Покупка квартиры в новостройке в Москве в 2022 году

Главное преимущество покупки квартиры в новостройке — чистая сделка. У недвижимости до вас еще не было собственников. Значит в этой части подвоха можно не бояться. Но возникает множество других вопросов. Где и как покупать, сколько стоит, возможна ли ипотека и как оформить договор долевого участия? Вместе с экспертами «Комсомольская правда» подготовила пошаговую инструкцию о покупке квартиры в новостройке в Москве в 2022 году.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в новостройке

1. Подберите недвижимость

Поиск будущей квартиры — приятное, но утомительное занятие. На это уйдет не один день. Приготовьтесь изучать сайты, обращать внимание на рекламу на улицах и в метро. Посетите район, который вам интересен и найдите стройплощадки. У каждой висит баннер с названием застройщика и именем объекта — позже информацию можно будет изучить в Сети.

2. Все внимание на район вокруг

Перед покупкой квартиры в новостройке нужно изучить всю инфраструктуру вокруг будущего объекта.

Выбирайте район с учетом именно ваших потребностей.
Фото: globallookpress.com

— Разберитесь в своих потребностях. Перестаньте искать, где дешевле, ближе к метро, больше, толще, светлее, красивее. Необходимо четко понять, какую задачу решит приобретение жилья. Будете ли вы тратить меньше времени на дорогу до работы и обратно, поселитесь ближе к родителям, ищете школу для ребенка или просто инвестируете в новостройку, — советует независимый эксперт в области недвижимости Хетаг Хутинаев.

3. Изучите проект

Посмотрите эскизы будущего проекта.

Выясните, какая социальная инфраструктура предполагается проектом.
Фото: globallookpress.com

В 2022 году новостройки в Москве возводят большими ЖК и целыми кварталами. Сразу же строят школу, садик, спортзал, наземный или подземный паркинг. К сожалению, не все девелоперы порядочно исполняют свои обязательства. Даже в столице достройку социальной инфраструктуры нередко забрасывают или изменяют назначение объекта. Например, на картине был паркинг — построили хостел.

Недвижимость Москвы

Актуальные рейтинги, аналитика и мнения экспертов по рынку недвижимости Москвы. Советы для тех, кто собирает купить квартиру в Москве. Лучшие районы и цены на жилье разного класса.

4. Узнайте как можно больше о застройщике

Обязательный пункт! Благо на столичном рынке работают не так уж много компаний. Преимущественно это крупные игроки, в портфолио которых уже есть не один десяток объектов. Они-то вам и нужны.

Постарайтесь собрать максимум информации о застройщике.
Фото: globallookpress.com

Познакомьтесь с жителями других кварталов и поинтересуйтесь качеством жилья. А если пообщаться нет возможности, то посетите группы ЖК в социальных сетях — про все огрехи застройщика там говорят прямо.

В разделе «Популярные вопросы» ниже в нашем материале мы даем еще несколько советов, которые помогут убедиться в добросовестности застройщика.

5. Посетите офис компании

В офисе застройщика удобнее обговорить все детали и посмотреть эскизы проекта.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Или обговорите детали с менеджером по телефону. Узнайте, какие квартиры выставлены на продажу: площадь, этаж, степень отделки, проект дома. В 2022 году компании заказывают дизайнерам визуализацию объектов, поэтому можно увидеть предполагаемое воплощение проекта на картинках или даже в шоу-руме. Но и здесь не теряйте бдительности: это всего лишь эскиз, а не строительный план.

6. Забронируйте квартиру в новостройке

Для этого подписывают агентский договор. Могут попросить предоплату. Как правило, сумма колеблется от 50 до 100 тысяч рублей, если речь об объекте комфорт-класса.

10 лучших новостроек Москвы

Рынок недвижимости в Москве из года в год бьет новые рекорды. Строится много разнообразного жилья: от премиальных клубных домов до бюджетных новостроек. Чтобы не потеряться во всем многообразии проектов, «КП» вместе с экспертами подготовила рейтинг лучших новостроек Москвы.

7. Узнайте условия ипотеки

Узнайте размер первоначального взноса, срок кредита, ежемесячный платеж и требования к страховке.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА

На каждую новостройку застройщик получает аккредитацию в нескольких банках. Поэтому часть условий займа — если он вам требуется — может озвучить и менеджер компании. В будущем придется лично посетить офис, чтобы подать заявку на ипотеку. Одобрение занимает 5-10 дней. Узнайте размер первоначального взноса, срок кредита, ежемесячный платеж, требования к страховке заемщика и возможности досрочного погашения.

8. Заключите договор долевого участия

На все новостройки, которые еще не сданы в эксплуатацию, составляется такой документ. Если оформляете ипотеку, то в согласовании договора также принимает участие и банк. Документ типовой. Во время подготовки материала наши эксперты с сожалением констатировали, что московские застройщики не идут на уступки при составлении такого договора. То есть никаких изменений в утвержденную их юристами бумагу внести не получится.

На все новостройки, которые еще не сданы в эксплуатацию, составляется договор долевого участия.
Фото: Олег ЗОЛОТО

Но переживать не стоит. Потому что все договоры долевого участия на новостройки регистрируются в Росреестре или его филиале при МФЦ. Поэтому махинации на этом этапе исключены.

В договоре будет указан строительный адрес будущей новостройки, площадь приобретаемого жилья. Деньги за объект перечисляются на эскроу-счет. В 2022 году большинство застройщиков на московском рынке работают по такой схеме. Эскроу-счет защищает ваши средства, компания получит их только после сдачи дома.

Стоит ли покупать квартиру в Москве

Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

— Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета при покупке любого жилого помещения — 2 млн рублей. От этой суммы возвращают 13%, т.е. до 260 000 рублей. Если купили квартиру в браке, то супруг также имеет право получить вычет и тогда сумма возврата будет уже до 520 000 рублей. Если купили квартиру в ипотеку, то можете добавить вычет по процентам по ипотеке с 3 млн рублей, что составляет до 390 000 рублей, — отвечает юрист, основатель агентств недвижимости «Идеальный агент», «Недвижимость и право» Ольга Терентьева.

От стоимости квартиры можно вернуть 13%.
Фото: globallookpress.com

Еще можно использовать 13% от суммы уплаченных страховых взносов — приобрести такую страховку потребует банк при оформлении ипотеки. Размер вычета — не более 120 000 рублей.

Итого налоговый вычет может составить минимум 770 000 рублей для одного человека. Однако есть определенные требования как к гражданину, так и к самой сделке. Подробнее читайте здесь.

Интересные факты о недвижимости в Москве

Популярные вопросы и ответы

Как и где найти новостройки в Москве?
  • Воспользоваться интернетом. Самый бюджетный и долгий вариант. Долгий, потому что придется проанализировать сотни страниц с информацией и отобрать предпочтительные варианты. А затем еще глубже изучить имеющиеся предложения.
  • Посетить сайты известных застройщиков. На своих порталах они выкладывают информацию об объектах, которые сейчас находятся в работе.
  • Нанять риэлтора или брокера по новостройкам. По сути это агент, который за определенное вознаграждение (от 30 до 100 тысяч рублей в среднем) подберет варианты под ваш запрос и будет сопровождать дальнейшую сделку.
Как проверить надежность застройщика в Москве?
В офисе продаж запросите:
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • проектную декларацию со всеми изменениями к ней;
  • учредительные документы компании;
  • технические документы на подключение коммуникаций в доме;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках (его еще размещают на сайте компании);
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Компания должна числиться в Едином реестре застройщиков. Это проект Минстроя РФ.

Через систему «ГАС Правосудие», в которой собраны все судебные дела, можно проверить участие застройщика в правовых спорах.

Портал Федеральной налоговой службы — еще один инструмент проверки надежности застройщика. На сайте работает сервис «Прозрачный бизнес».

Каковы средние цены на новостройки в Москве в 2022 году?
Самый популярный класс недвижимости — комфорт — предлагается от 130 до 370 тысяч рублей за квадратный метр.
Какие районы Москвы наиболее привлекательны с точки зрения покупки квартиры в новостройках?
— Это районы, расположенные в западной части Москвы. Они самые быстрорастущие в цене и масштабах строительства. Ориентир: участок между Калужским и Минским шоссе, — отвечает независимый эксперт в области недвижимости Хетаг Хутинаев.

Перспективными и сравнительно недорогими выглядят направления в Новой Москве. Особенно районы, куда планируется тянуть метро. Проектные названия станций: «Славянский мир», «Мамыри», «Бачуринская», «Пыхтино», «Новомосковская».

Каковы риски покупки квартиры в новостройке, которая считается апартаментами?
— Среди явных минусов покупки апартаментов: невозможность использования маткапитала, налогового вычета, повышенные тарифы на коммунальные услуги, отсутствие правил пользования жилыми помещениями (закон о тишине не работает — прим.ред.), отсутствие регистрации по месту проживания и, как следствие, сложности с устройством в детский сад и школу. Очевидные плюсы — цена. От квартиры в том же районе она отличается на 20–30% в меньшую сторону, — говорит Хетаг Хутинаев.

Однако Минстрой России уже выступал с предложением запретить строительство апартаментов. Потому что четкого правового статуса у них нет. По документам они числятся нежилым помещением.

Как добраться

Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Москве