Покупка квартиры в новостройке в Москве в 2024 году

Главное преимущество покупки квартиры в новостройке — чистая сделка. У недвижимости до вас еще не было собственников. Значит в этой части подвоха можно не бояться. Но возникает множество других вопросов. Где и как покупать, сколько стоит, возможна ли ипотека и как оформить договор долевого участия? Вместе с экспертами «Комсомольская правда» подготовила пошаговую инструкцию о покупке квартиры в новостройке в Москве в 2024 году.

1. Подберите недвижимость

Поиск будущей квартиры — приятное, но утомительное занятие. На это уйдет не один день. Приготовьтесь изучать сайты, обращать внимание на рекламу на улицах и в метро. Посетите район, который вам интересен и найдите стройплощадки. У каждой висит баннер с названием застройщика и именем объекта — позже информацию можно будет изучить в Сети.

2. Все внимание на район вокруг

Перед покупкой квартиры в новостройке нужно изучить всю инфраструктуру вокруг будущего объекта.

— Разберитесь в своих потребностях. Перестаньте искать, где дешевле, ближе к метро, больше, толще, светлее, красивее. Необходимо четко понять, какую задачу решит приобретение жилья. Будете ли вы тратить меньше времени на дорогу до работы и обратно, поселитесь ближе к родителям, ищете школу для ребенка или просто инвестируете в новостройку, — советует независимый эксперт в области недвижимости Хетаг Хутинаев.

3. Изучите проект

Посмотрите эскизы будущего проекта.

В 2024 году новостройки в Москве возводят большими ЖК и целыми кварталами. Сразу же строят школу, садик, спортзал, наземный или подземный паркинг. К сожалению, не все девелоперы порядочно исполняют свои обязательства. Даже в столице достройку социальной инфраструктуры нередко забрасывают или изменяют назначение объекта. Например, на картине был паркинг — построили хостел.

4. Узнайте как можно больше о застройщике

Обязательный пункт! Благо на столичном рынке работают не так уж много компаний. Преимущественно это крупные игроки, в портфолио которых уже есть не один десяток объектов. Они-то вам и нужны.

Познакомьтесь с жителями других кварталов и поинтересуйтесь качеством жилья. А если пообщаться нет возможности, то посетите группы ЖК в социальных сетях — про все огрехи застройщика там говорят прямо.

В разделе «Популярные вопросы» ниже в нашем материале мы даем еще несколько советов, которые помогут убедиться в добросовестности застройщика.

5. Посетите офис компании

Или обговорите детали с менеджером по телефону. Узнайте, какие квартиры выставлены на продажу: площадь, этаж, степень отделки, проект дома. В 2024 году компании заказывают дизайнерам визуализацию объектов, поэтому можно увидеть предполагаемое воплощение проекта на картинках или даже в шоу-руме. Но и здесь не теряйте бдительности: это всего лишь эскиз, а не строительный план.

6. Забронируйте квартиру в новостройке

Для этого подписывают агентский договор. Могут попросить предоплату. Как правило, сумма колеблется от 50 до 100 тысяч рублей, если речь об объекте комфорт-класса.

7. Узнайте условия ипотеки

На каждую новостройку застройщик получает аккредитацию в нескольких банках. Поэтому часть условий займа — если он вам требуется — может озвучить и менеджер компании. В будущем придется лично посетить офис, чтобы подать заявку на ипотеку. Одобрение занимает 5-10 дней. Узнайте размер первоначального взноса, срок кредита, ежемесячный платеж, требования к страховке заемщика и возможности досрочного погашения.

8. Заключите договор долевого участия

На все новостройки, которые еще не сданы в эксплуатацию, составляется такой документ. Если оформляете ипотеку, то в согласовании договора также принимает участие и банк. Документ типовой. Во время подготовки материала наши эксперты с сожалением констатировали, что московские застройщики не идут на уступки при составлении такого договора. То есть никаких изменений в утвержденную их юристами бумагу внести не получится.

Но переживать не стоит. Потому что все договоры долевого участия на новостройки регистрируются в Росреестре или его филиале при МФЦ. Поэтому махинации на этом этапе исключены.

В договоре будет указан строительный адрес будущей новостройки, площадь приобретаемого жилья. Деньги за объект перечисляются на эскроу-счет. В 2024 году большинство застройщиков на московском рынке работают по такой схеме. Эскроу-счет защищает ваши средства, компания получит их только после сдачи дома.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

— Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета при покупке любого жилого помещения — 2 млн рублей. От этой суммы возвращают 13%, т.е. до 260 000 рублей. Если купили квартиру в браке, то супруг также имеет право получить вычет и тогда сумма возврата будет уже до 520 000 рублей. Если купили квартиру в ипотеку, то можете добавить вычет по процентам по ипотеке с 3 млн рублей, что составляет до 390 000 рублей, — отвечает юрист, основатель агентств недвижимости «Идеальный агент», «Недвижимость и право» Ольга Терентьева.

Еще можно использовать 13% от суммы уплаченных страховых взносов — приобрести такую страховку потребует банк при оформлении ипотеки. Размер вычета — не более 120 000 рублей.

Итого налоговый вычет может составить минимум 770 000 рублей для одного человека. Однако есть определенные требования как к гражданину, так и к самой сделке. Подробнее читайте здесь.

Как добраться