Социологи утверждают: новое поколение людей 20–30 лет больше не хочет покупать квартиры и привязывать себя к одной локации. Даже если это самый экономически развитый город — Москва. Вот только появление собственной семьи вносит коррективы. Так что даже молодежь, которая вроде бы отрицает опыт прошлых поколений, встает перед выбором: покупать или арендовать квартиру в Москве в 2026 году.
Цены за последние два года обновили исторические рекорды не один раз. Что же выгоднее: оставаться в съемном жилье или уже наконец покупать свое? Вместе с экспертом мы подготовили материал для тех, кто на распутье.
Рынок съемного жилья в столице изобилует вариантами: хочешь пентхаус на Тверской и Патриарших за сумму, сопоставимую с годовой зарплатой в регионах, а хочешь — экономную студию в Новой Москве. Или вечную классику — панельку в спальных Печатниках, Отрадном или Люблине. Конечно, это крайности, но прелесть арендных квартир в Москве в том, что золотая середина тоже имеется.
— В Москве сейчас достаточно сложно найти арендодателя, который разрешит самостоятельно обновить ремонт, завести домашних животных и делать в квартире все, что пожелаешь нужным. Некоторым людям и вовсе сложно психологически, зная, что они отдают деньги не за собственное жилье. Инфляция растет, и как следствие — владелец квартиры тоже периодически будет поднимать стоимость аренды, — комментирует эксперт «Комсомолки».
Скупали новостройки, «вторичку» пока государство предлагало льготные кредиты. В этом году эксперты прогнозировали небольшое охлаждение рынка. Цены хоть и не замедлят рост, но даже в случае небольшого «замирания» — оно произойдет на достаточно высокой цене, на пике. Поэтому к решению купить квартиру в 2026 году нужно подходить как никогда осознанно.
— Недвижимость сама по себе является хорошей диверсификацией активов, а также инструментом, который с высокой вероятностью защитит от инфляции, — говорит эксперт «КП».
— Рассматривая ситуацию с точки зрения финансовой грамотности, стоит сначала создать как можно больше активов, которые будут приносить прибыль. То есть, пока нет свободных денег, лучшим вариантом будет именно арендовать квартиру. При покупке собственного жилья такая инвестиция станет пассивом в случае, если вы не собираетесь ее сдавать, — объясняет Ян Марчинский.
— Если говорить о локациях, где выгодно покупать квартиру именно в Москве, то в 2026 году можно рассмотреть Северное Тушино, Теплый Стан и Восточное Измайлово, — говорит Ян Марчинский.
Наиболее комфортные цены сохраняются на востоке и юго-востоке города. Однако районы здесь не самые благополучные в экологическом плане. Плюс обилие мигрантов. Из новостроек лучшие цены предлагают в Новой Москве, эти территории активно осваивают.