Покупка квартиры в новостройке в Москве в 2021 году
Вместе с экспертами разбираемся, как происходит покупка квартиры в новостройке в Москве в 2021 году и предлагаем пошаговую инструкцию для читателей
Андрей Абрамов
Журналист КП
Ольга Терентьева
Брокер по недвижимости,
основатель агентств
«Идеальный агент»,
«Недвижимость и право»
Хетаг Хутинаев
Независимый эксперт
в области недвижимости
Главное преимущество покупки квартиры в новостройке — чистая сделка. У недвижимости до вас еще не было собственников. Значит в этой части подвоха можно не бояться. Но возникает множество других вопросов. Где и как покупать, сколько стоит, возможна ли ипотека и как оформить договор долевого участия? Вместе с экспертами «Комсомольская правда» подготовила пошаговую инструкцию о покупке квартиры в новостройке в Москве в 2021 году.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в новостройке

Подберите недвижимость

Поиск будущей квартиры — приятное, но утомительное занятие. На это уйдет ни один день. Приготовьтесь изучать сайты, обращать внимание на рекламу на улицах и в метро. Посетите район, который вам интересен и найдите стройплощадки. У каждой висит баннер с названием застройщика и именем объекта — позже информацию можно будет изучить в Сети.

Все внимание на район вокруг

Перед покупкой квартиры в новостройке нужно изучить всю инфраструктуру вокруг будущего объекта.

— Разберитесь в своих потребностях. Перестаньте искать, где дешевле, ближе к метро, больше, толще, светлее, красивее. Необходимо четко понять, какую задачу решит приобретение жилья. Будете ли вы тратить меньше времени на дорогу до работы и обратно, поселитесь ближе к родителям, ищете школу для ребенка или просто инвестируете в новостройку, — советует независимый эксперт в области недвижимости Хетаг Хутинаев.

Изучите проект

Посмотрите эскизы будущего проекта.
В 2021 году новостройки в Москве возводят большими ЖК и целыми кварталами. Сразу же строят школу, садик, спортзал, наземный или подземный паркинг. К сожалению, не все девелоперы порядочно исполняют свои обязательства. Даже в столице достройку социальной инфраструктуры нередко забрасывают или изменяют назначение объекта. Например, на картине был паркинг — построили хостел.

Узнайте как можно больше о застройщике

Обязательный пункт! Благо на столичном рынке работают не так уж много компаний. Преимущественно это крупные игроки, в портфолио которых уже есть ни один десяток объектов. Они то вам и нужны.

Познакомьтесь с жителями других кварталов и поинтересуйтесь качеством жилья. А если пообщаться нет возможности, то посетите группы ЖК в социальных сетях — про все огрехи застройщика там говорят прямо.

В разделе «Популярные вопросы» ниже в нашем материале мы даем еще несколько советов, которые помогут убедиться в добросовестности застройщика.

Посетите офис компании

Или обговорите детали с менеджером по телефону. Узнайте, какие квартиры выставлены на продажу: площадь, этаж, степень отделки, проект дома. В 2021 году компании заказывают дизайнерам визуализацию объектов, поэтому можно увидеть предполагаемое воплощение проекта на картинках или даже в шоу-руме. Но и здесь не теряйте бдительности: это всего лишь эскиз, а не строительный план.
Поиск будущей квартиры — приятное, но утомительное занятие. Фото: shutterstock.com

Забронируйте квартиру в новостройке

Для этого подписывают агентский договор. Могут попросить предоплату. Как правило, сумма колеблется от 50 до 100 тысяч рублей, если речь об объекте комфорт-класса.

Узнайте условия ипотеки

На каждую новостройку застройщик получает аккредитацию в нескольких банках. Поэтому часть условий займа — если он вам требуется — может озвучить и менеджер компании. В будущем придется лично посетить офис, чтобы подать заявку на ипотеку. Одобрение занимает 5-10 дней. Узнайте размер первоначального взноса, срок кредита, ежемесячный платеж, требования к страховке заемщика и возможности досрочного погашения.

Заключите договор долевого участия

На все новостройки, которые еще не сданы в эксплуатацию, составляется такой документ. Если оформляете ипотеку, то в согласовании договора также принимает участие и банк. Документ типовой. Во время подготовки материала наши эксперты с сожалением констатировали, что московские застройщики не идут на уступки при составлении такого договора. То есть никаких изменений в утвержденную их юристами бумагу внести не получится.

Но переживать не стоит. Потому что все договоры долевого участия на новостройки регистрируются в Росреестре или его филиале при МФЦ. Поэтому махинации на этом этапе исключены.

В договоре будет указан строительный адрес будущей новостройки, площадь приобретаемого жилья. Деньги за объект перечисляются на эскроу-счет. В 2021 году большинство застройщиков на московском рынке работают по такой схеме. Эскроу-счет защищает ваши средства, компания получит их только после сдачи дома.

Популярные вопросы и ответы

Какой налоговый вычет полагается при покупке квартиры в новостройке?

— Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета при покупке любого жилого помещения — 2 млн рублей. От этой суммы возвращают 13%, т.е. до 260 000 рублей. Если купили квартиру в браке, то супруг также имеет право получить вычет и тогда сумма возврата будет уже до 520 000 рублей. Если купили квартиру в ипотеку, то можете добавить вычет по процентам по ипотеке с 3 млн рублей, что составляет до 390 000 рублей, — отвечает юрист, основатель агентств недвижимости «Идеальный агент», «Недвижимость и право» Ольга Терентьева.

Еще можно использовать 13% от суммы уплаченных страховых взносов — приобрести такую страховку потребует банк при оформлении ипотеки. Размер вычета — не более 120 000 рублей.
Итого налоговый вычет может составить минимум 770 000 рублей для одного человека. Однако есть определенные требования как к гражданину, так и к самой сделке. Подробнее читайте здесь.

Как и где найти новостройки в Москве?

1. Воспользоваться интернетом. Самый бюджетный и долгий вариант. Долгий, потому что придется проанализировать сотни страниц с информацией и отобрать предпочтительные варианты. А затем еще глубже изучить имеющиеся предложения.

2. Посетить сайты известных застройщиков. На своих порталах они выкладывают информацию об объектах, которые сейчас находятся в работе.

3. Нанять риэлтора или брокера по новостройкам. По сути это агент, который за определенное вознаграждение (от 30 до 100 тысяч рублей в среднем) подберет варианты под ваш запрос и будет сопровождать дальнейшую сделку.
Читайте также
Советы юристов по недвижимости
Покупка жилья, заселение в новый дом, какие-либо другие действия с недвижимостью — занятие всегда важное и ответственное, где нельзя допускать ошибок. «Комсомольская правда» попросила советы у юристов, которые отлично знакомы с этой сферой

Как проверить надежность застройщика в Москве?

В офисе продаж запросите:

  • разрешение на строительство;

  • свидетельство о праве собственности на землю;

  • проектную декларацию со всеми изменениями к ней;

  • учредительные документы компании;

  • технические документы на подключение коммуникаций в доме;

  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;

  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

  • бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках (его еще размещают на сайте компании);

  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Компания должна числиться в Едином реестре застройщиков. Это проект Минстроя РФ.

Через систему «ГАС Правосудие», в которой собраны все судебные дела, можно проверить участие застройщика в правовых спорах.

Портал Федеральной налоговой службы — еще один инструмент проверки надежности застройщика. На сайте работает сервис «Прозрачный бизнес».

Каковы средние цены на новостройки в Москве в 2021 году?

Самый популярный класс недвижимости — комфорт — предлагается от 130 до 370 тысяч рублей за квадратный метр.

Какие районы Москвы наиболее привлекательны с точки зрения покупки квартиры в новостройках?

— Это районы, расположенные в западной части Москвы. Они самые быстрорастущие в цене и масштабах строительства. Ориентир: участок между Калужским и Минским шоссе, — отвечает независимый эксперт в области недвижимости Хетаг Хутинаев.

Перспективными и сравнительно недорогими выглядят направления в Новой Москве. Особенно районы, куда планируется тянуть метро. Проектные названия станций: «Славянский мир», «Мамыри», «Бачуринская», «Пыхтино», «Новомосковская».

Каковы риски покупки квартиры в новостройке, которая считается апартаментами?

— Среди явных минусов покупки апартаментов: невозможность использования маткапитала, налогового вычета, повышенные тарифы на коммунальные услуги, отсутствие правил пользования жилыми помещениями (закон о тишине не работает — прим.ред.), отсутствие регистрации по месту проживания и, как следствие, сложности с устройством в детский сад и школу. Очевидные плюсы — цена. От квартиры в том же районе она отличается на 20-30% в меньшую сторону, — говорит Хетаг Хутинаев.

Однако Минстрой России уже выступал с предложением запретить строительство апартаментов. Потому что четкого правового статуса у них нет. По документам они числятся нежилым помещением. Подробный разбор есть в нашем материале.
Читайте также
Недвижимость Москвы
Актуальные рейтинги и мнения экспертов по рынку недвижимости Москвы. Будьте в курсе главных событий столицы
Фото на обложке: shutterstock.com

Made on
Tilda