Район Хамовники в Москве

Хамовники — это уникальный и истинно московский район, где происходили важные исторические события, разыгрывались судьбы известных людей и совершались великие открытия. Недаром именно здесь находится Государственный архив Российской Федерации.

В то же время, это район контрастов. Кажется, что он пытается преуспеть сразу во всем — уж слишком часто в отношении Хамовников можно применить слово «самый» — и у него неплохо получается. Именно здесь находится самый главный храм нашей страны и долгое время существовал один из старейших пивоваренных заводов в Москве. Здесь располагается самый узнаваемый стадион и здесь же обучаются тысячи будущих врачей и педагогов. Здесь прежде был самый настоящий промышленный район и здесь же рождались великие творения искусства.

При всем при этом Хамовники можно смело назвать спальным районом московского центра. Здесь неторопливо гуляют пенсионеры и мамы с колясками, а местные, совершая по утрам пробежку или выгуливая питомцев, обязательно здороваются друг с другом.

Мы выяснили у экспертов и жителей все преимущества и недостатки жизни и покупки недвижимости здесь.

История района

Район Хамовники, в отличие от своих соседей по Центральному округу, начал развиваться довольно поздно — только в XVI веке. Постепенно на этой территории появляются слободы, одна из которых — Хамовная — как раз и дала название району.

Уже в те времена жить на территории Хамовной слободы позволялось далеко не каждому — разрешение можно было получить только у самого государя. Поскольку местное население полностью обслуживало царский двор, ткацкое дело всячески поощрялось государством, а слобода процветала.

В этот же период по соседству с Хамовной слободой возводится Новодевичий монастырь, который играет роль не только духовного центра, но и фортификационного сооружения. Именно благодаря ему появляется дорога, ведущая к Кремлю — ныне улица Пречистенка.

В петровскую эпоху значительные ресурсы ткачей уходят на изготовление парусов, поэтому в 1709 году Петр I открывает первую полотняную фабрику. Спустя десять лет, перейдя в частную собственность, фабрика становится крупнейшей в Москве. Она остается таковой вплоть до конца XVIII века, когда за отдаленность и немногочисленность жилой застройки эту местность облюбовали военные — на месте фабрики образовываются казармы, которые существуют и по сей день.

В 1755 году на территории Хамовников был основан медицинский факультет Московского университета — ныне Первый медицинский университет имени И.М. Сеченова. Столетие спустя неподалеку открываются Московские высшие женские курсы — первое высшее образовательное учреждение для женщин в стране.

На рубеже XVIII-XIX веков Хамовники обращают на себя внимание знатных дворянских семей. С этого момента район постепенно перерождается из промышленно-военного в культурно-просветительский. Хамовники помнят многих известных деятелей культуры и искусства. В разные эпохи здесь жили Афанасий Фет и Михаил Булгаков, Федор Шаляпин и Анна Ахматова. В своей усадьбе Лев Толстой вел жаркие споры с Ильей Репиным. В гости к Толстому частенько наведывался и Петр Чайковский. В Хамовниках жила и преподавала Айседора Дункан, к которой переехал Сергей Есенин после их свадьбы. Все в тех же Хамовниках поэт в последний раз любовался на закат из квартиры своей третьей жены — Софьи Толстой.

В начале XIX века Хамовники входят в состав столицы, но активная жилая застройка здесь начинается только к концу столетия. До середины XX века район и вовсе остается тихой окраиной Москвы.

В наши дни Хамовники — это современный район, сочетающий в себе привилегии центра и удобство «спальника». Традиционно он считается самым комфортным районом ЦАО.

 Происхождение названия района

В старину льняное полотно называли словом «хам», а ткачей — «хамовники». Поэтому местность за Земляным городом, где они жили, получила название Хамовная слобода, которое позже и дало имя району, сохранившееся до наших дней.

Описание и фото района

Большая часть района располагается за Садовым кольцом, в излучине реки Москвы. Таким образом, с трех сторон границами района является река и только на севере он ограничен улицами Знаменка и Смоленская и переулком Сивцев Вражек. Благодаря такому расположению у Хамовников есть только два соседа — Арбат и Тверской район. Все остальные соседи находятся на правом берегу.

Район Хамовники в цифрах

Плюсы

• Принадлежность к ЦАО.
• Богатое культурно-историческое наследие.
• Развитая социальная инфраструктура.
• Развитая транспортная инфраструктура.
• Высокий инвестиционный потенциал.

Минусы

• Высокая стоимость недвижимости.
• Отсутствие парковок.
• Плотное автомобильное движение.
• Неоднородность застройки.

Недвижимость

Благодаря своему расположению, развитой социальной инфраструктуре и наличию прекрасных учебных заведений район считается одним из популярнейших для семей с детьми. Конечно, позволить себе здесь квартиру может далеко не каждый, но такое приобретение точно подчеркнет статус покупателя.

Настоящий бренд: первичный рынок недвижимости

Роман Амелин, директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate рассказывает:

— Несмотря на большую стоимость и преобладание проектов премиум-класса, спрос на недвижимость в Хамовниках остается высоким — до 35% сделок с новым элитным жильем в Москве приходится на долю этого района. В последнее время здесь появилось довольно много интересных проектов, поэтому даже наблюдается небольшой перевес спроса в сторону первичного жилья.

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» добавляет:

— При этом спрос на новостройки в Хамовниках снизился в январе текущего года на 39% по сравнению с прошлогодними показателями.

Дореволюционные постройки и «сталинки»: рынок вторичного жилья

— Нынешний архитектурный облик района начал формироваться в дореволюционное время, поэтому вторичный сегмент недвижимости представлен жилыми строениями начала XX века, «сталинками» и кирпичными домами. На долю вторичного рынка приходится более 85% объектов, доступных в свободной продаже, — делится Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».

Руслан Закирьянов дополняет:

— Спрос на вторичные объекты снизился в январе текущего года на 40% по сравнению с прошлогодними показателями.

Серьезная покупка: сколько стоит недвижимость

— В районе представлено много предложений на любой вкус и кошелек. Среди наиболее доступных вариантов можно выделить квартиру-студию площадью 10 кв.м. за 4 млн. рублей, а среди самых дорогих — 9-комнатную квартиру за 2,2 млрд. рублей. В целом, стоимость новостроек в Хамовниках практически не изменилась по сравнению с прошлым годом и составляет около 680 тыс. рублей за кв.м. Средняя цена вторичной недвижимости повысилась на 36% и составляет примерно 742 тыс. рублей за «квадрат», — говорит Руслан Закирьянов.

Александр Козлов приводит среднюю стоимость квартир в обоих сегментах:

Стоимость квартир на первичном рынке: 

Стоимость квартир на вторичном рынке:  

таблица

Статус и удобство: портрет покупателя

— Хамовники традиционно входит в топ-5 столичных локаций. Это престижный и благополучный район с соответствующими ценами на недвижимость, поэтому квартиры здесь покупают люди с высоким достатком. Район пользуется спросом у семей с детьми и представителей делового сообщества, которым важна престижная локация и история дома, — поясняет Александр Козлов.

Транспорт

Вдоль всего района тянется лишь одна радиальная ветка метро — Сокольническая — но на его территории находится сразу пять станций. На Парке культуры можно сделать пересадку на одноименную станцию кольцевой линии, а на «Спортивной» можно пересесть на станцию «Лужники», относящуюся к МЦК. Благодаря тому, что станции расположены примерно на одинаковом расстоянии, самый долгий пеший путь до метро из любой точки района занимает не более 25 минут. Наличие двух кольцевых линий позволяет быстро и удобно добираться в другие районы.

По территории Хамовников проходит более десятка маршрутов наземного транспорта, среди которых один из старейших кольцевых маршрутов Б и автобус — а ранее троллейбус — №15, который курсирует по живописнейшему маршруту и может доставить пассажиров прямиком до ВДНХ. С помощью других рейсов жители могут быстро добираться в районы не только Центрального, но и других округов столицы. На загруженных улицах появляется все больше выделенных полос для общественного транспорта.

Основными автомагистралями района являются улица Волхонка, которая направо перетекает в Пречистенку, а налево — в Остоженку. Надо отметить, что для центральной улицы Остоженка редко бывает загружена, а в вечернее и ночное время и вовсе будто вымирает. В свою очередь Пречистенка и Остоженка переходят в Большую Пироговскую улицу и Комсомольский проспект соответственно. Последний является важной транспортной артерией не только для района, но и для всего города, поскольку эта дорога ведет в аэропорт Внуково и Новую Москву. Не последнюю роль для района играют и набережные, тянущиеся почти по всему периметру — Пречистенская, Фрунзенская, Лужнецкая, Новодевичья, Саввинская и Ростовская. От Большой Пироговской в сторону уходит улица Еланского, переходящая в Плющиху — одну из самых тихих и спокойных улиц района. Поперек Хамовники пересекают ТТК, Хамовнический Вал и Садовое кольцо. Здесь берет свое начало Бульварное кольцо.

В теплое время года в районе работает около 40 точек городского велопроката, а пешая прогулка от Лужников до Кремля займет не более полутора часов, так что перемещаться можно без использования личного или общественного транспорта.

Промышленность и экология

Хамовники изначально зародился как промышленный район. Как уже было упомянуто, первая фабрика здесь появилась еще при Петре I в самом начале XVIII века. Уже в следующем столетии появились Хамовнический пивоваренный завод и шелковый комбинат «Красная Роза». Последний, благодаря ответственным редевелоперам, удалось частично сохранить и отреставрировать, превратив его в фешенебельный деловой квартал. С начала XX века в Хамовниках размещалось производство завода «Каучук». Сегодня все производства, некогда существовавшие на территории района, ликвидированы или перенесены в более отдаленные московские округа.

На экологию района влияет только общая для всего центра загазованность, но все же Хамовники, наряду с Якиманкой или благодаря соседству с ней, является одним из лучших районов ЦАО с точки зрения экологии.

Образование

Хамовники можно смело назвать образовательной Меккой столицы. Здесь располагается 7 образовательных центров, которые включают в себя: 22 детских сада, 3 корпуса для получения начального образования и 7 корпусов для получения общего среднего образования. Еще в 12 филиалах обучаются школьники сразу с 1 по 11 класс. В школах можно найти классы гуманитарного, социально-экономического и естественно-научного профиля. Но большинство школ все же делают уклон на изучение языков. В нескольких школах открыты медицинские классы при Университете им. И.М. Сеченова, ученики которых проходят медицинскую подготовку в клиниках университета. Почти все школы района входят в топ-100 столичных учебных заведений, а лицей № 1535 периодически возглавляет этот рейтинг.

В районе открыт Предуниверситарий МГЛУ им. М. Тореза, куда берут ребят с 8 класса. Здесь также упор делается на языки, а программа частично включает в себя вузовский материал. После 9 класса можно поступить в Московский технологический колледж питания «РЭУ им. Г.В.Плеханова» или в медицинское училище.

В Хамовниках располагаются одни из лучших вузов нашей страны. Первый Московский государственный медицинский университет им. И.М. Сеченова начал свою деятельность еще в середине XVIII века как факультет нынешнего МГУ. Сегодня это крупнейший медицинский университет в России, который является лидером своего направления, готовит уникальные кадры и занимается научной деятельностью. При университете еще в конце XIX столетия был создан клинический городок, где в свое время работали и преподавали самые именитые медицинские светила.

Московский педагогический государственный университет был преобразован из уже упомянутых высших женских курсов и в настоящее время является ведущим вузом, который готовит учителей по всем возможным предметам. В учебном заведении открыто более 170 программ бакалавриата и почти столько же программ магистратуры.

На Остоженке в тени деревьев прячется особняк второй половины XVIII столетия, в котором кипит жизнь Московского государственного лингвистического университета — ведущего вуза нашей страны в области языкознания, где преподается 36 иностранных языков.

Большое внимание языкам уделяется и в Дипломатической академии Министерства иностранных дел Российской Федерации. Это старейшая и очень престижная академия, где готовят специалистов в области международных отношений. В ней обучаются представители более 30 стран мира.

В монументальном здании в стиле ар-деко находится Общевойсковая академия Вооруженных Сил Российской Федерации, которая готовит офицеров и военных инженеров.

В Хамовниках располагается Московская государственная академия хореографии — театральный вуз, осуществляющий свою деятельность с 1773 года.

В районе функционируют и совсем молодые вузы: Российский Международный Олимпийский Университет, Российский новый университет и Московский экономико-финансовый институт.

Дополнительное образование представлено несколькими детскими музыкальными школами, открытыми еще в первой половине XX века, языковыми курсами и различными образовательными центрами.

Медицина

С медициной в районе тоже проблем не возникает. Клинический городок на сегодняшний день включает в себя 4 больницы для взрослых, 1 детскую больницу и стоматологическую клинику. В районе находится 2 филиала взрослой поликлиники и 2 филиала детской. К слову, здание одного детского филиала является первым общественным зданием в конструктивистском стиле.

Коммерческие клиники в Хамовниках тоже имеются, но острой надобности в них местные жители не испытывают.

Магазины и торговые центры

Кажется, что на территории за Садовым кольцом собраны представители всех возможных столичных «сетевиков». Внутри Садового ситуация чуть хуже — здесь есть сетевые магазины, но уже более высокого сегмента. 

Почти в самом центре района раскинулся Усачевский рынок. Уже в середине XIX века на этом месте были стихийно разбросаны торговые лавки. Сегодня это модернизированное пространство, где можно найти свежие овощи, фрукты, мясо и молочные продукты по приемлемым ценам, а покупки оплатить картой.

Больших торговых центров в районе нет, магазины с одеждой или бытовыми предметами тоже почти отсутствуют.

Досуг и развлечения

В Хамовниках занятие по душе себе найдет каждый. В первую очередь нельзя не отметить огромное количество различных музеев — это и дома-музеи писателей, и музеи-мастерские скульпторов, и Музей истории медицины, и Музей шахмат, и множество других небольших музеев. В Музее Москвы можно не только познакомиться с наследием ушедших эпох, но и посетить лекторий иди одно из тематических мероприятий. Возглавляет же музейный строй ГМИИ им. А.С. Пушкина — место паломничества студентов художественных вузов. Постоянная экспозиция музея насчитывает более 700 тысяч экспонатов. В главном здании постоянно проходят значимые временные выставки.

В Хамовниках расположены Новодевичий и Зачатьевский монастыри, храм Христа Спасителя, храм Николая Чудотворца и необычный старообрядческий храм с черными куполами — Храм Покрова Пресвятой Богородицы на Остоженке.

Нельзя не упомянуть и театры района: камерный Московский драматический театр и уникальный Театр музыки и поэзии. И, конечно, МДМ — место, где годами шутили КВНщики, а сегодня проходят современные мюзиклы.

Прежде чем ходить по театрам и музеям, стоит совершить пешую прогулку по району. Хамовники очаровывают своим архитектурным колоритом — здесь сохранились памятники классицизма и московского ампира, наследие Кекушева и Шехтеля, типовые пятиэтажки и образцы советского конструктивизма.

Начать можно с Белых и Красных Палат на Пречистенке. Построенные ещё в XVII веке они пережили непростую судьбу — здесь были и рестораны, и жилые помещения, а ближе к концу XX века их и вовсе хотели снести. Их архитектурную ценность удалось отстоять, и сейчас в Белых Палатах находится музей. Недалеко от Палат на набережной находится Дом Перцовой. «Дом-сказка», как его любя называют москвичи, построен в начале XX века в неорусском стиле и является одним из красивейших зданий в Москве. В другую сторону от Палат находится Доходный дом Г.Е. Бройдо или «Дом с писателями» — его фасад украшают барельефы, изображающие великих русских писателей в античных одеждах. Недалеко от Плющихи находится доходный дом Николая Титова. Несмотря на свой довольно молодой возраст он выполнен в архитектурном стиле, характерном для XVI-XVII веков, за что и прозван в народе «Пряничный домик». Чуть дальше — дом Палибина, в котором сегодня располагаются реставрационные мастерские, что и помогло ему уцелеть. Полностью деревянный дом является памятником архитектуры, построенным в 20-х годах XIX века в стиле ампир. Очень ценными экспонатами считаются найденные здесь печка с изразцами и расписанные вручную обои.

Знакомство с районом можно продолжить на Усачевском рынке, имеющем сегодня современный формат и новую концепцию. Здесь представлены корнеры с едой разных стран мира, а также проходят фестивали и развлекательные мероприятия. Местные говорят, что на Усачевском можно отведать самых вкусных устриц в столице. 

Отдельного внимания заслуживают мосты района. Крымский мост — единственный висячий мост над Москвой-рекой — один из самых красивых в столице. Лужнецкий метромост — единственный в Москве, на котором расположена станция метро, откуда открывается потрясающий вид на реку и окрестности. Внутри неё, кстати, постоянно проходят небольшие выставки.

Для любителей панорамных видов не так давно в Москве заработала Канатная дорога, которая соединяет смотровую площадку на Воробьевых горах и спорткомплекс «Лужники». Канатка работает круглогодично, а вид на Москву открывается просто потрясающий! Самые смелые могут преодолеть этот же путь, пролетев над Москвой-рекой на зиплайне. Правда аттракцион доступен только в теплое время года.

Все в тех же «Лужниках» для любителей активного отдыха в зимнее время работает каток, а также созданы ПандаПарк и аквапарк, где летом функционирует открытая зона отдыха с бассейном.

Ценители русских традиций могут отправиться в Усачевские бани, открытые с 1934 года, куда ходили еще Юрий Гагарин и Юрий Никулин.

В районе открыто множество гастрономических заведений совершенно разного уровня — от студенческих питейных заведений до ресторанов высокой кухни с панорамным видом. В некоторых точках зарождаются приятные обычаи, например, собирать соседей на пробежку, а после пить кофе в одной из локальных кофеен. Хамовники идут в ногу со временем, но местные жители здесь чтят и сохраняют традиции.

Парки

Территория вокруг стадиона «Лужники» формально парком не считается, однако к чемпионату мира по футболу здесь было облагорожено около 160 гектаров земли и посажено большое количество кустарников, деревьев и цветов. В парке созданы площадки для проведения мероприятий, воркаут-зоны, построены детские площадки, установлены столы для игры в настольный теннис.

Рядом с Садовым кольцом расположен сквер Девичьего поля, в котором находятся памятники великому русскому писателю Льву Толстому, знаменитому детскому врачу Филатову и военному наркому Фрунзе. Это лишний раз доказывает всю многогранность района Хамовники.

Небольшой по площади, но любимый местными парк Новодевичьи пруды раскинулся рядом с одноименным монастырем. В парке расположены два пруда общей площадью 3,5 гектара, где любят проводить время рыбаки. Здесь проложены тропинки, установлены скамейки и витает приятная атмосфера умиротворения.

В Хамовниках находится Гоголевский бульвар, считающийся началом Бульварного кольца. Здесь же разбит уникальный Ботанический сад имени Травникова, на территории которого произрастает 13 видов краснокнижных растений. Но уникальность его в другом — сад был создан одним из местных жителей и назван в его честь, а с 2015 года носит статус особо охраняемой природной территории регионального значения.

Бывшая усадьба князей Трубецких на сегодняшний день является одним из старейших детских парков города. Здесь есть детские площадки, мини-зоопарк, пруд, каток для юных жителей и дом детского творчества.

В районе продолжают облагораживать и обустраивать небольшие скверы — высаживают деревья, оборудуют площадки для детей, устанавливают лавочки и создают площадки для выгула собак.

Спорт

Благодаря «Лужникам» на территории Хамовников сформировался целый спортивный квартал. К чемпионату мира здесь было реконструировано более 40 объектов, а на сегодняшний день работает Ледовый дворец, Дворец водных видов спорта, Дворец гимнастики, самый высокий скалодром в Москве, футбольная площадка и каток. На стадионе состоялись матчи открытия и закрытия ЧМ-2018. Не забывают и про пенсионеров — для них проходят кружки по скандинавской ходьбе.

На набережных вокруг «Лужников» создали беговую и велосипедную дорожки, построили воркаут-зоны. Во дворах района тоже появляется все больше спортивных площадок для занятий спортом на свежем воздухе, а недалеко от метро «Парк Культуры» открыт скейт-парк.

В Хамовниках находится удивительно много бассейнов, открытых еще в середине прошлого столетия, и довольно большое количество коммерческих фитнес-клубов. Здесь можно найти даже секции по обучению сквошу или фехтованию.

Отзывы риэлторов

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:

— Район Хамовники входит в состав Центрального округа Москвы и считается одним из самых престижных районов столицы. Расположенный на берегу Москвы-реки, он органично вписывается в окружающий природный ландшафт, сохраняя в своем современном облике самобытность архитектуры прошлых веков.

Хамовники отличаются хорошей транспортной доступностью. На территории района находится пять станций метро. Значительная часть района расположена между ТТК и Садовым кольцом, которые соединяются Большой Пироговской улицей, Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, что делает его одним из самых удобных с точки зрения перемещения по городу и за его пределы.

В Хамовниках прекрасно развита социальная инфраструктура: на территории района расположено много детских садов и школ, гимназий и лицеев, здесь находятся известные и престижные вузы столицы, жители имеют возможность посещать государственные медицинские учреждения. К тому же Хамовники завоевали репутацию одного из самых благоприятных центральных районов Москвы в плане экологии.

Александр Козлов, коммерческий директор Концерн «РУСИЧ»:

— Потенциальные покупатели ценят Хамовники за транспортную доступность и близость к центру, красивые парковые зоны. Здесь расположены театры, галереи, музеи и другие популярные городские места.

Социальная инфраструктура района достаточно развита — здесь есть государственные и частные образовательные учреждения, вузы с хорошими рейтингами и поликлиники различного профиля.

Из минусов можно выделить высокий уровень шума в домах, примыкающих к ТТК и Комсомольскому проспекту, и большой пассажирский трафик во время мероприятий в «Лужниках».

Как добраться