Лучшие новостройки Москвы в 2020 году
Смотрим лучшие новостройки Москвы: рейтинг «Комсомолки» на 2020 год, а также советы от экспертов по выбору первичной недвижимости
Андрей Абрамов
Журналист «КП»
Александр Цыганов
Д.э.н., профессор, руководитель департамента страхования и экономики соцсферы в ФинУниверситете при Правительстве РФ
Надежда Кузнецова
Эксперт отдела новостроек Whitewill
Александр Дужников
Co-Founder федеральной премии рынка недвижимости Move Realty Awards и портала Move.ru
Юрий Паршиков
Юрист, специалист по вопросам недвижимости
Рынок недвижимости в Москве из года в год бьет новые рекорды. Строится много разнообразного жилья: от премиальных клубных домов до бюджетных новостроек. Как не потеряться во всем многообразии проектов? «Комсомольская правда» вместе с экспертами подготовила небольшой рейтинг лучших новостроек Москвы. Рассказываем про интересные объекты, публикуем средне цены и советы по выбору квартиры в новом доме.

Рейтинг топ-10 по мнению КП

  1. Лефортово парк
  2. Символ
  3. Талисман на Водном
  4. Тринити
  5. Город на реке Тушино
  6. Домашний
  7. Преображение
  8. LIFE-Ботанический сад
  9. Balance
  10. Lucky

ЛЕФОРТОВО ПАРК

Компания-застройщик — один из локомотивов столичного рынка недвижимости с хорошей репутацией. Жилой комплекс расположен в спальном районе. Доехать до центра Москвы можно за полчаса. На выбор покупателям предлагается дюжина корпусов. В микрорайоне есть новый детсад, недалеко три школы. Можно дойти до Лефортовского или Измайловского парков, набережной Яузы. Рядом планируется скейт-парк.

На 2020 год большинство корпусов сданы, либо достраиваются. Интересно, что почти все разной высотности — архитектурный прием, для визуального создания ощущения пространства. Цена квартир выдерживает баланс с качеством. Вариантов планировок за сотню. Для покупки доступны кладовые в подвальных помещениях, куда можно спуститься на лифте. Подъезды в каждом доме с двух сторон, чтобы можно было войти и со двора, и с улицы.

СИМВОЛ

Разделен на три квартала: «Смелость», «Свобода» и «Достоинство». Проект на стыке комфорт и бизнес-классов. Район активно развивается на выгодно расположенной площадке. Специалисты говорят, что его можно рассматривать не только в качестве варианта жилья, но и как неплохую инвестицию.

Водителям будет удобно, что рядом выезды на ТТК и шоссе Энтузиастов. В шаговой доступности три станции метро разных веток. Откроется и четвертая. Застройщик сделал упор на парковые зоны. Обещает, что 40% пространства микрорайона будет зеленым. Рядом планируется вытянутый парк Зеленая река.

Поклонники современной архитектуры могут оценить небанальные формы здешней застройки с причудливыми рельефами фасадов. Возле каждого дома есть огороженный двор для прогулок без возможности въезда машин. На подземном уровне — паркинг и кладовые.

ТАЛИСМАН НА ВОДНОМ

Застройщик пытается завлечь покупателей фразой «проект короткого цикла». Дескать вокруг все уже готово, новых домов не много, так что стройку за окном годами лицезреть не придется. Эксперты говорят, что его класс можно определить как бизнес-лайт: то есть выше стандартного комфорта, но все же не на порядок.

Сам ЖК представляет собой единое здание из четырех секций разной высоты. Интересно, что когда-то на месте дома была заброшенная промзона. Сейчас площадку расчистили. Вокруг неплохая готовая инфраструктура. Есть парочка парков и водоемов.

На каждом этаже расположено по шесть квартир. Это безусловно плюс. Ведь сейчас часто строят настоящие этажи-лабиринты, где на каждом более 20 квартир. Для покупки доступные подземные машиноместа и кладовые. Территория огорожена, есть небольшая прогулочная зона со спортплощадкой.

ТРИНИТИ

Застройщик долгое время работал в Подмосковье и вот переключился на столицу. Известен приятными ценами при сравнительно адекватном качестве. Срок сдачи домов планируется на вторую половину 2021 года. Но уже в 2020 году эксперты включают его в список лучших новостроек. В планах компании три монолитных жилых корпуса высотой в 26 этажей. В одном из них планируется открыть фитнес-центр с бассейном, а в другом — детский сад.

С окон верхних этажей, если позволит московский смог, будут видны Останкинская вышка и Ботанический сад. Для поклонников видовых окон доступны квартиры с панорамным остеклением. Рядом пролегает Дмитровское шоссе. Есть эко-парк Лихоборка. По доброй столичной традиции — двор без машин. Есть подземный паркинг. В подъездах места для консьержей и колясочные.

ГОРОД НА РЕКЕ ТУШИНО

Застройщик занимается масштабным освоением бывшего аэрополя. Проще говоря, здесь был пустырь, который сейчас активно застраивают. Это нельзя считать минусом, поскольку нет портящих общий вид полузаброшенных промзон. Рядом протекает Москва-река. Правда набережная пока не благоустроена. Комплекс входит в рейтинги самых крупных проектов столицы и самых продаваемых.

Десятая часть микрорайона будет отдана под спортивную инфраструктуру. Рядом новый стадион «Спартак», который должен вписаться в жилую застройку. В масштабных планах застройщика охватить едва ли не все существующие популярные виды спорта.

На «отрицательных» этажах — двухуровневые парковки, куда можно приехать на лифте. Здесь же продают кладовые зоны. Можно заказать чистовую отделку квартир или ограничиться предчистовой и самостоятельно установить сантехнику и выбрать цвет покрытий.

ДОМАШНИЙ

Квартал расположен на берегу Москвы-реки. Рядом прибрежный парк 850-летия Москвы, а через мост — Братеевский каскадный парк. Метро в четырех автобусных остановках. В планах застройщика ввести новостройки в три очереди. Первая готова, вторая — в 2020 году и в завершении 2021 года — третья. Между домами запланирован большой бульвар и аллея, ведущая к парку.

Концепцию микрорайона разработало голландское бюро. Осталось надеяться, что застройщики воплотят красивые эскизы в жизнь. Дома разной высоты. Есть малоэтажные, по современным меркам, всего шесть этажей. Есть и небоскребы по 32 этажа с видовыми квартирами и большими окнами. Есть подземный паркинг и зона наземной парковки. Запроектированы велодорожки. В соседних микрорайонах много детсадов, но учитывая густонаселенность кварталов, не факт, что на них можно будет рассчитывать. По проекту в микрорайоне хотят возвести еще два сада и школу.

Подъезды должны отвечать современным требованиям: оборудованы колясочными на первых этажах и быть комфортными для всех групп населения, то есть не иметь ступенек при входе и крутых порогов.

ПРЕОБРАЖЕНИЕ

Советскую застройку у Бульвара Рокоссовского то и дело разбавляют новыми ЖК комфорт-класса. Вокруг обширные территории парков Лосиный остров, Сокольники, Измайлово. Внутри микрорайона запланированы прогулочные зоны и детский сад. Рядом Щелковское шоссе, по которому можно добраться до МКАД.

На 2020 год на сайте застройщика уже не такой большой выбор квартир. Впрочем, домов много и некоторые жилплощади уже перепродают по объявлениям. Всего здесь 11 корпусов. Прогулочная территория обустроена беседками, детскими и спортплощадками. На первых этажах есть общественные зоны: что-то вроде отельных лобби, которые могут использовать все жильцы. У застройщика можно заказать отделку в разных цветовых решениях. На нижних уровнях выставлены на продажу машиноместа и кладовые.

LIFE-БОТАНИЧЕСКИЙ САД

Первая очередь домов сдана, вторую активно достраивают. Квартир у застройщика на 2020 год осталось не так уж много и это далеко не самые бюджетные варианты. Да и в целом проект на звание супер демократичного не претендует. Относит себя к бизнес-классу. В сети можно найти три десятка объявлений о продаже в новостройке квартир от собственников

Рядом отличные места для прогулок. Кроме Ботанического сада РАН, близко до набережной реки Яуза, которую неплохо благоустроили и почистили сам водоем. Есть один детский садик и школа в первой очереди. Еще один детсад появится во второй.

Для самых притязательных, на верхних этажах продают пентхаусы с большими открытыми лоджиями. Во всех корпусах есть паркинг. Доступны кладовые.

BALANCE

Пожалуй, это один из самых новаторских проектов в нашем рейтинге лучших новостроек. С явной ориентацией на молодого потребителя. Продают квартиры от одной до трех комнат. С важной оговоркой — это количество спален. Плюсом везде гостиная-студия. В больших квартирах дополнительно есть компактные гардеробные.

Все квартиры идут с отделкой. На выбор две гаммы — темная и светлая. Уже смонтирована сантехника. Поклонники нестандартных интерьерных решений оценят угловое остекление, когда стык дома заделан большими окнами. Но это не во всех квартирах. Продумали здесь и систему кондиционирования — она централизованная. В каждой квартире есть пульт для регулировки. Другое дело, а если система выйдет из строя, как быть всему дому?

Квартал возник на месте бывшей промзоны. В нем остались рельсы, которые планируют обыграть в парк. Но пока что никакой прогулочной инфраструктуры не создано. Проект лишь на бумаге. На 2020 год коробки домов возведены, идут внутренние работы и остекление.

LUCKY

Красиво жить не запретишь: предлагаем вам посмотреть одну из лучших новостроек Москвы премиум-класса. Несколько монолитных домов с собственной инфраструктурой появятся в 2021-2022 годах. Все квартиры большие и также сделаны по проекту гостиная+кухня и 1-2-3-4 спальни. Есть совсем большие варианты, которые в Москве нынче строят не так часто в силу того, что люди все меньше времени проводят дома.

Расположение великолепное, для тех, кто обожает центр столицы. К тому же застройщик обещает реставрацию пространств исторической зоны поблизости. В ближайших кварталах уже есть вся необходимая экономическая инфраструктура. Плюсом появятся новый образовательный центр, спортивный клуб и пара бизнес-центров.

Квартиры продают уже с отделкой по проектам известной студии. Есть и премиальная сантехника. Будет система центрального кондиционирования, регулировка отопления.

Как правильно выбрать новостройку Москвы для покупки жилья

Первое впечатление

В 2020 году в авангарде первичной недвижимости стоит монолитное, кирпично-монолитное и панельное строительство. Современные строительные технологии предусматривают строительство трехслойных панелей с высокой теплоизоляцией. Данный вариант панелей активно применяется в типовом строительстве И-155, П-3М, П44Т, С222, в частности, и в Москве.
Как правило, квартиры в новостройках — это своего рода «полуфабрикат» с голыми стенами и перекрытиями. При покупке нужно приложить определенные усилия, чтобы новое жилье обрело домашний уют. Однако уже на стадии голых стен можно судить о качестве дома. Осмотрите внимательно подъезд в потенциальную квартиру: нет ли трещин, подтеков и других визуальных недочетов.

Определитесь с типом постройки в Москве

Это интересно
Советы по ремонту
Многих из нас мысль о предстоящем ремонте пугает, но самое сложное здесь — понять с чего следует начать. Простые советы по ремонту помогут не запутаться в этом деле

На что обратить внимание

  • Ближайшая инфраструктура — аптека, школа, магазины, автостоянка;

  • Наличие технической экспертизы недвижимости;

  • Отсутствие расположения поблизости фабрик и заводов.

Документы

Ключевой момент: тщательно ознакомьтесь, когда будете выбирать новостройку в Москве и накануне сделки. Лучше всего обратиться к компетентному профессионалу в лице юриста или специалиста по недвижимости. Цена за такую услугу небольшая, но упростит задачу и сэкономит ваше время.

Как увидеть реальную картину

Изучите сайт застройщика, а затем обратитесь к форумам и порталам с отзывами. Например, можно прочесть, что новостройки в замкадном московском районе Некрасовка расположены в 20-30 минутах ходьбы от действующей станции метро. Но если решите убедиться в этом лично или почитаете отзывы новоселов в интернете, то узнаете, что идти нужно через незастроенный пустырь, а рядом с комплексом расположен завод по переработке мусора. Зато квартиры с отделкой от 3,5 млн рублей, что недорого для Москвы.

— В другом случае застройщик предлагает купить квартиры практически в парке «Лосиный остров», но строительство там сопровождается судебной тяжбой в отношении соблюдения природоохранного законодательства. Причин локального понижения цен много и поэтому нужно стараться собрать информацию об объекте прежде, чем решение будет принято, — объясняет доктор экономических наук, профессор Александр Цыганов.

Расположение и цена

Сегодня можно найти квартиру в новостройке практически в любом районе Москвы. Традиционно, дороже жилье в центре и на западе столицы. Но есть примеры когда формируются престижные локации вне этих районов — Сокольники, Аэропорт, Ленинский проспект. А в элитных округах есть менее популярные кварталы. Например, районы вокзалов в центре Москвы, где почти всегда шумно и грязно.

— За счет программы реновации «ржавого пояса» формируются новые районы в срединной части Москвы или на окраине старой довоенной застройки в пределах Камер-коллежского вала. Это застройка территории старых промышленных гигантов — заводов «Серп и Молот», Москвич и ЗИЛ, где можно купить квартиры на набережной Москва-реки, что ценится у жителей столицы. Это жилье совсем рядом с центром города, есть вся социальная и транспортная инфраструктура и если продолжится политика по озеленению этих районов, созданию скверов и прогулочных зон, то жить в них станет удобно и престижно. Данный процесс известен в урбанистике — происходит джентрификация довоенных и послевоенных промышленных районов, — говорит Александр Цыганов.

Как купить дешевле

Для покупки квартиры дешевле средней цены на рынке, профессор советует небольшой лайфхак, связанный с особенностями продажи муниципальной собственности. Есть застройщики, которые должны продавать построенные квартиры на аукционе, выставив их на 15-20% дешевле рынка. Бывают случаи, когда желающий только один, он и заключает договор купли-продажи по заявленной цене. Ищите компании, которые реализуют квартиры на электронных аукционах.
Это интересно
Лучшие районы Москвы для проживания
С помощью экспертов мы составили для вас рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Учитывались те из них, где реально купить жилье стоимостью не более 20 миллионов рублей
Фото на обложке: schutterstock.com

А в какой новостройке Москвы приобрели бы квартиру вы и почему? Поделитесь в комментариях:

Комментарии для сайта Cackle
Made on
Tilda