Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2020 году
Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве в 2020 году. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку
Андрей Абрамов
Журналист «КП»
Сергей Цаплин
Заместитель генерального
директора «БСК-Санкт-Петербург»
Александр Коваленко
Коммерческий директор
группы компаний
«РКС Девелопмент»
Юрий Паршиков
Юрист, риелтор,
федеральная компания
«Полезные люди»
В 2020 году мировую экономику заштормило. Пути рубля неисповедимы, да и валюта имеет шаткое положение из-за эпидемиологической обстановки в мире. Стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве? Эксперты единодушны: недвижимость — надежное вложение.

Считается, что квартиры — второй по надежности после сбережений в валюте финансовый инструмент, с помощью которого возможно сохранить и приумножить свои накопления. Но сразу же появляется масса вопросов: стоит ли покупать вторичное жилье в Москве или же рассматривать новостройки? Как быть с ипотекой? «Комсомольская правда» расспросила об этом специалистов.

Прогноз цен на квартиры в 2020 году

— При существующей ситуации откладывать покупку квартиры в Москве на более поздний срок не стоит, — говорит коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. — Если курс валюты не стабилизируется, то застройщики будут вынуждены поднять цены. Многие стройматериалы зависят от курса. Есть биржевые товары, такие как металл. Есть отделочные материалы, большинство из которых импортные и не имеют отечественного аналога.

Эксперт считает, что у тех, кто рассуждает о том, стоит ли покупать квартиру в Москве в 2020 году, есть возможность заскочить в последний вагон. А именно взять недвижимость по старым ценам и по старым ипотечным ставкам.

Немного иной прогноз у юриста и риэлтора компании «Полезные люди» Юрия Паршикова:

— Экономические законы вечны и всегда работают одинаково. Если стоимость денег увеличивается, их доступность снижается. Следовательно, покупательная способность тоже падает. Значит и цены зачастую опускаются. Ведь если нет покупателей, то какой смысл держать высокие цены? Март 2020 года показывает серьезный всплеск покупок в Москве как нового жилья так и вторички.

Новостройки

— Главный совет — вкладываться в уже построенное и сданное! Потому что стройки могут затормозиться из-за карантина, — рассказал заместитель генерального директора «БСК-Санкт-Петербург» Сергей Цаплин. — Еще одна рекомендация — в сегодняшней ситуации по возможности покупать «первичку» с отделкой. Предложения с отделкой раскупают сейчас гораздо активнее, чем без. Покупатели не просто хотят вложиться и избежать потери денег, люди желают сразу же заселиться и переждать карантин с комфортом.

На вопрос о том, стоит ли покупать жилье в новостройке в Москве в 2020 году, Юрий Паршиков отвечает, что возможны два сценария развития ситуации.

— Вернее, в эти сценарии попадут две категории застройщиков. Первые решат, что им необходимо воспользоваться ажиотажем и поднимут цены. Думаю, что 5-15% безосновательного повышения — реальность. Вторые не будут поддаваться панике и оставят свои цены в прежних значениях прайса. Тем самым соберут на себе основной поток покупателей.

Эксперт считает, что застройщики, которые решат воспользоваться моментом и пустят цены вверх — проиграют в долгосрочной перспективе. Ведь во все времена наличие денег в кассе определяло стабильное положение компаний. А если ты задрал цены, то кто у тебя будет покупать?

Вторичное жилье

Эксперты именуют вторичку — «интересным сегментом». В 2020 году в Москве, с ее темпами ввода нового жилья, спросом такие квартиры пользуются все меньше. Но при этом цены на них пока не рухнули.

— Вторичное жилье теряет в цене, но не так сильно, как падает спрос на него. В долгосрочной перспективе стоимость снизится. На этот сегмент давит сразу несколько факторов: низкая ставка по ипотечным продуктам новостроек стимулирует покупку нового жилья. Государственное регулирование и страхование строительства новых домов тоже привлекает население, плюс стоимость квадратного метра не сильно отличается друг от друга, — объясняет Юрий Паршиков.

Как выгодно купить квартиру в 2020 году

— Этот вопрос имеет смысл только в период экономической стабильности, — объясняет Александр Коваленко. — В остальные времена нужно смотреть на экономическую ситуацию и покупать квартиру до всеобщего ажиотажа. Когда он начинается, цены начинают расти, и покупка становится невыгодной. Сколько есть времени до начала всеобщей паники — неизвестно, может быть неделя, может месяц, но на сегодняшний момент застройщики и покупатели спокойны.

Ипотека

В 2020 году в России действуют одни из самых выгодных ипотечных ставок - 8-9%. Кроме того, действуют несколько госпрограмм для молодых или многодетных семей, а также госслужащих. По ним процент еще ниже. В плюсе и зарплатные клиенты крупных банков. Им предлагают еще более выгодную ипотеку.
Это интересно
Советы юристов
Покупка жилья, заселение в новый дом, какие-либо другие действия с недвижимостью — занятие всегда важное и ответственное, где нельзя допускать ошибок. «Комсомольская правда» попросила советы у юристов, которые отлично знакомы с этой сферой и знают, как сохранить свои сбережения и удачно провернуть сделку

Наличные средства

Неоспоримый факт: некоторые продавцы вторички не готовы возиться с ипотечным покупателем. У кого-то незаконная перепланировка, другие не хотят тратить время на формальные процедуры, ведь наличные средства можно получить здесь и сейчас. Значит, покупатель может попросить о небольшом дисконте.

Александр Коваленко подсказывает еще один лайфхак, который поможет приумножить капитал:

— Если есть наличные деньги для покупки квартиры сразу, я бы рекомендовал взять ипотеку и купить две квартиры. Ипотечная ставка очень низкая, а вторую квартиру можно продать, когда цены вырастут, или сдавать. И цена аренды будет выше, чем ставка по ипотеке. Так как в среднем аренда квартиры — это примерно 10% дохода, а ипотечная ставка сегодня — 8%.

Популярные вопросы и ответы

Какой район Москвы выбрать?
— Покупать недвижимость в Москве, особенно жилую — это всегда хорошее вложение, без исключений, — считает Сергей Цаплин. — Особенно, если она расположена в центральных районах. И неважно, на самом деле, каких — мода переменчива, сегодня это район Патриарших прудов, недавно была Остоженка, до этого — Тверская…

Есть районы с устойчивой репутацией «престижных», «элитных», например, район Арбата и Нового Арбата, это уже легенда, поэтому, если позволяет бюджет, нужно покупать здесь.
Как выбрать надежного застройщика?
— Вопрос сохранения денег — сегодня самый актуальный, — дает ответ Александр Коваленко. — Классические советы состоят из следующих пунктов:

  • как долго застройщик работает на рынке;
  • сколько проектов он строит в настоящее время;
  • вовремя ли он сдает свои проекты;
  • насколько активна стройка в том жилом комплексе, в котором вы хотели бы жить;
  • стадия готовности проекта, квартира с отделкой или нет;
  • проверка документов.
Это интересно
Прогноз цен на новостройки
После обрушения цен на нефть 10 марта 2020 года и последующего резкого роста курса доллара многие аналитики начали прогнозировать неминуемое падение цен на новостройки
Застройщик кажется надежным, но в один момент неожиданно объявляет о банкротстве. Как можно защитить себя?
— Вспомним последние годы. Компания «Урбан групп» отвечала всем критериям надежного застройщика, а ее банкротство для покупателей было весьма непредсказуемо, — говорит Александр Коваленко. — Поэтому я бы посоветовал обращать внимание на два главных критерия: готовность конкретного дома, в котором вы планируете взять квартиру, и цена квартиры. Сейчас выбор проектов очень большой, поэтому каких-либо проблем с выбором интересного жилого комплекса возникнуть не должно.

Важно ориентироваться только на высокую готовность самого проекта. И обязательно выбирайте дома, которые строятся с использованием проектного финансирования, а при покупке квартиры вам открывают эскроу-счет. В этом случае ваша покупка будет защищена гарантиями банка, а дом, скорее всего, будет достроен в любом случае.

В какое время года лучше покупать квартиру?

На это есть две точки зрения. Первые говорят, что самое удачное время для покупки — февраль-март. В эти месяцы всегда замечается спад по сделкам, значит есть возможно чуток сторговать цену.

Другие предлагают оставить продажу на лето и воспользоваться психологической уловкой. Если речь, конечно, идет о вторичке. Иногда в сезон отпусков люди решают заняться продажей квартиры. Покупателей, обычно, немного. Так продавец может подумать, что продажа не идет и надо снижать цену.

Что выгоднее покупка или съем квартиры?

— Однозначно покупка, если у вас есть семья и вы не планируете активно переезжать из района в район, — считает Александр Коваленко. — Сегодня размер ежемесячного ипотечного платежа практически равен арендному платежу.

Если вы покупаете квартиру для себя, то ипотека вам будет обходиться в 8-9% годовых. Но, как вы понимаете, в арендованной квартире вы отдаете свои деньги хозяину и при этом сами не становитесь хозяином снимаемой квартиры.

А вот Юрий Паршиков предлагает взгляд современного прагматика на злободневный вопрос:

— Современный мир меняется очень быстро и связывать себя в огромном городе одной локацией, наверное, не логично. Конечно, если у тебя нет основательных планов поселиться навсегда в этом уютном гнездышке.
Это интересно
Как проверить квартиру перед покупкой
Основные вопросы, интересующие граждан, - как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников. Эксперты подготовили советы, помогающие избежать главных опасностей
Фото на обложке: shutterstock.com

А с какими проблемами вы сталкивались при покупке недвижимости?Поделитесь в комментариях:

Комментарии для сайта Cackle
Made on
Tilda