Покупать или арендовать квартиру в Москве в 2024 году

Социологи утверждают: новое поколение людей 20–30 лет больше не хочет покупать квартиры и привязывать себя к одной локации. Даже если это самый экономически развитый город — Москва. Вот только появление собственной семьи вносит коррективы. А еще пандемийный опыт локдаунов и ограничений. Так что даже молодежь, которая вроде бы отрицает опыт прошлых поколений, встает перед выбором: покупать или арендовать квартиру в Москве в 2024 году.

Цены за последние два года обновили исторические рекорды не один раз. Еще и ипотека из-за ключевой ставки Центробанка подорожала к началу 2022-го до двухзначных ставок. Что же выгоднее: оставаться в съемном жилье или уже наконец покупать свое? Вместе с экспертом мы подготовили материал для тех, кто на распутье.  

 Аренда квартиры в Москве

Рынок съемного жилья в столице изобилует вариантами: хочешь пентхаус на Тверской и Патриарших за сумму, сопоставимую с годовой зарплатой в регионах, а хочешь — экономную студию в Новой Москве. Или вечную классику — панельку в спальных Печатниках, Отрадном или Люблине. Конечно, это крайности, но прелесть арендных квартир в Москве в том, что золотая середина тоже имеется.

Плюсы

• Если человек выбирает аренду, у него автоматически появляется возможность быть мобильным и свободным. Можно поменять район и даже город проживания в любое удобное время. Аренда просторной квартиры, как правило, обходится выгоднее ипотеки, — рассуждает финансовый эксперт и специалист по недвижимости, инвестор Ян Марчинский.
• Возможность менять район исходя из текущих приоритетов в жизни. Получили новую работу? Перебирайтесь поближе к офису. Надо отдать детей в хорошую гимназию — ищите вариант во дворах поблизости.

• Вы избавлены от такой пожирающий время, нервы и деньги заботы, как ремонт. Не нравится интерьер или чего-то не хватает в квартире? Просите владельца, и это станет его заботой. А если не хочет — просто съезжаете.
• Вы избавлены от юридических проблем и хлопот с документами. Требуется подписать один договор аренды. Согласитесь, это гораздо быстрее, чем оформлять сделку купли-продажи, проверять чистоту объекта, получать одобрение ипотеки от банка. 
• Если поддерживать доброжелательные отношения с владельцем и зарекомендовать себя порядочным арендатором, то в случае непредвиденных ситуаций в жизни можно договориться об отсрочке оплаты или скидке. Это очень важно в ковидную эпоху в 2024 году.

Минусы

— В Москве сейчас достаточно сложно найти арендодателя, который разрешит самостоятельно обновить ремонт, завести домашних животных и делать в квартире все, что пожелаешь нужным. Некоторым людям и вовсе сложно психологически, зная, что они отдают деньги не за собственное жилье. Инфляция растет, и как следствие — владелец квартиры тоже периодически будет поднимать стоимость аренды, — комментирует эксперт «Комсомолки».

• Домашние питомцы, дети, гендерные и национальные стереотипы — по всем этим пунктам можно подвергнуться дискриминации со стороны владельца квартиры. Проще говоря, если вы выходец из азиатских стран с большой собакой, да еще и большим количеством детей, — найти вариант будет сложно.

• Спорные ситуации из-за мебели и техники. Если с косметическим ремонтом еще можно свыкнуться, то куда сложнее спать на неудобном диване. Причем зачастую сразу непонятно, удобна ли для вас та или иная деталь интерьера. Спустя пару месяцев аренды приходится заводить с владельцем разговор: «Нам бы новый диван/шкаф/телевизор…». Хозяин может не возражать, если вы купите свое. Но вот выбрасывать старое и платить за новое арендодатель не готов.
• Визиты владельцев. Стоит заметить, что москвичи — владельцы квартир — последние годы стали менее подозрительными или более ленивыми. Докучают своими проверками арендаторам немногие. Но все же будьте готовы, что хозяин приедет воскресным утром посмотреть, как вы там ухаживаете за его собственностью.

Покупка квартиры в Москве

Прошлые два года запомнились максимальным числом заключенных договоров купли-продажи. Скупали новостройки, «вторичку», пока государство предлагало льготные кредиты. В 2024 году эксперты прогнозировали небольшое охлаждение рынка. Цены замедлят рост или вовсе будут стагнировать. Но даже в случае «замирания» — оно произойдет на достаточно высокой цене, на пике. Поэтому к решению купить квартиру в 2024 году нужно подходить как никогда осознанно.

Плюсы

• Одним из самых больших достоинств при покупке квартиры является возможность свободно распоряжаться своим имуществом. С оговоркой для ипотечных квартир, но и тут банки сейчас лояльны к клиентам и не запрещают продавать их, в случае чего, по адекватной цене и т.д. 
• Ремонт вашей мечты, любые интерьерные задумки, дорогая мебель, умный дом, лучшая техника, — все это вряд ли возможно в арендной квартире.
• «Один переезд — как два пожара», — гласит народная мудрость. С собственной квартирой не придется мотаться по съемным вариантам и вести переговоры с арендаторами.
• Своя квартира в Москве — это очень сильная инвестиция. Вероятность того, что котировки квадратных метров в столице пойдут вниз, ничтожно мала.

— Недвижимость сама по себе является хорошей диверсификацией активов, а также инструментом, который с высокой вероятностью защитит от инфляции. С 2000 года стоимость жилья в Москве выросла на 1350 % в российской валюте, в среднем это +57 % в год. Стоит также добавить, что существуют стратегии инвестирования в недвижимость, которые могут дать от 30 % и более доходности в рублях, — говорит эксперт «КП».

Минусы

 — Рассматривая ситуацию с точки зрения финансовой грамотности, стоит сначала создать как можно больше активов, которые будут приносить прибыль. То есть, пока нет свободных денег, лучшим вариантом будет именно арендовать квартиру. При покупке собственного жилья такая инвестиция станет пассивом в случае, если вы не собираетесь ее сдавать, — объясняет Ян Марчинский.

• Покупка квартиры заберет у вас минимум месяц жизни, а то и два. По сравнению с перспективой жить в ней десятки лет это, конечно, ничто. Но приготовьтесь зависать на сайтах объявлений, ездить смотреть объекты, нервничать, переживать из-за упущенных вариантов, торговаться с риэлторами, оформлять документы.
• В 2024 году покупка квартиры в Москве — минимум 10 млн рублей. И это вариант эконом или жилье средней площади где-нибудь на периферии мегаполиса. Плюс ремонт, переезд, покупка мебели и техники. Если в начале года положить эту сумму на банковский вклад — самый примитивный инструмент инвестора, но при этом надежный — то за год вы получите около 800 тысяч рублей дохода. Даже с учетом нового налога на доход по вкладам у вас останется минимум 700 тысяч рублей. На эти деньги можно год арендовать очень достойный вариант в Москве.

Где выгодно купить квартиру в Москве?

— Если говорить о локациях, где выгодно покупать квартиру именно в Москве, то в 2024 году можно рассмотреть Северное Тушино, Теплый Стан и Восточное Измайлово — ожидается прирост на 10–15 %, — говорит Ян Марчинский.

Наиболее комфортные цены сохраняются на востоке и юго-востоке города. Однако районы здесь не самые благополучные в экологическом плане. Плюс обилие мигрантов. Из новостроек лучшие цены предлагают в Новой Москве, но стоит помнить о том, что эти территории только осваивают. Значит есть риск, что завтра лес рядом с домом снесут под очередной жилой квартал. Кроме того, инфраструктура развита хуже. Если нет машины, то пешеходу в ТиНАО придется сложно.

Как добраться