Зеленоградский административный округ (ЗелАО) в Москве
Зеленоград — это отдельный город или все же часть Москвы? Как туда добраться и сколько стоит покупка квартиры? Отвечаем на эти и другие вопросы о самом отдаленном округе столицы
Мария Зарбалиева
Журналист КП
Александр Козлов
Коммерческий директор концерна «РУСИЧ»
Георгий Симоновский
Эксперт по новостройкам Aurum Realty
Зеленоград для Москвы все равно что Калининград для России. Эксклав, юридически считающийся частью столицы, но при этом находящийся на приличном от нее удалении и окруженный со всех сторон подмосковными городами и поселками. Зеленоград известен как «советская силиконовая долина». Он застраивался в 60-е в качестве амбициозного проекта: города, где будут сосредоточены самые передовые на тот момент производства — электронные. Большинство предприятий функционируют до сих пор — на их базе открыты научно-исследовательские институты, благодаря которым округ обрел статус наукограда.

Зеленоградский административный округ целиком оправдывает свое название — почти 30% от площади занимают леса и парки, что большая редкость для Москвы. Он считается одним из наиболее экологически чистых — этот факт вместе с достаточно низкими ценами на жилье привлекает в Зеленоград все больше новых жителей.

История округа

Днем рождения Зеленограда можно назвать 3 марта 1958 года — именно тогда было принято решение о создании города-спутника столицы, в который планировалось переселить часть жителей Москвы. Возводить его планировали на территории нескольких поселков и деревень, подаривших современному городу названия районов. Изначальная концепция предполагала реализацию города-сада — с обилием зелени и малоэтажной застройкой с невысокой плотностью. Однако в процессе возведения город перевели в более научное и инновационное русло и переориентировали его на электронику и микроэлектронику. Поэтому с 1962 года в Зеленограде (тогдашнем Крюково) стали возникать электронные производства, а также высотки — о низкой этажности пришлось забыть. С 1963 город получил современное название и перешел в подчинение Москвы. В 1968-м — обрел статус района Москвы. В 1995-м — стал административным округом, каким и остается до сих пор.
Зеленоградский административный округ на карте

Описание и фото округа

Относительно Москвы Зеленоград находится на северо-западе, расстояние от столицы — около 50 километров. Со всех сторон он окружен территорией Московской области.

Хотя округ, как и положено, делится на районы, в ходу у местных более широкое деление — на старую и новую часть города. Первая (ее занимают районы Матушкино, Силино, Савелки и Старое Крюково) застраивалась в 60-80-е годы, именно на нее приходятся почти все крупные зеленые насаждения в городе — а их тут немало. Новая часть (район Крюково) застраивалась в 90-00-е, и большинство новостроек, появляющихся в округе, вырастают именно здесь.

Застройка тут плотная, зелени значительно меньше, плотность расположения зданий — выше. Но и дома новее.

Зеленоград интересен еще и тем, что здесь нет ярко-выраженного центра города. В каждом районе есть свои точки притяжения, а за звание «самой центральной» могут побороться сразу несколько площадей округа.
1. Чудинов пруд. 2. Церковь Филарета в Зеленограде. 3. Памятник основателям Зеленограда . Фото: wikipedia.org
Зеленоградский административный округ в цифрах
5 районов включает в себя Зеленоградский административный округ;
37,2 кв.км — площадь округа;
12 место из 12 занимает ЗелАО в Москве по площади;
10 место из 12 занимает ЗелАО в Москве по плотности населения;
3,81 кв.км — площадь самого маленького района ЗелАО — Старого Крюково;
10,49 кв.км — площадь самого большого района ЗелАО — Крюково.

Плюсы

  • Отличная экологическая обстановка.
  • Невысокие цены на жилье.
  • Преференции москвичей.
  • Удобная транспортная доступность.
  • Отлично развитая социальная и спортивная инфраструктура.
  • Близость к природе.

    Минусы

    • Удаленность от основной части столицы.
    • Жилой фонд преимущественно состоит из домов, построенных в ХХ веке.
    • Мало новостроек.
    • Меньший выбор мест для досуга, чем в основной части Москвы.

      Недвижимость

      Крепкая «вторичка» и минимум новостроек: какое жилье можно купить в ЗелАО
      Город застраивался начиная с 60-х годов практически не переставая, поэтому здесь можно найти жилье любой эпохи с 1960 по 2000-е. При этом в округе практически нет «хрущевок», основу «старой» застройки составляют «панельки». В домах, возведенных в ХХ веке, регулярно проводится капитальный ремонт, поэтому с точки зрения покупки вторичного жилья они могут стать неплохим вариантом.
      О ситуации с новыми домами рассказывает Георгий Симоновский, эксперт по новостройкам Aurum Realty:

      — Предложений с новостройками в Зеленограде не очень много, в основном на рынке преобладает вторичное жилье. Объясняется это тем, что в черте города практически не осталось площадей, которые можно было бы использовать под застройку, не навредив при этом визиточному «зеленому» облику. Поэтому бóльшая часть текущих крупных проектов реализуется на прилегающих к округу территориях, но уже не считающихся его частью. При этом в Зеленограде есть несколько новых и строящихся объектов, поэтому покупка квартиры в новостройке вполне возможна, однако выбор в этом плане невелик.
      Московская прописка за разумные деньги: кто и почему покупает жилье в ЗелАО
      Портрет покупателя квартиры в Зеленограде помог составить Александр Козлов, коммерческий директор концерна «РУСИЧ»:

      — Чаще всего квартиры в Зеленограде покупают местные жители, которые родились и выросли здесь, хорошо знают локацию и местную инфраструктуру. Вторая категория покупателей — те, кто не может позволить покупку внутри МКАД, но в силу личных причин необходима столичная постоянная регистрация. Недвижимостью в Зеленограде интересуются и работники многочисленных электронных предприятий, расположенных на территории округа.

      Экологическая обстановка в Зеленограде привлекает покупателей, которые в силу проблем со здоровьем (например, аллергики) не могут жить в Москве.

      Недвижимость в Зеленограде приобретают как для собственного проживания, так и для инвестиций. В этой локации самая низкая стоимость квадратного метра из всех столичных округов и в тоже время спрос на аренду есть всегда. Для инвестиций лучше рассмотреть проекты на старте продаж, для собственного проживания ищите квартиры на вторичном рынке.
      Самые низкие по Москве: цены на жилье в ЗелАО
      Подробно о ценах на недвижимость рассказывает Александр Козлов:

      — Средняя стоимость квадратного метра в ЗелАО — самая низкая из всех столичных округов, поэтому потенциальные покупатели рассматривают эту локацию как альтернативу московским районам внутри МКАД. Наиболее дорогие квартиры в микрорайонах №3, 4, 8, 9, 18, 19 — то есть рядом с лесопарком и в шаговой доступности до ж/д станции Крюково. По мере отдаления от остановок общественного транспорта, линии железной дороги, автомагистрали стоимость квартир снижается.
      Топ-3 районов для жизни в ЗелАО по мнению специалистов по недвижимости
      Александр Козлов, коммерческий директор концерна «РУСИЧ»:
      1
      Старое Крюково
      2
      Матушкино
      3
      Савелки
      Георгий Симоновский, эксперт по новостройкам Aurum Realty:
      1
      Крюково
      2
      Матушкино
      3
      Савелки

      Инфраструктура

      Транспорт
      Хотя Зеленоград — эксклавный округ Москвы, транспортная доступность у него даже лучше, чем у некоторых районов внутри МКАД. Ни о каком метро речи, конечно, не идет — ЗелАО с основной частью столицы связывают маршруты наземного транспорта.

      С половины пятого утра до часу ночи от Ленинградского вокзала до зеленоградских станций Крюково и Алабушево ездят электрички: как простые пригородные, так и «Ласточки» комфорт-класса. В планах открытие линии МЦД-3, которая свяжет Зеленоград и Раменское.
      Электрички до зеленоградских станций Крюково и Алабушево. Фото: ru.wikipedia.org
      Другой способ добраться общественным транспортом — автобусы. Они отправляются от северных станций метро: «Ховрино», «Беломорская», «Речной вокзал», «Сходненская», «Тушинская». Есть экспресс-маршруты: такие автобусы движутся по платному участку Ленинградского шоссе, время в пути занимает 20-30 минут. Хорошо развито внутригородское сообщение — наземные маршруты связывают разные части города, автобусные остановки есть даже в самых отдаленных микрорайонах.

      Обладателям собственных авто удобнее всего добираться в Зеленоград по Ленинградскому или Пятницкому шоссе. В самом округе основные магистрали — Центральный и Панфиловский проспект, причем последний проходит через весь Зеленоград, связывая новую и старую части города.
      Ситуация с пробками отличается в разных районах. В старой части заторы на дорогах — скорее редкость, затруднения в передвижении возникают обычно в часы пик при выезде и въезде на Ленинградское шоссе, либо из-за аварий. В новой, плотнее заселенной, части города пробки — более частое явление. Заторы на ближайших шоссе также возникают нередко, однако ситуацию спасает платная трасса — дублер Ленинградского.

      В 25 километрах от Зеленограда расположен аэропорт «Шереметьево». Добраться до него на такси или машине каршеринга (есть здесь и он) можно менее, чем за полчаса.
      Промышленность и технологии
      В 2007 году в городе начала действовать Особая экономическая зона. Благодаря ей сохранившиеся с советских времен предприятия смогли выжить и остаться конкурентоспособными, а новые компании — выйти на рынок на выгодных условиях.

      Действующие производства здесь — одни из самых экологичных, большинство компаний занимаются производством электроники и электротехники. Есть инновационные предприятия со специализацией на нано- и микротехнологиях, а также фармацевтические компании.
      Образование
      С момента своего создания Зеленоград считается наукоградом. С одной стороны, передовые технологии и одни из самых продвинутых в стране производств. С другой — сильная научная база: на территории округа находится более десятка НИИ. Все это оправдывает статус и делает современный Зеленоград продолжателем советских научных традиций.

      В округе расположен Московский институт электронной техники — крупнейшее научно-образовательное учреждение округа, включающее в себя учебные корпуса, студенческий городок и исследовательский центр.
      Социальная инфраструктура
      Зеленоград строился как обособленный самостоятельный город, а потому имеет отлично развитую инфраструктуру, независимую от Москвы.

      Здравоохранение. Государственных больниц и поликлиник (взрослых и детских) здесь достаточно. Самая большая концентрация — в старой части, а вот в более новом Крюково их меньше. Однако район продолжает прирастать новыми жилыми комплексами, и некоторые застройщики обещают в том числе открытие больниц. Частных медучреждений также хватает — их даже больше, чем государственных. Отдельно стоит упомянуть о государственном перинатальном центре ГКБ имени Кончаловского — одном из крупнейших роддомов в Европе.

      Культурные учреждения. В округе работают несколько музеев, посвященных истории города, в том числе, военной и научной. Открыты выставочные залы. Насчитывается более 10 библиотек и культурно-досуговых центров.
      Спорт. Город не только зеленый, а еще и спортивный: в Зеленограде работают десятки стадионов, фитнес-центров и оздоровительных комплексов, в последних даже встречаются бесплатные программы. А для тех, у кого есть собственное спортивное оборудование, работают трассы разных видов: велосипедные, лыжные, лыжероллерные. Зимой в городе, традиционно, заливаются катки.

      Пляжи. В черте округа в теплое время года работают сразу три оборудованных пляжа, на которых официально разрешается купаться:

      • озеро Черное;
      • озеро Школьное;
      • Городской пруд.
      Экология
      Качество воздуха и в целом экологическая обстановка в Зеленограде — одна из лучших по Москве. Сказывается целый ряд факторов:

      • удаленность от основной части столицы;
      • небольшое количество вредных производств;
      • обилие зелени в черте округа и вокруг него.

      Быстрая урбанизация пока не вредит Зеленограду — здесь достаточно природных зон, есть полноценно сохранившиеся речные и лесные экосистемы. Через город протекает река Сходня. Более того, на территории округа законодательно запрещена вырубка леса — в частности, этим объясняется совсем небольшое количество новостроек в Зеленограде.

      Конечно, говорить об идеальной экологии не приходится. Факторы загрязнения здесь такие же, как и в любом другом городе: в первую очередь, выхлопные газы автомобилей.
      Достопримечательности
      • Зеленоградский лесопарк

      Тот самый лес, подаривший название городу и занимающий почти 30% его площади. Пересекает все районы в старой части города — практически от любого дома пешим шагом можно дойти до какой-либо из частей лесопарка за 5-20 минут.

      Адрес: р-ны Матушкино, Савелки, Старое Крюково, Силино
      Зеленоградский лесопарк. Фото: ru.wikipedia.org
      • Парк Победы

      Одно из лучших мест для прогулок в городе. Многоступенчатая терраса приведет вас к набережной городского пруда, от которой можно попасть к пляжу или к лодочной станции.

      Адрес: Центральный пр-т, 1
      Прогулочная набережная в парке 40-летия победы. Фото: ru.wikipedia.org
      • «Дом-флейта»

      Один из самых длинных домов столицы — 516 метров. Памятник советского модернизма. Это разновидность «дома на ножках» — первый жилой этаж поднят над землей и удерживается на опорах. Архитектурной изюминкой проекта стали лестничные стволы-башни протяженного здания, снаружи напоминающие клапаны флейты — так у дома и появилось собственное имя.

      Адрес: 3-й мкр, к360
      «Дом-флейта» в Зеленограде. Фото: zelenograd.ru
      • Ведогонь-театр

      Молодой театр, открытый в 1999 году заслуженным артистом РФ Павлом Курочкиным. «Ведогонь» со старославянского переводится как «дух живого существа». В репертуаре — классика и экспериментальные постановки, моноформаты и интерактивные спектакли.

      Адрес: ул. Юности, д.6
      Ведогонь-театр. Фото: ru.wikipedia.org

      Made on
      Tilda