным районом ЦАО.

Центральный административный округ в Москве

Покупка квартиры в центре Москвы сопряжена с множеством плюсов и минусов. «КП» побеседовала с экспертами и узнала отзывы местных жителей, чтобы рассказать, к чему следует быть готовым, планируя переезд в Центральный административный округ.

 Происхождение названия района

В старину льняное полотно называли словом «хам», а ткачей — «хамовники». Поэтому местность за Земляным городом, где они жили, получила название Хамовная слобода, которое позже и дало имя району, сохранившееся до наших дней.

Район Хамовники на карте Москвы

Описание и фото района

Большая часть района располагается за Садовым кольцом, в излучине реки Москвы. Таким образом, с трех сторон границами района является река и только на севере он ограничен улицами Знаменка и Смоленская и переулком Сивцев Вражек. Благодаря такому расположению у Хамовников есть только два соседа — Арбат и Тверской район. Все остальные соседи находятся на правом берегу.

Район Хамовники в цифрах

11,9 кв.км — площадь района Хамовники
10 место в ЦАО район занимает по площади
109,5 тыс. человек проживают на территории района Хамовники

Плюсы

  • Принадлежность к ЦАО.
  • Богатое культурно-историческое наследие.
  • Развитая социальная инфраструктура.
  • Развитая транспортная инфраструктура.
  • Высокий инвестиционный потенциал.

Минусы

  • Высокая стоимость недвижимости.
  • Отсутствие парковок.
  • Плотное автомобильное движение.
  • Неоднородность застройки.

Недвижимость

Благодаря своему расположению, развитой социальной инфраструктуре и наличию прекрасных учебных заведений район считается одним из популярнейших для семей с детьми. Конечно, позволить себе здесь квартиру может далеко не каждый, но такое приобретение точно подчеркнет статус покупателя.

Спрос на недвижимость в Хамовниках высокий — район считается престижной локацией столицы.
Фото: commons.wikimedia.org


Настоящий бренд: первичный рынок недвижимости

Роман Амелин, директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate рассказывает:

— Несмотря на большую стоимость и преобладание проектов премиум-класса, спрос на недвижимость в Хамовниках остается высоким — до 35% сделок с новым элитным жильем в Москве приходится на долю этого района. В последнее время здесь появилось довольно много интересных проектов, поэтому даже наблюдается небольшой перевес спроса в сторону первичного жилья.

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» добавляет:

— При этом спрос на новостройки в Хамовниках снизился в январе текущего года на 39% по сравнению с прошлогодними показателями.


Дореволюционные постройки и «сталинки»: рынок вторичного жилья

— Нынешний архитектурный облик района начал формироваться в дореволюционное время, поэтому вторичный сегмент недвижимости представлен жилыми строениями начала XX века, «сталинками» и кирпичными домами. На долю вторичного рынка приходится более 85% объектов, доступных в свободной продаже, — делится Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».

На вторичном рынке недвижимости предлагаются строения начала XX века.
Фото: commons.wikimedia.org

Руслан Закирьянов дополняет:

— Спрос на вторичные объекты снизился в январе текущего года на 40% по сравнению с прошлогодними показателями.


Серьезная покупка: сколько стоит недвижимость

— В районе представлено много предложений на любой вкус и кошелек. Среди наиболее доступных вариантов можно выделить квартиру-студию площадью 10 кв.м. за 4 млн. рублей, а среди самых дорогих — 9-комнатную квартиру за 2,2 млрд. рублей. В целом, стоимость новостроек в Хамовниках практически не изменилась по сравнению с прошлым годом и составляет около 680 тыс. рублей за кв.м. Средняя цена вторичной недвижимости повысилась на 36% и составляет примерно 742 тыс. рублей за «квадрат», — говорит Руслан Закирьянов.

В районе представлен большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью.
Фото: commons.wikimedia.org

Александр Козлов приводит среднюю стоимость квартир в обоих сегментах:

Стоимость квартир на первичном рынке: 

Однокомнатная квартира    От 33 млн. руб.
ДвухкомнатнаяОт 46 млн. руб.
Трехкомнатная  От 56 млн. руб.

Стоимость квартир на вторичном рынке:  

таблица

Однокомнатная квартира     От 9,7 млн. руб. 
Двухкомнатная   От 14,5 млн руб.  
Трехкомнатная      От 18 млн руб.


Статус и удобство: портрет покупателя

— Хамовники традиционно входит в топ-5 столичных локаций. Это престижный и благополучный район с соответствующими ценами на недвижимость, поэтому квартиры здесь покупают люди с высоким достатком. Район пользуется спросом у семей с детьми и представителей делового сообщества, которым важна престижная локация и история дома, — поясняет Александр Козлов.

Стоит ли покупать квартиру в Москве

Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.

Инфраструктура

Транспорт

Вдоль всего района тянется лишь одна радиальная ветка метро — Сокольническая — но на его территории находится сразу пять станций. На Парке культуры можно сделать пересадку на одноименную станцию кольцевой линии, а на «Спортивной» можно пересесть на станцию «Лужники», относящуюся к МЦК. Благодаря тому, что станции расположены примерно на одинаковом расстоянии, самый долгий пеший путь до метро из любой точки района занимает не более 25 минут. Наличие двух кольцевых линий позволяет быстро и удобно добираться в другие районы.

Рядом со спортивным комплексом «Лужники» находится одноименная станция МЦК.
Фото: Сергей ЧЕРНЯКОВ, commons.wikimedia.org

По территории Хамовников проходит более десятка маршрутов наземного транспорта, среди которых один из старейших кольцевых маршрутов Б и автобус — а ранее троллейбус — №15, который курсирует по живописнейшему маршруту и может доставить пассажиров прямиком до ВДНХ. С помощью других рейсов жители могут быстро добираться в районы не только Центрального, но и других округов столицы. На загруженных улицах появляется все больше выделенных полос для общественного транспорта.

Основными автомагистралями района являются улица Волхонка, которая направо перетекает в Пречистенку, а налево — в Остоженку. Надо отметить, что для центральной улицы Остоженка редко бывает загружена, а в вечернее и ночное время и вовсе будто вымирает. В свою очередь Пречистенка и Остоженка переходят в Большую Пироговскую улицу и Комсомольский проспект соответственно. Последний является важной транспортной артерией не только для района, но и для всего города, поскольку эта дорога ведет в аэропорт Внуково и Новую Москву. Не последнюю роль для района играют и набережные, тянущиеся почти по всему периметру — Пречистенская, Фрунзенская, Лужнецкая, Новодевичья, Саввинская и Ростовская. От Большой Пироговской в сторону уходит улица Еланского, переходящая в Плющиху — одну из самых тихих и спокойных улиц района. Поперек Хамовники пересекают ТТК, Хамовнический Вал и Садовое кольцо. Здесь берет свое начало Бульварное кольцо.

Комсомольский проспект является важной транспортной магистралью — по нему можно добраться в аэропорт Внуково и Новую Москву.
Фото: Владимир МАЗУР, commons.wikimedia.org

В теплое время года в районе работает около 40 точек городского велопроката, а пешая прогулка от Лужников до Кремля займет не более полутора часов, так что перемещаться можно без использования личного или общественного транспорта.

Промышленность и экология

Хамовники изначально зародился как промышленный район. Как уже было упомянуто, первая фабрика здесь появилась еще при Петре I в самом начале XVIII века. Уже в следующем столетии появились Хамовнический пивоваренный завод и шелковый комбинат «Красная Роза». Последний, благодаря ответственным редевелоперам, удалось частично сохранить и отреставрировать, превратив его в фешенебельный деловой квартал. С начала XX века в Хамовниках размещалось производство завода «Каучук». Сегодня все производства, некогда существовавшие на территории района, ликвидированы или перенесены в более отдаленные московские округа.

На территории района не располагается производств — все уже существующие были перенесены в более отдаленные округа.
Фото: commons.wikimedia.org

На экологию района влияет только общая для всего центра загазованность, но все же Хамовники, наряду с Якиманкой или благодаря соседству с ней, является одним из лучших районов ЦАО с точки зрения экологии.

Образование

Хамовники можно смело назвать образовательной Меккой столицы. Здесь располагается 7 образовательных центров, которые включают в себя: 22 детских сада, 3 корпуса для получения начального образования и 7 корпусов для получения общего среднего образования. Еще в 12 филиалах обучаются школьники сразу с 1 по 11 класс. В школах можно найти классы гуманитарного, социально-экономического и естественно-научного профиля. Но большинство школ все же делают уклон на изучение языков. В нескольких школах открыты медицинские классы при Университете им. И.М. Сеченова, ученики которых проходят медицинскую подготовку в клиниках университета. Почти все школы района входят в топ-100 столичных учебных заведений, а лицей № 1535 периодически возглавляет этот рейтинг.

Учащиеся медицинских классов посещают занятия по медицинской подготовке в клиниках Университета им. И.М. Сеченова.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

В районе открыт Предуниверситарий МГЛУ им. М. Тореза, куда берут ребят с 8 класса. Здесь также упор делается на языки, а программа частично включает в себя вузовский материал. После 9 класса можно поступить в Московский технологический колледж питания «РЭУ им. Г.В.Плеханова» или в медицинское училище.

В Хамовниках располагаются одни из лучших вузов нашей страны. Первый Московский государственный медицинский университет им. И.М. Сеченова начал свою деятельность еще в середине XVIII века как факультет нынешнего МГУ. Сегодня это крупнейший медицинский университет в России, который является лидером своего направления, готовит уникальные кадры и занимается научной деятельностью. При университете еще в конце XIX столетия был создан клинический городок, где в свое время работали и преподавали самые именитые медицинские светила.

Московский педагогический государственный университет был преобразован из уже упомянутых высших женских курсов и в настоящее время является ведущим вузом, который готовит учителей по всем возможным предметам. В учебном заведении открыто более 170 программ бакалавриата и почти столько же программ магистратуры.

Сегодня МПГУ является ведущим вузом, который ведет подготовку педагогов по всем возможным специализациям.
Фото: Екатерина БОРИСОВА, commons.wikimedia.org

На Остоженке в тени деревьев прячется особняк второй половины XVIII столетия, в котором кипит жизнь Московского государственного лингвистического университета — ведущего вуза нашей страны в области языкознания, где преподается 36 иностранных языков.

Большое внимание языкам уделяется и в Дипломатической академии Министерства иностранных дел Российской Федерации. Это старейшая и очень престижная академия, где готовят специалистов в области международных отношений. В ней обучаются представители более 30 стран мира.

В монументальном здании в стиле ар-деко находится Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации, которая готовит офицеров и военных инженеров.

В Хамовниках располагается Московская государственная академия хореографии — театральный вуз, осуществляющий свою деятельность с 1773 года.

В районе функционируют и совсем молодые вузы: Российский Международный Олимпийский Университет, Российский новый университет и Московский экономико-финансовый институт.

Дополнительное образование представлено несколькими детскими музыкальными школами, открытыми еще в первой половине XX века, языковыми курсами и различными образовательными центрами.

Медицина

С медициной в районе тоже проблем не возникает. Клинический городок на сегодняшний день включает в себя 4 больницы для взрослых, 1 детскую больницу и стоматологическую клинику. В районе находится 2 филиала взрослой поликлиники и 2 филиала детской. К слову, здание одного детского филиала является первым общественным зданием в конструктивистском стиле.

Детская поликлиника № 38 — первое из общественных зданий, построенных в конструктивистском стиле.
Фото: commons.wikimedia.org

Коммерческие клиники в Хамовниках тоже имеются, но острой надобности в них местные жители не испытывают.

Лучшие районы Москвы для проживания

Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.

Магазины и торговые центры

Кажется, что на территории за Садовым кольцом собраны представители всех возможных столичных «сетевиков». Внутри Садового ситуация чуть хуже — здесь есть сетевые магазины, но уже более высокого сегмента. 

Почти в самом центре района раскинулся Усачевский рынок. Уже в середине XIX века на этом месте были стихийно разбросаны торговые лавки. Сегодня это модернизированное пространство, где можно найти свежие овощи, фрукты, мясо и молочные продукты по приемлемым ценам, а покупки оплатить картой.

На Усачевском рынке можно не только закупиться свежими продуктами, но и перекусить на фудкорте.
Фото: usch.ru

Больших торговых центров в районе нет, магазины с одеждой или бытовыми предметами тоже почти отсутствуют.

Досуг и развлечения

В Хамовниках занятие по душе себе найдет каждый. В первую очередь нельзя не отметить огромное количество различных музеев — это и дома-музеи писателей, и музеи-мастерские скульпторов, и Музей истории медицины, и Музей шахмат, и множество других небольших музеев. В Музее Москвы можно не только познакомиться с наследием ушедших эпох, но и посетить лекторий иди одно из тематических мероприятий. Возглавляет же музейный строй ГМИИ им. А.С. Пушкина — место паломничества студентов художественных вузов. Постоянная экспозиция музея насчитывает более 700 тысяч экспонатов. В главном здании постоянно проходят значимые временные выставки.

В постоянной коллекции музея насчитывается более 700 000 предметов искусства.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

В Хамовниках расположены Новодевичий и Зачатьевский монастыри, храм Христа Спасителя, храм Николая Чудотворца и необычный старообрядческий храм с черными куполами — Храм Покрова Пресвятой Богородицы на Остоженке.

Нельзя не упомянуть и театры района: камерный Московский драматический театр и уникальный Театр музыки и поэзии. И, конечно, МДМ — место, где годами шутили КВНщики, а сегодня проходят современные мюзиклы.

В Московском дворце молодежи проходят современные мюзиклы.
Фото: mdmpalace.ru

Прежде чем ходить по театрам и музеям, стоит совершить пешую прогулку по району. Хамовники очаровывают своим архитектурным колоритом — здесь сохранились памятники классицизма и московского ампира, наследие Кекушева и Шехтеля, типовые пятиэтажки и образцы советского конструктивизма.

Начать можно с Белых и Красных Палат на Пречистенке. Построенные ещё в XVII веке они пережили непростую судьбу — здесь были и рестораны, и жилые помещения, а ближе к концу XX века их и вовсе хотели снести. Их архитектурную ценность удалось отстоять, и сейчас в Белых Палатах находится музей. Недалеко от Палат на набережной находится Дом Перцовой. «Дом-сказка», как его любя называют москвичи, построен в начале XX века в неорусском стиле и является одним из красивейших зданий в Москве. В другую сторону от Палат находится Доходный дом Г.Е. Бройдо или «Дом с писателями» — его фасад украшают барельефы, изображающие великих русских писателей в античных одеждах. Недалеко от Плющихи находится доходный дом Николая Титова. Несмотря на свой довольно молодой возраст он выполнен в архитектурном стиле, характерном для XVI-XVII веков, за что и прозван в народе «Пряничный домик». Чуть дальше — дом Палибина, в котором сегодня располагаются реставрационные мастерские, что и помогло ему уцелеть. Полностью деревянный дом является памятником архитектуры, построенным в 20-х годах XIX века в стиле ампир. Очень ценными экспонатами считаются найденные здесь печка с изразцами и расписанные вручную обои.

Одноэтажный особняк на улице Бурденко является памятником архитектуры.
Фото: commons.wikimedia.org

Знакомство с районом можно продолжить на Усачевском рынке, имеющем сегодня современный формат и новую концепцию. Здесь представлены корнеры с едой разных стран мира, а также проходят фестивали и развлекательные мероприятия. Местные говорят, что на Усачевском можно отведать самых вкусных устриц в столице. 

Отдельного внимания заслуживают мосты района. Крымский мост — единственный висячий мост над Москвой-рекой — один из самых красивых в столице. Лужнецкий метромост — единственный в Москве, на котором расположена станция метро, откуда открывается потрясающий вид на реку и окрестности. Внутри неё, кстати, постоянно проходят небольшие выставки.

Для любителей панорамных видов не так давно в Москве заработала Канатная дорога, которая соединяет смотровую площадку на Воробьевых горах и спорткомплекс «Лужники». Канатка работает круглогодично, а вид на Москву открывается просто потрясающий! Самые смелые могут преодолеть этот же путь, пролетев над Москвой-рекой на зиплайне. Правда аттракцион доступен только в теплое время года.

Фуникулер на Воробьевых горах работает круглый год и в любую погоду.
Фото: commons.wikimedia.org

Все в тех же «Лужниках» для любителей активного отдыха в зимнее время работает каток, а также созданы ПандаПарк и аквапарк, где летом функционирует открытая зона отдыха с бассейном.

Ценители русских традиций могут отправиться в Усачевские бани, открытые с 1934 года, куда ходили еще Юрий Гагарин и Юрий Никулин.

В районе открыто множество гастрономических заведений совершенно разного уровня — от студенческих питейных заведений до ресторанов высокой кухни с панорамным видом. В некоторых точках зарождаются приятные обычаи, например, собирать соседей на пробежку, а после пить кофе в одной из локальных кофеен. Хамовники идут в ногу со временем, но местные жители здесь чтят и сохраняют традиции.

Парки

Территория вокруг стадиона «Лужники» формально парком не считается, однако к чемпионату мира по футболу здесь было облагорожено около 160 гектаров земли и посажено большое количество кустарников, деревьев и цветов. В парке созданы площадки для проведения мероприятий, воркаут-зоны, построены детские площадки, установлены столы для игры в настольный теннис.

На территории вокруг стадиона «Лужники» высажено большое количество кустарников, деревьев и цветов.
Фото: vk.com/luzniki

Рядом с Садовым кольцом расположен сквер Девичьего поля, в котором находятся памятники великому русскому писателю Льву Толстому, знаменитому детскому врачу Филатову и военному наркому Фрунзе. Это лишний раз доказывает всю многогранность района Хамовники.

Небольшой по площади, но любимый местными парк Новодевичьи пруды раскинулся рядом с одноименным монастырем. В парке расположены два пруда общей площадью 3,5 гектара, где любят проводить время рыбаки. Здесь проложены тропинки, установлены скамейки и витает приятная атмосфера умиротворения.

В парке оборудовано большое количество тропинок и лавочек.
Фото: Александр МОТИН, commons.wikimedia.org

В Хамовниках находится Гоголевский бульвар, считающийся началом Бульварного кольца. Здесь же разбит уникальный Ботанический сад имени Травникова, на территории которого произрастает 13 видов краснокнижных растений. Но уникальность его в другом — сад был создан одним из местных жителей и назван в его честь, а с 2015 года носит статус особо охраняемой природной территории регионального значения.

Бывшая усадьба князей Трубецких на сегодняшний день является одним из старейших детских парков города. Здесь есть детские площадки, мини-зоопарк, пруд, каток для юных жителей и дом детского творчества.

В районе продолжают облагораживать и обустраивать небольшие скверы — высаживают деревья, оборудуют площадки для детей, устанавливают лавочки и создают площадки для выгула собак.

Спорт

Благодаря «Лужникам» на территории Хамовников сформировался целый спортивный квартал. К чемпионату мира здесь было реконструировано более 40 объектов, а на сегодняшний день работает Ледовый дворец, Дворец водных видов спорта, Дворец гимнастики, самый высокий скалодром в Москве, футбольная площадка и каток. На стадионе состоялись матчи открытия и закрытия ЧМ-2018. Не забывают и про пенсионеров — для них проходят кружки по скандинавской ходьбе.

Во Дворце водных видов спорта могут заниматься как профессионалы, так и начинающие.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

На набережных вокруг «Лужников» создали беговую и велосипедную дорожки, построили воркаут-зоны. Во дворах района тоже появляется все больше спортивных площадок для занятий спортом на свежем воздухе, а недалеко от метро «Парк Культуры» открыт скейт-парк.

Небольшой скейт-парк находится под Крымским мостом.
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

В Хамовниках находится удивительно много бассейнов, открытых еще в середине прошлого столетия, и довольно большое количество коммерческих фитнес-клубов. Здесь можно найти даже секции по обучению сквошу или фехтованию.

Достопримечательности

Государственный музей изобразительных искусств имени А.С. Пушкина

Адрес:

Улица Волхонка, 12
В музее собраны экспонаты, рассказывающие зарубежную историю искусства с древнейших времен до наших дней. Сегодня в нем ведется образовательная и экскурсионная деятельность, работает клуб искусствоведов для детей и подростков.

Дом-музей И.С. Тургенева

Адрес:

Улица Остоженка, 37
В 1840 году в доме поселилась мать писателя. Тургенев в этом доме написал многие свои произведения, он же описан в повести «Муму». Несмотря на то, что в советское время здесь были коммуналки, очаровательный особняк в стиле ампир уцелел. К 200-летию со дня рождения писателя было принято решение сделать мемориальный музей, который рассказывает о жизни писателя и хранит его личные вещи, фотографии, рукописи.

Музей-усадьба Л.Н. Толстого в Хамовниках

Адрес:

Улица Льва Толстого, 21
В этой усадьбе писатель прожил со своей семьей почти 20 лет и написал более 100 произведений. На сегодняшний день экспозиция музея насчитывает более 6000 личных вещей Толстого и членов его семьи.

Новодевичий монастырь

Адрес:

Новодевичий проезд, 1
Монастырь был построен в первой половине XVI века, ему удалось чудом уцелеть при пожаре 1812 года. Отдельного внимания заслуживает монастырское кладбище — настоящий музей истории и скульптуры — где нашли последнее пристанище многие известные личности.

Погодинская изба

Адрес:

Улица Погодинская, 12а
Недалеко от монастыря прячется великолепное архитектурное сооружение середины XIX века. Когда-то изба была лишь флигелем усадьбы, где собирался литературный салон. Усадьба была разрушена во время войны, но флигель удалось сохранить.

Храм Николая Чудотворца в Хамовниках

Адрес:

Улица Льва Толстого, 2
Храм был возведен во второй половине XVII века еще на территории Хамовной слободы на деньги ткачей и является настоящим символом района. С тех пор его облик почти не изменился. Внимание привлекает шатровая колокольня и сохранившийся колокол 1685 года.

Аллея славы

Адрес:

Спорткомплекс «Лужники»
На территории «Лужников» находится Аллея славы спорта. Это одновременно приятная прогулочная зона и музей под открытым небом. Здесь можно найти памятник Олимпийскому мишке и легендарным футболистам. В 90-х годах прошлого столетия был открыт Памятник погибшим на стадионах мира.

Отзывы риэлторов

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:

— Район Хамовники входит в состав Центрального округа Москвы и считается одним из самых престижных районов столицы. Расположенный на берегу Москвы-реки, он органично вписывается в окружающий природный ландшафт, сохраняя в своем современном облике самобытность архитектуры прошлых веков.

Хамовники отличаются хорошей транспортной доступностью. На территории района находится пять станций метро. Значительная часть района расположена между ТТК и Садовым кольцом, которые соединяются Большой Пироговской улицей, Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, что делает его одним из самых удобных с точки зрения перемещения по городу и за его пределы.

В Хамовниках прекрасно развита социальная инфраструктура: на территории района расположено много детских садов и школ, гимназий и лицеев, здесь находятся известные и престижные вузы столицы, жители имеют возможность посещать государственные медицинские учреждения. К тому же Хамовники завоевали репутацию одного из самых благоприятных центральных районов Москвы в плане экологии.

Александр Козлов, коммерческий директор Концерн «РУСИЧ»:

— Потенциальные покупатели ценят Хамовники за транспортную доступность и близость к центру, красивые парковые зоны. Здесь расположены театры, галереи, музеи и другие популярные городские места.

Социальная инфраструктура района достаточно развита — здесь есть государственные и частные образовательные учреждения, вузы с хорошими рейтингами и поликлиники различного профиля.

Из минусов можно выделить высокий уровень шума в домах, примыкающих к ТТК и Комсомольскому проспекту, и большой пассажирский трафик во время мероприятий в «Лужниках».

Лучшие элитные районы Москвы

Жилье с удачным расположением в престижных районах в столице пользуется спросом и в кризис. «КП», ориентируясь на оценки экспертов, составила для вас рейтинг лучших элитных районов Москвы

Как добраться

Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Отзывы