Ярославский район в Москве

Ярославский — один из тех районов Москвы, которые, на первый взгляд, кажутся совершенно не примечательными. Но, если проследить весь путь его развития, можно открыть для себя много неожиданных и интересных фактов. Он вырос из обычных деревень с традиционным укладом жизни. Именно это придает его современному облику очарование. Попадая сюда, ты будто оказываешься в давно знакомых краях. «КП» узнала мнение экспертов и местных жителей о жизни и покупке недвижимости в этом районе.

История района

Официальным днем рождения Ярославского района считается 5 июля 1995 года. Однако первые поселения образовались здесь на три столетия раньше — в начале XVIII века. А задолго до этого появился Троицкий тракт. С него и началась история развития этой местности.

Троицкий тракт — ныне Ярославское шоссе — являлся основной дорогой, ведущей от столицы к построенному в XIV веке Троице-Сергиеву Монастырю (впоследствии – Лавре). С момента образования тракт имел важное стратегическое значение: именно по нему в столицу прибывали купцы, а из столицы шли паломники на богомолье к Святыне.

Эта дорога хранит память о важных исторических личностях. По ней отряды ополченцев под руководством Минина и Пожарского вошли в Москву, чтобы окончательно изгнать польских интервентов. По ней же впервые попал в Москву великий русский ученый Михаил Ломоносов. Дорога помнит и Петра I, и Екатерину II, и других царственных особ, которые отправлялись по ней на молебен.

Впервые упоминание о поселении, существующем на этой территории, встречается в архивных документах 1719 года. Поселение называлось Малые Мытищи и насчитывало 200 человек населения. Располагалось оно на пересечении реки Ички и того самого Троицкого тракта. Еще одно сельцо возникло в 1723 году и носило название Раево-Мыза, что свидетельствует о его совсем небольших размерах. Из этих сел и вырос современный Ярославский район.

В те времена дорога на Ярославль была очень оживленной. В середине XVIII века в Малых Мытищах строится фартинная изба — прототип современных трактиров и питейных заведений — чтобы путники могли поесть и отдохнуть с дороги.

Уже к концу того же века именно здесь по приказу Екатерины II был построен первый в России Мытищинский водопровод. Он долгое время обеспечивал Москву питьевой водой.

Постепенно ведение хозяйства в Малых Мытищах и Раево-Мызе отходит на второй план. Под влиянием соседнего Лосиноостровска, а также вследствие прокладки железной дороги в 80-х годах XIX века, здесь появляются первые дачи. Эти места полюбили за близость к Москве и великолепный лесной массив по соседству. Но еще очень долгое время они оставались почти неприкосновенны.

В 1960-х годах после постройки московской кольцевой автомобильной дороги вместе с другими районами Ярославский входит в состав Москвы. А уже через двадцать лет здесь начинается массовая жилищная застройка.

Описание и фото района

Ярославский район расположен на окраине Северо-Восточного административного округа. С трех сторон он зажат важными транспортными артериями. На севере — МКАДом, на юге — линией МЦК, а на западе — линией железнодорожного сообщения Ярославского направления. А вот с востока у него самое приятное соседство — парк «Лосиный остров».

Ярославский район граничит с четырьмя другими районами СВАО — Лосиноостровский, Бабушкинский, Свиблово и Ростокино.

Ярославский район в цифрах

Плюсы

• Соседство с парком «Лосиный остров».

• Хорошая экология.

• Невысокая застройка.

• Благоустроенные дворы и парки.

• Развитая социальная инфраструктура.

Минусы

• Отсутствие метро.

• Ветхий жилой фонд.

• Пробки на дорогах.

• Мало вариантов для проведения досуга.

• Проблема с парковочными местами.

Недвижимость

Нельзя отрицать, что район немного отстает от темпов развития остальной Москвы — дело в расположении. С другой стороны, здесь настоящий лес под боком. Поэтому все зависит от приоритетов.

Скромный выбор: первичный рынок недвижимости

— По данным нашего портала в этом районе в продаже есть только четыре новостройки — по современным меркам это крайне мало. Одна из них находится прямо на границе парка «Лосиный остров», что провоцирует конфликт интересов Минприроды и застройщика. Признавать данную стройку замороженной еще рано, но процесс согласования существенно задерживает сроки сдачи объекта, — рассказывает Александр Дужников, Co-Founder Федерального портала о недвижимости Move.ru и ГК A3F Group.

Старый жилой фонд: вторичный рынок недвижимости

— В основном покупатели приобретают жилье на вторичном рынке, потому что на первичном почти нет интересных предложений, — делится Роман Амелин, директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate. — Возраст зданий довольно внушительный, преобладают «панельки». В программу реновации вошли порядка 15% всех домов района, больше всего это коснулось домов на Ярославском шоссе и на улице Егора Абакумова.

Завышенная цена: сколько стоит недвижимость

— Ценовой диапазон на жилье в Ярославском районе составляет 180-220 тыс. рублей за 1 кв. м. Средний бюджет сделки за однокомнатную квартиру варьируется в пределах 6-9 млн. рублей, — комментирует Роман Амелин.

— Несмотря на отсутствие метро и возраст застройки, ценник на квартиры остается довольно высоким, — добавляет Александр Дужников. — Стоимость двухкомнатной квартиры составит, в среднем, 10 млн. рублей, как в сегменте «первички», так и «вторички». При этом верхний порог стоимости жилья в этом районе доходит до 30 млн. рублей.

Средний класс: портрет покупателя

— Недвижимость здесь покупает средний класс, выбирая двухкомнатные квартиры. Прежде всего район будет привлекателен для семей с маленькими детьми, — говорит Роман Амелин.

— Покупку недвижимости здесь стоит рассматривать только для собственного проживания. Для инвестиций лучше обратить внимание на более современные районы с потенциально привлекательными новостройками, — добавляет Александр Дужников.

Транспорт

Транспортная ситуация в Ярославском районе уникальная, но, к сожалению, не в пользу жителей.

В пределах района нет ни одной станции метро. Иронично, что именно здесь располагался метрогородок во время прокладывания Калужско-Рижской линии, но сюда ветку так и не дотянули. От метрогородка остались лишь названия улиц. Местные вынуждены пользоваться станциями метро, находящимися в соседних районах. Большинству добираться туда приходится на общественном транспорте — пеший путь займет, по меньшей мере, час.

Чуть больше повезло тем, кто живет ближе к южной части района — у них с 2016 года есть возможность пользоваться МЦК и довольно быстро перемещаться по городу. Но даже для них расположение станции не очень удобно, идти туда приходится довольно долго.

Столичные власти на протяжении последних пятидесяти лет поднимают вопрос о продлении Калужско-Рижской линии в сторону Мытищ и возведении новой станции. Были выдвинуты предложения провести отдельную линию метро, идущую от БКЛ, чтобы не перегружать и без того загруженную оранжевую ветку. На данный момент окончательное решение по этому вопросу не принято. К тому же пока не совсем понятно, где именно можно было бы расположить новые станции и насколько реализация этого проекта облегчит жизнь местному населению.

По западной границе района проходит железнодорожная линия Ярославского направления. К ней относятся три станции в пределах района: «Ростокино», «Лосиноостровская» и «Лось». В будущем эти станции будут входить в МЦД-5, который протянется от Домодедово до Пушкино.

Платформа «Ростокино» Ярославского направления (ранее «Северянин») — не так давно была отреставрирована и сейчас образует важный транспортно-пересадочный узел с платформой «Ростокино», относящейся к МЦК. Однако надо понимать, что все эти нововведения наиболее важны для жителей ближайшего Подмосковья, нежели для жителей Ярославского района.

К счастью, наземный транспорт здесь развит хорошо — курсирует более 10 маршрутов, на которых можно добраться в другие районы СВАО и в центр. Для более комфортного движения общественного транспорта строятся выделенные линии и сокращается количество светофоров. Но в реалиях Ярославского района это как ложка меда в бочке дегтя.

Основной транспортной артерией является Ярославское шоссе — как для автомобилистов, так и для пешеходов. Это влечет за собой образование заторов и днем, и ночью.

Район гордится тем, что именно здесь была построена первая в России четырехуровневая транспортная развязка, ведущая с «Ярославки» на МКАД. Это было необходимо, поскольку ранее существовавшая здесь развязка перестала справляться с автопотоком.

На данный момент в районе ТПУ Ростокино ведется строительство участка северо-восточной хорды (СВХ). Это значимый проект, который впоследствии поможет связать Ярославское шоссе с другими вылетными магистралями столицы. Предполагается, что за счет появления альтернативы МКАДу транспортные потоки будут перераспределены и Ярославское шоссе станет более разгруженным.

Промышленность и экология

Ярославский район никогда не был промышленным. Здесь нет крупных предприятий. Негативное влияние на экологию оказывает лишь плотное автомобильное движение. Соседство с «Лосиным островом» спасает ситуацию. В реалиях Москвы это довольно неплохой район с точки зрения экологии.

Медицина

В районе функционирует три взрослых поликлиники и одна детская. Расположены они ближе к МКАД, следовательно, не у всех жителей есть пешая доступность к ним.

Большим плюсом является наличие отделения стоматологии и травматологии на базе одной из поликлиник. Стоит отметить, что в поликлиниках не так давно был проведен капитальный ремонт. В ближайшем будущем планируется снабдить их новейшим медоборудованием, что повысит точность диагностики и уровень оказания медпомощи.

Традиционно ситуация с коммерческими клиниками более благоприятная, поэтому для тех, кто привык решать все «здесь и сейчас», это оптимальный вариант.

Образование

С образовательными учреждениями в районе все прекрасно. На данный момент работает 4 образовательных комплекса, которые насчитывают 18 корпусов для дошкольного образования и 11 корпусов для школьного.

Один из образовательных комплексов имеет уклон в сферу информационных технологий и дает глубокую базу знаний. Он периодически входит в топ-100 по городу. Комплекс сотрудничает с ведущими техническими вузами Москвы, а его выпускники, как правило, без проблем поступают в эти вузы.

Другие школы тоже показывают очень достойные результаты по успеваемости, а также по внеклассным занятиям — спортивным и творческим.

Ячейка среднего профессионального образования в районе представлена двумя колледжами: Колледжем современных технологий имени Героя Советского Союза М.Ф. Панова, который готовит кадры по различным рабочим специальностям, а также Московским издательско-полиграфическим колледжем имени Ивана Федорова.

В Ярославском районе располагается Московский государственный строительный университет. Учебное заведение существует уже 100 лет и готовит лучших инженеров страны. Территория университета занимает почти 118 гектаров и включает в себя парковую зону, учебные корпуса, спортивный комплекс с бассейном и общежития. На территории района находится одно из подразделений Российского государственного университета им. А.Н. Косыгина — Институт славянской культуры.

Для жителей есть большой выбор учреждений дополнительного образования. В первую очередь это Детская школа искусств имени С.И. Мамонтова, которая начала свою деятельность еще в 60-х годах прошлого столетия. Различные занятия для детей и взрослых, а также выставки и концерты, проходят и в Московском многофункциональном культурном центре.

В Ярославском районе работают две библиотеки, на базе которых планируется создать культурное пространство для проведения различных мероприятий.

Магазины и торговые центры

Как в любом другом «спальнике», в районе легко можно найти сетевые магазины среднего ценового сегмента. В сквере на Малыгинском проезде функционирует круглогодичная фермерская лавка на 30 мест. А на границе Ярославского и Бабушкинского районов есть рынок с большим ассортиментом и демократичными ценами.

Торговых центров, где можно заняться серьезным шопингом, в районе нет. Но соседство со Свиблово решает вопрос — там построен большой ТЦ, где легко купить все необходимое.

Досуг и развлечения

Ценители культуры будут приятно удивлены наличию собственного театра в Ярославском районе. Московский Новый драматический театр открыл свои двери в 1976 году с репертуаром, состоящим лишь из дипломных постановок. Сегодня театр может похвастаться более внушительным репертуаром по классическим и современным произведениям не только для взрослых, но и для детей.

Любители истории могут по достоинству оценить Музей русского быта, который находится на территории национального парка «Лосиный остров» как раз со стороны Ярославского района. Музей расскажет про быт крестьян на рубеже XIX-XX веков или перенесет на десять столетий назад. 

Приверженцы активного отдыха могут воспользоваться прокатом велосипедов и устроить велопробег все по тому же парку. А самым смелым будет интересно взять урок верховой езды.

В зимнее время года для жителей открыто два катка — на улице Проходчиков и на Палехской улице — с теплыми раздевалками и прокатом. Еще с десяток сезонных катков с естественным льдом доступны в разных уголках района.

Ресторанов высокой кухни здесь не найти, но мест, где можно перекусить, довольно много.

Парки

В Ярославском районе есть несколько скверов: сквер на Малыгинском проезде, Хибинский сквер, парк перед МГСУ и прогулочная зона в долине реки Ички. Не так давно все эти скверы, а также дворы жилых домов были благоустроены — построены детские и спортивные площадки, созданы зоны для отдыха и высажены новые деревья.

Настоящая жемчужина района — национальный парк «Лосиный остров». Это уникальный и заповедный лесной массив общей площадью 116 кв.км., где представлено огромное разнообразие флоры и фауны. Парк не имеет аналогов в мире. Прогуливаясь по его тропинкам легко можно встретить лося, оленя, зайца или бобра. И все это в пределах мегаполиса! Местные очень любят проводить здесь время и гордятся соседством с «Лосиным островом».

Спорт

У жителей района есть отличная возможность совершать пробежки в самом настоящем лесу. Во дворах многих домов не так давно были построены новые воркаут-площадки, которые позволяют заниматься на свежем воздухе в любое время года и совершенно бесплатно.

На базе МГСУ функционирует большой спортивный комплекс с бассейном. В ближайшее время там будет открыт ледовый дворец. Заниматься в комплексе могут не только студенты, но и все желающие.

В районе можно найти тренажерные залы, небольшие студии для занятий танцами или йогой и даже детскую школу футбола. У людей, любящих спорт, не возникнет проблем с поиском занятий по душе в Ярославском районе.

Достопримечательности

Храм святых мучеников Адриана и Наталии

Храм в неорусском стиле, построенный в 1914-1916 годах. Это первый и до недавнего времени единственный храм в Ярославском районе. Примечательно, что он не прекращал свою деятельность даже в советские времена.

Водонапорная башня у станции Лосиноостровская

Башня представляет собой трехэтажное здание из красного кирпича в стиле модерн. Была построена в 1898-1901 годах и использовалась для водоснабжения паровозов и служебных построек станции. Несмотря на то, что сооружение входит в список объектов культурного наследия Москвы и является памятником промышленной архитектуры, она была перекрашена, а баки и крыша демонтированы.

Памятник «Паломники, идущие из Москвы в Троице-Сергиеву лавру»

Композиция была установлена в честь 700-летия со дня рождения Сергия Радонежского. Она изображает мужчину, ребенка и женщину с младенцем, идущих из Москвы в Троице-Сергиеву лавру. Колокола, которые украшают храмы композиции, настоящие — в них может позвонить любой желающий.

Памятник Ломоносову

Памятник был установлен в честь 300-летия великого русского ученого. Он показывает самое начало пути Михаила Васильевича, когда тот был обычным крестьянином, жаждущим знаний. Как уже упоминалось выше, именно по Ярославскому шоссе молодой Ломоносов впервые попал в Москву.

Отзывы риэлторов

Александр Дужников, Co-Founder Федерального портала о недвижимости Move.ru и ГК A3F Group:

— Ярославский район однозначно нельзя назвать современным и технологичным. При этом в нем неплохая экология благодаря близости с национальным парком «Лосиный остров», а инфраструктура Ярославского района считается вполне комфортной.

Единственный минус — удаленность от станций метро. Со стороны центра к району примыкает станция Ростокино линии МЦК, но её нельзя назвать удобной с точки зрения пешей доступности с других концов района.

Проживание в таком месте будет более удобным для автомобилистов за счет выезда на Проспект мира и Ярославское шоссе.

Роман Амелин, директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate:

— Это не очень привлекательный район для покупки недвижимости — здесь проходит железнодорожная ветка, оживленное Ярославское шоссе, но при этом большинство жителей района отмечают плохую транспортную доступность.

Район может понравиться любителям природы — по соседству находится заповедник «Лосиный остров». Как правило, для тех, кто планирует покупать жилье в Ярославском районе, именно наличие парка является решающим фактором в принятии решения.

Отзывы жителей

Светлана, 43 года, домохозяйка:

Мы выбирали район исходя из цен на недвижимость. Нравится, что здесь довольно много зеленых насаждений и нет огромных «человейников» в 50 этажей. С продуктовыми магазинами проблем не возникает. Но на этом все плюсы для меня заканчиваются.

Транспортная доступность в районе очень плохая. Нет ни одной станции метро, Ярославское шоссе все время перегружено, а сейчас еще строят СВХ. Добраться до станции «Ростокино» можно только пешком мимо стройки, общественный транспорт туда не ходит.

Социальная инфраструктура развита слабо. Детские сады и школы старые, нет ни одного кинотеатра, фитнес-центры дорогие. На мой взгляд, район морально устаревший. Единственная отрада — парк «Лосиный остров». Но не так давно в парке начали возводить ЖК — страшно представить, что здесь будет в ближайшем будущем.

Максим, 53 года, самозанятый:

— Я живу в районе с 2003 года, получается, уже почти 20 лет. Район зеленый и это большой плюс, но, пожалуй, единственный. Основная проблема — транспортная инфраструктура. Метро нет, не было и не будет! Уже давно идут разговоры и про метро, и про скоростной трамвай до Мытищ, но дальше разговоров дело пока не идет — есть более важные проекты. На «Ярославке» пробка собирается уже с 7 утра.

Во дворах проблема с парковочными местами, до поликлиники добираться долго, больших магазинов нет, — одним словом, медвежий угол.

Дмитрий, 35 лет, менеджер:

— Мне нравится и сам район, и наш дом: тихие спокойные дворы и дружелюбные соседи. Выбирали, конечно, по цене, но и на другие факторы обращали внимание. У нас двое детей, поэтому важно наличие детских садов и школ — этого в Ярославском районе уж точно не отнимать. Мне важно, что близко находится уникальный «Лосиный остров» — можно и семьей погулять, и одному на велосипеде покататься. С транспортом, конечно, ситуация сложная, но я на автомобиле, поэтому проблем не возникает. А пробки сейчас и так по всей Москве, от района к району ситуация не сильно меняется.

Как добраться