Зеленоградский административный округ (ЗелАО) в Москве

Зеленоград для Москвы все равно что Калининград для России. Эксклав, юридически считающийся частью столицы, но при этом находящийся на приличном от нее удалении и окруженный со всех сторон подмосковными городами и поселками. Зеленоград известен как «советская силиконовая долина». Он застраивался в 1960-е в качестве амбициозного проекта: города, где будут сосредоточены самые передовые на тот момент производства — электронные. Большинство предприятий функционируют до сих пор — на их базе открыты научно-исследовательские институты, благодаря которым округ обрел статус наукограда.

Зеленоградский административный округ целиком оправдывает свое название — почти 30% от площади занимают леса и парки, что большая редкость для Москвы. Он считается одним из наиболее экологически чистых — этот факт вместе с достаточно низкими ценами на жилье привлекает в Зеленоград все больше новых жителей.

История округа

Днем рождения Зеленограда можно назвать 3 марта 1958 года — именно тогда было принято решение о создании города-спутника столицы, в который планировалось переселить часть жителей Москвы. Возводить его планировали на территории нескольких поселков и деревень, подаривших современному городу названия районов. Изначальная концепция предполагала реализацию города-сада — с обилием зелени и малоэтажной застройкой с невысокой плотностью. Однако в процессе возведения город перевели в более научное и инновационное русло и переориентировали его на электронику и микроэлектронику. Поэтому с 1962 года в Зеленограде (тогдашнем Крюково) стали возникать электронные производства, а также высотки — о низкой этажности пришлось забыть. С 1963-го город получил современное название и перешел в подчинение Москвы. В 1968-м — обрел статус района Москвы. В 1995-м — стал административным округом, каким и остается до сих пор.

Описание и фото округа

Относительно Москвы Зеленоград находится на северо-западе, расстояние от столицы — около 50 километров. Со всех сторон он окружен территорией Московской области.

Хотя округ, как и положено, делится на районы, в ходу у местных более широкое деление — на старую и новую часть города. Первая (ее занимают районы Матушкино, Силино, Савелки и Старое Крюково) застраивалась в 60-80-е годы, именно на нее приходятся почти все крупные зеленые насаждения в городе — а их тут немало. Новая часть (район Крюково) застраивалась в 90–00-е, и большинство новостроек, появляющихся в округе, вырастают именно здесь. 

Застройка тут плотная, зелени значительно меньше, плотность расположения зданий — выше. Но и дома новее.

Зеленоград интересен еще и тем, что здесь нет ярко-выраженного центра города. В каждом районе есть свои точки притяжения, а за звание «самой центральной» могут побороться сразу несколько площадей округа.

Зеленоградский административный округ в цифрах

Плюсы

• Отличная экологическая обстановка.
• Невысокие цены на жилье.
• Преференции москвичей.
• Удобная транспортная доступность.
• Отлично развитая социальная и спортивная инфраструктура.
• Близость к природе.

Минусы

• Удаленность от основной части столицы.
• Жилой фонд преимущественно состоит из домов, построенных в ХХ веке.
• Мало новостроек.
• Меньший выбор мест для досуга, чем в основной части Москвы.

Недвижимость

Крепкая «вторичка» и минимум новостроек: какое жилье можно купить в ЗелАО

Город застраивался начиная с 60-х годов практически не переставая, поэтому здесь можно найти жилье любой эпохи с 1960-х по 2000-е. При этом в округе практически нет «хрущевок», основу «старой» застройки составляют «панельки». В домах, возведенных в ХХ веке, регулярно проводится капитальный ремонт, поэтому с точки зрения покупки вторичного жилья они могут стать неплохим вариантом.

О ситуации с новыми домами рассказывает Георгий Симоновский, эксперт по новостройкам Aurum Realty: 

— Предложений с новостройками в Зеленограде не очень много, в основном на рынке преобладает вторичное жилье. Объясняется это тем, что в черте города практически не осталось площадей, которые можно было бы использовать под застройку, не навредив при этом визиточному «зеленому» облику. Поэтому бóльшая часть текущих крупных проектов реализуется на прилегающих к округу территориях, но уже не считающихся его частью. При этом в Зеленограде есть несколько новых и строящихся объектов, поэтому покупка квартиры в новостройке вполне возможна, однако выбор в этом плане невелик.

Московская прописка за разумные деньги: кто и почему покупает жилье в ЗелАО

Портрет покупателя квартиры в Зеленограде помог составить Александр Козлов, коммерческий директор концерна «РУСИЧ»:

— Чаще всего квартиры в Зеленограде покупают местные жители, которые родились и выросли здесь, хорошо знают локацию и местную инфраструктуру. Вторая категория покупателей — те, кто не может позволить себе покупку внутри МКАД, но в силу личных причин необходима столичная постоянная регистрация. Недвижимостью в Зеленограде интересуются и работники многочисленных электронных предприятий, расположенных на территории округа.

Экологическая обстановка в Зеленограде привлекает покупателей, которые в силу проблем со здоровьем (например, аллергики) не могут жить в Москве.

Недвижимость в Зеленограде приобретают как для собственного проживания, так и для инвестиций. В этой локации самая низкая стоимость квадратного метра из всех столичных округов и в то же время спрос на аренду есть всегда. Для инвестиций лучше рассмотреть проекты на старте продаж, для собственного проживания ищите квартиры на вторичном рынке.

Цены на жилье в Зеленограде

Подробно о ценах на недвижимость рассказывает Александр Козлов:

— Средняя стоимость квадратного метра в ЗелАО — самая низкая из всех столичных округов, поэтому потенциальные покупатели рассматривают эту локацию как альтернативу московским районам внутри МКАД. Наиболее дорогие квартиры в микрорайонах №3, 4, 8, 9, 18, 19 — то есть рядом с лесопарком и в шаговой доступности до ж/д станции Крюково. По мере отдаления от остановок общественного транспорта, линии железной дороги, автомагистрали стоимость квартир снижается.

Стоимость квартир на первичном рынке недвижимости:

Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости:

Топ-3 районов для жизни в ЗелАО по мнению специалистов по недвижимости

Александр Козлов, коммерческий директор концерна «РУСИЧ»:

1.       Старое Крюково

2.       Матушкино

3.       Савелки

Георгий Симоновский, эксперт по новостройкам Aurum Realty:

1.       Крюково

2.       Матушкино

3.       Савелки

Транспорт

Хотя Зеленоград — эксклавный округ Москвы, транспортная доступность у него даже лучше, чем у некоторых районов внутри МКАД. Ни о каком метро речи, конечно, не идет — ЗелАО с основной частью столицы связывают маршруты наземного транспорта.

С половины пятого утра до часу ночи от Ленинградского вокзала до зеленоградских станций Крюково и Алабушево ездят электрички: как простые пригородные, так и «Ласточки» комфорт-класса. В планах открытие линии МЦД-3, которая свяжет Зеленоград и Раменское.

Другой способ добраться общественным транспортом — автобусы. Они отправляются от северных станций метро: «Ховрино», «Беломорская», «Речной вокзал», «Сходненская», «Тушинская». Есть экспресс-маршруты: такие автобусы движутся по платному участку Ленинградского шоссе, время в пути занимает 20–30 минут. Хорошо развито внутригородское сообщение — наземные маршруты связывают разные части города, автобусные остановки есть даже в самых отдаленных микрорайонах.

Обладателям собственных авто удобнее всего добираться в Зеленоград по Ленинградскому или Пятницкому шоссе. В самом округе основные магистрали — Центральный и Панфиловский проспект, причем последний проходит через весь Зеленоград, связывая новую и старую части города.

Ситуация с пробками отличается в разных районах. В старой части заторы на дорогах — скорее редкость, затруднения в передвижении возникают обычно в часы пик при выезде и въезде на Ленинградское шоссе, либо из-за аварий. В новой, плотнее заселенной, части города пробки — более частое явление. Заторы на ближайших шоссе также возникают нередко, однако ситуацию спасает платная трасса — дублер Ленинградского.

В 25 километрах от Зеленограда расположен аэропорт «Шереметьево». Добраться до него на такси или машине каршеринга (есть здесь и он) можно менее, чем за полчаса.

Промышленность и технологии

В 2007 году в городе начала действовать Особая экономическая зона. Благодаря ей сохранившиеся с советских времен предприятия смогли выжить и остаться конкурентоспособными, а новые компании — выйти на рынок на выгодных условиях. 

Действующие производства здесь — одни из самых экологичных, большинство компаний занимаются производством электроники и электротехники. Есть инновационные предприятия со специализацией на нано- и микротехнологиях, а также фармацевтические компании.

Образование

С момента своего создания Зеленоград считается наукоградом. С одной стороны, передовые технологии и одни из самых продвинутых в стране производств. С другой — сильная научная база: на территории округа находится более десятка НИИ. Все это оправдывает статус и делает современный Зеленоград продолжателем советских научных традиций.

В округе расположен Московский институт электронной техники — крупнейшее научно-образовательное учреждение округа, включающее в себя учебные корпуса, студенческий городок и исследовательский центр.

Социальная инфраструктура

Зеленоград строился как обособленный самостоятельный город, а потому имеет отлично развитую инфраструктуру, независимую от Москвы.

Здравоохранение. Государственных больниц и поликлиник (взрослых и детских) здесь достаточно. Самая большая концентрация — в старой части, а вот в более новом Крюково их меньше. Однако район продолжает прирастать новыми жилыми комплексами, и некоторые застройщики обещают в том числе открытие больниц. Частных медучреждений также хватает — их даже больше, чем государственных. Отдельно стоит упомянуть о государственном перинатальном центре ГКБ имени Кончаловского — одном из крупнейших роддомов в Европе.

Культурные учреждения. В округе работают несколько музеев, посвященных истории города, в том числе, военной и научной. Открыты выставочные залы. Насчитывается более 10 библиотек и культурно-досуговых центров.

Спорт. Город не только зеленый, а еще и спортивный: в Зеленограде работают десятки стадионов, фитнес-центров и оздоровительных комплексов, в последних даже встречаются бесплатные программы. А для тех, у кого есть собственное спортивное оборудование, работают трассы разных видов: велосипедные, лыжные, лыжероллерные. Зимой в городе, традиционно, заливаются катки.

Пляжи. В черте округа в теплое время года работают сразу три оборудованных пляжа, на которых официально разрешается купаться:

• озеро Черное;

• озеро Школьное;

• Городской пруд.

Экология

Качество воздуха и в целом экологическая обстановка в Зеленограде — одна из лучших по Москве. Сказывается целый ряд факторов:

• удаленность от основной части столицы;
• небольшое количество вредных производств;
• обилие зелени в черте округа и вокруг него.

Быстрая урбанизация пока не вредит Зеленограду — здесь достаточно природных зон, есть полноценно сохранившиеся речные и лесные экосистемы. Через город протекает река Сходня. Более того, на территории округа законодательно запрещена вырубка леса — в частности, этим объясняется совсем небольшое количество новостроек в Зеленограде.

Конечно, говорить об идеальной экологии не приходится. Факторы загрязнения здесь такие же, как и в любом другом городе: в первую очередь, выхлопные газы автомобилей.

Как добраться