Район Дорогомилово в Москве

Дорогомилово — самый старый район в Западном административном округе. Все, что нужно для комфортной жизни, собрано здесь: качественная недвижимость, близость к историческому центру, отличная инфраструктура. «КП» рассказывает обо всем, что следует знать о районе Дорогомилово в Москве тем, кто планирует сюда переехать.

История района

Первые упоминания местности, сегодня известной как район Дорогомилово в Москве, датируются еще XIII веком. Здесь было расположено маленькое село, которое, согласно одной из версий, дало название современному району. Другая версия гласит, что жившие здесь ямщики путь к родной слободе называли «дорогой милою» — отсюда и возникло название поселения.

Несколько сотен лет спустя, уже в XVII веке, Дорогомиловская слобода начала активно разрастаться. Территорию заселили купцы и ремесленники, в село пришел малый бизнес, принесший с собой процветание и неплохие деньги. Дальше — больше. Во второй половине XIX века в Дорогомилове начали работать производства, благодаря которым резко увеличился прирост населения. В частности, именно здесь в то время был построен знаменитый Трехгорный пивоваренный завод, просуществовавший почти полтора века.

Свой современный облик район обрел в Советском Союзе. Дорогомилово и по сей день выглядит так же, как 80 лет назад. Вдоль Кутузовского проспекта район застроен нетиповыми «сталинками». Главной архитектурной доминантой среди них возвышается величественная гостиница «Украина», ныне — отель «Radisson Royal». Гостиница — одна из семи сталинских высоток Москвы, по высоте уступающая только главному зданию МГУ.

Современная история Дорогомилова начинается в 1995 году. Именно тогда он был сформирован как отдельная единица. С тех пор район относится к Западному административному округу и считается одним из наиболее престижных в Москве.

Дорогомилово на карте Москвы

Описание и фото района

Де-юре Дорогомилово относится к Западному административному округу, однако географическое расположение района самое что ни на есть центральное. С трех сторон его окружает ЦАО: Пресненский район, Арбат и Хамовники. На юго-западе Дорогомилово граничит с Раменками, Фили-Давыдково и Филевским парком.

Этот район — один из самых компактных в Москве, что, впрочем, не мешает ему быть при этом интересным точки зрения как жилья и архитектуры, так и досуга. Расположение обязывает — район в центральной части столицы просто не может быть скучным.

Дорогомилово в цифрах

Плюсы

• Статус одного из наиболее престижных районов Москвы.
• Выгодное расположение.
• Отлично развитая инфраструктура.
• Крепкая историческая застройка.
• Удобная транспортная доступность.
• Чистота и ухоженность.

Минусы

• Высокие цены на жилье.
• Мало парков и зеленых зон.
• ТТК, Кутузовский проспект и ТЭЦ-12 создают напряженную экологическую обстановку.

Недвижимость

Элитные и просторные: новостройки Дорогомилова

Плотная историческая застройка до недавнего времени не оставляла шансов для новых жилых комплексов. Однако не так давно в районе была принята программа реорганизации бывших промышленных зон, поэтому сейчас в Дорогомилове возводятся и планируются к постройке несколько элитных ЖК, в которых можно купить как квартиры, так и апартаменты.

— Дорогомилово примечательно тем, что здесь в течение длительного времени практически не появлялось новостроек, — подтверждает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Сейчас в локации реализуется два проекта премиум-класса с абсолютно разными концепциями. Замороженных проектов в районе нет.

Кирпичные «сталинки» и никаких «панелек»: вторичное жилье

Качество жилья в районе, который застраивался для советской элиты, не может быть низким. Именно поэтому вторичная недвижимость в Дорогомилове, в отличие от многих других районов, едва ли не более востребована, чем первичная. Крепкие кирпичные дома, квартиры, которые имеют не по-советски большие площади и высокие потолки, ценятся теми, кто ищет жилье с историей.

— Объекты недвижимости на вторичном рынке располагаются в местах со сложившейся инфраструктурой, а дефицит строительных площадок для новых проектов подогревает интерес покупателей и инвесторов к вторичному рынку района Дорогомилово, — комментирует Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ.

— До недавнего времени основная часть сделок приходилась на дома советской постройки, — подтверждает Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate. — Однако с запуском новых проектов спрос переориентируется на первичный рынок.

Дорого и мило: цены на жилье

Первичное жилье

— На первичном рынке недвижимости в Дорогомилове средняя стоимость квадратного метра превышает 500 тыс. рублей, средняя стоимость лота — 86 млн рублей, причем 98% предложения приходится на апартаменты, — подчеркивает Надежда Коркка.

Вторичное жилье

— Средние цены на жилье в старом фонде в Дорогомилове варьируются от 400 тыс. до 700 тыс. рублей за кв. м, — рассказывает Алексей Балакин. — Самые высокие цены на вторичку — в легендарных домах на набережной Тараса Шевченко, где стоимость квадратного метра начинается от 450 тыс. рублей за 1 кв. м и доходит до 1 млн рублей.

Наследники советской элиты и высший средний класс: кто живет в Дорогомилове

В старых домах проживают те, кому квартиры перешли по наследству. Жизнь в районе достаточно дорогая, так что этой категории населения приходится не всегда просто. Одновременно с этим расположение района и близость к главным бизнес-центрам столицы привлекает жителей с высоким доходом.

— До недавнего времени основной спрос на недвижимость в Дорогомилове был со стороны людей, уже хорошо знающих этот район, живших тут и желающих приобрести квартиру для себя, — комментирует Алексей Балакин. — Теперь, благодаря появлению здесь проектов, интересных с точки зрения вложения денег, в район стягиваются инвесторы.

— Квартиры пользуются популярностью у представителей политической элиты, творческой интеллигенции, топ-менеджеров российских компаний и представителей среднего бизнеса, — уточняет Александр Козлов.

Транспорт

Жителям совсем небольшого Дорогомилова повезло во многом, но в отношении транспорта — особенно. Здесь расположены несколько станций метро и МЦК — до каждой из них можно добраться пешим ходом из любой точки района.

В самом центре — Киевский вокзал, связывающий Москву с другими городами области и страны. Отсюда, кстати, можно добраться на аэроэкспрессе до аэропорта Внуково. Впрочем, близость к вокзалу не для всех является положительным качеством района.

— К относительным минусам Дорогомилова можно отнести его близость к Киевскому вокзалу, что является стоп-фактором для некоторых покупателей, — комментирует Алексей Балакин.

В Дорогомилове пролегает несколько десятков маршрутов наземного транспорта: автобусом, троллейбусом или трамваем отсюда можно добраться практически в любой район Москвы.

Что касается владельцев личного транспорта, для них это расположение также весьма удобно: через весь район проходит Кутузовский проспект, связывающий Дорогомилово с деловым центром столицы. У метро «Кутузовская» находится участок Третьего транспортного кольца, по которому быстро можно добраться в другие районы столицы — главное, подгадать время и не угодить в утренние и вечерние пробки.

Некоторая напряженность в районе существует с парковками. Впрочем, посильное решение этой проблемы предлагает управа, расширяя зоны внутри дворов и отстраивая многоуровневые подземные паркинги.

Медицина

В Дорогомилове хорошо развитая сеть государственных больниц и поликлиник. Здесь находится около десятка филиалов различных медучреждений. Что касается частных клиник — их в районе гораздо больше: эстетическая и лазерная медицина, стоматология и косметология, а для приверженцев экзотики — восточные нетрадиционные методы лечения. Цены разнятся от учреждения к учреждению, но в целом лечиться здесь выйдет дороже, чем в среднем по Москве.

 Образование

Жителям района не приходится переживать, что детям не хватит мест в школах и детсадах: в Дорогомилове находится более пятнадцати школ (как государственных, так и частных), и примерно столько же детских садов и учреждений дошкольного образования.

На территории района расположены несколько корпусов высших учебных заведений, в том числе корпус Московского государственного университета, Московского института права и Православного Свято-Тихоновского государственного университета.

Парки

Парковых зон в районе Дорогомилово немного, самая заметная из них — Парк Победы на Поклонной горе. До середины 90-х здесь буйно зеленели деревья, однако в 1995-м на этом месте открыли мемориальный парк. Каждый год весной с размахом празднуют День Победы, а зимой возводят ледяные городки. Наиболее примечательные объекты парка — Музей Победы и 140-метровый монумент Победы.

В остальном прогулочные места района представлены небольшими скверами и бульварами, разбросанными по всему периметру.

Спорт

Спортивная инфраструктура включает в себя несколько фитнес-центров, где могут заниматься как дети, так и взрослые; секции танцев и борьбы. Во многих дворах установлены площадки для воркатуа, а местные жители ценят возможность совершить утреннюю пробежку по набережной Москвы-реки.

Торговля

В Дорогомилове открыто несколько крупных торговых центров, таких как «Европейский» и «Океания». Чаще всего встречающиеся супермаркеты — «Азбука вкуса», «Перекресток», «Магнолия». Нередки и небольшие магазинчики, которые, как правило, держат местные. На территории района также расположен крупный Дорогомиловский рынок, работающий на этом месте с конца XIХ века.

 Кафе и рестораны

Их здесь очень много. Элитные рестораны сконцентрированы в гостинице «Украина» и вокруг нее. Заведения средней ценовой категории и точки фастфуда разбросаны по всей территории района приблизительно в равном соотношении.

Достопримечательности

Район Москвы Дорогомилово под завязку наполнен историческими памятниками и интересными местами. Многие из них связаны с ратными успехами нашей страны.

Отзывы риэлторов

Дарья Домнина, эксперт по купле-продаже жилой недвижимости в Москве и МО:

— Престиж этого района ощущается в каждом квартале, даже дома здесь не обычные «сталинки», а выполненные по проектам «повышенной комфортности» величественные здания с бережно ухоженными дворами, построенные исключительно для советской элиты столицы. 

Покупателей привлекают ликвидность инвестиций, близость к центру Москвы, развитая инфраструктура, живописность, видовые характеристики, атмосферность квартир и домов советской эпохи.

Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate:

— Это очень красивый и давно сформированный район с достаточно разнообразной инфраструктурой — от продуктовых магазинов и торговых центров до поликлиник и образовательных учреждений. В Дорогомилове есть прогулочные зоны, к тому же он находится в пешей доступности от многих знаковых исторических объектов.

Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ:

— Потенциальных покупателей в первую очередь привлекает историческое наследие и, соответственно, статус данной локации. Минусов у района с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры нет, за исключением высокой стоимости квадратного метра.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Район Дорогомилово расположен в престижном западном направлении. Еще с советского времени, когда на Кутузовском проспекте жил Л. И. Брежнев, район считается одним из самых востребованных в столице. Восточную половину Дорогомилова по периметру огибает Москва-река, и из ряда домов открываются виды на водную гладь, ММДЦ «Москва-Сити» и исторический центр столицы.

Отзывы жителей

Валентин и Анастасия, 35 и 33 года, работают в сфере развлечений:

— Квартиру мы снимаем в глубине района — подальше от шума ТТК и Кутузовского проспекта. Мы живем в одном из нескольких панельных домов — благодаря такому везению аренда стоит значительно меньше, чем в целом по окрестностям. В районе больше всего нравится его расположение — по роду деятельности нам часто приходится ездить по московским развлекательным площадкам, а из Дорогомилова удобно добираться в любую точку города. И это при том, что мы даже без машины — только метро и наземка. Грязновато, конечно. Не с точки зрения плохих коммунальщиков, а в целом — воздух, звуковой мусор. Парков не хватает, хотя зелени во дворах достаточно. Любимое место в районе — кинотеатр и книжный магазин «Пионер», нелюбимое — Киевский вокзал и площадь вокруг него.

Ксения, 39 лет, воспитывает дочь:

— Мы переехали в этот район несколько лет назад. Долго копили с мужем — денег хватало или на 5-комнатную квартиру в Одинцове или на небольшую двушку здесь, в Дорогомилове. Подумали и решили, что все же лучше здесь — с точки зрения как здравоохранения и образования, так и инфраструктуры. В итоге я и дня не жалела о своем выборе. Дочь в прошлом году пошла в школу — одну из лучших в Москве, до этого не было проблем с устройством в детский сад, мы даже могли выбирать, в какой из садиков идти. Мне нравится, что рядом есть буквально все, а муж в свой офис в «Москва-Сити» пешком ходит. Несмотря на все плюсы района, на выходные и праздники мы стараемся уезжать за город. Когда не получается, ходим гулять на Поклонную гору.

Анна, 51 год, директор частного детского сада:

— В Дорогомилове я живу всю свою жизнь, квартиру в доме на Кутузовском получил еще мой отец. Никогда и в мыслях не было разменять это жилье — оно для меня родное, я его передам в наследство своим детям, как когда-то я сама получила его от родителей. В советское время жить здесь, на мой взгляд, было лучше. Сейчас стало гораздо больше шума. Кутузовский полон машин и днем, и ночью — не вздохнуть. Наш двор превратился в парковку, что, сами понимаете, не может радовать. Но это, пожалуй, и все минусы. Мне нравится жить в месте, проникнутом духом истории, гулять по улицам, которым уже много лет. Есть какая-то душевность и в самом районе, и в людях, что тут живут.

Как добраться